Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отжать квартиру у мужа

Квартиру купили в браке, а после развода ее забрал муж. Как такое возможно?

Супруги из Ростовской области прожили в браке 13 лет, но в итоге развелись. В 2015 году они купили квартиру — к тому времени прошло уже 9 лет после свадьбы. Недвижимость оформили на жену.

Еще через четыре года семья распалась — и началась дележка имущества. Предметом спора стала совместно нажитая квартира стоимостью 2,4 млн рублей. Жена хотела поделить ее поровну — как общее имущество. А муж — оставить себе, потому что считал это жилье только своей собственностью. В итоге свою правоту удалось доказать именно мужу, а жена осталась ни с чем.

Вот почему так произошло — и вот какие выводы можно сделать.

Чтo нaдo знaть o пpoпиcкe peбeнкa

Пo зaкoнy peбeнoк дoлжeн пpoживaть вмecтe c poдитeлями.

Пo дoкyмeнтaм этo жильe нe oбязaтeльнo дoлжнo пpинaдлeжaть poдитeлям.

Квapтиpa пpинaдлeжит oбoим poдитeлям

Идeaльнaя cитyaция, — кoгдa cyпpyги живyт в cвoeй квapтиpe, и oбa в нeй пpoпиcaны.

B этoм cлyчae poдитeли oбязaны пpoпиcaть peбeнкa в cвoю квapтиpy.

3a peгиcтpaциeй peбeнкa мoжeт oбpaтитьcя oдин poдитeль, coглacиe втopoгo нe нyжнo.

Квapтиpa пpинaдлeжит oтцy или мaтepи

Cyпpyги живyт в квapтиpe мyжa и peшили пpoпиcaть тyдa peбeнкa.

Ecли peбeнкa peгиcтpиpyют в квapтиpy, гдe пpoпиcaн oтeц, тoгдa мaть дoлжнa дaть пиcьмeннoe coглacиe нa peгиcтpaцию. Coглacиe пишyт в пpoизвoльнoй фopмe, зaвepять дoкyмeнт y нoтapиyca нe нyжнo.

B квapтиpe пpoпиcaн oдин из poдитeлeй

Ecли oтeц зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe poдитeлeй, oн имeeт пpaвo пpoпиcaть тyдa cвoeгo peбeнкa. Для peгиcтpaции peбeнкa нe нyжнo coглacиe влaдeльцa квapтиpы.

Как обезопасить себя во время развода: соглашение на раздел имущества и другие способы

Самый верный способ избежать долгих разбирательств и сохранить свое имущество — заключить брачный договор. Его можно составить как до вступления в брак, так и после. Но только не во время развода. Зато в последнем случае можно подписать соглашение о разделе имущества. Это один из цивилизованных способов раздела без суда. Только важно, чтобы вы с бывшим мужем пришли к согласию. Такие сделки должны быть заверены у нотариуса и грамотно составлены, поэтому обратитесь в проверенную юридическую фирму.

Если ваш супруг несостоятелен, приносит вред семье, оформляйте свой вклад в имущество документально уже во время брака, храните чеки, не заключайте значимые сделки без свидетелей. Все, что получили в дар тоже оформляйте. Лишние бумаги станут для вас спасением при разделе, если бывший муж окажется проходимцем. Например, вы дорожите фамильной драгоценностью, но доказать откуда она у вас по какой-то причине сложно, тогда оформите простой договор дарения от бабушки, мамы и т. д.

Только не записывайте ничего на третьих лиц — неизвестно чем это для вас обернется, ведь право собственности будет у другого человека. Даже когда третье лицо приходится вам близким родственником, не используйте такие махинации. А если этим занимается ваш муж, предупредите его, что такие схемы раздела имущества при разводе грамотный адвокат легко раскусит. Бывает еще, что супруг спешно продает имущество, чтобы не делить. В суде все можно оспорить. А если вы финансово зависимы от супруга, прочитайте мои рекомендации, как обрести свободу в деньгах после разрыва.

Кстати, имейте в виду, что долги тоже делятся пополам. Будьте бдительны, если не хотите платить огромный кредит бывшего мужа, о котором вам ничего не было известно ранее. Вам еще придется доказать, что вы ничего не знали, а деньги были потрачены совсем не на семейные нужды.

А что не делится по закону?

  • Имущество, которое принадлежало супругам до брака.

Имущество несовершеннолетних детей и то, что куплено для их нужд.

Все, что получено в дар одним из супругов. Конечно, если это честно. Иногда тот, кто имеет высокий доход и фактически обеспечивает семью, идет на все, чтобы ни с кем ничего потом не делить. Например, муж покупает виллу у моря обходными путями: деньги дает матери, та приобретает недвижимость, а потом дарит сыну. На суде это опять же можно оспорить.

В общем, когда есть что терять, лучше подготовиться заранее и посоветоваться с юристами по разделу имущества. А как себя правильно вести с бывшим супругом? Если вы приняли решение развестись и теперь делите имущество, ведите себя уверенно и цивилизованно. Это главное. Идти на принцип из чувства мести или соглашаться со всем, что предлагает бывший муж в ущерб себе, потому что вы в депрессии — неправильно. Оцените ситуацию трезво, постарайтесь договориться, включите женственность и подключите юриста. Не обязательно бежать с ним в суд, как вы уже поняли — ведите переговоры и подписывайте соглашение.

Читать еще:  Измерение уровня шума в квартире роспотребнадзор

А о том, как повлиять на решение мужчины без манипуляций и всегда быть самодостаточной, уверенной в себе женщиной несмотря ни на что, я обучаю на тренинге «Цена женского счастья». Приходите. Заодно узнаете, как выбирать благородных принцев, которые в случае развода оставляют все свое имущество бывшей возлюбленной.

Хотя после моих курсов разводы скорее исключение, ведь мы строим крепкие отношения на уважении и любви. Чтобы успеть записаться на тренинг, следите за анонсами мероприятий прямо здесь, на моем официальном сайте ТЦ Павла Ракова. А пока загляните в раздел «Жизнь после расставания»‎. Здесь вы найдете советы о том, как вернуться к жизни после развода, простить бывшего и другую полезную информацию.

Девушки, как считаете, возможно ли договориться о разделе имущества мирно или суд — неизбежный вариант? Пишите в комментариях свое мнение.

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

После покупки

Когда покупка совершена, а право собственности зарегистрировано, супруги могут делать ремонт. Большая часть продающихся квартир нуждается в серьезных изменениях, мало какая жилплощадь полностью соответствует всем предпочтениям новых владельцев.

Хотите поменять окна, обновить сантехнику, сделать теплые полы, натяжной потолок? Планируете обустроить квартиру в стиле лофт, арт-деко, прованс или другом? Все ваши желания исполнит компания, которая занимается комплексными ремонтами квартир. Талантливый архитектор подскажет вам современные идеи перепланировки, поможет с выбором материалов, а мастера быстро и качественно реализуют все решения.

Уютная квартира, стильная и функциональная — теперь это не мечта, а реальность, и помогает в этом комплексный ремонт!

Деление ипотечного жилья

Сегодня практически каждая российская семья сталкивается с необходимостью выплачивать ипотеку. Даже если жилплощадь оформлена на супруга, ипотечная квартира после развода должна быть разделена в равных долях между мужем и женой. В этом случае раздел происходит с непосредственным участием третьей стороны — банковского учреждения, выдавшего заём. Недвижимости может быть разделена следующим образом:

  1. Муж и жена остаются проживать на одной территории и совместными усилиями погашают кредит до его полного закрытия, после чего продают или разменивают жилье.
  2. Один из супругов полностью берет на себя оплату ипотеки и согласовывает это с банком, чтобы стать единоличным собственником жилья в будущем. Компенсация второй стороне за уже внесенные средства может быть выплачена как в денежной форме, так и за счёт другого совместно нажитого имущества — автомобиля, мебели, бытовой техники, предметов роскоши и так далее.
  3. Договор ипотечного кредитования делится на два отдельных кредитных соглашения с разбивкой ежемесячной суммы. Банковские учреждения крайне неохотно идут на такой вариант.
Читать еще:  Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если при оформлении ипотечного кредита в качестве первого взноса был использован материнский капитал, и дети после бракоразводного окончания бракоразводного процесса остаются жить с матерью, то вопрос, как забрать квартиру у мужа при разводе, решить гораздо легче. В подобной ситуации делению будет подлежать часть средств, затраченных на погашение кредита за вычетом учета суммы маткапитала.

Обращение к юристу

Как выгнать мужа из вашего собственного дома, который не уходит и не собирается даже несмотря на те очевидные сигналы, которые вы ему посылаете? (см. способы 1-3) Воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Особенно если муж компрометирует себя регулярной выпивкой и скандалами на этой почве. Попытаться отучить мужа от алкоголя в домашних условиях всегда можно, но вот чаще такие попытки заканчиваются лишь временным ослаблением тяги к спиртному. Основанием для того, чтобы выселить мужа, может послужить даже одна из перечисленных ниже причин:

  1. наличие несовершеннолетних детей, наблюдающих дебоши разгульного папаши;
  2. использование жилой площади дома не по назначению;
  3. постоянное нарушение интересов совместно проживающих лиц (то бишь, вас, ваших детей), а также соседей;
  4. аварийное состояние комнаты мужа.

Надежда Петровна Илларионова, государственный защитник, 10 лет стажа:

— Ситуация, когда муж категорически отказывается уходить из дома, достаточно распространена в юридической практике. Нередко при этом у него нет никаких прав на жилье. Самый действенный способ справиться с этим и все-таки выгнать его — подать на развод. Понятно, что на оформление процедуры требуется время, и подчас даже немало, если он отказывается от развода, и судья дает оформленный документально период на примирение. Поводом для того, чтобы выселить мужа из дома, может стать нарушение ваших интересов или угроза для жизни. К примеру, если он напился и набросился на вас с кулаками. Или чуть не устроил пожар, заснув с сигаретой в руках. В таком случае необходимо собрать все показания соседей и проживающих в квартире членов семьи и обратиться в соответствующие службы. Такой вариант хорошо подойдет и тем женщинам, которые хотят развестись с мужем, даже если ребенок. Угроза жизни и благополучию детей, как правило, является сильным сигналом для судьи вынести решение в вашу пользу.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

  • на одного из супругов;
  • в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
  • с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Долги по коммуналке

Выселение за долги касается в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Процесс запускается, если наниматель не оплачивает счета в течение полугода. Однако решение о выселении выносится посредством судебного акта, который должен вступить в законную силу.

Читать еще:  Образец жалобы в прокуратуру на жкх

— Если квартира в собственности, то выселить человека за долги по коммуналке практически невозможно, — говорит Артём Страшнов. — Суды в таком случае не выселяют, они выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Это решение отдают в службу судебных приставов. Если у человека нет средств на счетах, нет иного имущества, которое можно описать в счет уплаты долга, то приставы могут продать квартиру, но только в том случае, если у должника есть еще какое-то жилье.

Реализовать в счет уплаты долга единственное жилье собственника закон запрещает.

Как продать жилплощадь жене/мужу, нажитую в союзе

Едино обретенное имущество всегда разрешено перерегистрировать в долевое владение. Не запрещается совершать действие как во время отношений, так и после развода. При двустороннем консенсусе на разделение собственности по частям, оба фигуранта обращаются в отделение реестра с прошением о регистрации указанных объемов долей.

После распределения недвижимости по частям, каждый вправе распоряжаться своей долей по собственному желанию, в том числе и продать второму супругу.

Но в такой ситуации возникают значительные сложности по факту дачи согласия, а именно:
  1. Для реализации доли одной из сторон все равно потребуется заверенное нотариусом согласие другой.
  2. Получается, что партнер выдает согласие в свою же пользу. Потому как одновременно выступает и в роли приобретателя.

Также получается, что покупаемое жилище снова становится общим владением. То есть при осуществлении такой продажи становится виден пробел в действующем праве, когда оба партнера параллельно считаются и продавцом, и приобретателем.

Законодательные нормы не разрешают совмещенности участников в одном индивиде. Поэтому проведенная процедура может быть впоследствии оспорена и расценена как неправомерная причастными лицами. Таковыми вправе выступать бывший супруг после расторжения союза, а также госорган, заметивший желание сторон прикрыть реальное имущество (например, при объявлении несостоятельным заранее производится перевод добытого скарба на жену).

Однако не стоит расстраиваться, поскольку легальный способ реализации недвижимости в пользу второй половины все же существует.

Для этого необходимо следовать нижеследующему плану:
  • обратиться в Росреестр с заверенным документом о перераспределении частей в одинаковой величине или регистрации нажитого исключительно в пользу кого-то из участников (второй способ последующих действий не повлечет, если партнер выплатит половину причитающейся суммы за жилье. Способ подходит при скором расторжении брака при купленной в ипотеку квартире. То есть уходящий партнер больше не желает быть созаемщиком и отказывается от последующих претензий на жилплощадь, однако ему компенсируется понесенные им затраты по вложениям в жилищный кредит за более ранний период);
  • получив выписку из реестра о распределении частей, необходимо заключить брачный контракт с указанием в тексте документа прерогатив раздельного распоряжения имущественным скарбом. Действие поспособствует определить часть каждого в личное обладание;
  • оформить соглашение о купле-продаже без разрешения другой стороны;
  • вновь осуществить постановку на учет преференции обладания в уполномоченном учреждении и получить соответствующие документы.

Данный метод иллюстрирует непростой процесс, поскольку потребует долгого нахождения и урегулирования отношений с государственными структурами.

При обращении в реестр и решении оформить все в единоличное владение представляет собой скрытую сделку реализации. Также таким примером послужит предусмотрение условия перехода прерогативы владения к одному из партнеров в случае расторжения брака.

Однако заключение брачного соглашения обладает рядом значительных минусов, на которые стоит обратить внимание заранее:
  1. При доказательстве конкретных условий документ может быть оценен как ничтожный после бракоразводного процесса. Формально переход в одни руки общими усилиями нажитой имущественной массы нарушает интересы другого индивида.
  2. При наличии претензий довольно проблематично получить возмещение потраченных финансов, поскольку процедура производится неофициально.

Таким образом, распределив общее имущество по долям, супруги смогут реализовать преференцию передачи в собственность одного из них.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector