Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от муниципальной квартиры

В каких случаях нужно деприватизировать квартиру

Если верить статистическим данным, то на территории нашего государства практически 80% жилья является собственностью граждан, и только 20% жилого фонда РФ принадлежит государству и муниципалитетам.

Люди приватизируют жилую недвижимость для того, чтобы осуществлять с ней всевозможные юридические сделки. Ведь по закону только собственник может реализовать жилье, передать его в дар или завещать кому-либо.

Квартиросъемщики, проживающие в государственных жилых помещениях, такими правами не наделены. Именно поэтому многие из них приватизируют муниципальное жилье. Намерения нанимателей достаточно ясны. А вот для чего собственники жилой недвижимости отказываются от своих законных прав на нее, понятно далеко не каждому.

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Что такое отказ от приватизации ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Приватизация предусматривает то, что муниципальное жилье при помощи определенной правовой процедуры может стать собственным. Часто в муниципальных квартирах прописано несколько человек. И по закону каждый жилец имеет право на выделение своей доли. Можно отказаться от доли, это не является нарушением закона. Но делать это надо в письменной форме. Также сложности могут возникнуть, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, так как при проведении процедуры приватизации их интересы учитываются в особом порядке.

Общий порядок приватизации устанавливается нормами гражданского и жилищного законодательства. В частности, указано то, что на приватизацию право имеют граждане, пользующиеся и проживающие в доме или в квартире по договору социального найма.

Особенности процедуры приватизации.

Граждане могут приватизировать свое жилье единожды. При этом приватизация важна. Вы получаете право собственности на жилье, что в свою очередь позволяет продавать, дарить его, сдавать аренду или отчуждать любым способом. Также жилье можно завещать или передавать по наследству.

Вместе с правом собственности гражданин приобретает и ряд обязанностей, связанных с содержанием жилья в надлежащем виде. Он обязан уплачивать налоги на жилые помещения и платить вовремя коммунальные платежи. Расходы по содержанию имущества полностью возлагаются на новых собственников. При потери жилплощади не гарантируется бесплатное получение нового жилья в отличие от помещений, которые находятся в муниципальной собственности.

Как осуществляется отказ от приватизации ?!

Если кто-то из граждан, прописанных в муниципальном жилье, не хочет участвовать в приватизации, то тогда он может отказаться в законном порядке. При этом отказ от проведения приватизации не лишает гражданина права пользования жилым помещением. Для совершения отказа от приватизации гражданин должен обратиться с паспортом и документом договора социального найма в нотариат. Там он обязан написать заявление об отказе участия в приватизации. Это заявление заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Для этого следует обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства при администрации.

Правовые последствия отказа от приватизации.

Отказаться от приватизации может гражданин в том случае, если он обладает на нее законным правом. В соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами любой совершеннолетний человек в России может участвовать в приватизации, если он постоянно проживает в муниципальным жилье на основании договора социального найма. Важно сказать о том, что несмотря на отказ в приватизации человек по закону должен дать свое согласие на ее проведение. Участвуют также не только взрослые, но и несовершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по социальному найму и порядок их участия обязателен.

Оформляется отказ от участия в приватизации при помощи обращения к представителю нотариальную контору.

Прийти следует к нотариусу с паспортом гражданина Российской Федерации и документами на объект жилой недвижимости, включая договор социального найма. Никто не может провести отказ от приватизации жилой квартиры в пользу какого-то определенного лица. Нормы жилищного законодательства России гласят о том, что доля при отказе делится в равном порядке между всеми остальными лицами, участвующими в процессе приватизации.

Отказались от приватизации: что будет дальше ?!

В чем кроются основные последствия, связанные с отказом от приватизации. Самое главное последствие – это утрата права собственности на объект жилой недвижимости. Гражданин это право полностью утрачивает, а вот другие лица участвующие в приватизации, наоборот, его приобретают. И они могут распоряжаться долей так, как захотят. Например, можно продать долю, подарить, получить за нее денежную компенсацию от других собственников.

Читать еще:  Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Интересный нюанс заключается в том, что при утрате гражданином права собственности на жилое помещение за ним по закону остается право бессрочного пользования квартирой или же домом. Получается так, что гражданин сохраняет за собой право на фактическое проживание, нахождение и постоянную регистрацию в жилом помещении. И важно то, что это правило сохраняется даже в том случае, если была продана квартира и собственник в дальнейшем сменился. Совершеннолетнему гражданину полагается на приватизацию право лишь единожды. Поэтому отказ от приватизации не позволит еще раз участвовать в ней.

В завершении надо сказать о том, что надо внимательно подумать, прежде чем отказаться от приватизации. Например, это актуально в тот момент, когда у вас имеется перспектива получения гораздо более выгодного и привлекательного жилья чем жилое помещение, от которого вы отказываетесь.

Как отказаться от собственности на жилье

Несмотря на все положительные моменты, связанные с тем, что квартира переходит в частную собственность граждан, может возникнуть необходимость отказаться от этой собственности и снова стать нанимателем муниципального жилья.

Например, если требуется улучшение жилищных условий и есть вероятность, что дом расселят. В этом случае наниматель и его семья получат новую квартиру в соответствии с социальными нормами, принятыми для данного региона.

Владельцы же приватизированной квартиры получат равноценное по площади жилье.

Необходимо учесть

Приватизировать новую квартиру, полученную по договору социального найма, вы не сможете, так как потеряли право на приватизацию.

Кроме того, как уже говорилось, квартиры, договор социального найма на которые заключен после марта 2005 г., не могут быть приватизированы.

В законодательстве сейчас нет специальных терминов «расприватизация» или «деприватизация», хотя на практике они используются. Между этими понятиями существует разница.

Расприватизация

Это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ использовался раньше, когда законодательством не была предусмотрена возможность вернуть квартиру в муниципальную собственность без суда, и сейчас продолжает использоваться в некоторых случаях.

Договор приватизации может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда. Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.

Времени эта процедура может занимать очень много. После признания договора недействительным квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник становится ее нанимателем.

Если жилое помещение было после приватизации продано или обменено, все участники совершенных сделок возвращаются в исходное положение.

Иск о признании договора приватизации недействительным могут подать

граждане, принявшие участие в приватизации

другие заинтересованные лица (например, члены семьи собственников)

опекуны, попечители несовершеннолетних детей

прокурор, а также органы опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных

органы государственной власти или местной администрации

Требование о признании приватизации жилья недействительным можно представить в течение трех лет со дня регистрации договора.

В случае пропуска срока по уважительной причине суд вправе его продлить.

Деприватизация

Принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, основанный на принципе добровольности.

Схема его такова: жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться им в пользование на основании договоров социального найма.

По новому федеральному жилищному законодательству возможность деприватизации жилья ограничена мартом 2010 г.

Возвращаемая в муниципальную собственность квартира должна отвечать нескольким условиям:

быть единственным местом постоянного проживания человека (семьи)

быть свободна от каких-либо обязательств, в том числе не иметь долгов по квартплате

В большинстве случаев далеко не каждый мог рассчитывать на деприватизацию, таким правом обладали до недавнего времени, а точнее до июня 2006 г., только малоимущие граждане. Согласно новому закону, в Жилищном кодексе РФ, ст. 20, слова «Малоимущие граждане» заменены словом «Граждане».

Процедура передачи приватизированного жилья в собственность города тоже связана со сбором необходимых документов.

оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство)

документ, подтверждающий отсутствие ограничений и обременении, например, что ваша квартира не заложена в банке как гарантия возврата кредита

выписка из домовой книги с момента заселения помещения

копия финансового лицевого счета, если передаются комнаты в коммунальной квартире

технический паспорт квартиры

ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение

квитанция об оплате регистрационного сбора

В определенный срок (1—2 месяца) исполнительным органом будет подготовлен договор передачи, который подписывается всеми собственниками. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Наши партнеры

Коллекция объявлений о продаже недвижимости

На сайте агентства Домэль представлена богатая коллекция объявлений о продаже недвижимости.

  • Главная
  • ЖСК
  • Тарифы
    • Структура платежей
    • Тарифы на 2011г.
    • Тарифы ЖСК
  • Права и обязанности
    • Основы ЖСК
    • Права и Обязанности
    • Вступить в кооператив
    • Ревизионная комиссия
    • Председатель
    • Правление
  • Недвижимость
    • Кадастр
    • Ипотека
    • Наследство
    • Приватизация
    • Перепланировка
    • Операции с недвижимостью
  • Строительство
  • Учет воды
  • Документы
  • Организации
  • Новости
  • Объявления
  • Контакты

Образцы Документов

Доверенность на получение наследства .

Распоряжение об отмене завещания .

Исковое заявление .

Заявление о восстановлении срока для принятия наследства .

Заявление об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства .

Заявление о принятии наследства .

Заявление .

Завещательное распоряжение .

Завещание с назначением душеприказчика – исполнителя завещания .

Завещание .

Завещание с завещательным отказом .

Завещание с завещательным возложением .

Завещание в пользу юридического лица .

Завещание в пользу несовершеннолетнего .

Наследование

Можно ли отказаться от муниципальной квартиры, которую выдали?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать нам в нашей не простой ситуации. Два года назад нашей семье выдали квартиру, которую мы ждали 27 лет. Выдали угловую на 17 этаже (этаж последний), но нас и это устроило, так как семья большая, и надо было расселяться. первый год жили нормально, но потом началось. сначала потекло все в тамбуре заливает все и электрические щитка и лифты и в квартиры протекает, потом у нас в одной комнате после дождя вся стена мокрая от потолка до пола обои поотваливались, во всех комнатах в углах сыро и как следствие плесень. квартира еще не приватизирована, можно ли что то сделать с этим беспределом. В УК мы обращались они в первый раз отмахнулись сказали, что у нас в квартире плохая вытяжка, и что это по углам конденсат скапливается, ну это же смешно, потом когда стена полностью потекла они пришли и развели руками мол сейчас мы сделать ни чего не можем надо ждать лета, ну вот и лето пришло а дел ни каких, сегодня пошел сильнейший дождь и опять все залито и в тамбуре и в квартире. А у нас двое маленьких деток и третий на подходе в октябре, как можно жить в таких условиях с детками ведь влажность ужасная и кругом плесень. Помогите пожалуйста, что можно сделать. Заранее спасибо.

Читать еще:  Замена окон в подъезде многоквартирного дома

Если Вы не обращались письменно в УК, то сделайтье это. Второй экземпляр, с отметкой оставьте себе. Мождно назначить независимую экспертизу и в суд . По поводу замены соцжилья. Обратитесь в местную администрацию, где также всё опишите, приложите копии документов.

Приветствую Елена! Вопросы смены жилого помещения конечно в введении муниципалитета. Существует заявительный порядок замены жилого помещения. Главное что Вы должны осозновать,что существует порядок очередности и эта очередь медленно движеться. В Вашем случае возможно решить вопрос с УК и заставить их работать.

Анна Ярославцева

Павел Никитин, эксперт

7 июля 2013, 19:20,
8 лет назад
Рейтинг: 15

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

  • Поддержать проект
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
  • 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Что такое право пользования помещением

Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.

Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.

Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:

  • на постоянное проживание в жилом помещении;
  • на постоянную регистрацию по месту проживания;
  • на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
  • на использование коммуникаций и т.д.

Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  • через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Читать еще:  Заявление о холоде в квартире образец

Что означает отказ

Отказ от приватизации предполагает передачу своих прав на собственность другим членам семьи. Доля отказавшегося распределится равномерно между ними. Отказ оформляется документально и заверяется нотариусом.

Если брак с собственником жилья распался, то в соответствии с Жилищным Кодексом право пользования и владения жилплощадью за другими членами семьи не сохраняется. Если между владельцем недвижимости и его членами семьи было заключено соглашение, то право пользования определяется в соответствии с ним. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, которые могут проживать на жилплощади родителя и в случае расторжения брака (Семейный Кодекс РФ).

Стоит отметить, что статья 19 ФЗ № 189 защищает права членов семьи, проживающих в жилье на момент приватизации, но давших отказ в пользу иных лиц. Они имеют право пользоваться квартирой неопределенный срок, даже при расторжении брака. Такой позиции придерживается и Верховный Суд.

Приватизация не возможна, если:

  1. Нет информации о прописке с 1991 года. Такие лица могли уже участвовать в приватизации.
  2. В жилье произведена незаконная перепланировка. Возможность оформления его в собственность наступает только при узаконивании ее.
  3. Не все жильцы согласны на процедуру, и ими не оформлен отказ от приватизации квартиры;
  4. Жилье не является муниципальным. В соответствии с ФЗ приватизации подлежат только муниципальные объекты.
  5. Объект недвижимости признан аварийным и угрожает жизни и здоровью проживающих в нем.

Пример 1. Жилплощадь выдали, а сообщить забыли

Несколько лет назад проживающая в столице семья Ильиных (все фамилии в статье изменены) чуть не лишилась квартиры от государства, положенной ей по закону, по вине чиновников. С 1989 года москвичка вместе с дочерью стояла в очереди на улучшение жилищных условий. Проблем, вроде как, не предвиделось: граждане исправно подавали в мэрию справки, не совершали сомнительных сделок с недвижимостью прежде, не прописывали в квартире посторонних людей. Но потом выяснилось, что их уже несколько месяцев как вычеркнули из списка на социальное жильё. В результате Ильины обратились в суд.

Департамент городского имущества своё решение суду объяснил просто: обещанную однокомнатную квартиру семье выдали ещё шесть месяцев назад. Однако Ильины не соизволили вовремя явиться в администрацию и подписать соответствующие документы. Следовательно, статья 41 городского закона № 29 от 14 июня 2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» дает муниципалитету право снять граждан с учета.

Казалось, чиновники все предусмотрели, поскольку статья 41 гласит, что после выхода распоряжения о предоставлении жилья гражданину даётся 30 дней для заключения с мэрией договора социального найма. Если он не уложился в этот срок без уважительных причин на то (например, из-за командировки, болезни или отпуска) либо отказался от предоставленного варианта, распоряжение признают недействительным, а очередника вычеркнут из списка или переставят в его конец – решает городская администрация. Чиновники также предъявили суду решения префектуры, согласно которым Ильины не уложились в предусмотренный законом срок. Однако нигде не значилось, что гражданам отправили почтовое уведомление о выдаче квартиры. По словам истца, о предоставлении жилья никто не сообщал ни устно, ни письменно. Следовательно, не было возможности вовремя заключить договор. Суд удовлетворил иск Ильиных и обязал городскую администрацию восстановить учётное дело.

Добровольное выселение

Главное, чем отличается проживание в муниципальной квартире от проживания в собственной – это право жильцов только на это самое «проживание». Они не могут ни продать, ни обменять, ни заложить в случае необходимости такое жилье.

Правда, Жилищный кодекс достаточно надежно защищает граждан и их конституционное право на жилище. Но, оказывается, по закону возможны ситуации, когда правым будет считаться именно наймодатель (владелец жилого помещения), а не его жилец.

Самый просто случай потери права на проживание – переезд. Как только жильцы переезжают в новые квартиры, они тут же теряют право проживания в старых. Тут все просто, без вопросов. Но только в том случае, когда конкретный гражданин уезжает навсегда. А если на время (временно), не выписываясь, право проживания за ним сохраняется.

Другим вариантом добровольного выселения является согласие сторон договора социального найма. В любой момент гражданин, обратившись в администрацию муниципального образования, может отказаться от проживания в квартире из жилищного или муниципального фонда. А администрация с ним, скорее всего, согласится.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев

Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.

Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.

Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector