Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно подарить квартиру сыну

Как правильно подарить квартиру сыну

Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Как оформить дарственную через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Регистрация перехода прав на имущество

Для окончательного заключения сделки родителю, отдающему какое-либо собственное имущество в дар сыну, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о переходе прав владения. Также в регистрирующем органе обязательно присутствие обоих участников договора и предоставление второго заявления о переходе прав на имущество от имени одаряемого.

Документы, которые нужно отправить в Росреестр:

  • бумаги, подтверждающие права родителя на имущество;
  • паспорта сына и родителя;
  • заверенное согласие второго супруга на сделку;
  • кадастровый паспорт отчуждаемого помещения;
  • письменное согласие всех совладельцев, если имущество в долевой собственности, или от их представителей, если они недееспособны или не достигли 18 лет;
  • документ из БТИ.

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.
Читать еще:  Договор аренды с физлицом

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Порядок действий

Первым делом при осуществлении отчуждения необходимо прийти к соглашению с сыном о том, что будет оформляться договор дарения. Ребенку (или его законному представителю) нужно предоставить согласие.

При одобрении сделки одаряемой стороной начинается составление пакета документов для удачной регистрации договора Росреестром. При желании дарующий может нотариально заверить сделку, но этот момент не является обязательным.

Чаще всего обращаются к юристу для того, чтобы обезопасить договор от воздействия третьих лиц. После составления, соглашение проходит регистрацию в Росреестре, где одаряемый получит реквизиты для уплаты госпошлины. В установленное время следует прийти на прием к сотруднику Росреестра для предоставления оформленного договора и сопровождающего письма.

После ознакомления, госслужащий выдаст выписку подтверждающую принятие бумаг и пригласит явиться за документами и свидетельством. Сделка зарегистрированная на одаряемого, будет считаться завершенной после оформление документа, подтверждающего право на собственность.

Перечень необходимых документов

При оформлении договора дарения необходимо представить пакет документов, которые требует законодательство:

  • паспорта;
  • одобрение супруга(и) на заключение договора, если он(а) является совладельцем даруемого объекта;
  • данные техпаспорта даруемого имущества, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • свидетельство о праве родителя на даруемое в пользу сына или дочери имущество.

Указанные документы нужно приложить к договору дарения, предоставленному в подлиннике, с одной или несколькими копиями для регистрирующего органа.

Содержание договора

Подробно содержание договора регламентирует гл. 28 ГК.

В соответствии с требованием законодательства, в договор должна быть включена следующая информация:

  • название документа;
  • место и время заключения договора (в преамбуле);
  • данные о дарителе и одаряемом (или о законном представителе в случае несовершеннолетия второй стороны);
  • документы, удостоверяющие право дарующей стороны, на распоряжение передаваемого объекта;
  • описание самого предмета дарения (его технические характеристики и местонахождения);
  • указание даруется ли собственность полностью или только ее определенная доля;
  • общая стоимость даруемого имущества;
  • информация, сообщающая о наличии или отсутствии обременений;
  • моменты или условия, при которых договор вступает в силу. При отсутствии таковых, отчуждение наступает после подписания документа обеими сторонами.
Читать еще:  Как часто нужно менять электросчетчик в квартире

Договор составляется от руки или набирается на компьютере, закрепляется личными подписями всех сторон, с указанием числа копий и их предназначением.

Регистрация собственности

Переоформлением прав собственности занимается Росреестр. Для этого нужно обратить туда с соответствующим заявлением и представить необходимый пакет документов.

Процесс подтверждения перехода прав на владение недвижимостью:

  • принятие Росреестром необходимых документов и их последующая регистрация;
  • подтверждение соответствия сделки требованиям законодательства и правовая экспертиза представленных документов;
  • выявление наличия спорных моментов между имеющимися правами на имущество и заявленными;
  • внесение в ЕГРП соответствующей записи;
  • оформление свидетельства о регистрации прав или внесение записи в правоустанавливающие документы.

После прохождения регламентированной законодательством процедуры, новый владелец становится правообладателем подаренного объекта в полном объеме, и его права на владение отныне можно оспорить только в суде.

Регистрация договора о переходе прав, требует представления такого перечня документов:

  • заявление о государственной регистрации сделки дарения;
  • квитанция, полученная при оплате госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорт одаренного или его законного представителя;
  • содержащие информацию обо всех изменениях и дополнениях учредительные документы (оригинал и необходимое количество копий);
  • для юридического лица необходимо предоставить свидетельство о регистрации организации и постановке на учет в ФНС;
  • подлинники и ксерокопии документов, подтверждающие права представителя физического или юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на оговоренное в договоре имущество;
  • договор о дарении в нескольких экземплярах (для сторон сделки и регистратора);
  • оригинал плана жилплощади, заверенный соответствующим органом (требуется предоставить также копии, заверенные нотариусом);
  • кадастровый план земельного участка.

В случае совместных прав на владение объектом недвижимости с супругом(ой) или иных членом семьи, а так же несовершеннолетних, которые состоят на регистрационном учете, требуется дополнительно приложить:

  • согласие на отчуждение супруга(и), заверенное нотариусом;
  • отсутствие запрета от органов опеки и попечительства.

Как сыну подарить квартиру

Согласно договору дарения, дарителем передается имущество во владение второй стороне. Сама же сделка при этом является безвозмездной.

Для того чтобы передать в дар жилую недвижимость ребенку, достигшему совершеннолетия, нужно позаботиться о составлении и заключении договора дарения в 3-х экземплярах.

Конечно, договор возможно заключить и у нотариуса, однако, это условие не относится к обязательным. Есть также вариант прибегнуть к услугам юриста, который сделает все как нужно и грамотно составит документ. Но можно и самому все сделать, используя образец.

Договор дарения должен содержать все данные о передаваемом объекте недвижимости. Здесь указываются сведения об адресе, площади, количеству имеющихся в наличии комнат, этаже, наличию балкона, а также общая информация о доме, где располагается жилье.

Также должны быть указаны документы, устанавливающие право на жилье (это может быть свидетельство, отображающее регистрацию права владения и т. п.). Если имущество пребывает в общем долевом владении, то рассматривается вариант дарения той доли, что непосредственно является собственностью дарителя.

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы.

Какие документы нужны для госрегистрации права собственности на квартиру, читайте тут.

Если жилье относится к имуществу, совместно нажитому супругами, то дарение его ребенку возможно, лишь при наличии письменного согласия второго супруга. Его составляют и заверяют в нотариальной конторе.

Когда соглашение о дарении заключено, оно подлежит обязательной регистрации в органах госрегистрации права владения.

Для этого нужно обратиться в регпалату, предоставив пакет документации, состоящий из:

  • Правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Паспортов сторон;
  • Удостоверенного нотариально согласия второго супруга на совершение отчуждения недвижимости, если жилье принадлежит не только дарителю;
  • Паспорта БТИ;
  • Квитанции о выплаченной государственной пошлине за проведение регистрационных действий по переходу права владения от дарителя к лицу одариваемому (в размере тысячи рублей).
Читать еще:  Межевой план единое землепользование образец

Жилье переходит во владение сына с момента осуществления его регистрации в регпалате, передачи документации по квартире и свидетельства о праве владения.

Обе стороны, по причине их родства, в соответствии с налоговым законодательством, освобождены от налоговых обязательств.

Не забываем о налогах

Дарение квартиры — процедура недешевая, ведь придется заплатить налог — 13% от стоимости жилья (ее рассчитывает налоговая). Поэтому сначала стоит узнать, согласен ли одаряемый на это, ведь платить должен именно он. Срок уплаты налога — до 30 апреля следующего года (3-НДФЛ).

Но есть хорошая новость: близкие родственники не должны ничего платить. Близкие родственники — это родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, даже если у них только один общий родитель.

Интересно! В Персии на свадьбу обязательно дарили шахматы. Весьма необычный подарок для этого дня.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Сравнение дарения и завещания квартиры

Чтобы было проще понять, что лучше, дарственная или завещание, следует сравнить две эти процедуры. Ниже в таблице приведено сравнение двух вариантов безвозмездной передачи квартиры по разным критериям.

Критерий сравненияЗавещаниеДарение
Объект наследованияможно указать имущество, которое появится в будущемтолько то имущество, которое имеется у владельца на момент дарения
Возможность изменения решениясодержание завещания меняется без уведомления наследникарасторгнуть договор дарения не всегда можно и достаточно сложно
Государственная пошлина, налогинотариальное удостоверение завещания – 100 рублей, принятие наследства – 300 рублей, налог на полученную квартиру 0,3%, регистрация права владения — 2000 рублейнотариальное удостоверение сделки – 500 рублей, регистрация перехода прав – 2000 рублей, налог 13% от стоимости объекта (для дальних родственников)
Сроки оформления договораодин день, но в силу документ вступает после смерти завещателяоколо двух недель (подготовка комплекта документов и перерегистрация в Росреестре)
Возможность передачи квартиры несовершеннолетнемувсе действия по вступлению в наследство несовершеннолетнего выполняют его законные представители (настоящие или приемные родители, родственники)ограничения отсутствуют
Вероятность оспариваниянизкая, если наследодатель оформлял завещание, будучи дееспособнымвысокая

Как отменить договор дарения

После смерти жены Иван Сергеевич остался жить один в своей просторной «трешке». Пожилому человеку требовалась помощь в быту, и он позвал на свою жилплощадь племянника с семьей.

Племянник взял на себя все хозяйственные расходы: сделал в квартире ремонт, оплачивал коммуналку, обеспечил пенсионеру питание и уход. Через какое-то время Иван Сергеевич оформил племяннику дарственную на жилье.

С этого момента родственника как подменили. Он перестал заботиться о пенсионере: игнорировал его просьбы о визитах к врачу, стал ограничивать дядю в питании и даже поднимать на него руку.

Иван Сергеевич в разговоре со знакомым юристом узнал, что у него есть все основания аннулировать договор дарения, то есть вернуть себе права собственности на квартиру. Что он вскоре и сделал.

Аннулировать договор дарения можно только через суд. Фото: 9111.ru

По закону сделка дарения может быть отменена, как по желанию дарителя, так и одаряемого. То есть даже после совершения сделки вы вправе вернуть себе права собственности на недвижимость.

Основания для отмены договора дарения:

  • человек, которому вы подарили квартиру, совершил покушение на вашу жизнь;
  • одаряемый умышленно причинил вам телесные повреждения;
  • одаряемый умышлено нанес ущерб вашему имуществу.

Ваш отказ от дарения будет рассматриваться в суде. Для этого нужно подать иск по месту жительства человека, которому вы подарили недвижимость. Если одаряемый — коммерческая организация, то нужно будет обратиться в арбитражный суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector