Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Эксперты рекомендуют во время приемки тщательно оценить состояние квартиры в новостройке. Если этого не сделать, с ключами вы получите скрытые и явные дефекты, непредвиденные траты. Перед оформлением акта владельцу выдают смотровой лист, где нужно отметить все недостатки. После исправления составляется новый документ. Недочеты бывают всегда. Если с царапинами на стенах можно смириться, то неправильно проведенная проводка, отсутствие вентиляции – серьезные причины для составления дефектного акта.

В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?

До организации приемки застройщик должен соблюсти ряд условий. Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. После этого застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении). Электронные письма, СМС-сообщения или телефонные звонки в данном случае не подойдут.

Если эти условия выполнены, и вы получили от застройщика уведомление по почте, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на приемку будущего жилья.

Вода, вода, кругом вода

Этап номер три – проверка сантехники. Нам в квартиру по этому случаю дали воду. Краны работают (у одного, правда, забит аэратор, судя по напору воды), подтеков незаметно. Впрочем, стоп, за унитазом все-таки имеются капли. А вот и причина: не закреплен бачок унитаза. Фиксируем в качестве претензии.

Криминала мы не обнаружили: смесители работают, переливы и сливы тоже. Засоренный аэратор – это «печалька», а вот замятая и выпрямленная труба – уже, как говорится «жизнь – боль», долго не прослужит. Мы этого избежали (фото 6, 7).

Брать или не брать?

Выявленные дефекты необходимо показать представителю застройщика. Часть проблем могут устранить прямо во время приемки: отрегулировать окно, починить розетку, устранить протечку сифона, подклеить или подкрасить обои. Серьезные огрехи: неровные пол и стены, кривые двери, неработающую вентиляцию — надо отметить в акте осмотра.

Когда осмотр закончен, покупатель принимает решение, принимать квартиру или нет. В первом случае он подписывает акты осмотра и приема-передачи, фиксирует показания счетчиков. Если квартира не принимается, то подписывать следует только акт осмотра. Необходимо получить его копию (как минимум сфотографировать) и ждать приглашения от застройщика на повторный осмотр.

— Принимать квартиру даже с недоделками имеет смысл, если они легко устранимы и не мешают переезду: регулировка окон, подклейка обоев, замена стеклопакета и подобное, — советует Дмитрий Малков. — В более тяжелых случаях: не работают электрика, сантехника, вентиляция, кривые стены и пол либо дефектов много — принимать квартиру не стоит. Жить в ней все равно нельзя, начинать ремонт — тоже, а подписанный акт может лишить застройщика мотивации все исправить.

После осмотра

Спросите у представителя застройщика о сроке устранения недочётов. Скорее всего, это будет период от нескольких дней до двух-трёх недель. Перед записью на следующий осмотр узнайте, устранены ли все замечания. Если да, то снова осматривайте квартиру.

Читать еще:  Как выгнать родственников из своей квартиры

Только после того как вы увидите, что все нарушения устранены, можете подписать акт приёма-передачи квартиры и получить от неё ключи.

Даже если вы обнаружите дефекты после приёмки жилья, у вас есть гарантия на квартиру, которая действует не менее пяти лет ( ст.7 ФЗ №114 ). В течение этого срока вы можете предъявлять претензии застройщику.

Документы

В первую очередь, каждый из дольщиков должен в обязательном порядке получить от застройщика официальное сообщение о том, что строительство дома завершено и квартира готова к передаче. Причем это сообщение о готовности жилья должно быть отправлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Такое уведомление является законной обязанностью застройщика. И после того, как официальное уведомление будет получено собственником квартиры, у него возникает обязанность произвести приемку жилья, а также начинает отсчитываться срок.

В договоре долевого участия с застройщиком также должен быть указан срок, на протяжении которого собственник жилой площади должен ее принять. И в случае, когда собственник не принял жилплощадь в указанный срок, застройщик имеет полное право в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи квартиры. Поэтому чтобы этого избежать, нужно дать застройщику свой письменный ответ о том, что вы готовы принять жилье, а также согласовать время и дату, причем сделать это желательно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Важно, чтобы квартиру принимали все участники, прописанные в договоре долевого участия. И если кто-то этих покупателей не в состоянии принять участие в приемке, то нужно оформить доверенность на кого-то из остальных покупателей либо же вовсе на третье лицо.

При проведении приемки жилья собственнику следует принести определенный пакет документов:

  • паспорт
  • договор долевого участия
  • план жилья
  • лист осмотра (его можно взять у застройщика вместе с актом приема-передачи жилья или в администрации, если жилье является социальным).

Лист осмотра нужен для того, чтобы в дальнейшем собственнику квартиры не пришлось за свой счет оплачивать ликвидацию грубых строительных недочетов, которые сделал застройщик.

Что касается застройщика, то от него нужно запросить следующие документы:

  • технический план жилплощади (который застройщики нередко не хотят передавать)
  • разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию
  • паспорта на имеющиеся приборы учета и оборудования, если они установлены.

Гарантии в новой квартире: как принимать квартиру в новостройке?

Как правило, любой застройщик стремится сдать дом раньше срока, а человек, купивший квартиру в стройке, хочет как можно быстрее сделать ремонт и переехать в свое жилье. В желании сделать все быстрее застройщики и клиенты совпадают. Но, принимая квартиру, ее новый владелец имеет право убедиться в том, что объект полностью соответствует нормам и требованиям строительства. Как это сделать правильно, ИА «Амител» рассказала заместитель генерального директора по экономике и финансам Инвестиционно-строительной компании «СОЮЗ» Елена Владимировна Греб.

После того, как Вы узнали, что пора ехать на осмотр своей готовой квартиры, желательно освежить в памяти условия договора долевого участия, чтобы четко понимать об обязанностях строительной компании в плане отделки квартиры и условиях ее передачи.

Читать еще:  Ипотека при перепланировке квартиры

«Человеку, принимающему квартиру в любом построенном доме, у любого застройщика, я настоятельно рекомендую при наличии погрешностей в отделке или работе инженерных систем все фиксировать в акте осмотра квартиры. При осмотре квартиры вы прежде всего должны указать о недостатках сотруднику строительной компании, у которой приобретали квартиру. Как правило, срок исправления всех зафиксированных недостатков занимает до двух недель (в зависимости от сложности работ) со дня составления акта осмотра», – советует читателям Елена Греб.

Экскурсия на строящийся объект ИСК «СОЮЗ»

Как только срок исправления подойдет к концу, любой застройщик обязан предъявить исправленные недостатки. Если же при втором осмотре вы замечаете, что исправлены не все недочеты, то в принципе можете принять квартиру и параллельно составить повторный список недоделок в отдельном перечне. Повторный срок на исправление недостатков также составляет до двух недель в зависимости от сложности работ.

«Если и после этого застройщик не устранил все недочеты, вы имеете полное право обратиться в суд, – отмечает Елена Владимировна. – Но, как правило, все замеченные вами недочеты и неисправности всегда исправляются в короткий срок, до подписания акта приема-передачи. Ни одна крупная строительная компания не будет пренебрегать выполнением своих прямых обязательств, так как от этого зависит ее репутация».

Конечно, далеко не каждый барнаулец является специалистом высокого класса в строительстве. И чаще всего заметить все недостатки получается только после подписания акта приема-передачи квартиры.

«Не стоит паниковать! Как правило, на квартиру в новом доме, купленную по договору долевого участия (ФЗ 214), есть гарантия пять лет. Обычно гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование составляет два года. Отсчет гарантийного срока на квартиру в новостройке начинается с момента принятия жилья у застройщика. Поэтому при обнаружении дефектов и неисправностей после подписания акта приема-передачи вы можете вызвать представителей управляющей компании и провести обследование причин появления неисправностей инженерного обеспечения или дефектов в отделке. Если выяснится, что это результат некачественно выполненных строительных работ, то исправить их должен застройщик», – уточняет Елена Греб.

Установка коммуникаций в квартире дома ИСК «СОЮЗ»

Особое внимание эксперт рекомендует уделять инженерным системам, розеткам, выключателям, клемникам на потолках. Также при покупке квартиры стоит уточнить, смонтированы ли приборы учета на горячую и холодную воду, проведена ли разводка канализации и водопровода как по санузлу, так и по кухне.

На сегодняшний день в нашем городе есть застройщики, которые сдают квартиры без электроразводки и коммуникаций. Компенсирует ли это дешевый квадратный метр?

«Сразу скажу, что ИСК «СОЮЗ» к таким застройщикам не относится. Но если вы приобрели или планируете приобрести такую квартиру, то учтите, что монтаж электроразводки составит около 150 тысяч, а прокладка коммуникаций – до 70 тысяч рублей на однокомнатную квартиру. Очень важно понимать, что после всех этих работ придется восстанавливать всю отделку», – отмечает Елена Греб.

В ИСК «СОЮЗ» понимают, что очень многие жители города Барнаула вынуждены снимать жилье до сдачи дома в эксплуатацию, и поэтому стараются минимизировать затраты своих клиентов. В квартирах ИСК «СОЮЗ» есть все для комфортного заселения новоселов.

Читать еще:  Договор аренды предприятия образец

Как застройщик исправляет недочеты

Застройщики редко соглашаются компенсировать затраты на устранение недочетов и предлагают устранить их самостоятельно. Исправления займут время, рассчитывать на быстрый результат не стоит.

В 214 ФЗ нет четкой формулировки в какой срок застройщик должен устранить недочеты. Иногда, некоторые дефекты проще и быстрее устранить самостоятельно.

Из опыта. Время исправления недочетов сильно зависит от количества квартир одновременно введенных в эксплуатацию. Если сданных квартир 100 — 200, срок исправлений может варьироваться в среднем от 2 до 3 недель, если застройщик одновременно ввел 1000 квартир, на исправление недочетов может уйти несколько месяцев.

Распространенные недоработки

При приемке квартиры в новостройке с отделкой нужно осматривать каждый метр, начиная с входной двери и заканчивая лоджией или окном на противоположной стороне. Но первоочередное внимание обращают на самые распространенные недочеты. Это:

  1. Сколы, вмятины, другие дефекты на дверях.
  2. Перекосы подоконников.
  3. Механические повреждения наружных углов стен.
  4. Дефекты на сантехнике или плитке.
  5. Неработающие розетки и электроприборы.

Это те мелочи, которые не каждый заказчик увидит, но в процессе эксплуатации они всплывут и доставят дополнительные хлопоты.

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

4. Оплата

Оплатить жилье можно с помощью ипотеки, рассрочки или внести всю сумму сразу. О вариантах рассрочки расскажут в офисе застройщика на первой же встрече. Ипотеку предложат взять у банка-партнера застройщика. Скорее всего, выбирать банк и подавать документы придется самостоятельно. Лучше оставить заявку сразу в нескольких банках, чтобы увеличить шансы на кредит. Подробнее о том, как это сделать, рассказываем здесь.

Для оплаты полной стоимости можно завести специальный счет, который называется «аккредитив». Банк сохранит на нем деньги до регистрации ДДУ, и только после этого переведет их застройщику. Прямой перевод со счета покупателя застройщику сейчас почти не практикуется.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector