Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно снять квартиру на длительный срок

Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

Договор как панацея

Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:

1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

7. Подписи сторон договора найма.

Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Читать еще:  Как выписаться из квартиры с долгами

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Услуги агентства

Проверенные организации успели зарекомендовать себя на рынке аренды недвижимости, лучше обращаться в такие фирмы, чтобы не попасть на аферистов. Люди нечасто арендуют недвижимость, поэтому совершают ошибки.

Опытные риелторы решают такие задачи:

    Риелтору придется заплатить от 50% до 100% стоимости аренды на срок 1 мес.

    Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

    1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
    2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
    3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
    4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
    5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
    6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

    Полезно! Если арендатор попал в лапы мошенников, необходимо сразу же обращаться в ближайшее отделение МВД РФ. Аферистов гораздо проще ловить по горячим следам, когда они находятся в непосредственной близости от места происшествия.

    Как найти квартиру для аренды?

    Обратиться к риэлтерам или снять квартиру без посредников? Перед этой дилеммой оказывается каждый потенциальный арендатор. С одной стороны, обращение к услугам специалистов снимает с ваших плеч весомый груз ответственности. С другой — заметно удорожает и без того не слишком дешевые предложения по аренде. Ведь даже для того, чтобы снять однокомнатную квартиру в спальном районе, придется дополнительно внести полную стоимость за месяц проживания в качестве агентского вознаграждения.

    Читать еще:  Как продвинуть очередь на жилье

    Еще один распространенный вариант — поиск недвижимости на сайтах, посвященных этой теме. Правда, здесь в 9 из 10 случаев вас ждет встреча все с теми же риэлтерами, размещающими объявления от имени продавца. Но при известном старании можно все же найти достаточное количество вариантов прямой аренды недвижимости, позволяющих значительно сэкономить на оплате услуг посредников.

    Планируете снять квартиру на длительный срок? Попробуйте задействовать свой круг общения. Родственники, знакомые, коллеги по работе и приятели друзей иногда оказываются весьма полезны не только в качестве приятных собеседников. Впрочем, быстрыми подобные поиски бывают крайне редко. Да и выразить свое несогласие с размерами арендной платы или обстановкой в жилом помещении будет сложнее.

    Паспорт собственника

    При долгосрочной аренде будет полезно подать запрос в Реестр недвижимости, чтобы сравнить данные хозяина квартиры с теми, что указаны в кадастровой выписке. Их несовпадение свидетельствует о том, что вы имеете дело не с собственником, а с арендатором, сотрудником агентства, прописанным в квартире лицом или дольщиком. Заключать договор долгосрочной аренды можно только с собственником. Паспорт должен быть оригинальным, сверьте данные в нем и в документах на жилье.

    Сегодня Интернету отводится важная роль, ведь Сеть активно используется не только для общения, но и для осуществления покупок и организации бизнеса. Интернетом можно воспользоваться и в поиске жилья для аренды. Это предполагает общение с виртуальными знакомыми на предмет аренды. А также размещение объявлений о съёме жилья на тематических сайтах и просмотр имеющихся.

    Такой метод поиска имеет свои плюсы и минусы. Положительные стороны заключаются в доступности информации. Но объявления на сайтах обновляются довольно быстро и не у всех есть возможность отслеживать изменения в течение дня. К тому же пожилые люди, занимающие определённую нишу на поприще арендодателей. Довольно редко имеют возможность давать объявления на сайтах.

    Как снять квартиру на месяц в печатных изданиях

    Менее затратным способом является поиск жилья в газетах. Но здесь могут возникнуть некоторые трудности с печатью объявления относительно съёма, ведь многие издания не предусматривают публикацию подобной информации. А в некоторых случаях процесс подачи объявления может затянуться на несколько недель.

    Ещё одним серьёзным минусом подобного способа поиска жилья является то, что преобладающая часть арендодателей на самом деле оказываются посредниками, на отсеивание которых будет затрачено немало времени.

    К тому же довольно часто информация в объявлении может расходиться с реальностью, поэтому важные данные следует обсудить в телефонном режиме.

    Поиск с помощью расклейки объявлений

    Этот способ отлично подходит тем съёмщикам, которые желают снять квартиру в определённом районе. Таким образом можно размещать информацию непосредственно в тех домах, где хотелось бы жить. Но нужно быть готовым к тому, что понадобится распечатать немалое количество объявлений и расклеивать их с определённой регулярностью, ведь большая часть листовок срывается дворниками, уборщицами и конкурентами, так и не доходя до конечного пользователя.

    Так же хорошим вариантом станет подача объявления в местную газету. Хотя у нас на дворе информационный век, но некоторые люди все же имеют желание, и склонность читать газеты. Этот вариант имеет свои плюсы и минусы. А в части реализации требует физических и денежных затрат.

    Обращаем внимание на содержание объявления

    Следующим способом как снять квартиру на месяц являются объявления. Расклейка объявлений ещё не гарантирует полноценный успех, ведь многое зависит от преподносимой информации. Так, рекомендуется избегать длинных объявлений, для прочтения которых у человека может просто не быть времени.

    Как, показывает практика, большинство пожилых арендодателей отдаёт предпочтение рукописным объявлениям. Это также следует брать во внимание. Можно составить один экземпляр и с него сделать несколько копий.

    Если же это печатное объявление, то следует позаботиться о его оформлении, которое не должно сливаться с остальными. Это может быть отличительный шрифт, цвет или размер бумаги. Объявление должно бросаться в глаза прохожим, ведь только таким образом удастся привлечь к нему необходимое внимание.

    Читать еще:  Куда обратиться чтобы прописать человека в квартиру

    Также важно упомянуть о чистоплотности съёмщиков и своевременности оплаты. Многие хозяева квартир категорически против детей и домашних животных. Поэтому некоторые соискатели не указывают данную информацию в тексте объявления. Но не следует забывать, что подобные факты в любом случае могут всплыть в будущем, что доставит немало неудобств. Указывать род занятости вовсе не обязательно и многие объявления с подобной информацией вызывают искреннее удивление.

    Упоминание о нотариальном заверении договора аренды также скорее послужит некой преградой. Увы, реалии таковы, что большая часть арендодателей старается не светить фактом предоставления жилья в аренду, ведь в данном случае возникает необходимость в уплате налогов, а с дополнительными расходами никто не желает иметь дело.

    Важно! позаботиться о правильном оформлении информации с контактным телефоном, чтобы у заинтересовавшихся лиц была возможность оторвать листик с данными.

    Правила общения в телефонном режиме

    Если всё сделано правильно, то остаётся только ждать поступления многочисленных звонков. При этом не следует соглашаться на первый же предложенный вариант. А все предложения следует записывать для последующего рассмотрения.

    Нужно без стеснения интересоваться важной информацией, относительно состояния жилья, транспортной развязки, имеющейся инфраструктуры.

    Осмотр предложений

    По результатам телефонных разговоров удастся определиться с несколькими вариантами, которые имеет смысл посмотреть. Не нужно опаздывать на встречу, ведь это может стать причиной формирования нехорошего мнения о съёмщике.

    Избегать следует подписания различных бумаг с приглашёнными юристами. Отказаться лучше и от сотрудничества с теми хозяевами, которые помимо оплаты за несколько месяцев. Требуют значительную сумму в качестве залога за мебель, состояние которой никак не соответствует заявленным деньгам. Не существует никакой гарантии, что переданные деньги в будущем удастся вернуть.

    Час или нюансы оплаты

    Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

    Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

    Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

    В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

    Фото: ТАСС/Светлана Спирина

    Разместите объявление

    Вы прошли долгий путь анализа, терзаний и написания. Пришло время действовать. Для аренды квартиры существуют десятки площадок, опытные риелторы в курсе каждой. Но мы продаем самостоятельно, поэтому лучше использовать самые распространенные – «Юла», «Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость».

    Квартиру лучше всего сдавать легально, это избавит от лишних проблем. Как это сделать, рассказываем здесь. После размещения объявления, заранее составьте договор аренды. Правила его составления и образец – здесь.

    Если при оформлении легальной сдачи квартиры возникли трудности. Обратитесь к специалистам Dominfo. Мы проверим недвижимость на юридическую чистоту по 27 базам, начиная с 1998 года, и представим экспертное заключение по всем возможным рискам.

    Вывод: Для того чтобы быстро сдать квартиру нужно помнить о двух главных критериях продающего объявления: качественные фотографии и емкое описание. Уделите внимание этим параметрам и в первые часы после размещения вас атакуют звонки от потенциальных арендаторов.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector