Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить недвижимость

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Читать еще:  Как снять арест с квартиры в росреестре

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Кто должен платить налог при дарении недвижимости и сколько?

    При дарении недвижимости доход образуется у одаряемого — соответственно, налоговая обязанность возникает именно у него (даритель не должен платить налог, т. к. передает недвижимость безвозмездно, не получая ничего взамен).

    Но закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Таковыми признаются:

    • дети и родители;
    • официальные супруги;
    • внуки и дедушки (или бабушки);
    • братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

    Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

    Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, Письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).

    Вопрос 3. Кто не может дарить и получать в дар недвижимость?

    Подарить недвижимость может только сам владелец по своему свободному волеизъявлению. При этом закон предусматривает определенный круг лиц, которым такие сделки запрещаются (ст. 575 Гражданского кодекса РФ):

    • законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных [3];
    • гражданам и их родственникам, находящимся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги (в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), не разрешается дарить свою недвижимость сотрудникам этих организаций;
    • не допускается дарение недвижимости лицам, которые замещают государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России;
    • не вправе совершать между собой сделки дарения коммерческие организации.

    Как регистрируются права собственности по договору дарения

    Процедура дарения недвижимости завершается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Только после этого вы сможете официально передать квартиру, дом или другое жилье в дар.

    Дарственную удобно оформлять в МФЦ. Фото: cherlock.ru

    Чтобы оформить сделку, даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, имея при себе следующие документы:

    • договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);
    • правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
    • нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
    • дополнительные документы, например, разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний;
    • нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.

    Внимание! В доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае ничтожной является как доверенность, так и сделка, совершенная по ней. Иными словами, представитель дарителя не может действовать на основании «генеральной» доверенности.

    Вместе с документами нужно будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В 2020 году она составляет 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического лица. Специалист МФЦ выдаст вам расписку о принятии документов.

    Читать еще:  Как узнать прописан ли человек в квартире

    Вы также можете подать документы на официальном сайте Росреестра, портале госуслуг, отправить по почте или обратиться к специалисту нотариальной конторы для оформления сделки дарения.

    В указанный срок (10 рабочих дней), вы получите договор дарения с печатью о госрегистрации, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь владельцем квартиры является человек, на которого вы оформили дарственную.

    Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

    Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

    Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

    Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

    Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

    • Супруги;
    • Родители и дети;
    • Усыновители, усыновленные;
    • Бабушки, дедушки, внуки;
    • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

    Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

    Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

    Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

    В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

    Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

    Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

    Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

    Какая недвижимость может передаваться в дар и кому?

    В дар может передаваться любое недвижимое имущество: дома, квартиры, дачи, доли в общей долевой собственности, земельные участки и т. д. В роли одариваемого может выступать любой человек, как родственник дарителя, так и посторонний.

    Читать еще:  Как узнать выписали ли меня из квартиры

    В то же время, в законодательстве есть четкое указание на категории лиц, которые по роду деятельности не имеют права на получение в дар имущества. Речь идет о государственных служащих, а также работниках органов социальной защиты, образовательных и лечебных учреждений, и муниципальных служб. Кроме того, закон запрещает проводить осуществлять сделки дарения между коммерческими организациями. Однако, физические лица могут дарить недвижимость юридическим лицам и наоборот.

    Есть ли нюансы относительно налога?

    Как было сказано, налогом процедура дарения не облагается. Но данное правило действует только в том случае, когда даритель и одариваемый приходятся друг другу родственниками. Такая категория лиц чётко прописана в Семейном Кодексе РФ и включает в себя:

    • сестёр и братьев, у которых общая мать или один и тот же отец;
    • дедушек, бабашек, внуков;
    • усыновителей и усыновленных;
    • супругов, родителей и детей.

    Если родственных связей нет, то человек, получивший недвижимость, должен заплатить налог, исходя из рыночной стоимости объекта. Для правильного расчёта этой суммы в договоре необходимо указать стоимость квартиры. Если цифра будет символической, она вызовет подозрение у надзорных органов, и сделка будет проверяться на бескорыстность. Как подарить квартиру, чтобы не навлечь лишнего внимания государственных структур?

    Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

    Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

    • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
    • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
    • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
    • паспорта всех участников сделки;
    • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;

    Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

    Подводные камни при дарении

    Полученное при регистрации дарственного договора свидетельство на квартиру дает право распоряжаться ею новому владельцу, как он того хочет. Он может как продать подаренную квартиру, так и подарить или завещать ее другому лицу. Стоит отметить, что после этого расторжение договора невозможно, так как недвижимость перешла к другим владельцам.

    При дарении жилья чужому человеку можно в договоре оговорить условие постоянного проживания дарителя. Этим самым даритель может оградить себя от возможного принудительного выселения.

    Если даритель состоит в браке, очень важно при оформлении дарственной получить согласие второй половины на дарение. При этом не имеет значения, как именно квартира стала собственностью. Данное условие обязательно в любом случае. Как подарить подаренную квартиру – достаточно серьезный вопрос, ответ на который не так уж и сложен, если понимать, как должна происходить вся процедура. При этом правильное оформление документации станет залогом того, что сделка не будет расторгнута сторонними лицами.

    Расторгнуть договор можно в течение года при условии, что жилье не перейдет в собственность другим лицам.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector