Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить жилье в соцнайм

Попытаемся понять, что же такое социальный найм жилья. Согласно законодательству, под действие муниципальной программы подпадают льготные категории граждан. Фактически, получаемая квартира относится к собственности государства, предоставлена нанимателю в аренду. Владелец жилья имеет право зарегистрироваться в жилище сам, а также прописать в нем своих родственников.

В основе отношений – договор займа, заключаемый между нанимателем и государством. Сроки действия договорных отношений не ограничены временем. Получение жилья происходит по очереди.

Договор социального найма

Эта форма владения подразумевает наличие жилья для проживания, выделенного из фонда города, села или иного населенного пункта на неограниченный срок. Обязанностью проживающего является своевременная оплата коммунальных услуг. Заключая договор соцнайма гражданин не является официальным собственником, так как квартира продолжает находиться во владении субъекта РФ. Но появляются следующие права:

  1. Наниматель может прописать постоянно или временно других жильцов.
  2. Осуществить сдачу в поднаём.
  3. Подать заявку на обмен недвижимости в рамках предоставления по договору соцнайма.
  4. Приватизировать жилье.

Претендентами на выдачу «социальной квартиры» могут быть лица, подавшие заявление об улучшении жилищных условий или нуждающиеся в жилье. В настоящее время происходит разделение на две группы:

  1. Подавшие заявление до 01.03.2005 г.
  2. Предоставившие бумаги после 01.03.2005 г.

Особенностью постановки на жилищный учет является то, что до марта 2005 г. принимались во внимание условия проживания. После этого времени учитывается наличие жилья и соответствие статусы малоимущих семей.

Обратите внимание: Предоставление квартиры по договору социального найма осуществляется в порядке очереди. При наличии льгот следует подтвердить свое право на получение, но среди привилегированных граждан также установлена очередность по мере поступления заявлений.

Арендодателем может выступать любой властный орган, наделенный ответственностью заключать подобные договоры. В качестве второй стороны соглашения выступает гражданин, который встал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В каких случаях гражданина могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий

  1. У гражданина и членов его семьи нет собственного жилья или жилья, уже оформленного по договору социального найма, площадь которого отвечает специальным нормативам.
  2. Площадь жилья, арендуемого по договору социального найма, на каждого члена семьи ниже установленной нормы.
  3. Члены семьи имеют право собственности на жилье, но площадь квартиры на каждого члена семьи меньше нормы, установленной в регионе. Обычно это 18 квадратных метров на человека в семье из трех человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
  4. Семья проживает в помещении, которое не отвечает нормам, установленным для жилых домов и правилам безопасности, например, дом планируется к сносу.
  5. Семья проживает в одном помещении с больным с тяжелым хроническим заболеванием, которое передается воздушно-капельным путем, например, туберкулезом в активной фазе.
  6. Семья обязательно должна быть признана малоимущей.

Регионы могут разрабатывать дополнительный перечень условий. Например, семья имеет право на жилье по социальному найму, если сейчас она проживает в доме, в котором отсутствует вода, свет и прочие удобства.

Как получить жилье в социальный наем. Инструкция от Bankiros.ru

  1. Заполните заявление на улучшение жилищных условий. Подписать бумагу должны все совершеннолетние члены семьи. Помочь правильно заполнить форму вам могут в МФЦ.
  2. Встаньте на учет лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в МФЦ или в уполномоченных органах местного самоуправления.
  3. Подайте пакет документов, который подтверждает необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Например, результаты экспертизы, которая признала ваш дом аварийным.
  4. Дождитесь решения властей.
  5. Подпишите с уполномоченными органами договор социального найма.

Какие особенности есть у договора социального найма

Арендатор жилья регулярно вносит платежи за аренду. Самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, обслуживание многоквартирного дома. Внесение платежей обязательно и не зависит от того, проживает ли наниматель в квартире или нет. В случае смерти нанимателя договор аренды перезаключается с кем-то из его семьи.

Читать еще:  Как перевести нежилое помещение в жилое

Арендодатель может выселить нанимателя из квартиры в ряде случаев, например, жилье готовится к сносу. В этом случае семье должны предоставить другое жилье. В ряде случае наймодатель может выселить семью без предоставления другого. Например, родители были лишены родительских прав. Узнать права и обязанности сторон можно в договоре социального найма.

В какой форме заключается договор социального найма

Соглашение заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Основанием заключения договора является необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Для подобного договора существует специальная, утвержденная правительством, форма.

Что содержит в себе договор социального найма

Сторонами договора являются органы муниципальной власти и гражданин, нуждается в улучшении жилищных условий. Объектом найма является жилое помещение.

Срок найма обычно бессрочный.Плата по договору социального найма рассчитывается исходя из стоимости метра квадратного. Наймодатель имеет право изменять стоимость аренды.

Какие права и обязанности нанимателя и наймодателя устанавливает договор социального найма

Наниматель может:

  • вселяться в жилье со своей семьей;
  • сдавать площадь в поднаем;
  • разрешить временное проживание третьим лицам;
  • обменять жилье на другое по договору социального найма;
  • требовать от ТСЖ или УК, а также собственника предоставление качественных услуг по содержанию общедомового имущества и квартиры;
  • обеспечить сохранность жилья.

Наймодатель обязан:

  • передать арендатору жилье без зарегистрированных в нем третьих лиц, ареста жилья или залога;
  • использовать жилье только для проживания нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • контролировать своевременную оплату от нанимателя жилья;
  • содержать жилье в надлежащем состоянии;
  • следить за качеством коммунальных услуг.

Какой срок действует договор социального найма

Такое соглашение является бессрочным. Заключать договор на какой-то срок нельзя. В случае смерти или переезда нанимателя, договор перезаключается с его семьей. Расторгнуть его можно по решению сторон или в том случае, если наниматель решит приватизировать жилье.

Что важно запомнить о договоре социального найма

  1. По данному договору государство или муниципалитет предоставляет жилье семье, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Жилье предоставляется семье в порядке очереди.
  2. Наниматель не может передарить, продать данное жилье.
  3. В случае смерти или переезда нанимателя договор перезаключается с членами его семьи.
  4. Такой договор носит бессрочный характер.
  5. Наниматель оплачивает аренду и жилищно-коммунальные услуги даже если не проживает в квартире.
  6. Если семья нарушает условия договора, администрация может выселить ее через суд.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Все зависит от региона. Учетная норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой считается размер приемлемого для семьи жилья, определяется муниципальным органом.

При этом не всегда лишь количество людей в семье определяет этот размер.

Например, в Москве имеет значение также состав семьи и отношения между ее членами.

Семья, состоящая из двух человек, которые не являются супругами, может претендовать на большее количество квадратных мерах, чем семья, состоящая из двух супругов.

Сотрудники МВД званием не ниже полковника, а также люди, имеющие ученые степени, награды и звания могут претендовать на дополнительные квадратные метры.

Особенности и содержание договора социального найма

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору соцнайма жилое помещение передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно. Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.

В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.

Читать еще:  Истечение срока договора найма жилого помещения

Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья. Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги. Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.

При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

  • снижения уровня платы за пользование помещением;
  • устранения недостатков и возмещения расходов;
  • возмещения ущерба.

В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.

Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре. Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем. При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

Как выглядит наемный дом

Это здание, которым полностью владеет один собственник. Такое жилье имеет специальное назначение – представление гражданам по некоммерческой аренде. В доме должно быть не меньше 50% квартир, которые допустимо передавать в некоммерческий наем, а другая часть жилья сдается за плату.

Передавать жилфонд можно только одному собственнику, в дальнейшем первоначальное значение дома сохраняется.

Сам собственник может изменить предназначение дома, однако должны соблюдаться права граждан, проживающих в нем. Если собственник передумал, он должен возместить государственную поддержку, которую он получил, а также выплатить штрафные санкции.

Обязанность по возмещению возникает, если гражданин отказался от использования дома ранее срока.

Рассчитывать на шикарные условия не стоит, но должны соблюдаться нормативы:

  • 36 кв. м. – на одного гражданина;
  • 36-44 кв. м. получают жена и муж;
  • 54-62 кв. м. полагается на семью, состоящую из трех человек.

Если имеются серьезные заболевания, граждане могут получить дополнительные квадратные метры.

Видео-консультация юриста

Более детально о праве отдельных граждан на получение социального жилья, порядке сбора и оформления бумаг вы можете узнать из видео. Юрист расскажет вам обо всех тонкостях, связанных с получением жилищной площади по договору социального найма:

Получить социальное жилье имеют возможность лишь отдельные категории граждан, которые должны в обязательном порядке иметь гражданство России и быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.

Как получить жилье по социальному найму.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ недвижимость по договору социального найма может быть предоставлена малоимущим семьям.

Граждане получают этот статус в соответствии с местными законодательными актами. Заключить договор социального найма могут лица, проживающие в аварийном жилье или недвижимости, которая будет подвергаться реконструкции.

Кроме того, претендовать на муниципальное жилье имеют право:

  • лица, вставшие на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • граждане, проживающие в домах, готовящихся к сносу или реконструкции;
  • при наличии в семье человека с тяжелым хроническим заболеванием, если количество квадратных метров на человека меньше установленных норм (ст. 51 ЖК РФ).

В муниципалитетах могут быть установлены дополнительные категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье.

В столице жители коммунальных квартир могут получить освободившиеся помещения, если они стоят на учете по улучшению жилищных условий.

Возможность получить жилье по социальному найму имеют только люди, признанные малоимущими или нуждающимися в улучшении жилья (ст. 49 ЖК РФ).

В Москве встать на учет могут граждане, проживающие в домах, где отсутствуют коммуникации, в том числе горячая вода, газовая колонка и пр.

Читать еще:  Как подарить свою долю в квартире

Не допускается социальный найм аварийного жилья. Администрация муниципалитета в любом регионе обязана предоставить гражданину недвижимость, годную для проживания.

Заявление на заключение договора социального найма.

Как встать на учёт улучшения жилья.

Для того, чтобы получить жилье по социальному найму, необходимо обратиться в органы местного самоуправления к специалистам, занимающимся этими вопросами.

Постановка на учет гражданина, нуждающегося в улучшении условий проживания, выполняется в соответствии со ст. 52 ЖК РФ.

Для этого необходимо:

  • подготовить документы, подтверждающие необходимость нового жилья;
  • подать заявление лично или через Портал госуслуг;
  • приложить к заявлению бумаги;
  • дождаться решения;
  • заключить договор.

Заявление можно написать через МФЦ. Оно регистрируется в течение 3 дней после поступления. Документы рассматриваются в течение месяца.

При принятии положительного решения, гражданина должны поставить в очередь. То, как скоро ему будет предоставлено жилье, зависит от региона, количества муниципального жилья в субъекте РФ.

Как только очередь гражданина подойдет, он должен быть уведомлен об этом в течение 3 дней. Заявителю понадобится посетить администрацию, чтобы заключить договор.

ДГИ г. Москвы учитывает жилищную обеспеченность детей и супруга заявителя, даже если они не проживают в одном жилом помещении с ним. Однако суды признают подобные действия департамента незаконными. В таких случаях выясняется, имеется ли у желающего встать на жилищный учет самостоятельное право пользования имуществом детей или супруга, которые не зарегистрированы в жилом помещении совместно с ним и на улучшение жилищных условий не претендуют (Апелляционное определение Московского городского суда от 10 февраля 2020 г. по делу № 33-5255/2020).

ДГИ г. Москвы без подписи этого члена семьи заявление не примет и не поставит на жилищный учет. Однако по этому вопросу имеется судебная практика, согласно которой такие действия департамента незаконны, гражданин может быть поставлен на жилищный учет исключительно при его желании. Но при этом жилищные и иные материальные условия члена семьи, не желающего вставать на жилищный учет, будут учитываться (Апелляционное определение Московского городского суда от 20 января 2017 г. по делу № 33-2379/2017).

Требования к предоставляемому жилому помещению

Например, московские требования такие:

  • Для одного человека — однокомнатное жилье площадью не более 36 кв. м.
  • Для семьи из двух человек (супругов) — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м..
  • В случае если двое не являются супругами — двухкомнатное жилое помещение с площадью от 36 до 50 кв. м..
  • Из трех человек — двухкомнатная квартира с площадью от 54 до 62 кв. м..
  • Семья из трех человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная с площадью от 54 до 74 кв. м..
  • Из четырех и более людей — по 18 кв. м на одного человека.

Коротко о главном

Все малоимущие граждане Российской Федерации, у которых нет своего жилья или оно находится в неудовлетворительном состоянии, могут получить жилое помещение в аренду от государства или муниципалитета. Арендная плата будет символической, но платить за коммуналку все же придется.

В муниципальной квартире можно прописать родственников и посторонних лиц, но для последних доступна только временная регистрация, и та — с согласия муниципального органа. Члены семьи могут рассчитывать на постоянную регистрацию.

Оставить в наследство или продать муниципальное жилье нельзя. Зато можно его бесплатно приватизировать — у каждого россиянина есть право на однократное участие в процессе приватизации недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector