Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поделить квартиру после развода

Как разделить недвижимость после развода: сроки давности раздела недвижимости после развода

Сроки для раздела недвижимости после развода

РАСПАД СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ сопровождается разделом совместной собственности. В судебной практике по разделу недвижимости доминирующее положение занимает раздел квартир, как наиболее распространённого типа жилого помещения.

Расторгая брак, супруги не всегда сразу делят недвижимость. Происходит это по многим обстоятельствам. Недобросовестный супруг, являясь формальным собственником квартиры, может реализовать её третьим лицам, а средства потратить на свои нужды.

Несоблюдение сроков давности для раздела квартиры после развода влечёт негативные последствия для бывших супругов. Зачастую позднее обращение обусловлено тем, что один из членов семьи даже не подозревает, что супруг намеренно укрывает имущество.

Прочитав статью, Вы узнаете, как вовремя разделить недвижимость, и не пропустить сроки давности раздела квартиры после развода.

Что значит общая супружеская собственность

ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА муж и жена начинают вести общее хозяйство, приобретать недвижимое и движимое имущество, объекты коммерческого назначения, получать прибыль от деятельности, не запрещенной законом, делать совместные накопления и вложения средств.

Как поделить совместно нажитое в гражданском браке, если отношения не оформлены в ЗАГСе, читайте в ЭТОЙ статье.

К супружеской собственности относятся, например:

  • деньги и материальные ценности от трудовой и предпринимательской деятельности;
  • движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги;
  • денежные вклады.

Даже если право владения, пользования и распоряжения собственностью оформлено на одного супруга, то другой имеет равные права на такую собственность.

Пример. Если жена в период брака никогда не работала, а лишь занималась воспитанием несовершеннолетних членов семьи, то она сохраняет право на общую совместную собственность наряду с супругом. Не стоит забывать, что при разделе недвижимости следует также учитывать интересы детей.

Важно! Брачным контрактом режим супружеской собственности может устанавливаться по взаимному согласию без ограничений. Например, супруги могут договориться, что всё приобретённое мужем, останется у него или определить пропорции в правах на имущество хоть 50 % / 50 %, хоть 60 % / 40 % хоть 1 % / 99 %.

Единственное что необходимо сделать — это показать брачный договор профессиональному юристу и удостоверить его у нотариуса.

Раздел совместной квартиры после развода

СУПРУГИ НЕ ВСЕГДА ДЕЛЯТ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ и устно договариваются о том, кто ей будет владеть и пользоваться. Бывают ситуации, когда возникает спор о разделе совместной квартиры после развода.

Сделки с квартирой бывший супруг может совершать только с согласия другого супруга, удостоверенного у нотариуса в форме доверенности или поручения. В противном случае, другой бывший супруг может оспорить сделку купли-продажи.

Соглашение о разделе квартиры после развода

ЕСЛИ БЫВШИМИ СУПРУГАМИ НЕТ РАЗНОГЛАСИЙ о разделе квартиры после развода, то они составляют соглашение о разделе недвижимости. Такая договорённость, как правило, предусматривает равенство долей. В документе указываются:

  • Ф.И.О. каждого участника соглашения о разделе квартиры;
  • паспортные данные;
  • данные свидетельства о расторжении брака;
  • реестровое описание объекта недвижимости.

Важно! Стороны могут отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних.

Нотариус, заверяя сделку, проверяет наличие обременений и ограничений на жилое помещение.

Иск о разделе квартиры супругов после развода

ЛЮБОЕ НЕСОГЛАСИЕ С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ после развода рассматривается в суде. Когда стороны не могут или не хотят договориться о размере переходящего каждому из них совместно нажитого имущества, решение вопроса осуществляет суд.

При этом, как показывает практика, часто результаты спора являются для конфликтующего супруга менее выгодными, чем решение вопроса мирным путём.

Предметом судебного разбирательства бывают:

  • определение доли каждому из супругов;
  • выдел доли в натуре.

При подготовке иска о разделе квартиры после развода понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о расторжении брака (при наличии);
  • копия судебного акта о расторжении брака (если такой акт выносился);
  • документы, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Перечень примерный и зависит от конкретных обстоятельств дела. В иске о разделе квартиры указываются:

  • наименование районного (городского) суда;
  • Ф.И.О. истца, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты;
  • данные на представителя заявителя (при наличии);
  • Ф.И.О. ответчика, место жительства (регистрации), телефон и адрес электронной почты;
  • сведение о наличии нарушенного права, обоснование требований, нормы права, на которых основаны требования, доказательства заявленных требований;
  • требование о разделе недвижимости, с указанием долей истца и ответчика.

Важно! При наличии сведений о намерениях ответчика распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, следует ходатайствовать о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершения сделок с недвижимостью.

Заявление направляется в суд по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения квартиры или иного недвижимого имущества.

Срок давности раздела квартиры после развода

ТРЕБОВАНИЕ О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ НАПРАВЛЯЕТСЯ в пределах трёхлетнего срока для предъявления (что соответствует общему сроку исковой давности по Гражданскому кодексу России). Если инициировать раздел совместной собственности позднее, то суд может отказать в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 199 ГПК РФ.

При этом стоит отметить, что исковая давность судом самостоятельно НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, и будет учтена только если оппонент по делу заявит о том, что СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН!

Главная сложность состоит в том, что граждане нередко путаются, с какого момента исчисляется этот период. Он начинает исчисляться не с момента аннулирования брака, как считают многие!

Исчисление периода, по закону, начинается только с момента, когда муж или жена узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

ЗАГС или суд

Быстрее всего вопрос с разводом решается при обращении в органы ЗАГСа, правда,

для этого есть несколько основных условий:

  • у пары не должно быть совместного ребенка или детей, хотя бы одному из которых на момент обращения в ЗАГС не исполнилось бы 18 лет;
  • супруги выражают обоюдное решение расторгнуть свой брак;
  • муж и жена решили между собой вопрос раздела имущества при разводе и доли каждого из них.
Читать еще:  Договор аренды помещения с последующим выкупом образец

В случаях же наличия у супругов несовершеннолетних детей или несогласия одного из них на расторжение брака придется обращаться с исковым заявлением о разводе в суд. Очень часто судьи одновременно со слушанием дела о разводе рассматривают и вопросы раздела имущества, нажитого в браке, если паре не удалось достичь компромисса в этом вопросе.

Раздел квартиры после развода

Раздел квартиры после развода возможно провести без обращения в суд

Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться — можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые права в Росреестре.

-В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества?

-Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.
Если право на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 12 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено.

Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.
НО! Согласно Семейного кодекса РФ:
ст.33

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

То есть, если бывшие супруги не заключали брачный договор до покупки недвижимости, квартира считается совместно нажитым имуществом.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел квартиры после развода. Документ -основание

Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. По договоренности бывших супругов определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Допустимо разделить квартир (вернее права на нее) равными долями — по 12 доли в праве собственности.
Или не равными долями. Например 14 и 34 доли.

Так же возможен вариант отказа одного из супругов от своей доли в праве.

Нотариус изготовит два экземпляра соглашения о разделе имущества и его заверенную копию для Росреестра.

Соглашение о разделе квартиры будет являться документом-основанием для внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о изменениях в праве на квартиру

Раздел квартиры после развода. Регистрация права в Росреесте

Передать документы для регистрации изменений в праве на квартиру в электронном виде может нотариус.
Но это дорогая услуга.
Поэтому супруг, у которого возникло право на долю или целую квартиру, может обратиться в Росреестр самостоятельно, подав заявление о регистрации права собственности через МФЦ.

Срок регистрации — 3 рабочих дня.

За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину.

Стоимость оформления

Оформление соглашения о разделе квартиры у нотариуса стоит дорого. И состоит из оплаты работы по составлению соглашения, изготовлении копии для Росреестра и оплаты государственной пошлины.
Размер госпошлины единый на всей территории РФ, а цена услуг юридического и технического характера рекомендуются региональной нотариальной палатой.

Раздел квартиры. Итоговые документы

В результате мирного раздела недвижимости у супругов на руках остаются следующие документы:

  • Нотариально удостоверенное Соглашение о разделе имущества
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации долевой собственности.

Раздел ипотечной квартиры после развода.

Если квартира куплена за счет кредитных средств банка — значит она находится в залоге у банка и любые изменения прав и отчуждение прав контролируется банком-кредитором.

Поэтому без согласия и согласования процедуры с банком не обойтись.

Когда нельзя разделить квартиру

Раздел квартиры невозможен или затруднен в случаях, если:

  1. основанием возникновения права собственности являются:
  • договор приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
  1. квартира куплена до брака;
  2. квартира признана личной собственностью одного из супругов по соглашению или брачному договору.

Чтобы личная собственность одного из супругов была признана совместной собственностью супругов, нужны веские основания и убедительные доказательства.

Юридическое сопровождение

Для любого человека развод – это стресс, а сопровождающий процесс раздел имущества – стресс вдвойне. На любом из этапов необходимо грамотное юридическое сопровождение, оценивающее не эмоциональную, а правовую сторону. Профессионалы помогут определиться, стоит ли подавать исковое заявление или менее затратно в финансовом и психологическом плане решить вопрос компромиссным путём.

Читать еще:  Как восстановить зеленку на квартиру

Для объективного раздела должна быть произведена независимая оценка жилья, но когда её проводить? Даже в случае спора относительно реальной стоимости объекта юристы не рекомендуют проводить экспертизу до судебного заседания, поскольку в случае оспаривания ответчиком:

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Если вам нужна помощь юриста при разделе квартиры, звоните + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp, юристы компании «Планета Закона» окажут юридическую поддержку.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Как разделить квартиру при разводе, построенную с привлечением льготного кредита

Развод и раздел имущества – процесс малоприятный. У бывших супругов практически всегда возникает множество вопросов и претензий.

Благодаря постоянной поддержке государства, для нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске построено много квартир с привлечением льготного кредита.

Получая льготный кредит, молодая или многодетная семья рассчитывает на длительный срок его выплаты и малые платежи. А еще на долгую и счастливую жизнь в своём жилье, часто первом собственном.

Иногда судьба складывается иначе и семья распадается. Тогда жилье, построенное в браке, становится предметом постоянных споров и разногласий. Невыплаченный льготный кредит ситуацию только усложняет.

Какие документы регулируют вопрос раздела имущества между супругами?

  • Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье» от 1999 г. в редакции от 01.02.2019 г. (статьи 23 и 26);
  • Гражданский Кодекс Республики Беларусь от 1998 г. в редакции от 18.12.2018 г. (статьи 247 и 257);
  • Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Какое имущество считается совместно нажитым?

Имущество, приобретенное или построенное в браке, принадлежит супругам на равных правах. Независимо от того, на кого оно оформлено, если иное не предусмотрено брачным договором.

Имущество принадлежит только одному из супругов и не считается совместно нажитым, если:

  • Было приобретено до вступления в брак;
  • Получено в дар;
  • Унаследовано.

Если в бракоразводном процессе возникает вопрос раздела имущества, то все сопутствующие вопросы будут решены непосредственно в зале суда. Но чаще имущество начинают делить уже после развода.

Если после распада семьи все платежи по кредиту и прочие денежные обязательства за жилое помещение производил один из супругов, то суд может удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение. Для этого нужны доказательства, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей.

Также суд вправе отступить от признания долей равными по следующим основаниям:

  • Учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
  • Заслуживающим внимания интересам одного из супругов;
  • Если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Реальная практика показывает, что суды не часто идут на увеличение доли. Каждый процесс очень индивидуален, так как связан с множеством нюансов.

На этапе до расторжения брака есть возможность заключения брачного договора. В нем можно предусмотреть, что квартира и все кредитные обязательства переходят одному из супругов.

Эта квартира в продаже

Как быть с запретом на продажу таких квартир до истечения 5-летнего срока с момента погашения льготного кредита?

Все верно, такой запрет существует, но у каждого правила есть исключения. В данном случае, развод супругов – прямое основание для получения разрешения на продажу квартиры. При условии погашения льготного кредита.

Разрешение получается в администрации соответствующего района, где необходимо обратиться в службу “Одно окно”. Там можно уточнить перечень необходимых документов. Процедура обычно занимает до 1 месяца.

Какие есть варианты действий у бывших супругов?

  1. Погасить льготный кредит по квартире в полном размере, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продавать квартиру и пропорционально разделить деньги. Этот вариант является наиболее распространенным, ввиду удобства распоряжения деньгами. В большинстве случаев наши клиенты так и поступают.
  2. Оставить все имущество одному из супругов, решив свои разногласия финансово.

Естественно, еще остается вариант совместного долгосрочного проживания в квартире после расторжения брака. Однако, такое решение зачастую имеет больше негативных сторон.

Иногда бывшие супруги боятся, что вырученной от продажи квартиры суммы не хватит на раздельное жилье. Во многих случаях есть возможность приобретения встречного жилья за счет вырученных средств. Опытные специалисты по недвижимости подскажут, как можно разрешить ситуацию в вашем случае.

Читать еще:  Как узнать сколько собственников у квартиры

Совсем недавно в нашем агентстве произошла подобная ситуация. Бывшие супруги, около двух лет проживающие совместно, несмотря на развод попросили нашей консультации и помощи. У них есть общий несовершеннолетний ребенок. Свободных денег на выкуп доли друг у друга не было, но в накоплениях имелась сумма, достаточная для погашения льготного кредита.

Двухкомнатная квартира площадью 62 м2, в Московском районе и неподалёку от метро. Учитывая хорошее расположение и аккуратный жилой ремонт, удалось реализовать данный объект за сумму около 85 000$ в эквиваленте. На вырученные деньги супруге с ребенком приобрели маломерную 3-комнатную квартиру в 5-этажной «хрущевке». Муж с привлечением небольшого кредита купил бюджетную 1-комнатную квартиру.

Хорошее решение, которое не могли принять два года, за три месяца помогло полностью изменить жизнь двум семьям.

Как обезопасить себя?

  1. Заключите брачный договор, где будут прописаны все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Его можно оформить как в начале брака, так и спустя время.
  2. До оформления кредита еще раз трезво оцените свои возможности и взвесьте возможные риски.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье.
В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе.
Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам.
При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

  1. Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
  2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Можно ли разделить служебную квартиру при разводе

Для начала следует определить, что такое служебное жилье. Речь идет о жилых помещениях, которые выделяются сотрудникам государственных органов на период действия трудового договора.

Особенности служебного жилья:

  • ограниченное время проживания;
  • проживание связано с местом работы;
  • правами наделяются только настоящие члены семьи (бывшие члены семьи не имеют никаких прав);
  • жилье изымается после окончания трудового договора.

Служебное жилье при разводе разделу не подлежит. Его невозможно приватизировать или обменять. Впрочем, иногда суды принимают решение оставить в служебной квартире бывшего члена семьи. На решение жилищных проблем дается определенное время. Если трудовой договор заканчивается, право проживать в служебном помещении теряют как наниматель, так и бывшие члены его семьи.

Самый простой способ раздела муниципальной квартиры – приватизация. Если такой вариант не представляется возможным, жилье можно разменять. Также можно договориться о совместном проживании после развода. Если между супругами нет согласия, вопросы подобного рода решаются в суде. Во время разбирательств суд учитывает интересы несовершеннолетних детей.

Получить подробную онлайн-консультацию по этому вопросу

Запишитесь на консультацию к опытному юристу

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector