Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Заказать кадастровый паспорт на квартиру через Росреестр – просто, удобно, оперативно!

«Кадастровый паспорт на квартиру» – даже звучит устрашающе, не так ли? Сразу представляется нескончаемая бумажная волокита с массой бюрократических препонов. Но на самом деле все не так сложно. Достаточно зайти на сайт Росреестра, заполнить данные, выбрать вид кадастрового паспорта, способ получения и оплатить госпошлину.

Если вас интересует, как заказать кадастровый паспорт на квартиру через Росреестр, помните, что сделать это может как физическое, так и юридическое лицо, причем и на собственную квартиру, и на чужую, расположенную на территории Российской Федерации.

Что представляет из себя данный документ?

Кадастровый паспорт, это неотъемлемая часть государственного кадастра, содержащая в себе следующие сведения о конкретной квартире:

  • адрес;
  • размеры общей и жилой площадей;
  • год окончания строительства;
  • сведения о материале стен;
  • план помещений;
  • кадастровый номер и сведения о ранее присваивавшихся кадастровых номерах;
  • инвентаризационная стоимость;
  • сведения о перепланировках.

С начала 2015 года в кадастровом паспорте указываются также сведения о правообладателях квартиры, данные о том, кто и когда из кадастровых инженеров выполнял на данном объекте недвижимости кадастровые работы, а также кадастровая стоимость квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру

Получить Кадастровый паспорт на квартиру очень легко, при условии если Ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете.
В противном случае Вам предстоит достаточно длительная процедура кадастрового учета.

Зачем нужен Кадастровый паспорт на квартиру

Именно в кадастровом паспорте описываются основные характеристики квартиры:

  • назначение помещения,
  • адрес объекта недвижимости ,
  • кадастровый номер
  • площадь помещения

Все эти характеристики необходимы для составления договора отчуждения.

Не используйте эти данные из Технического паспорта, очень часто бывают разногласия.

  • Кадастровый паспорт (кадастровую выписку) можно заказать в Кадастровой палате, так же можно сделать это через МФЦ.
  • Срок изготовления — 5 рабочих дней.
  • Кадастровый паспорт нужен Вам при составлении Договора купли-продажи для получения достоверных сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  • Если Вам откажут в выдаче Кадастрового паспорта — значит ваша квартира не состоит на кадастровом учете и значит регистрация отчуждения (продажи, дарения и т.д) невозможна!

Кадастровый учет недвижимости.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация права — вторична!

  • Для постановки квартиры на кадастровый учет необходимо изготовить Технический план.
  • Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления Технического плана.
    У него есть также полномочия постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
  • Так же сведения из ЕГРН о вашей квартире Вы можете получить в режиме онлайн на сайте Росреестра > > >
  • Важно, чтобы ваша квартира состояла на кадастровом учете. Если ей присвоен кадастровый номер — все в порядке.

Если вы не знаете об этом важном обстоятельстве ( не все объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет) — закажите электронную выписку из ЕГРН, госпошлина 250 рублей

Вот, посмотрите как выглядит современная выписка из ЕГРН: Выписка из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно здесь

  • Получить кадастровый паспорт может любой заинтересованный человек по паспорту, а не обязательно собственник. Эти данные являются открытыми.
  • Вам необходимо будет оплатить госпошлину, с указанием персональных данных по паспорту, размер платы постепенно увеличивается. Реквизиты для перечисления и сумму уточните у специалиста Кадастровой палаты (МФЦ).

Технический паспорт не нужен для сделки купли-продажи, он вышел из обращения для целей регистрации прав собственности!

Как оформить паспорт на квартиру в новостройке?

Получение кадастрового номера на квартиру, что находится в новостройке, происходит после полного оформления юридической документации самим застройщиком. Прежде всего, предприниматель, который является владельцем определенной новостройки, обязан первоначально сдать дом в эксплуатацию и после подтверждения всей документации и внесения данного помещения в Росреестр, можно проводить оформить кадастровый паспорт и заниматься получением документации на право собственности.

Где можно заказать?

Если для человека есть определенные ограничения времени, в случаи необходимости получения паспорта в очень ограниченные сроки, то лучше обратиться к соответствующим фирмам которые могут помочь при оформлении всей необходимой документации, а также по предоставлению заявки на получение паспорта. Что значительно ускорит процесс оформления, по сравнению с самостоятельным процессом оформления документации для кадастрового паспорта, так как фирмы уже имеют налаженный процесс оформления и сборов необходимых документов.

Читать еще:  Как оценивается доля в квартире

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Кадастровые паспорта были в бумажном и в электронном виде

Кадастровые паспорта предоставлялись Росреестром в электронном и бумажном виде. Ниже я расписала разницу между этими вариантами.

Бумажный вариант

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • в отличие от электронного варианта, в 90% случаев содержит графический план квартиры. Иногда прилагается экспликация — схема расположения квартиры на этаже. Это зависит от кадастровых инженеров, дошли ли их руки до внесения чертежа и другой информации в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН);
  • стоимость 200 руб.;
  • заказать и забрать можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Кадастровая Палата или МФЦ, смотря где заказываете); на почте, если заказываете через интернет;
  • готовится в среднем 3-5 рабочих дня (бывает дольше);
  • имеет синюю печать и подпись регистратора;

Бумажный кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате и МФЦ — инструкция ниже. Также его можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по данной ссылке.

Электронный вариант

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • заказать можно только через интернет;
  • стоимость 150 — 200 руб.;
  • после оплаты документ присылают на электронную почту в среднем через 2-3 рабочих дня;
  • открывается в любом браузере. Его можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
  • В 90% случаев содержит только один раздел КП.1 и не содержит раздел КП.2 с графическим планом квартиры и ее расположением на этаже (смотрите на образец выше);
  • не имеет печать и ручную подпись регистратора. Вместо этого вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронного паспорта, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажном. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт;

Инструкцию заказа электронного кадастрового паспорта читайте по данной ссылке. В той инструкции есть более быстрый способ получения паспорта, в среднем от 20 минут до 4 часов, а не как обычно 3-5 рабочих дня.

Обязательные бумаги

Заявление

Заявление на получение кадастрового паспорта оформляется на месте. Правильно заполнить все графы вашего заявления помогут сотрудники кадастровой палаты или МФЦ.

В заявлении нужно указать следующую информацию:

  1. Вид недвижимости (в данном случае квартира).
  2. Кадастровый номер (в случае если ваша квартира уже стоит на учете).
  3. Адрес (соответственно нужно указать адрес, по которому находится квартира).
  4. Площадь квартиры (эту информацию можно взять из технического плана).
  5. Дополнительную информацию о квартире (например, наличие балкона).
  6. Запрашиваемый вид регистрации (например, регистрация права собственности, перехода или прекращения права собственности).
  7. Личные данные правообладателя (ФИО, место и дата рождения, паспортные данные и т.д.).
  8. Способ предоставления необходимых документов (лично, почтовым отправлением или электронным образом).
  9. Способ получения документов (лично, почтовым отправлением, XML-документа или по адресу электронной почты).
  10. Способ получения расписки (лично, почтовым отправлением или отказ от отправки).
  11. Вид запрашиваемого документа (свидетельство о регистрации или выписка из реестра).
  12. Заявитель (нужно указать кем является заявитель правообладателем или его представителем).
  13. Прилагаемые документы (необходимо указать наименование документов, количество оригиналов или копий).

Паспорт и квитанция

При обращении в кадастровую палату необходимо предъявить гражданский паспорт или другой документ удостоверяющий личность, и иметь копию документа для того, чтобы приложить его к заявлению.

Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находиться в здании инстанции осуществляющей регистрацию и выдачу кадастрового паспорта. Или произвести оплату в любом отделении банка, при этом нужно знать необходимые реквизиты. Размер госпошлины для физического лица — 200 рублей, для юридических лиц- 600 рублей. Дополнительно к сумме госпошлины банк взымает комиссию за операцию.

Правоустанавливающие документы на квартиру и технический план

К правоустанавливающим относятся документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику. Таковыми являются — договор купли-продажи, договор-передачи в собственность (приватизация), договор дарения.

Для кадастрового паспорта на квартиру, какие нужны документы, если объект находится в новостройке? тогда необходимо предъявить договор с застройщиком и акт приема-передачи застройщика.

Читать еще:  Квартиры для инвалидов

Технический план составляют кадастровые инженеры. Для его оформления нужно обратиться в кадастровую палату и вызвать технического специалиста на дом для проведения необходимых замеров.

В зависимости от вида регистрации, инженер изготавливает соответствующий вид плана: технический план на квартиру в новостройке или план квартиры после перепланировки. Технический план изготавливается в течение десяти рабочих дней.

В плане указываются все технические характеристики квартиры, такие как: общая площадь, адрес, этаж, год постройки, материал из которого изготовлены стены и перекрытия, наличие коммуникаций, тип и назначение жилого объекта, дата проведенного осмотра и данные кадастрового инженера.

Также план включает в себя чертеж этажа с обозначением местоположения данной квартиры, или сам план квартиры с указанием размеров квартиры, ее площади и местоположения всех помещений и проемов.

На основании этого документа производится постановка квартиры на кадастровый учет или оформляется проведенная в ней перепланировка. Кроме бумажного варианта, кадастровый инженер, при помощи специальной компьютерной программы, готовит план в электронном формате.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровым паспортом на определенное жилое помещение называется официальный документ — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН) Российской Федерации, содержащая следующую информацию об объекте недвижимости:

  1. Дата внесения сведений о данной квартире в ГКН и присвоенный ей при этом номер.
  2. Предыдущие номера.
  3. Кадастровый номер здания (сооружения), где квартира располагается.
  4. Характеристика данного помещения:

  • местоположение (адрес);
  • площадь объекта;
  • вид (квартира, комната) и назначение (жилое, нежилое) помещения;
  • № этажа;
  • кадастровая стоимость объекта.

Наличие актуального документа (выдан не ранее, чем 1 год назад) является обязательным условием совершения любой юридической сделки, к примеру: продажа, покупка, дарение квартиры.

После проведения перепланировок в квартире также потребуется обновить кадастровый паспорт с целью документального подтверждения всех внесенных конструктивных изменений.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает обязательное оформление указанного документа при приобретении квартиры из нового жилого фонда.

  1. данными о правах на недвижимый объект с указанием даты и регистрационного номера, ФИО правообладателях;
  2. информацией о технических специалистах государственного кадастра недвижимости, производивших работы в отношении данного объекта;
  3. указанием всех объектов недвижимости, образованных в одно время с жилым помещением, для которого оформляется данный паспорт и пр.

Образец документа

Срок действия

Кадастровый паспорт на квартиру действителен до осуществления каких-либо изменений. Таким образом, осуществление сделок на основании документов, которые оформлены более 5 лет назад, возможно, если за этот период ее состояние не изменялось.

Вносить изменения в кадастровый паспорт может только ее собственник или иное лицо, действующее от его имени по доверенности, оформленной в соответствии с законодательством.

Технические паспорта, выданные до 1.03.2008 г., имеют равную с кадастровыми паспортами силу и могут приниматься для совершения регистрационных действий. Отказ в приеме этих документов для регистрационных и иных действий может быть обжалован в судебном порядке.

С 2013 года вместо технического паспорта квартиры выдается технический план.

Кадастровый паспорт на квартиру, в отличие от технического паспорта (технического плана), содержит меньший объем сведений (в нем нет экспликации к плану квартиры, данных о материале перекрытий и стен, инвентаризационной стоимости и др.), но, как правило, его бывает достаточно, за исключением ситуаций покупки квартиры по ипотеке.

Образец

Документ содержит 2 листа:

  1. описание объектов недвижимого имущества;
  2. план расположения помещения.


Самостоятельное получение кадастрового паспорта

Оформить саму выписку из ЕГРН можно одним из 2-х способов — посредством обращения на сайте Росреестра или же подав заявление в МФЦ. Каждый имеет свои особенности.

Чтобы оформить выписку через МФЦ — заявитель обязан подать следующий пакет документов, чтобы получить на руки кадастровый паспорт:

  • Паспорт самого заявителя, который подтверждает его личность.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Эти документы в подаваемом пакете есть обязательны, независимо от цели получения кадастрового паспорта. Нередко госорганы могут потребовать дополнительно и иные документы, например, на квартиру технический паспорт. Если же жилье было объектом разбирательства в суде — решение той или иной судебной инстанции.

Заявление о получении выписки из ЕГРН может быть подана любым человеком — это помогает при купле-продаже или дарении, в судебном разбирательстве. По стандарту сама выписка из ЕГРН содержит все данные о запрашиваемом объекте. Сам сотрудник МФЦ принимает и проверяет поданный пакет документов, выдает расписку об их получении. После назначает дату, когда особа может получить на руки кадастровый номер.

Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Срок переоформления кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – 3 дня.

Если оформляются права на приватизированную квартиру, а также в случае перепланировки квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на Техплан квартиры. Выполнив работы, инженер отправляет Техплан в электронной форме в Росреестр и в письменном виде гражданину-заказчику, если подобное предусмотрено договором.

Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.

У КП не установлен срок окончания действия, он бессрочный. Перестаёт действовать лишь в двух случаях: изменился кадастровый номер квартиры, или её сняли с учёта.

При свершении операций с жильём обычно нужна выписка не позднее месячной давности.

После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.

Кадастровый учёт

Выписка в бумажном виде не всегда нужна, лишь бы квартира стояла на учёте в кадастре. Тогда информация из ГКН будет доступна органам, занимающимися регистрацией. Последние сами запрашивают её при оформлении сделок с квартирой.

После сдачи дома оформляются права собственности, и все квартиры ставятся на кадастровый учёт.

Не все апартаменты в домах, построенных до образования ГКН (2008), находятся в базе кадастра. На сайте Росреестра можно узнать, присутствует ли квартира в базе ГКН. Если ответ отрицательный, необходимо заказать Технический план (с обмерами), а потом уже ставить её на учёт в ГКН.

Если окажется, что была перепланировка или другие технические переустройства, то нужен новый Техплан, с последующими изменениями в кадастре и базе ЕГРН.

Важно не путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план.

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру

Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.

Самый дешёвый вариант получения Техпаспорта – обратиться в БТИ. Это 1000 рублей. Если понадобится копия паспорта, то придётся оплатить ещё услуги нотариуса.

Техпаспорт нужен для подготовки Технического плана (для постановки на кадастровый учёт). Нужно обращаться к инженеру, специализированному бюро или агентству по недвижимости. Стоимость поднимется минимум до 2000 рублей.

Это если нет незаконных переделок (не согласованных с БТИ и муниципальными властями). В противном случае появляются дополнительные расходы на штрафные санкции и узаконивание перепланировок. Итого стоимость паспорта/выписки может вырасти до 10 000.

Выписки из ЕГРН

Они бывают разных видов, из них особо выделяют семь. При этом только 4 заказывают при операциях с квартирами: всегда нужна №1: Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Часто нужна четвёртая, редко – шестая и седьмая.

Именно выписка №1 (стандартная), по сути, и есть новый кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру заменён с 2017 года выпиской из ЕГРН, которая объединила данные из двух документов, упростила и удешевила получение документа. При этом паспорт не отменён, а выписка нужна далеко не во всех ситуациях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector