Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поменять главного квартиросъемщика

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Все квартиры в нашем государстве являются чьей-либо собственностью: кто-то проживает в приватизированной квартире, а кто-то – в муниципальной. Если помещение находится в собственности муниципалитета, то чтобы поселить туда гражданина, с ним заключается специальное соглашение о найме.

По факту владельцем квартиры остается непосредственно администрация, однако право пребывания в ней предоставляется человеку и его семье.

Случаются ситуации, когда есть необходимость сменить ответственного квартиросъемщика, то есть того, с кем заключен договор социального найма. В статье рассмотрим, как и когда это происходит.

По каким причинам меняется наниматель

Причин, по которым требуется смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, много, например:

  1. Текущий наниматель съехал из квартиры. Например, в квартире проживала супружеская пара с ребенком. Квартиросъемщиком являлся отец семейства. Пара развелась, бывший муж съехал, оставив жилье бывшей супруге и ребенку. Новым нанимателем в такой ситуации станет бывшая супруга.
  2. Текущий наниматель осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
  3. Нередко случается и смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертью текущего — после смерти лица, на имя которого заключен договор соцнайма, прописанные в жилье члены его семьи сохраняют возможность пользоваться им, но не наследуют автоматически статус нанимателя. Ответ на вопрос, как переписать ответственного квартиросъемщика: переоформить соцнаем на другое лицо, например на одного из совершеннолетних наследников, проживающих в квартире.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Пример 1

В квартире по договору социального найма проживали наниматель и члены семьи нанимателя. Наниматель квартиры снялся с регистрации в этой квартире и переехал жить в свою собственную квартиру или в собственный дом.

Если в этой квартире остались проживать взрослые граждане, являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то они по взаимному согласию могут доверить одному из них обратиться с письменным заявлением к наймодателю этой квартиры с ссылкой на статью 82 ЖК РФ об изменении договора социального найма и о признании его нанимателем этого жилого помещения.

К такому заявлению нужно приложить письменные доказательства, что бывший наниматель этой квартиры исчез (умер, снялся с регистрации и т.д.).

Помимо этого, к заявлению нужно приложить письменные согласия остальных взрослых членов семьи нанимателя жилого помещения о их согласии о смене нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Если таких письменных согласий не будет приложено к заявлению об изменении договора социального найма и о признании гражданина нанимателем жилого помещения, то не только наймодатель может отказать в удовлетворении такого заявления, но и суд потом может отказать истцу в исковых требованиях обязать наймодателя изменить договор социального найма и признать истца нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Смотрите об этом, например, Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 06.11.2019 по делу № 2-32000/2019; Решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 16.01.2020 по делу № 2-114/2020; Решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 08.11.2019 по делу № 2-2109/2019; Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 27.12.2019 по делу № 2-403/2019.

Читать еще:  Договор субаренды стороны

Переоформление договора

Для выбора нового нанимателя нужно провести процедуру переоформления имеющегося договора найма. Это стандартный процесс, осуществляемый при любом изменении состава семьи, проживающей в муниципальной квартире.

Он никак не зависит от того, по какой причине происходит переоформление, и осуществляется по единому принципу. Семья выбывшего съемщика жилья не лишается прав на квартиру и продолжает пребывать в помещении.

Для указанной процедуры нужно подать письменную заявку в жилищный отдел администрации, где отметить необходимость переоформления договора, а также причину, по которой это происходит.

После составления соглашения человек обращается в ЖЭК для изменения лицевых счетов и внесения имени нового ответственного лица. Затем квитанции на оплату уже будут приходить на имя указанного человека.

Обязательно надо взять с собой пакет документов. Среди них должны быть:

  • лицевой счет,
  • выписка из домовой книги,
  • старый договор найма,
  • паспорта жильцов (с копиями),
  • документ, подтверждающий выбытие прежнего нанимателя,
  • согласие всех проживающих в квартире с кандидатурой нового ответственного квартиросъемщика (оформленное у нотариуса).

Умер наниматель, он же ответственный квартиросъемщик

Если заголовок Вас не пугает, тогда слушайте. Эта история о том, как бывает, когда умирает ответственный квартиросъемщик в неприватизированной квартире.

Что будет, если умер наниматель

Время чтения: 8 минут

Какие бывают проблемы

платятся ли долги и кто имеет права на квартиру

Проблемы если начинаются, то еще при жизни основного нанимателя квартиры. Кто-то не живет в квартире по личным причинам, кого-то не пускают жить. Кто-то не зарегистрирован, хотя живет вместе с нанимателем. Кто-то не оформил документы — сам договор социального найма или не может доказать родство.

В моей практике эти четыре проблемы встречались и путь их решения только судебный.

Если вдруг, родственники или администрация согласны с заключением договора, то Вам не ко мне. Порядок действий, цена и срок установлен админ. регламентом, который есть в каждой администрации. Только не читайте эти советы на Цианах/Правоведах. Все проще, чем кажется: долги по квартире платить не надо, квартира достанется тому кто был родственником и жил вместе с нанимателем.

Но я работаю с проблемами (к моему большому сожалению) поэтому, расскажу о них.

«Не проживание» вместе с квартиросъемщиком

Может вы и не знаете, но понятие, «квартиросъемщик» в действующем законодательстве отсутствует. Правильно говорить «наниматель». При этом наниматель, как бы, основной и есть, как бы, все остальные.

Один судья задал мне вопрос в судебном процессе о том, кем я хочу чтобы признали моего клиента: основным нанимателем или поднанимателем. В жилищном кодексе есть понятие наниматель и член семьи нанимателя. Поскольку наниматель умер, то просить я могу признать члена семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя. Судебный процесс продолжается, ведь социальный найм не так прост.

С терминологией разобрались, вернемся к теме.

Если родственник не живет вместе с нанимателем, но прописан в квартире, то он имеет полное право на перезаключение договора социального найма в своем отношении. Другое дело — родственники. С их легкой руки непроживающий может запросто получить иск о признании утратившим право на квартиру. Судебная практика складывается по-разному. Это связано с небольшим количеством дел такой категории.

Проживание без регистрации

Еще бывает, что родственник нанимателя живет вместе, но не зарегистрирован. Такое случается по техническим причинам. Например, когда член семьи снялся с регистрационного учета, чтобы переехать жить к нанимателю, но не успел встать на регистрационный учет. Еще бывают ситуацию с двойной пропиской. Соглашусь, что это редкость, но из-за этого только сложнее. Юристы от непонимания подают иски с самыми невероятными требованиям — от признания права на соц. найм до установления факта проживания. Судам от этого не легче, им еще доказательства оценивать.

Не оформлен договор

Как ни странно, это распространенный случай. Бабушка или дед получили квартиру в далеких восьмидесятых и не спешат ее оформлять. «А куда она денется, после стольких лет», — думает дед непосредственно перед тем как отправиться в Вальгаллу к Брежневу на вечный пир. Внуки/дети не то чтобы злятся на почившего, они иногда этой самой квартиры лишаются. Но только не тогда, когда в этой квартире прописаны. По-моей практике, это самый простой случай, подобающий рядового юристика. Но даже в этом случае, формалистику нужно выдержать. Справки, решения, свидетельства будут собраны, подготовлены и поданы на стол судье.

Читать еще:  Как узнать квартира приватизирована или нет

Не доказано родство

Вот это самый тревожный и иногда печальный случай. Гражданская жена или муж, пасынок или падчерица — это те истцы, которым повезет встретиться со сложностями доказывания. У меня был случай — пасынок гражданской жены. Это было сложно, но все же суд признал право на квартиру. База таких исков — это аналогия с с военными жилищными сертификатами. Жилищные сертификаты заставляют военных идти в суд за установлением родства с пасынками/падчерицами. Поэтому практика несколько наработана.

У меня все. Если Ваша проблема похожа на одну из перечисленных — обращайтесь.

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Что это значит?


В случае смерти основного квартиронанимателя, любой из его родственников (членов семьи) будет вправе оформить договор на новый срок с новым человеком. Основными требованиями, предъявляемыми к такому человеку, будет факт соответствия места жительства гражданина требующего признания его основным квартиронанимателем с тем человеком, с которым ранее был заключен договор социального найма и «дееспособность», — которая включает в себя возможность заключать сделки и при этом отвечать за их последствия.

Поскольку, полной дееспособностью обладают граждане, достигшие возраста восемнадцати лет, не ограниченные или лишённые дееспособности (здесь не рассматриваются лица, получившие дееспособность путём эмансипации), то получаем, что на заключение договора на новый срок может претендовать любое совершеннолетнее лицо, не лишённое дееспособности, местом жительства которого является тот же самый объект (квартира) человека, ранее признанного основным квартиронанимателем на основании договора.

  • При этом человек, который претендует на заключение договора, является его родственником (членом семьи).
  • При этом факт регистрации человека по тому же месту жительства, что и основной квартиронаниматель будет играть решающую роль при заключении договора на новый срок с другим лицом.
  • При этом если в квартире фактически проживают (и зарегистрированы) несколько родственников, то смена ответственного квартиронанимателя осуществляется при наличии согласия их всех.

Следует также добавить, смерть человека, с которым было оформлено соглашение (договор), не влечёт прекращения использования жилого помещения остальными родственниками, живущими в квартире. Если же обратиться к ГК РФ, то вопросу социального найма посвящены статьи 672–688 указанные статьи затрагивают следующие вопросы:

  1. Непосредственно сам договор социального найма, порядок и условия и сроки заключения, изменения и расторжения такого договора.
  2. Права и обязанности того, кто сдает жилое помещение и съемщика.
  3. Права и обязанности людей, проживающих совместно со съемщиком.
  4. Правовые последствия расторжения договора, а также иные, сопутствующие вопросы.
Читать еще:  Как прописаться в новой квартире

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер?

имеющая квартиры в фонде муниципальной собственности. Крепкие муниципальные образования строят для своих граждан жилые здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа!

Это быстро и бесплатно ! Понятие социального найма Что значит — социальный найм жилья? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квартирами всех желающих.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?

Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, может ли квартиросъемщик выписать их из жилья без их согласия. Согласно 67 закону Жилищного кодекса арендатор таким правом не обладает.

Однако существует несколько ситуаций-исключений, когда ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов на законных основаниях:

  • дом, где проживают жильцы, подлежит сносу;
  • если земельный участок, где расположена жилплощадь, изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение получает статус непригодного для жилья или нежилого;
  • помещение передается религиозной организации в связи с соответствующим законом.
  • Также ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов в связи с неуплатой ежемесячных коммунальных платежей (но в таком случае арендатор квартиры тоже притягивается к ответственности и может подвергнуться выселению), нарушением прав и интересов других жителей жилплощади, использованием квартиры не по назначению. Все эти нюансы описываются в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Чтоб избежать выселения по причине неуплаты коммунальных услуг, можно сразу разделить счета для оплаты. В таком случае можно будет отследить, кто именно из жильцов не оплачивает коммуналку.

    Выписывание бывшей жены/мужа

    Выселить из квартиры бывшего супруга можно только через суд. Для этого в соответствующие органы следует подать заявление о том, что в связи с расторжением брака бывший муж/жена утрачивает право пользоваться жилплощадью.

    Обратите внимание: если бывший супруг длительное время не проживает в муниципальной квартире, выселить его можно на основании постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

    Если же бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком, выписать его можно только в соответствии с пунктами, указанными в 83 статье ЖК РФ. В других случаях арендатор может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

    Процесс переоформления муниципальной квартиры на нового квартиросъемщика

    В каждом регионе определен свой порядок обращения – в уполномоченный отдел при администрации, либо МФЦ. При подаче документов члены семьи после смерти основного квартиросъемщика должны определиться, кто теперь будет выступать в качестве главного лица, на которого переоформят договор соцнайма. Перед подачей пакета документации предварительно снимают с учета умершего родственника.

    После принятия положительного решения и переподписания договора обращаются в управляющую компанию, где произведут необходимые изменения в лицевом счете, оформленном на эту жилплощадь.

    Иногда не удается достичь общего решения о назначении ответственного лица. Отсутствие согласия вынуждает обращаться в судебную инстанцию для установления квартиросъемщика, на которого будет оформлен договор.

    Какие документы подают

    Основанием для рассмотрения обращения жильцов муниципальной квартиры служит заявление на подписание договора. Образец заявления предоставит уполномоченный орган с обязательным включением информации о всех проживающих гражданах и указанием оснований для заключения договора.

    В качестве приложений к заявлению выступают:

      гражданские паспорта жильцов; свидетельство о смерти основного квартиросъемщика; предыдущий документ о социальном найме; выписка по л/с, из домовой книги.

    Если планируется позднее приватизировать квартиру, участвовать в переоформлении собственности могут те, кто зарегистрировался на жилплощади, если ранее право на бесплатную приватизацию использовано не было. После проведения приватизации каждый наделяется долей в имуществе, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению – продавать, передавать в наследство и т.д.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector