Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переписать свою долю квартиры на маму

Как переписать долю в квартире на родственника

Последние изменения: Январь 2021

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур. Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками. Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Порядок действий

  1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
  1. Составить договор дарения или купли-продажи.
  2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
  3. Зарегистрировать договор.
  4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Сроки

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

Порядок действий

Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:

  • Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
  • Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
  • Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
  • Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.

Большинство сделок с долями недвижимости являются добровольными. Исключением является судебное решение о принудительной продаже доли в квартире. Для принятия такого решения должны быть веские основания.

Какой способ выбрать

При передаче доли в квартире родственнику стороны заинтересованы в том, чтобы сделка не была отменена решением суда. Судебная практика сложилась таким образом, что наиболее безопасным является договор дарения . Его сложнее всего оспорить, тем боле, если он удостоверен нотариусом.

Чаще всего оспариванию подлежит завещание. Особенно если получателем наследства не является наследник первой очереди. Этот способ передачи части квартиры также плох тем, что при наличии у завещателя иждивенцев они имеют право обязательной доли в наследстве. То есть, составление завещания не гарантирует наследователю получение доли в объекте недвижимости.

При передаче части квартиры по ДКП необходимо соблюсти уведомительный порядок и получить согласие от других совладельцев. В противном случае сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре. ДКП обязательно удостоверяется у нотариуса.

Просто так переписать часть жилплощади на родственника нельзя. Для законности передачи необходимо воспользоваться одним из способов – заключить ДКП, подарить или завещать долю. Любой из этих видов собственности подлежит удостоверению в нотариальной конторе. При выборе способа передачи следует отдать предпочтение тому виду документа, который сложнее оспорить в суде, а также при котором стороны понесут наименьшие затраты.

Читать еще:  Как подарить квартиру сыну через мфц

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как лучше отдать долю

Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства. Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.

Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.

То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней.

При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Читать еще:  Договор аренды помещения ооо

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Тонкости оформления жилья на ребенка

В связи с тем, что органы отменили в РФ налог при оформлении дарственной, данная процедура намного упростила задачу гражданам. По сравнению с временем, когда на дарение жилья детям требовалось много денежных средств для оформления документов, сегодня это стоит гораздо дешевле!

Чтобы оформить дарственную на ребенка, необходимо собрать следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы о том, что действительный собственник жилья. Свидетельство о рождении ребенка (одариваемого) также необходимо;
  • Справки из БТИ, куда входят стоимость недвижимости, техоснащенность, подробный план дома или квартиры, справки о составе семьи, об уплаченных налогах ЖЭУ, из налоговой (в случае, если ранее с жильем выполнялись разные манипуляции.

При наличии всех вышеперечисленных документов вы можете обратиться к нотариусу. Необходимым условием является присутствие ребенка на встрече. В кабинете у специалиста происходит процедура дарения. Следующий этап – регистрация собственности через МФЦ.

Процедура оформления недвижимости на несовершеннолетнего

Данная сделка имеет свои особенности и весьма отличается от той, что описана ранее. В ней есть свои сложности. Заключаются они в следующем: договор на дарение жилья не может быть подписан несовершеннолетним ребенком. Чтобы договор был составлен правильно и вы не столкнулись с рядом проблем при оформлении данной сделки, можно обратиться к опытному юристу.

При оформлении дарственной на лицо, не достигшее 18 лет, потребуются документы:

  • Паспорт владельца и свидетельство о рождении одариваемого ребенка;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость. Его можно получить в БТИ, также нужно взять оценку квартиры из БТИ;
  • Документы, свидетельствующие о праве на собственность;
  • Выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • Справка о составе семьи;
  • Письменное соглашение владельцев объекта и всех, кто является его совладельцами;
  • Согласие от опекунов и родителей одариваемого;
  • Заявление дарителя о регистрации переходящего права;
  • Заявление от ребенка;
  • Договор дарения.

Важно! Вы должны взять согласие от органов опеки на то, что родители ребенка представляют интересы одариваемого, который не имеет собственного жилья. Чек об оплате госпошлины также должен быть предоставлен.

Процедура по переоформлению недвижимости на родителей

Зачастую квартиры и дома переоформляют для того, чтобы предостеречь свое будущее от перехода собственности нежеланным лицам. Один из простых способов – дарственная. Ее оформляют у нотариуса, а документы, которые потребуются, включают:

  • Заявление от родителей (одариваемых) о регистрации;
  • Паспорта всех, кто участвует в сделке;
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт. Также нужен подробный план квартиры или дома;
  • Справка с ЖЭУ о том, что у вас нет долгов, а также о количестве прописанных людей в жилплощади.

После оформления документов, право собственности будет за родителями. Налог и госпошлина не оплачиваются дарителем. Потому что учитывается факт родства по 1 линии. С момента заключения сделки родители являются пожизненно прописанными в квартире. Чтобы проверить собственника объекта, следует воспользоваться сайтом егрпонлайн.рф.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.
Читать еще:  Договор переуступки права аренды

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Обмен долями по наследству

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.

Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.

При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.

При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.

Составляем договор на несовершеннолетнего

Дарение может оформляться и на несовершеннолетних детей. При этом процедура предусматривает получение разрешения родителей (опекунов).

В соглашении можно отметить, что имущество начинает принадлежать ребенку только после достижения им восемнадцатилетнего возраста. А до этого момента имуществом распоряжаются официальные представители.

Чтобы предупредить факт продажи недвижимости, подаренной дочери или сыну, до их совершеннолетия, в соглашении обязательно прописывается такое условие отдельным пунктом. Тогда объект нельзя будет продать, пока ребенку не исполниться 18 лет, и он не станет полноценным собственником.

Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, в соглашении обязательно прописываются следующие данные:

  1. Паспортные сведения участников сделки, место официальной прописки и проживания.
  2. Описывается предмет договора: кадастровый номер недвижимости, адрес ее регистрации. При дарении земельного участка, обязательно указывается ее целевое предназначение и возведенные на ней строительные сооружения.
  3. Даритель указывает, какие он имеет документы, подтверждающие его права владения на объект дарения: вступления в наследство, договор купли/продажи, и прочее.

К договору дополнительно прикладываются выписки и справки, подтверждающие отсутствие наложения ареста на объект дарения, нахождения его в залоге под какую-либо финансовую сделку и прочих обременений.

Могут ли отказать в регистрации

Если вы планируете через МФЦ «Мои документы» оформить дарение квартиры, то должны иметь в виду, что несоблюдение требований законодательства может привести к приостановлению госрегистрации (ст. 26 218-ФЗ). Если в течение времени приостановления препятствия не будут устранены, то последует отказ в регистрации (ст. 27 218-ФЗ). Таких препятствий насчитывается более 60, включая отсутствие необходимых документов, а также несоответствие предоставленных документов установленным требованиям по форме и содержанию.

Кроме того, в регистрации откажут, если будут нарушены запреты на дарение, оговорённые в ст. 575 ГК РФ:

  • не могут дарить от имени малолетних и недееспособных граждан их законные представители;
  • не могут дарить работникам образовательных и медучреждений, организаций, оказывающих соцуслуги, граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, их супругами и родственниками (например, проживающий в доме престарелых не может подарить принадлежащую ему квартиру сотруднику);
  • нельзя дарить государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением, исполнением служебных обязанностей.

Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, если на странице есть ошибка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector