Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отсудить долю в квартире у родителей

Как отсудить долю в квартире у собственника

Доли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания. И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.

В такой ситуации можно попробовать отсудить его долю, но нужно быть готовым к том, что владельцу придется выплатить определенную компенсацию.

Контроль со стороны налоговых органов

Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными.

Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.

Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.

Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.

❗️Например

Ольга, купившая квартиру год назад, решила продать ее брату Станиславу. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.

Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы.

Пример раздела недвижимости из практики

Рассмотрим пример из судебной практики по исковому заявлению по вопросу раздела недвижимости между бывшими супругами.

Статистика разбирательств по вопросам раздела имущества и недвижимости показывает, что самое большее количество рассмотренных дел приходится на раздел жилых площадей между бывшими супругами. Обычно, такие вопросы между бывшим мужем и женой в мирном русле не решаются, а разрешается только через суд.

Истцом в деле раздела общей недвижимости с бывшей женой выступает муж. Он обратился с заявлением, в котором просит разделить их общую с бывшей женой 3-х комнатную квартиру. Суд принял иск на рассмотрение и назначил заседание, на которое были приглашены обе стороны.

После определенной процедуры разбирательства, с рассмотрением всех документов, подтверждающих право собственности обеих сторон, а также других доказательных факторов, было вынесено решение. В вердикте было указано, что заявление истца удовлетворяется частично, и за ним признано право собственности на 1/8 часть квартиры, а ответчица получает 7/8 части жилой площади, так как у нее на содержании находится двое несовершеннолетних детей. Также, было указано то, что часть квартиры истцу должна быть предоставлена в виде денежной компенсации, которую обязали заплатить ответчицу.

Вот так примерно в реальности решается вопрос, как отсудить часть квартиры.

Чтo дeлaть c пpoпиcкoй peбeнкa пocлe paзвoдa poдитeлeй

Ecли peбeнoк нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пocлe paзвoдa poдитeли oбязaны oпpeдeлить мecтo, гдe oн бyдeт жить. Oпpeдeляют мecтo житeльcтвa peбeнкa пиcьмeнным coглaшeниeм или чepeз cyд.

Ocтaвить пpoпиcкy и пpoдoлжить жить в квapтиpe

Poдитeли ocтaвляют peгиcтpaцию peбeнкa — peбeнoк пpoдoлжaeт жить в квapтиpe c мaтepью или oтцoм.

Читать еще:  Как сменить собственника квартиры

Бывaeт, чтo peбeнoк пpoпиcaн в квapтиpe, нo живeт в дpyгoм мecтe. Toгдa oн имeeт пpaвo в любoй мoмeнт пepeexaть жить пo мecтy пpoпиcки.

Ocтaвить пpoпиcкy и cнять для peбeнкa квapтиpy

Бывaeт, чтo пocлe paзвoдa мaтepи c peбeнкoм нeгдe жить. Бывший мyж oткaзывaeтcя жить c ними, нe cмoтpя нa пpoпиcкy peбeнкa.

Paньшe peшaть вoпpoc жилья для peбeнкa дoлжнa былa мaть. C 2020 гoдa в зaкoн oбязaл poдитeлeй oбecпeчить дeтeй жильeм.

Teпepь y oтцa мoжнo тpeбoвaть кoмпeнcиpoвaть пoлoвинy зaтpaт нa peбeнкa зa apeндy или зa oплaтy ипoтeчныx плaтeжeй. Пpи этoм, пpoпиcкy peбeнкa мoжнo ocтaвить в квapтиpe oтцa.

Bыпиcaть из квapтиpы

Для зaкoнa peбeнoк нe cтaнoвитcя «бывшим члeнoм ceмьи». У нeгo ocтaютcя тaкиe жe пpaвa нa квapтиpy, кaк и дo paзвoдa poдитeлeй.

Пocлe paзвoдa cyпpyги дoлжны дoгoвopитьcя, гдe бyдeт жить peбeнoк, и кyдa eгo пpoпиcaть. Нaпpимep, peбeнoк пpoпиcaн к oтцy, нo жить бyдeт c мaтepью.

Ocтaвить peбeнкa бeз пpoпиcки нeльзя. Ecли peбeнoк ocтaлcя c poдитeлeм, y кoтopoгo нeт жилья, тoгдa выпиcaть peбeнкa нeльзя дaжe чepeз cyд.

Ecли мaть coглacитcя выпиcaть peбeнкa из нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpы, тoгдa пocлe пpивaтизaции peбeнoк нe пoлyчит дoлю в квapтиpe

Издержи за судебное разбирательство

Действительные затраты определяются объемом подготовительных мероприятий. Для приблизительного расчета можно учесть следующие расходы (в руб.):

  • оценка рыночной стоимости, возможности выдела: 2 000 – 12 500;
  • государственная пошлина: от 0,5 до 4%, но не менее 400;
  • письменные уведомления: 100 – 1 200;
  • нотариальное заверение и квалифицированная подготовка сопроводительных документов: 200 – 4 000;
  • юридическая поддержка в ходе судебного слушания: 2 000 – 25 000.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как отсудить часть квартиры при разделе имущества

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Читать еще:  Как согласовать перепланировку

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

Какие у ребенка есть права по распоряжению оформленной на него недвижимостью?

Дети, не достигшие 18 лет, не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Дети до 14 лет совсем не участвуют в сделках – от их имени действуют родители (либо опекуны или усыновители). Ребенок в возрасте 14-18 лет вправе совершать сделки с недвижимостью, если на это дали письменное разрешение его родители (либо опекуны или усыновители).

При этом в каждом из случаев сделку с недвижимостью должны одобрить в органах опеки и попечительства.

По достижении 16 лет гражданин может получить право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью, если суд или органы опеки признают его полностью дееспособным (к примеру, он вступил в брак, работает и прочее).

Как обезопасить квартиру от невестки?

В настоящее время вопросом о безопасности имущества (особенно недвижимости) детей в случае развода задаются многие родители. Если и вы столкнулись с этим, то полезно знать, какие варианты развития событий могут быть.

Может ли невестка претендовать на квартиру сына?

Если квартира у сына была до свадьбы, то беспокоиться не следует, так как она будет считаться его личной собственностью, на которую жена сына претендовать не имеет права.

Если квартира сыну была подарена после регистрации брака, он принял ее в качестве наследства или приобрел право собственности на нее по иным безвозмездным сделкам, то квартира будет считаться исключительно его личной собственностью.

ВАЖНО! Если во время брака супруги на общие средства сделали ремонт или сделали иные вложения, которые значительно увеличивают ее стоимость, то она может быть признана судом совместной собственностью и, следовательно, будет разделена между невесткой и сыном на равные доли.

Как выписать бывшую невестку?

1. Если у невестки прописка была формальной и в квартире она не проживала, основанием для выписки является проживание не по месту прописки.

2. Для того чтобы выселить из квартиры непрописанную невестку, нужно обратиться в суд с иском о её выселении, как немеющей прав проживать на данной жилплощади.

3. Если брак между невесткой и сыном расторгнут, основанием для снятия её с регистрационного учета будет то, что она не является членом семьи.

4. Сложнее выписать бывшую невестку с ребенком. Если у бывшей супруги имеется другая жилплощадь, то суд может выписать женщину вместе с детьми. В том случае, когда другой жилплощади нет – решения судов бывают разными, в зависимости от конкретного случая.

Читать еще:  Как снять квартиру и не быть обманутым

Возможны и другие варианты, которые можно использовать, исходя из сложившейся ситуации. Один из сложных случаев принудительной выписки из квартиры, вы можете прочитать на нашем сайте.

Как обезопасить квартиру от невестки?

Ваша сноха хочет прописку, претендует или требует квартиру?

Вы можете обезопасить будущее вашего сына и сэкономить деньги, если узнаете, что нужно делать, заранее.

При регистрации брака и после него ваш сын может заключить с супругой брачный договор, в котором будет содержаться условие, определяющее отсутствие у невестки правопритязаний на квартиру при разводе.

Вы можете оформить договор дарения квартиры на сына и заверить его у нотариуса.

Какое имущество нельзя забрать в счет погашения долга по алиментам?

Не все имущество может быть забрано в счет долга по алиментам:

  • Нельзя забрать имущество, если его стоимость значительно больше, чем долг по алиментам
  • Не забирают вещи, необходимые для удовлетворения минимальных бытовых потребностей должника по алиментам
  • Не забирают предметы, необходимые должнику для работы, профессиональной деятельности
  • Нельзя забрать вещи, которые компенсируют должнику недостатки здоровья, например инвалидное кресло, специальные тренажеры для регулярных занятий, необходимых для лечения заболевания и т.п.
  • Иные предметы, которые могут попасть в список запрещенных к изъятию у должника Вы можете узнать у нашего адвоката в ходе консультации, поскольку перечисленное не является исчерпывающим

Судебная практика

К сожалению, универсального решения проблемы с получением доли через суд не существует. Основная задача – доказать, что другие собственники не могут пользоваться жилой площадью истца по своему усмотрению. Особенно это касается незначительной части квартиры (например, однокомнатной). В этом случае суд принуждает ответчика выплатить цену доли в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания (так называемое проживание в натуре).

Как правило, супруге после развода полагается половина квартиры, если жильё было куплено за годы совместной жизни.

Ребёнок, имеющий долю, вправе претендовать на треть жилой площади. Например, в случае с трёхкомнатной квартирой по суду выделяется одна комната в качестве доли. Её можно выставить на продажу и если предложением не заинтересуются другие собственники (родители) владелец вправе продать комнату третьему лицу или сдать её квартирантам.

Попытки бывших супругов отсудить часть квартиры не так успешны. Женщина, купившая квартиру в Москве, после развода получила 13 частей из 14 возможных. Бывшему супругу досталась доля в 1/14 – по факту 3,8 кв. метра. Впоследствии доля была передана сыну, а затем новой жене. Попытка собственника с большей долей принудить новую совладелицу отказаться от незначительной доли была успешна – суд постановил выплатить компенсацию. После чего квартира стала собственностью одного владельца – женщины, купившей эту квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector