Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поменять квартиросъемщика в приватизированной квартире

Прежде чем рассматривать вопрос, можно ли поменять ответственного квартиросъемщика, важно понять, кто это и какими правами и обязанностями он обладает.

Это понятие в законодательстве не определено, в бытовом обиходе под ним понимается человек, на имя которого заключен договор социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилое помещение, находящееся, как правило, в муниципальной собственности, предоставляется в пользование гражданину и его семье. Жилье предоставляется бессрочно, гражданин вправе оформить в нем постоянную прописку для себя и членов своей семьи. За соцнаем придется регулярно платить, но плата по такому договору несравнимо меньше, чем аренда жилья у частного собственника.

Права и обязанности нанимателя определены в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Он вправе:

  1. Предоставлять жилье другим лицам, оформлять для них постоянную и временную регистрацию.
  2. Сдавать жилье в поднаем. Поднаем — это договор, по которому наниматель передает жилье на возмездной основе третьему лицу, оставаясь в ответе за это жилье перед сторонником — муниципалитетом. Поднаем возможен только с согласия собственника.
  3. Обменять или заменить жилье при необходимости.
  4. Требовать, чтобы наймодатель — собственник — своевременно проводил капитальный ремонт жилья, участвовал в содержании имущества.

При этом гражданин обязан:

  • использовать помещение исключительно по назначению;
  • обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащее состояние;
  • при необходимости делать текущий ремонт;
  • вовремя платить по договору соцнайма и оплачивать коммунальные услуги;
  • информировать собственника о том, что изменились условия, дающие возможность гражданину использовать жилье на основании договора соцнайма.

Социальный найм

Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен. Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.

Оно и называется социальным наймом.

Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.

По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Жилье предоставляется тем категориям граждан, которые имеют первоочередное на него право. К ним относятся: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Предоставляемая квартира не может быть меньше установленных правовыми нормативами величин, то есть определенного количества квадратных метра на одного члена семьи. Кроме того, обязательно соблюдаются отдельные требования. Например, у разнополых детей должны быть разные комнаты.

Полномочия и обязанности ответственного нанимателя закреплены положениями Жилищного Кодекса. Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.

Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.

Причины смены ответственного квартиросъемщика бывают разные. Начиная от развода заканчивая смертью. В случае смерти повстает вопрос, как переоформить квартиру и на кого? Ответ на этот вопрос будет в дальнейшей части статьи. Причиной тоже может послужить переезд квартиросъемщика, либо же арест. Закон гласит, что без согласия всех членов семьи изменить квартиросъемщика невозможно. Но бывают и случаи, что человек умирает, а семьи у него нет.

Смена квартиросъемщика

Что происходит если, например, ответственный наниматель умирает? Его обязанности, а также все полномочия переходят другому лицу. К нему законодателем предъявляются определенные требования.

К ним относятся:

  • достижение совершеннолетия, то есть 18 лет;
  • полная дееспособность, то есть осознание своих действий, ответственность за них, а также контроль;
  • письменное согласие всех членов семьи.

Смерть нанимателя никак не влияет на проживание в квартире его родственников и близких членов семьи. То есть выселение с жилплощади не последует.

Стоит отметить, что в случае развода за бывшим мужем или женой остается право дальнейшего проживания в квартире. Впрочем, и обязательства будут разделены: так, по лицевым счетам придется платить каждому из супругов.

В каких еще ситуациях происходит смена ответственного нанимателя?

  1. Выбытие основного квартиросъемщика с жилплощади (или в связи со снятием с учета);
  2. Арест и отбывание наказания в местах лишения свободы.
  3. В связи со смертью прежнего нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Умер наниматель, он же ответственный квартиросъемщик

Если заголовок Вас не пугает, тогда слушайте. Эта история о том, как бывает, когда умирает ответственный квартиросъемщик в неприватизированной квартире.

Что будет, если умер наниматель

Время чтения: 8 минут

Какие бывают проблемы

платятся ли долги и кто имеет права на квартиру

Проблемы если начинаются, то еще при жизни основного нанимателя квартиры. Кто-то не живет в квартире по личным причинам, кого-то не пускают жить. Кто-то не зарегистрирован, хотя живет вместе с нанимателем. Кто-то не оформил документы — сам договор социального найма или не может доказать родство.

В моей практике эти четыре проблемы встречались и путь их решения только судебный.

Если вдруг, родственники или администрация согласны с заключением договора, то Вам не ко мне. Порядок действий, цена и срок установлен админ. регламентом, который есть в каждой администрации. Только не читайте эти советы на Цианах/Правоведах. Все проще, чем кажется: долги по квартире платить не надо, квартира достанется тому кто был родственником и жил вместе с нанимателем.

Читать еще:  Карточка поквартирного учета

Но я работаю с проблемами (к моему большому сожалению) поэтому, расскажу о них.

«Не проживание» вместе с квартиросъемщиком

Может вы и не знаете, но понятие, «квартиросъемщик» в действующем законодательстве отсутствует. Правильно говорить «наниматель». При этом наниматель, как бы, основной и есть, как бы, все остальные.

Один судья задал мне вопрос в судебном процессе о том, кем я хочу чтобы признали моего клиента: основным нанимателем или поднанимателем. В жилищном кодексе есть понятие наниматель и член семьи нанимателя. Поскольку наниматель умер, то просить я могу признать члена семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя. Судебный процесс продолжается, ведь социальный найм не так прост.

С терминологией разобрались, вернемся к теме.

Если родственник не живет вместе с нанимателем, но прописан в квартире, то он имеет полное право на перезаключение договора социального найма в своем отношении. Другое дело — родственники. С их легкой руки непроживающий может запросто получить иск о признании утратившим право на квартиру. Судебная практика складывается по-разному. Это связано с небольшим количеством дел такой категории.

Проживание без регистрации

Еще бывает, что родственник нанимателя живет вместе, но не зарегистрирован. Такое случается по техническим причинам. Например, когда член семьи снялся с регистрационного учета, чтобы переехать жить к нанимателю, но не успел встать на регистрационный учет. Еще бывают ситуацию с двойной пропиской. Соглашусь, что это редкость, но из-за этого только сложнее. Юристы от непонимания подают иски с самыми невероятными требованиям — от признания права на соц. найм до установления факта проживания. Судам от этого не легче, им еще доказательства оценивать.

Не оформлен договор

Как ни странно, это распространенный случай. Бабушка или дед получили квартиру в далеких восьмидесятых и не спешат ее оформлять. «А куда она денется, после стольких лет», — думает дед непосредственно перед тем как отправиться в Вальгаллу к Брежневу на вечный пир. Внуки/дети не то чтобы злятся на почившего, они иногда этой самой квартиры лишаются. Но только не тогда, когда в этой квартире прописаны. По-моей практике, это самый простой случай, подобающий рядового юристика. Но даже в этом случае, формалистику нужно выдержать. Справки, решения, свидетельства будут собраны, подготовлены и поданы на стол судье.

Не доказано родство

Вот это самый тревожный и иногда печальный случай. Гражданская жена или муж, пасынок или падчерица — это те истцы, которым повезет встретиться со сложностями доказывания. У меня был случай — пасынок гражданской жены. Это было сложно, но все же суд признал право на квартиру. База таких исков — это аналогия с с военными жилищными сертификатами. Жилищные сертификаты заставляют военных идти в суд за установлением родства с пасынками/падчерицами. Поэтому практика несколько наработана.

У меня все. Если Ваша проблема похожа на одну из перечисленных — обращайтесь.

Статус жильцов

Для начала разберемся, какие права есть у ответственного квартиросъемщика. По закону он может вселить в квартиру членов своей семьи, разрешать проживание временным жильцам, требовать от проживающих своевременной оплаты коммунальных услуг. С другой стороны не может он продавать или передавать в дар используемую жилплощадь – это возможно только после оформления приватизации.

При этом, по словам партнера юридической фирмы «СМБ Консалт» Максима Плетнева, у каждого нанимателя есть равные права на приватизацию квартиры. Таковы нормы Жилищного кодекса.

Не обязательно для этого быть «главным» квартиросъемщиком, достаточно просто иметь право постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма.

«Оформление права собственности на жилое помещение возможно даже после смерти основного квартиросъемщика. Исключение – если он являлся единственным нанимателем квартиры», – объясняет адвокат Владимир Постанюк.

Другие наниматели жилья должны быть указаны в договоре социального найма, как члены семьи ответственного квартиросъемщика и иметь регистрацию в этой квартире, говорит председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Адвокатской палаты Московской области Светлана Бурцева.

К членам семьи нанимателя относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, а также иждивенцы, вселенные в квартиру в качестве членов семьи главного квартиросъемщика.

«После его смерти право пользования жилым помещением, а равно и право на приватизацию этого помещения переходит к любому из членов семьи путем заключения с ним нового договора социального найма. Обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора. Если согласие не удается получить, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке. После оформления нового договора социального найма, новый наниматель (ответственный квартиросъемщик) обращается с заявлением к собственнику жилого помещения о заключении договора приватизации», – указывает Бурцева.

Исключением, по ее словам, является ситуация, когда ответственный квартиросъемщик выразил желание оформить жилое помещение в собственность, совершив при этом определенные действия. Например, подав заявление или оплатив государственную пошлину, но не успел при жизни оформить договор. Тогда приватизация может быть завершена, жилье оформлено в собственность, оно перейдет наследникам по закону, либо по завещанию.

Читать еще:  Как разделить лицевые счета в квартире

Наша читательница Елена вместе с родителями зарегистрированы в квартире бабушки и являются нанимателями жилья. Таким образом они смогут приватизировать жилплощадь после смерти пожилой родственницы.

Законодательство, регулирующее вопрос

В случае возникновения подобной ситуации, необходимо обратиться к законодательству. К примеру, исходя из толкования статьи 82 Жилищного кодекса РФ, если местом жительства людей служит квартира (неделимый объект собственности) или они живут в ней на основании заключенных договоров социального найма, при образовании семьи за ними закрепляется право заключить единый договор для всех жилых помещений, в которых эти люди живут.

Если умирает основной квартиронаниматель, то любой его родственник (использующий в полной мере свою дееспособность и правоспособность), при отсутствии возражений остальных родственников, может претендовать на признание себя съемщиком на основании соглашения, заключённого с умершим.

Кто такой квартиросъемщик?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. В приватизированном жилье, ответственный квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

Права ответственного квартиросъемщика. Фото № 4

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире является главным лицом, он имеет право:

  • прописки/выписки лица;
  • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
  • изменять статус прописанных лиц;
  • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности ответственного квартиросъемщика перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, ответственный квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.

Что дает проживание в квартире по договору соцнайма

После заключения договора возникает бессрочное право пользования помещениями, пока проживание соответствует нормам закона. Содержание договора соцнайма регламентировано Постановлением Правительства РФ №315 от 21 мая 2005 года. Положения договора должны включать сведения о жилье, проживающих гражданах и правах нанимателя и наймодателя.

Типовая форма о социальном найме должна содержать:

    точное описание муниципального объекта (адрес, характеристики); список прав и обязанностей сторон; порядок внесения изменений и основания для прекращения действия.
  • Оформление наследства на квартиру после смерти: документы, налог, права

Если в процессе использования муниципального жилья возникла потребность во внесении изменений, они основываются на положениях жилищного законодательства:

  1. Зарегистрированные в таком жилье граждане вправе заключать единый договор на жилплощадь, при условии включения таких лиц в состав одной семьи (как это происходит при оформлении брачного союза).
  2. Если остальные жильцы не высказывают негативного отношения, по согласованию с муниципалитетом квартиру переоформляют на любого из граждан, уже прописанных на жилплощади. Смерть основного квартиросъемщика – один из поводов переоформления права пользования муниципальным жильем.

Основания для прекращения

  • Договор аренды квартиры: правила составления
    обоюдное согласие сторон; выявленные случаи нарушения договора жильцом, зарегистрированным на жилплощади; невозможность проживания в доме в связи со сносом и реконструкцией, изъятием земли с предоставлением права проживания в другой квартире; прекращение договора по инициативе муниципалитета или иного уполномоченного органа на основании судебного постановления; задолженность по платежам по квартире от полугода; установление виновности жильцов в существенном ущербе и разрушении квартиры; использование жилья в иных, кроме проживания, целях; нарушение интересов соседей.

Чтобы расторгнуть договор по односторонней инициативе, потребуется обратиться в суд.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Отечественный жилой фонд характеризуется многообразием форм собственности.

Добавляет сложностей незавершённый процесс приватизации жилых помещений гражданами.

Информация в данном разделе поможет разобраться в вопросах, касающихся одной из сторон договора найма жилья – квартиранта.

Читать еще:  Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой квартиросъемщик? Рассматриваемое понятие получило распространение ещё в СССР. В те годы жильё принадлежало государству, а все люди были временными нанимателями. Исключение составляло жильё, построенное строительным кооперативом.

После распада СССР началась приватизация квартир, послужившая базой для формирования частного жилого фонда.

Актуальное законодательство оперирует только термином «наниматель», который имеет только право пользования квартирой, в отличие от собственника, обладающего всеми правомочиями.

Главный или ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это? По привычке, унаследованной, возможно, ещё от родителей, некоторые люди упоминают ответственного или главного квартиросъёмщика, хотя в Жилищном кодексе РФ такие понятия отсутствуют.

Различаются наниматели в зависимости от того, снимают они частную квартиру или муниципальную по договору социального найма.

Люди, пользующиеся государственным жильём, относятся к категории нуждающихся в предоставлении жилых помещений. У них нет собственной квартиры, либо они были выселены из ветхих домов, подлежащих сносу.

Условия договора коммерческого найма регулируются по большей части соглашением между сторонами. Они устанавливают сроки такой аренды, стоимость, количество проживающих лиц.

Естественно, плата при коммерческом найме гораздо выше, потому как её уровень диктуется рыночным спросом.

Срок действия найма частной квартиры ограничен пятью годами, в то время как договор социального найма действует бессрочно.

Права и обязанности нанимателей любого жилого помещения аналогичны. Проживающие должны использовать помещение по назначению, беречь, соблюдать элементарные санитарные нормы и противопожарные требования, своевременно оплачивать коммунальные услуги и пользование квартирой.

Подобное право для арендатора частного жилья придётся согласовывать с владельцем, который может увязать своё согласие с сообразным повышением взимаемой платы.

В конечном итоге, квартиросъёмщик – это лицо, которое заключило договор найма жилья. Конкретный правовой статус нанимателя формируют условия этого соглашения.

Регистрация жильца

Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье? Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений.

Сегодня регистрация по месту жительства или пребывания используется не для установления права лиц на пользование жилыми помещениями, а лишь для миграционного учёта.

Проще говоря, собственник частной (приватизированной) квартиры может свободно регистрировать своих жильцов. Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия.

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта? Никакой опасности для собственника квартиры регистрация нанимателя не несёт, даже если в квартире будет прописан несовершеннолетний.

Зарегистрироваться при найме жилья можно только с согласия владельца и других заинтересованных лиц, например, залогодержателя. Когда речь идёт о поднайме муниципальной квартиры, арендодателю следует заручиться согласием местной администрации на подобную операцию.

Квартира с обременением

Можно пустить квартирантов если квартира обременена? Нередки случаи, когда в отношении объектов недвижимости имеют определённые права третьи лица. Например, жильё было приобретено по ипотечному кредиту, вследствие чего квартира находится в залоге у банка.

Арендатору придётся в срочном порядке переезжать, и взыскать деньги, выплаченные собственнику в качестве задатка, вряд ли удастся. Если у человека забирают за долги квартиру, то свободных денежных средств или другого имущества, на которое можно наложить взыскание, у него не будет тоже.

Вся информация об обременениях имеется в Росреестре. Потому потенциальному арендатору следует при подписании договора потребовать свежую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии прав третьих лиц на квартиру.

Придомовая парковка

Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой? Во дворах некоторый многоквартирных домов, особенно в центральной части города, остро стоит вопрос со свободными местами для парковки машин.

Постоянные жильцы болезненно реагируют, когда устоявшаяся система хранения машин нарушается арендаторами одной из квартир.

Тем не менее, парковочные места относятся к инфраструктуре дома, как и лифты, лестницы, общие балконы. Не имеет значения, принадлежит ли парковка ТСЖ или находится в муниципальной собственности.

Раз арендатор получил право пользования жилым помещением по договору, то и придомовой стоянкой он может пользоваться наравне с другими жителями дома.

Лицевой счёт

Лицевой счёт является документом, в котором содержится вся информация о предоставляемых коммунальных услугах, взимаемых платежах и внесённых суммах. Если владелец квартиры будет задерживать оплату, то соответствующие данные появятся на лицевом счёте.

Оформляется он автоматически при передаче жилого дома застройщиком на обслуживание. Если жильё принадлежит нескольким лицам, то лицевой счёт может быть разделён на несколько счетов, чтобы каждый из этих людей мог вносить плату сообразно принадлежащей ему площади.

Квартиранта вопросы, связанные с лицевыми счетами, касаются мало. Все аспекты взимаемой с него платы должны быть урегулированы в договоре найма жилья (читайте подробнее в нашей статье о том, за что должен платить квартиросъемщик).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector