Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от дарственной на квартиру

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение. Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены. По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях:

  1. Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.
  2. Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
  3. Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
  4. Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.

Это основные случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе дарящего. После того, как договор был расторгнут, квартира или доля в квартире подлежит возврату с помощью процедуры регистрации.

Что собой представляет договор дарения

Ст. 572 ГК РФ определяет его как двустороннее соглашение о безвозмездной передаче имущества либо обязательство выполнить это позже, с указанием конкретного срока.

Он составляется в письменной форме, если его предметом является квартира, дом или доля в них. Договора до 1 марта 2013 года подлежали обязательной государственной регистрации. На соглашения, заключенные после этой даты, требования не распространяются. Оформляется только переход права собственности в Росреестре.

Основания для отказа дарителя

Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

    Ухудшение имущественного положения, включая:

    потерю источника стабильного высокого дохода; ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности; банкротство физического лица; действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).
    бракоразводный процесс с разделом имущества; рождение и усыновление детей; появление иждивенцев, утративших трудоспособность.
    появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность; инвалидность вследствие болезни или несчастного случая; необходимость дорогостоящего лечения.
    нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам; неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя; обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.

Дарственный договор: В каких случаях он не действует?

Дарственная будет признана нелегитимной, если:

  • не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
  • цели сделки противоречат законодательству;
  • дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
  • сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
  • даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
  • даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
  • дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
  • дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.

Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.

Отмена дарственной по инициативе прокурора

Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ :

  1. В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
  2. Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
  3. Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
  4. В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
  5. Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
  6. Не прошел регистрацию в Росреестре.
  7. Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
  8. Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
  9. Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.

Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя, смотрите в видео

Как отказаться от дарственной?

Если договор не зарегистрирован в госструктуре и не вступил в силу, то осуществить отказ от него не составит особого труда. Для этого владельцу недвижимости даже не потребуется обращаться к судебному органу.

Однако, если необходимо оформить отказ от дарения квартиры после регистрации, потребуется обратиться в судебный орган. В суде рассматривается прошение о несогласии от заключённой сделки в двух случаях: после обращения сторон, либо государственного органа.

Отмена по инициативе государственного органа

Суд может рассмотреть отмену дарственного договора по инициативе государственных структур в нескольких случаях:

  1. Обращение в суд прокуратуры, либо следственного органа является одним из способов одаряемого, чтобы как-то отречься от договора на квартиру. Прокуратура имеет право обратится в судебные органы, если одаряемый желает прикрыть договором иную сделку с целью уклона от уплаты государственных пошлин, либо является юридическим лицом, проходящим процедуру банкротства.
  2. Можно ли одаряемому отказаться от сделки на квартиру после обращения органов опеки в суд? Отказ от договора по инициативе попечительных органов возможен лишь в том случае, если будут предоставлены в суд доказательства ухудшения условий проживания несовершеннолетних одаряемых.
Читать еще:  Методы оценки объектов недвижимости

Отмена по желанию одаряемого

Можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость? Нередки случаи, когда после вступления в силу сделки у одаряемого возникает необходимость отменить действующее соглашение. В таком случае, у нового обладателя прав собственности на жилую недвижимость, возникает вопрос: «Как же можно отказаться от подаренной квартиры?».

Если соглашение ещё не прошло государственную регистрацию с передачей прав собственности новому владельцу, то одаряемому потребуется нотариально заверить отрицание от презента. Ежели государственная регистрация сделки состоялась, то одаряемому потребуется оформить отказ от дара в службе БТИ и осуществить его государственную регистрацию.

Причины, побуждающие одаряемого к расторжению договора:

  • заключенное соглашение является мнимым договором (составленным и зарегистрированным для вида, так как презентующий не собирается выполнять условия сделки);
  • желание одаряемого (сестры, брата) отказаться от принятого жилья, с целью предоставить дарителю возможность оформить недвижимость на иного близкого родственника.

В случае удовлетворения судебным органом поданного заявления наделяемый обязан вернуть дар целым и невредимым дарителю.

Внимание: Если наделяемый, после расторжения сделки, по какой-либо причине откажется добровольно возвращать презентующему имущество, то возврат имущества может произойти под принуждением правоохранительных органов.

Аннулирование по желанию дарителя

После вступления в силу соглашения у жертвователя может возникнуть вопрос: «Можно ли отказаться от дарственной на квартиру, расторгнув её решением суда»?

На заметку: Причины для отмены договора дарения недвижимости судебным органом предусмотрены 577-578 статьями «Гражданского кодекса РФ».

Подаривший, обладает правом подачи иска в суд с целью расторжения соглашения в ряде случаев:

  1. У презентующего существенно ухудшилось состояние здоровья (подтверждается справкой медицинского учреждения), понизился его уровень материального обеспечения (снизилась заработная плата), произошли изменения в семейном положении (появился иждивенец), что привело или приведёт в будущем к заметному снижению уровня жизни.
  2. Если одаряемый «ушёл из жизни» раньше человека, подарившего недвижимость.
  3. Если гражданин, получивший в подарок дом, небрежно относится к подаренной недвижимости, и результатом таких его действий стало снижение технических характеристик жилого помещения, либо возникла угроза нанесения вреда недвижимому имуществу соседей. Подтверждением сего может выступить справка, выданная экспертным учреждением, с указанием вида и размера ущерба, либо письменное свидетельство соседей.
  4. Если новый владелец имущества совершил или планирует совершить хулиганские действия по отношению к дарителю, либо членам его семейства, тем самым, причинив вред их здоровью и самочувствию. В виде доказательств совершённых преступлений может выступить справка, выданная милицией либо медицинским учреждением, а так же письменные свидетельства очевидцев хулиганских действий.
  5. Сделка заключалась в состоянии заблуждения относительно верности и последствий совершаемого поступка. Например, если даритель, под посулом обманных обещаний о получении взамен подаренного дома иной жилой площади, совершил акт дарения и был обманут (не получил обещанные жилые квадратные метры).
  6. Договор заключался под угрозой физической расправы, исходящей от третьих лиц, нанятых одаряемым или его непосредственными представителями.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть свою недвижимость?

Процедура аннулирования дарственной – это признание договора ничтожным и недействительным. Это может понадобиться в случае, если отменить решение не получается.

Основаниями для аннулирования могут служить следующие моменты:

  • Использование служебного положения для получения собственности дарителя.
  • Подделка договора и всех сопутствующих документов.
  • Бумаги не были подписаны.
  • Привлечение в процесс лиц, не достигших 18 лет (или недееспособных) без разрешений от органов опеки.
  • Вымогательство денег или каких-либо услуг за счет передачи недвижимости.
  • Фиктивная сделка. Обычный договор купли-продажи маскируют под видом дарения.
  • Отсутствие согласия от других собственников жилья.
  • Ошибки и неточности при оформлении.

Все вышеперечисленные причины должны быть доказаны, но зачастую это проще, чем добиваться отмены дарственной.

Отказ от подарка до регистрации договора дарения

Если подарок предложен в устной форме, достаточно просто сказать благодетелю, что он не будет принят. Если стороны успели оформить дарственную письменно, отказ необходимо составлять тоже письменно. В законодательстве не установлена конкретная форма отказа от дара.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • информацию о дарственной и объекте дарения;
  • намерение вернуть подарок;
  • дату;
  • подпись заявителя.

Если дарственная заверялась нотариально, отказ также подлежит заверению у нотариуса. С образцом отказа можно ознакомиться ниже.

Можно ли отменить дарственную на квартиру ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Дарение квартиры, как объекта недвижимого имущества – это особый акт, на основании которого происходит переход права собственности. Иногда бывает так, что одариваемый человек не оправдывает ожиданий дарителя. В таком случае можно применить отмену дарственной, как неплохой инструмент для возврата своего имущества обратно.

Читать еще:  Квартира под обременением

Каким образом по закону отменяется договор дарения ?!

Дарение считается классической гражданско-правовой сделкой, при помощи которой осуществляется как было обозначено выше переход права собственности. Сделка совершается в простой письменной форме, заверяется у нотариуса, и потом новый собственник регистрирует недвижимости на себя. Дарение, как и любую сделку, связанную с отчуждением имущества можно отменить на основании положении статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данному нормативно-правовому акту есть следующие виды законных причин для отмены дарения:

  • Причинение физического, морального, материального вреда дарителю;
  • Принуждение к совершению сделки в мошеннических целях;
  • Одаряемый осуществил покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи;
  • Даритель прожил дольше одаряемого лица;
  • Небрежное и халатное отношение к объекту дарения.

Во всех перечисленных случаях осуществить отмену договора дарения можно, обратившись с исковым заявление в районный суд общей юрисдикции.

Отмена при жизни и при смерти дарителя.

Один из самых распространенных методов отмены дарения – это отказ от сделки, который осуществляется в период жизни самого дарителя. Сделать данную процедуру можно, если имеются законные основания. Например, одаряемое лицо добилось совершения сделки угрозами, постоянным давлением на дарителя либо его родственников. Смерть дарителя является еще одним основаниям для того, чтобы отменить дарственную на квартиру. Отметить надо то, что в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами помимо дарителя отменить договор дарения могут такие категории граждан, как:

  • Муж либо жена дарителя, являющиеся законными супругами;
  • Родственники дарителя;
  • Наследники дарителя.

То есть, если квартира находилась в общедолевой собственности у супругов, то тогда вторая половина имеет при наличии законных условий право на отмену договора дарения. Отдельного внимания заслуживает ситуация, которая может быть связана со смертью дарителя. После ухода из жизни собственника жилого помещения в соответствии с установленными законодательными нормами открывается наследственная масса. Она распределяется между наследниками в соответствии с установленной очередностью. Наследники могут оспорить ранее составленный договор дарения и для этого им надо в судебном порядке подтвердить факт того, что квартира досталась недостойному одаряемому лицу в обход по отношению к ним.

Основные методы отмены дарственной.

У контрагентов, заключивших договор дарения есть два основных метода отмены сделки. Это добровольный и принудительный способ. Добровольная отмена достигается при помощи соглашения сторон, а принудительная путем обращения в судебные органы. Отлично, если момент расторжения может быть обговорен заранее. Например, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о расторжении сделки в связи с согласием сторон, и тогда при наличии законных оснований расторгнуть дарственную на квартиру будет совсем несложно. Но на практике это редкие случаи, поэтому приходится обращаться за защитой своих интересов в судебные органы. Судебная практика показывает то, что такие процессы в российских делах не редкости и при наличии оснований и с хорошо подготовленным иском вместе с пакетом документов есть все шансы успешно выиграть дело.

Процедура отмены договора дарения в судебном порядке.

В первую очередь при подаче искового заявления в судебные органы следует соблюдать порядок допретензионного рассмотрения дела, путем обращения к одаряемому с претензией и предложением добровольного отказа от полученного дара. Далее при отказе следует подготовить исковое заявление. Внимание! Помните, что по подобным категориям дел срок исковой давности составляет не три, а один год. То есть на протяжении данного периода можно подать иск и оспорить договор дарения. Вытекает данный срок из общеустановленных гражданским законодательством правил признания сделок недействительными. Срок начинает исчислять с того момента, как лицо, подающее заявление узнало о совершенных одаряемым правонарушениях. Само исковое заявление можно написать самостоятельно, но лучше обратиться к юристу, который изучит вашу проблему, даст необходимые консультации и поможет грамотно с правовой точки зрения составить данный документ для суда.

В сам суд вместе с иском, подготовленным по числу лиц, участвующих в процессе подаются следующие виды документов, такие как:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Сам договор дарения;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • Доверенность, если от лица истца выступает другое лицо.

Также приложить к иску можно все возможные доказательства по делу. Центральную роль играет исковое заявление. Документ должен отражать требование заявителя отменять подарок. Из содержания иска должно быть ясно, чего именно добивается заявитель. Исковое заявление должно быть обоснованным и мотивированным – суд будет рассматривать дело только при наличии аргументов и доказательств.

Перед обращением в судебные органы рекомендовано подготовить и внимательно заранее изучить все возможные основания для того, чтобы отменить в судебном порядке договор дарения на квартиру. В расчет берутся все доказательства, подтверждающие то, что даритель нарушил условия сделки, начиная от правоустанавливающих документов и заканчивая показаниями свидетелей, третьих лиц, фото, видео. Подается исковое заявление лично через канцелярию суда. Также подать его можно посредством отправки заказного письма с уведомлением.

Читать еще:  Жилье для военнослужащих

Сколько будет стоить иск ?!

В исковом заявлении обозначается цена, которая зависит от рыночной стоимости объекта жилой недвижимости. Также исходя из цены надо будет уплатить и налог в виде государственной пошлины. В соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации это могут быть такие конкретные величины, как 23 тысячи рублей плюс 1% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от одного миллиона рублей до 2 миллионов рублей и 33 тысячи рублей плюс 0,5% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 2 миллионов рублей.

Оспаривание договора дарения в судебном порядке не подразумевает для истца дополнительного обложения налогами, кроме уплаты государственной пошлины. При этом истец в некоторых случаях может снизить размер государственной пошлины. В частности, это возможно при наличии тяжелого имущественного положения, когда на иждивении имеются несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, нет работы, низкий прожиточный минимум. Тогда следует подать судье ходатайство дополнительно вместе с исковым заявлением о снижении государственной пошлины.

Согласно положениям статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса есть временной интервал, в течении которого судебный орган обязан рассмотреть дело об отмене договора дарения. В целом, если не предусмотрена экспертиза дело рассматривается около двух календарных месяцев.

Также сказать следует и о том, что возможен отказ в отмене договора дарения со стороны судебного органа. Возможно это если есть нарушение законодательных норм, истец представил неубедительные доказательства или явно видна слабая подготовка истца. Обжаловать мотивированное решение суда истец может в установленный законом десятидневный срок с момента его вынесения и до момента вступления в законную силу. Отмена договора дарения несет определенные правовые последствия. В соответствии с положениями статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации подразумевается возврат квартиры в непосредственную собственность дарителя. Иными словами, отмена дарственной – это возврат имущества без каких-либо дополнительных последствий.

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

Когда дарственная может быть признана недействительной?

Такая сделка, как и любая другая, может быть признана незаконной или неофициальной, то есть, не имеющей юридической силы. Если раньше оспорить дарственную мог любой человек, то теперь такое право есть только у лиц, права которых были ущемлены во время составления договора.

Веских причин для отмены несколько:

дарителю, его семье, были нанесены телесные повреждения, или есть угроза жизни;

вероятность резкого снижения жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар (только в том случае, если он снова повысится после признания договора недействительным);

получатель подарка халатно отнесся к квартире, испортил, разрушил или потерял право собственности на нее;

неожиданная смерть прежнего владельца, которая кажется странной правоохранителям.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Расторжение сделки возможно даже в том случае, если новый владелец умер раньше старого. Для этого в документе делается соответствующая запись.

Человек, на чье имя оформляется дарственная, может отказаться принимать квартиру. Этот процесс проходит только добровольно, по согласию обеих сторон. Если его нет, сделка считается недействительной. Главное – оформить факт отказа документально, то есть, подписать соответствующую бумагу.

Основанием для того, чтобы договор был признан недействительным, могут быть и факты нарушения законодательства при его составлении и подписании. Например, если даритель – несовершеннолетний, то есть, не достиг положенного возраста 14 лет. Недееспособное лицо может совершать такие сделки только с согласия опекуна. Если его нет, дарственная теряет силу.

Договор будет отменен и тогда, когда был подписан под психологическим или физическим давлением на дарителя, или создан для прикрытия реальной купли-продажи. Последнее случается часто, специально для того, чтобы избежать больших налоговых отчислений. Кроме того, в документе не должно быть никаких пунктов, подразумевающих выполнение получателем квартиры каких-либо условий за составление договора.

При получении квартиры в дар лучше сразу заказать комплексный ремонт. Так, получится избежать дополнительных затрат денег и времени – все это понадобится для других действий. Специалисты «Сделано» будут выполнять свою работу, пока вы станете заниматься другими, не менее важными делами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector