Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить чердак над квартирой в собственность

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Квартиры на первом и последнем этажах многоквартирных домов, обычно считаются менее привлекательными. Причин тому масса, но многие из них отметаются, если над квартирой располагается удобное и большое дополнительное помещение – чердак. Состоятельный и хозяйственный собственник легко превратит пыльное помещение под крышей в красивую и престижную мансарду. Но на пути к реализации грандиозных планов встает необходимость оформить юридические права на кажущееся бесхозным помещение.

Эта статья расскажет, при каких условиях возможна приватизация чердака над квартирой, что для этого нужно и какие трудности ждут потенциальных собственников.

Как присоединить чердак к квартире

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак, чтобы его затем присоединить к квартире, невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов.

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными.

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам и порой связаться с ними не представляется возможным.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивается уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество голосов.

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Что необходимо сделать для оформления чердака в свои владения?

Для начала необходимо собрать согласие соседей. Для этого вам необходимо, чтобы управляющая компания рассмотрела ваш запрос, вам необходимо 100 процентов согласие от жильцов этого дома.

Читать еще:  Как прописаться в квартире через паспортный стол

Для оформления чердака потребуется не менее трети голосов. Многие из жильцов не согласны с таким предложением, поэтому придется постараться.

Непосредственное оформление договора аренды или собственности начинается после сбора подписей. Далее договор рассмотрят в местной администрации.

Для того чтобы чердак перевести в жилое помещение, необходимо подготовить перепланировку, но вначале надо получить разрешение у управляющей компании. Специалисты УК рассмотрят предложения, которые содержит проект перепланировки, на безопасность проживания.

Обратиться в суд

Если же по сведениям из ЕГРП выяснится, что права на чердак или подвал уже за кем-то зарегистрированы, жильцы в праве обращаться в суд с требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Юрист Михаил Прихожан советует идти в суд с доказательствами, подтверждающими права жильцов на указанные объекты. В том числе, понадобятся документы технического учета, свидетельствующие о том, что данные объекты вошли в состав общего имущества жилого дома. После принятия судом решения необходимо обратиться в Росреестр для проведения государственной регистрации общей долевой собственности жильцов на общее имущество жилого дома.

Конкретных сроков оформления также не существует. Если сильно повезет, то можно справится и за 2 месяца, но чаще всего процедура растягивается примерно на 4-6 месяцев или даже дольше.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Документы для оформления приватизации

После получения 100% голосов на собрании владельцев квартир в доме можно заниматься сбором документации, необходимой для приватизации чердачного помещения.

Ниже перечислен список основных документов, необходимых для осуществления данной процедуры:

  • кадастровый и технический план жилья;
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.

Кроме этого, может потребоваться техническая документация на сам чердак, а также проект будущей перепланировки данного помещения.

Кто имеет право приватизировать чердак?

Если чердачное помещение считается общим, то его может выкупить любой жилец дома? Это не так. Преимущественное право на приватизирование чердака имеют владельцы квартир, расположенных этажом ниже. То есть расширить свою жилплощадь за счёт квадратных метров над потолком могут только жители последнего этажа.

Читать еще:  Зависит ли квартплата от количества прописанных человек

Второе обязательное условие к претендентам — быть хозяевами квартир. Арендаторы и наниматели не имеют права перевести дополнительные метры в своё владение.

Могут ли запретить приватизировать мансарду? Да, если на этом месте проходят важные коммуникации, к которым нужен постоянный доступ. Кроме этого, не дадут разрешение на присвоение квадратных метров, если пространство под крышей находится в аварийном или ветхом состоянии.

Как присоединить чердак к квартире

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак, чтобы его затем присоединить к квартире, невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов.

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными.

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам и порой связаться с ними не представляется возможным.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивается уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество голосов.

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Обратиться в суд

Если же по сведениям из ЕГРП выяснится, что права на чердак или подвал уже за кем-то зарегистрированы, жильцы в праве обращаться в суд с требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Читать еще:  Как посчитать квадраты в квартире

Юрист Михаил Прихожан советует идти в суд с доказательствами, подтверждающими права жильцов на указанные объекты. В том числе, понадобятся документы технического учета, свидетельствующие о том, что данные объекты вошли в состав общего имущества жилого дома. После принятия судом решения необходимо обратиться в Росреестр для проведения государственной регистрации общей долевой собственности жильцов на общее имущество жилого дома.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод муниципального имущества в частную собственность. Как правило, данный термин используется для оформления квартир, домов, земельных участков и гаражей. Приватизация может потребоваться по разным причинам. Например, для того, чтобы получить возможность продать своё имущество, завещать его или подарить. Также она может понадобиться, чтобы можно было провести перепланировку, которая запрещена для государственных помещений.

Поучаствовать в приватизации можно лишь один раз в жизни. Если человек уже оформлял на себя собственность, то ещё раз сделать это будет нельзя. Исключение составляет тот случай, когда личность принимала участие в несовершеннолетнем возрасте. В государственной базе данных хранится информация о проведённых процедурах, поэтому обмануть не удастся.

Чтобы приватизировать помещение, нужно получить согласие у всех прописанных людей. Без этого будет считаться, что процедура прошла незаконно. При желании люди могут отказаться от участия в пользу своих родственников. Тогда их доля будет поделена на всех остальных.

Если говорить о приватизации чердака, то правильнее будет использовать другой термин – получение объекта после реконструкции в длительное пользование или в собственность. Стоит разобраться с тем, как это происходит.

Этап 5. Реконструкция чердака и оформление документов

Этот этап завершающий и самый приятный. Вы уже без пяти минут обладатель двухуровневой квартиры/пентхауса. Остались последние штрихи.

  • Приступайте к ремонтно-строительным работам. Дизайн и техническое оснащение мансарды зависят от вашей фантазии и бюджета.
  • После окончания ремонтных работ, не забудьте внести изменения в техническую документацию БТИ, поставить преобразившуюся квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Итог этапа: готовенькая двухуровневая квартира-мансарда и свидетельство о праве собственности.

Видите, все не так сложно, как кажется. Хлопотно, но осуществимо. Надеемся, после нашей статьи смелых собственников станет больше. Терпения и сговорчивых чиновников!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector