Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить квартиру на родственника

Переоформление квартиры на родственника

Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

  • Переоформление квартиры на детей (дочь/сын) ↓
  • Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка? ↓
  • Переоформление жилья на супруга (мужа, жену) ↓
  • Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)? ↓
  • Как оформить квартиру на внуков? ↓
  • Завещание ↓
  • Договор дарения ↓
  • Надо ли платить налог? ↓
  • Переоформить квартиру на брата или сестру ↓
  • Как выгодно оформить квартиру? ↓

Необходимые документы

Перед тем, как переоформить квартиру на родственника, необходимо подготовить документы для подачи в ЕГРП:

  1. паспорта сторон;
  2. документ подтверждающий право собственности на квартиру;
  3. кадастровый и технический паспорта;
  4. согласие органов опеки (если владелец младше 18 лет) и супруга (если квартира куплена в браке);
  5. квитанция об уплате госпошлины;
  6. документ-основание для переоформления прав собственности (свидетельство о принятии наследства, договор дарения и др.);
  7. справка об отсутствии ограничений и зарегистрированных в квартире людей;
  8. документ, подтверждающий родство.

Способ второй: дарственная на квартиру

Метод дарения позволяет изрядно сэкономить. По сути, нет острой необходимости обращаться ни к нотариусу, ни к юристу. Кроме того, данный способ тоже достаточно прост – нужно лишь грамотно составить договор (поэтому воспользоваться помощью юриста или риелтора все же рекомендуется) и зарегистрировать его в Росреестре. Так, передача собственности новому владельцу обойдется в 2 тыс. рублей.

Самым большим достоинством дарения считается тот факт, что осуществленная сделка обычно конечна, ее крайне сложно оспорить заинтересованным в доле лицам. Иначе говоря, если наследодатель решил передать имущество родственнику посредством дарственной, никто другой на это имущество претендовать не может. А если недвижимость переходит близким родственникам, то последним не придется платить никаких налогов. С теми, кто не состоит с дарителем в тесном родстве, ситуация другая. Им предстоит заплатить 13% от кадастровой стоимости получаемого в дар имущества.

Если говорить о минусах, то нельзя игнорировать небольшие сложности с продажей унаследованной недвижимости. Ранее трех лет с момента получения наследства продавать квартиру будет невыгодно, так как налог при продаже составит 13% от вырученной суммы.

Кто платит налоги и сколько?

Факт оплаты налогов зависит от того, какая присутствует степень родства между сторонами сделки:

  • Если с дальними родственниками – налог платить нужно обязательно;
  • Если с близкими родственниками – налог не оплачивается. Исключением является ситуация, при которой передается квартира, находящаяся в распоряжении менее трех лет.
Читать еще:  Квартиры на этапе котлована от застройщика

Чтобы провести передачу с минимальными затратами, стоит выбирать вариант, связанный с дарением. В данном случае придется платить только за оформление актов и государственную пошлину.

Для проведения сделки с дальними родственниками, дарение нужно будет провести несколько раз. Например, тетя не имеет права подарить жилье племяннику без оплаты налога. Но она может сделать подобный подарок сестре или брату, то есть родителю племянника. А тот в свою очередь сможет подарить квартиру сыну.

Продажа недвижимости

В тех случаях, когда близкое родство не подтверждено соответствующими документами, есть еще один способ для передачи имущества. Как переоформить квартиру на родственника без налогов с помощью метода продажи?

Для составления любого договора на передачу имущества между родственниками необходимо собрать ряд документов. В начале потребуется посещение квартиры представителями из бюро технической инвентаризации (БТИ). Во время своего прихода они составляют свою оценку квартиры. Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен). В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья. Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа.

В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества. От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей. Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор. Опытные юристы подскажут, где и как можно сэкономить, но после этого все равно необходимо заплатить определённую государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от того, какой способ используется при передаче квартиры.

Далее следует посещение ЖЭУ и ФГУРЦ. Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг. Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней. Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки. Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу.

Для того чтобы избежать уплаты налогов, лица могут договориться воспользоваться договором ренты или обмена. Первый вариант позволит составить договор у юриста, в котором будет указано, как долго получивший квартиру будет выплачивать ее стоимость. Есть два варианта:

  • Пожизненный – оплата происходит до смерти владельца квартиры.
  • Бессрочный – постоянная оплата владельцу или его родственникам.

    Эти варианты позволят значительно уменьшить расходы семьи на уплату налогов. Договор мены пригодится в той ситуации, если происходит обмен имущества между родственников. Например, мама решет поменяться квартирой с дочерью. Заключается соответствующий документ, который подтверждает право на проживание, а в его договоре используются те же документы, что и при купле-продаже или дарении недвижимости.

    Читать еще:  Коллективная жалоба в ук образец

    Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий уход. Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.

    Налогообложение происходит в следующем порядке:

    1. если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
    2. если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.

    В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.

    Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является купля-продажа недвижимого объекта. Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать налог государству. Это невыгодно для продавца имущества. У желающих сэкономить возникает вопрос, как поменять собственника квартиры без продажи.

    Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

    • оформить дарственную. Представляет собой вариант безвозмездной передачи квартиры или дома другому лицу. Регламентируется статьями №572—582 ГК РФ. Дарение и смена владельца объекта происходит при жизни собственника;
    • подписать договор мены. Порядок и особенности заключения такой сделки регулируются статьями №567—571 Гражданского кодекса России. Обмен может быть равнозначным или произведен с доплатой;
    • оформить завещание. Смена собственника квартиры в этом случае проводится спустя полгода после смерти наследодателя. Порядок и особенности составления завещания и переоформления прав владения, регулируются статьями №1110—1175 Гражданского кодекса РФ;
    • заключить договор приватизации. В этом случае недвижимость переходит из государственной или муниципальной собственности в частную. Данную сферу регулируют Гражданский кодек РФ (статья №217), Закон о приватизации №178.

    к содержанию ↑

    Переоформление доли квартиры на другого собственника

    Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости. Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли.

    Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других. На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

    Переоформление квартиры на супруга

    Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

    Читать еще:  Закон о капремонте в новостройках

    В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

    Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

    Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

    Какие документы для переоформления понадобятся?

    Договор купли-продажи на сегодня самый популярный способ возмездной передачи недвижимости. Чтобы осуществить желаемое, для начала собственнику необходимо озаботиться поиском и сбором документации. Для этого нужны:

    1. паспорта всех участников сделки (оригиналы и копии – при необходимости);
    2. правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что жилье принадлежит продавцу;
    3. решение всех собственников жилья (согласие на проведение сделки), если речь идёт о долевой собственности;
    4. выписка из домовой книги и лицевого счета, в которой указывается количество проживающих здесь лиц;
    5. если приватизированная собственность продаётся впервые, то необходим кадастровый и техпаспорт;

    Заключительным этапом любой сделки станет обращение в Росреестр, где зарегистрируют право собственности нового владельца или человека, которого вы решили одарить.

    Весь пакет документов (который обычно стандартный) следует отнести в ЕГРП. Если речь идёт о дарении, то помимо технической документации и паспортов участников необходимо прикрепить документ, подтверждающий степень родства.

    Как разменять неприватизированную квартиру — можно прочитать тут.

    В любом случае придётся оплатить государственную пошлину в установленном размере, бланк об этом тоже приложить к документации.

    Цена оформления сделки и уплата налогов

    Оформление права собственности на квартиру – платная процедура. Размер государственного сбора следующий:

    • 2000 руб. — для частных граждан;
    • 22 000 руб. — для юридических лиц.

    Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате. Список льготников приведен в законе. Также можно сэкономить 30% от суммы госпошлины, если подавать заявление на регистрацию в электронном виде.

    После того, как имущество перешло в руки новому владельцу, у него возникают обязанности по содержанию и обслуживанию данного объекта. Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector