Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принимать новую квартиру у застройщика

Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки-передачи. Если нарекания все-таки присутствуют, процесс приемки может быть связан с рядом дополнительных действий.

Первые действия

Чтобы претензии не были голословными, заранее ознакомьтесь со СНиП 3. 04. 01-87, где прописаны требования к поверхностям, дверным откосам, швам, толщине штукатурки и допустимые нормы отклонения. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который возьмете с собой.

Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться.

В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме. Изучив информацию о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.

Перечитайте, возьмите с собой договор и проектную документацию, где указана площадь, отделочные материалы, перегородки.

На свидание с новой квартирой подготовьте набор предметов и приспособлений, которые помогут во время приемки:

  • блокнот необходим для пометок, составления списка недочетов;
  • зажигалка для проверки вентиляции, щелей в окнах;
  • фонарик поможет осмотреть темные углы;
  • мел или маркер нужны, чтобы отметить дефекты на поверхностях;
  • лазерный дальномер необходим для измерения кривизны и площади поверхностей (можно заменить рулеткой, правилом, самодельным отвесом из шнура и грузика);
  • недорогой электрический прибор для проверки розеток;
  • резиновый молоток, чтобы простучать стяжку, плитку;
  • тестер или лампочка для обследования электропроводки;
  • стремянка для осмотра потолков.

Если жилье находится на первом и последнем этаже, осмотр начинается с подвала и чердака. Мокрые трубы и стены в подвальном помещении, повреждения кровли приведут к сырости, неприятным запахам в квартире.

Вода, вода, кругом вода

Этап номер три – проверка сантехники. Нам в квартиру по этому случаю дали воду. Краны работают (у одного, правда, забит аэратор, судя по напору воды), подтеков незаметно. Впрочем, стоп, за унитазом все-таки имеются капли. А вот и причина: не закреплен бачок унитаза. Фиксируем в качестве претензии.

Криминала мы не обнаружили: смесители работают, переливы и сливы тоже. Засоренный аэратор – это «печалька», а вот замятая и выпрямленная труба – уже, как говорится «жизнь – боль», долго не прослужит. Мы этого избежали (фото 6, 7).

Как определить срок передачи квартиры

В ДДУ указан срок в течение которого застройщик обязуется передать вам квартиру. Если срок передачи истек, а застройщик так и не передал квартиру, вы получаете право на неустойку. Поэтому важно верно определить дату отсчета.

Например, у Насти в ДДУ прописано, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома во втором квартале 2019 года и передать квартиру в течение 70 дней. Разрешение на ввод дома застройщик получил 22 апреля 2019 года, отсчет пошел с 23 апреля 2019 года. По договору застройщик обязан передать квартиру Насте до 1 июля 2019 года включительно.

Если застройщик получит разрешение на ввод дома раньше указанной даты в договоре, срок передачи начинается с того дня, когда застройщик получил разрешение.

Если застройщик получит разрешение на ввод дома позже указанной даты в договоре, срок передачи начнется с последнего дня срока указанного в ДДУ.

Если застройщик передает квартиру даже на один день позже заявленной даты, у вас есть право на неустойку.

В ДДУ указывают срок, в течение которого вы обязуется принять квартиру. Срок отсчитывается с того момента как вы получили уведомление от застройщика о вводе дома в эксплуатацию.

Например, Катя купила квартиру 4 млн рублей. Застройщик затянул с передачей квартиры и передал ее на 10 дней позже. Катя написала претензию застройщику и получила неустойку в размере 29 333 рублей.

Читать еще:  Как меняется квартплата от количества прописанных

В акте обязательно должна стоять фактическая дата приемки. Если застройщик затянул срок передачи, дата в акте подтвердит ваше право на неустойку.

Гарантии при приемке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Недочеты и как их устранить

Как принять квартиру у застройщика при наличии недоделок? Выявленные недостатки необходимо перечислить по пунктам в дефектном акте с указанием сроков их ликвидации.

Обычно на устранение уходит от двух недель до трех месяцев. После ликвидации недочетов проводят повторный осмотр. Если состояние помещений устраивает покупателя, подписывают окончательный акт приема-передачи.

Справка. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на коммуникационное оборудование установлена гарантия в три года, на строительные работы – пять лет.

Несущественные недочеты быстрее и проще исправить самому. При этом строительная компания возмещает стоимость работ и материалов по предъявленным чекам или снижает стоимость приобретенной недвижимости.

К существенным дефектам относятся разбитые стекла, неисправные инженерные системы, проломы в стенах между помещениями. Их должен устранить застройщик.

Не подписывайте акт приема-передачи квартиры в новостройке, прежде чем не убедитесь в отсутствии значительных недочетов. В противном случае доказать, что объект сдавали в ненадлежащем состоянии, не удастся.

Документ оформляется в двух экземплярах, заверенных дольщиком и представителем компании. Одновременно выдаются технические паспорта на приборы учета.

Если урегулировать вопрос об устранении недоделок мирным путем с застройщиком не получится, придется обращаться с заявлением в суд. Но сначала нужно отправить претензию в строительную компанию (по почте с уведомлением или отнести лично, зарегистрировав у секретаря). Ответ должны дать в течение десяти рабочих дней.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры,
  • жилая и нежилая площадь квартиры,
  • указание всех реквизитов застройщика,
  • соглашение между застройщиком и покупателем,
  • отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
  • стоимостная оценка,
  • подписи.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

3. Подписание ДДУ

Ранее мы советовали отдать договор долевого участия на проверку юристу. Когда вы окончательно определились с ЖК и застройщиком, упражнение лучше повторить для собственного спокойствия. Снова привлеките специалиста, проверьте каждую запятую. Если какие-то пункты в договоре вас не устраивают, обсудите их с застройщиком. Подробнее о том, на что обратить внимание в ДДУ, мы писали здесь.

Читать еще:  Как проходит выписка из квартиры

После заключения ДДУ его нужно зарегистрировать в Росреестре. Это нужно, чтобы вашу квартиру нельзя было продать повторно. Скорее всего, зарегистрирует договор застройщик, вам нужно только оформить на него у нотариуса разовую доверенность и оплатить пошлину. Можете сами отправиться в Росреестр вместе с представителем застройщика, если у вас много свободного времени.

Брать или не брать?

Выявленные дефекты необходимо показать представителю застройщика. Часть проблем могут устранить прямо во время приемки: отрегулировать окно, починить розетку, устранить протечку сифона, подклеить или подкрасить обои. Серьезные огрехи: неровные пол и стены, кривые двери, неработающую вентиляцию — надо отметить в акте осмотра.

Когда осмотр закончен, покупатель принимает решение, принимать квартиру или нет. В первом случае он подписывает акты осмотра и приема-передачи, фиксирует показания счетчиков. Если квартира не принимается, то подписывать следует только акт осмотра. Необходимо получить его копию (как минимум сфотографировать) и ждать приглашения от застройщика на повторный осмотр.

— Принимать квартиру даже с недоделками имеет смысл, если они легко устранимы и не мешают переезду: регулировка окон, подклейка обоев, замена стеклопакета и подобное, — советует Дмитрий Малков. — В более тяжелых случаях: не работают электрика, сантехника, вентиляция, кривые стены и пол либо дефектов много — принимать квартиру не стоит. Жить в ней все равно нельзя, начинать ремонт — тоже, а подписанный акт может лишить застройщика мотивации все исправить.

Основание для приемки-передачи жилья: ввод в эксплуатацию

Основанием для передачи квартиры является не только заявление застройщика о том, что все работы завершены, но и наличие у него двух документов. Это разрешение на ввод здания в эксплуатацию и заключение о соответствии (проектной документации, строительным нормам и правилам). Документы выдаются государственной приемной комиссией и служат для покупателя подтверждением того, что, во-первых, жилье является безопасным для проживания и, во-вторых, что качество строительных работ соответствует государственным нормам. Без этих документов застройщик не имеет осуществлять передачу жилья покупателям.

    Относительно качества работ: комиссия оценивает его в контексте минимально допустимых показателей, отраженных в нормативах, а не в тех качественных параметрах, которые прописаны в договоре с застройщиком.

Приёмка квартиры: чек-лист

Проверку можно начать с подъезда – это общее имущество жителей, у вас есть доля в нём. Необходимо проверить дверь в подъезд: чтобы она не скрипела, ручки на ней не болтались. Стоит обратить внимание и на то, как покрасили или оштукатурили стены. Затем уже можно тщательно проверить собственную дверь в квартиру.

Входная дверь

Входную дверь необходимо открыть и закрыть несколько раз. Это поможет определить, хорошо ли она работает, не проседает ли. Если приоткрытая дверь начнёт закрываться сама, значит дверная коробка не по размеру проёма, дверь нежно переставить. Все замки должны быть исправными, а стяжка у порога – ровной.

Потолок, пол и стены

Каким должен быть ремонт в вашей квартире, подробно указано в договоре долевого участия. Если отделка в вашем жилье черновая, то перед вами будут голые стены. Вы можете проверить, чтобы они были ровными, без трещин и грибка. Проверьте стяжку на полу, на ней не должно быть трещин, перепадов и дыр. Можно походить по квартире и послушать, как пол звучит. Во всех комнатах звук должен быть одинаковым. На потолок также нужно обратить внимание – не должно быть стыков или перепадов по высоте. Измерьте высоту потолков в каждой комнате, так как если она отличается от указанной в договоре – это существенный дефект.

Если отделка чистовая, то квартира должна быть готова к заселению. Проверить нужно всё: как уложена плитка или ламинат, ровный ли линолеум, хорошо ли оклеены обои.

Очень часто на стеклопакетах и рамах встречаются царапины, их необходимо отметить маркером. Все механизмы окон должны работать без нареканий, уплотнительные резинки – быть целыми по всей длине. С помощью свечи или зажигалки важно проверить, не дует ли из окон. Если проблемы есть, застройщик обязан их устранить.

Вентиляция и отопление

Вытяжку можно проверить при помощи листа бумаги. Для этого нужно открыть окна и двери в квартире, приложить лист к вентиляционному отверстию. Если он прилипает – проблем нет. Отопление проверяется просто: радиаторы должны быть хорошо закреплены, уровнем можно проверить ровно ли их повесили.

Электрика

Проверка электрики требует особой осторожности. Нужно определить, есть ли провода для дверного звонка, розеток и выключателей. Последние не должны вываливаться из коробок, искрить. С помощью недорого электроприбора или тестера можно определить, работают ли розетки. Электроприбор лучше взять такой, чтобы не жалко было выбросить, если вдруг от перепада напряжения он сгорит. Если договором прописано наличие цоколей, их исправность легко проверить обычной лампочкой.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Первое, что нужно проверить – есть ли вода. Второе – целостность труб. Они не должны протекать, возле стояков не должно быть луж. У застройщика нужно взять паспорт на каждый прибор учёта, сверить серийные номера на счётчиках, переписать показания.

Проверяйте и запорные краны, они не должны легко открываться. В ванной комнате и туалете должны быть тройники, они объединяют сливные трубы в одну

Как оформить недочёты

Недостатки, которые вы обнаружили во время проверки квартиры, записываются в дефектный акт или акт осмотра. Этот документ составляется в двух экземплярах и согласовывается с застройщиком. Недочёты обязательно будут, к этому нужно быть морально готовым. Они бывают существенными и несущественными. Решение о подписании акта приёма-передачи квартиры нужно принимать в зависимости от того, какие недочеты вы обнаружили. Существенные – это дефекты, которые не позволят вам жить в квартире. Например, не работает канализация или в стенах дыры. Передаточный акт в таком случае нужно подписывать лишь после того, как застройщик всё исправит. Несущественные дефекты жить в квартире не мешают. Это, например, царапины на окнах или неработающий доводчик на входной двери в подъезд.

Подписываем акт приёма-передачи квартиры

Если дефекты в вашей квартире несущественные, то можно подписать акт, но только при условии устранения всех недостатков. Все ваши замечания следует описать в дефектном акте или акте осмотра квартиры. Обязательно нужно указать сроки для устранения проблем, иначе это может растянутся на годы. Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры его нужно внимательно изучить. Особенно, если застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Вы можете получить неустойку, но только если в договоре нет пункта об отсутствии претензий с вашей стороны. Хотите получить компенсацию – требуйте удалить этот пункт из акта, только после этого подписывайте документ.

Помощь специалиста

Приёмку квартиры можете проводить не только вы, но и нанятый вами специалист. Если у вас нет времени, лучше обратиться в специальные службы. Приёмщик приедет на объект с профессиональным оборудованием, сделает всё быстро. Какой бы вы способ не выбрали, важно помнить, что любой застройщик даёт гарантию на дом: на конструктивные элементы здания – 5 лет и 3 года на инженерное оборудование.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector