Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно снимать квартиру

ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

Как обезопасить себя и разойтись с миром

  • 2 февраля 2018
  • 70465
  • 4

ТЕКСТ: Александра Букварева

АРЕНДА КВАРТИРЫ ДАВНО СТАЛА ПРИВЫЧНЫМ ДЕЛОМ, но всё равно вызывает много вопросов. Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?

На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности.

Договор как панацея

Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:

1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

7. Подписи сторон договора найма.

Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

Читать еще:  Как прописать человека в муниципальную квартиру

Доверяем профессионалам

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

  • заключение договора – всё прозрачно, и риск быть обманутым минимальный;
  • внешний вид квартиры в реальности совпадает с фото;
  • убирают квартиры и следят за их состоянием специальные люди.

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Срок найма жилья

Снять квартиру можно на любой срок, однако большая часть арендодателей желает найти постоянных жильцов, которые будут приносить им дополнительный пассивный доход и бережно относиться к помещению.

Некоторые собственники приватизированных квартир предпочитают сдавать помещения посуточно. В этом случае прибыль становится выше, но но носит нерегулярных характер.

Так, недвижимость, сдающаяся на сутки, имеют хороший ремонт и обстановку. А хозяева, которые пускают квартирантов на постоянное проживание, обычно возлагают на жильцов все заботы о благоустройстве дома.

Проверка квартиры перед арендой

Чтобы убедиться, что вы имеете дело с честным человеком, попросите владельца квартиры показать вам следующие документы:

Паспорт.

Свидетельство на право собственности жилья.

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство о наследстве и др.)

Выписку из домовой книги о количество прописанных лиц.

Последние документы нужно для того, чтобы узнать сколько человек приписаны к квартире. От всех собственников нужно получить согласие на аренду жилья. В договоре должны быть их подписи.

Читать еще:  Как правильно составить дарственную на квартиру

Перед подписанием договора обязательно проверьте состояние сантехники, электропроводки и газовой плиты. Если вы обнаружили какие-то неисправности, сразу сообщите хозяина квартиры.

Правило №3. Обретите новых родственников

Будьте попроще! С легкостью идите на контакт с хозяевами квартиры. Облегчите их участь в процессе сдачи жилья – предложите им породниться на время. Ведь для них наиболее актуальна прибыль от аренды и в планы никак не входит платить налог за аренду квартиры . Доброжелатели за стеновой перегородкой никогда не спят – ждите визита соответствующих реагирующих органов. И вдруг неожиданность для всех – Вы внебрачный сын или дочь хозяина квартиры! У всех любопытных и законников вопросы сами собой испаряться. В результате все довольны и живут на условиях взаимовыгоды.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.

Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.

В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от вас потребуется только паспорт.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

Читать еще:  Жилье по соц найму что это такое

9. Тщательно изучайте объявления

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной. Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца. И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых.

Услуги агентства

Проверенные организации успели зарекомендовать себя на рынке аренды недвижимости, лучше обращаться в такие фирмы, чтобы не попасть на аферистов. Люди нечасто арендуют недвижимость, поэтому совершают ошибки.

Опытные риелторы решают такие задачи:

    Риелтору придется заплатить от 50% до 100% стоимости аренды на срок 1 мес.

    Страхование гражданской ответственности

    Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным. Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам — вы же собственник. А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.

    Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале:

    Пишите вопросы в заявке на сайте и мы разберем их в кротчайший срок, решим проблему, найдем выход из ситуации.

    Автор статьи:

    © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector