Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как найти съемную квартиру

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Запаситесь терпением и будьте наготове

Настраивайтесь на то, что процесс поиска займет некоторое время. Спешить в этом деле не нужно. Это даже вредно. Действуя второпях, вы обязательно упустите пару важных деталей, которые потом станут источником проблем. Например, не заметите отсутствия балкона или парковки у дома. А если потом увидите вариант лучше — будете жалеть, что поспешили. Так что выдохните и не торопитесь. При этом сохраняйте мобильность. Отвечайте на звонки и будьте готовы поехать смотреть квартиру в любой момент. Помните, что хорошие квартиры, как горячие пирожки, находят своих хозяев быстро. Первый, кто приехал на осмотр и пообщался с собственником, обычно подписывает договор и въезжает в новое жильё. Но если вы не успели, не расстраивайтесь. Ваша идеальная квартира обязательно появится.

3 Используйте разные источники для поиска

Самый распространенный вариант поиска квартиры — доска объявлений в интернете. Однако не стоит ориентироваться только на нее, постарайтесь воспользоваться любыми доступными вариантами.

Выложите объявление о том, что ищите квартиру, в социальных сетях. Коротко укажите свои требования: месторасположение, желаемую стоимость, близость к метро или другой транспортной инфраструктуре. Также поспрашивайте о предложениях у друзей и коллег. Снимать жилье у знакомых намного выгоднее и дешевле. Так вам не придется платить комиссионные риелтору, а риск встретиться с мошенниками минимальный.

Другой вариант — поискать в социальных сетях, в районных группах и форумах. Собственники выкладывают там объявления, которые могут не попадать на большие доски объявлений. Также часто другие арендаторы ищут соседей в пустующую комнату.

Сервисы

Avito

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

«Яндекс.Недвижимость»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

«Из рук в руки»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

The Locals

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

Winner

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Подумайте об окончании действия договора

Если не хотите, чтобы хозяева квартиры приходили проверять вас каждый день, проследите, чтобы в договоре было написано, как часто наймодатель должен проверять состояние квартиры — например, раз в месяц. Также полезно указать в документе, за какой срок до окончания его действия наймодатель должен уведомить вас, хочет ли он продлевать договор и на каких условиях. Заодно лучше указать, насколько заранее он должен предупредить вас о том, что вы должны выехать, в случае если захочет продать квартиру.

Имейте в виду, что договор аренды квартиры не пролонгируется автоматически. По истечении срока аренды его надо заключать заново, если вы достигнете с наймодателем договорённости. Если вы забудете позаботиться о продлении договора, опять рискуете оказаться перед закрытыми дверями и лишиться части вещей.

Читать еще:  Какой температуры должны быть батареи в квартире

Как правильно снять квартиру без посредников: инструкция

Стоит признать, что в крупных городах снять квартиру, обойдя риэлтерские агентства практически невозможно — они заполонили все интернет-площадки с объявлениями о сдаче недвижимости. Но способы снять квартиру без посредников есть и все, кто желает их узнать — читайте нашу статью.

Способы съема квартиры без посредников

Как правильно снять квартиру без посредников: способы

Есть два варианта: упорно искать жилье, которое сдает сам хозяин напрямую или все же смирить с тем, что повсюду одни агенты риэлтерских организаций, но постараться максимально снизить их комиссионные с выгодой для себя.

Способы найти съемную квартиру от хозяина без посредников:

  1. Первый и самый очевидный способ — знакомые и знакомые знакомых. Часто среди них находятся люди, которые могут в этот момент искать жильцов в свою квартиру под аренду. Этот способ удобен тем, что вы будете снимать жилье не у постороннего человека, следовательно риски что вас обманут минимальны.
  2. Объявления в газетах. Старый и проверенный способ, но найти объявление о сдаче квартиры, опубликованное самим хозяином, в крупных городах очень сложно.
  3. Объявления на досках объявлений в интернете. Самыми популярными являются avito.ru (Авито) и irr.ru (ИзРукВРуки) — там можно посмотреть объявления о сдаче квартир, а также разместить своё объявление о поиске (но агенты будут звонить чаще, чем хозяева). Здесь много действительно частных объявлений размещенных владельцами квартир, но агенты всё же нередки.
  4. Специализированные сайты объявлений по сдаче жилья без посредников. Такие сайты есть, но у них серьезный минус — о них знает очень малое количество арендодателей, следовательно выбор квартир будет невелик.
  5. Региональные городские порталы — на таких сайтах обычно есть собственные доски объявлений, где с большой вероятностью объявления о сдаче квартир размещены самими хозяевами.
  6. Группы Вконтакте, в которых размещаются объявления о сдаче квартир — хороший способ найти объявления не от посредников. Набирайте в поиске: аренда квартира без посредников + город.

Составляем договор аренды квартиры: инструкция

Для успешного съема квартиры, нужно знать как правильно составить договор аренды. В договоре должно быть указано следующее:

Сведения о документах (со стороны хозяина):

  • Свидетельство о праве собственности и договор основания. Если собственников несколько — каждый должен поставить подпись под договором, выразив тем самым согласие на сделку.
  • Паспорт гражданина РФ
  • Выписка из домовой книги — о зарегистрированных в квартире жильцах
  • Справки или квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам

Условия аренды:

  • Сколько людей будет проживать в квартире
  • На какой срок заключен договор — дата заселения и выселения
  • Права и обязанности нанимателя (не мешать соседям громкой музыкой, не приглашать шумные компании, держать квартиру в чистоте и т.д.)
  • Права и обязанности арендодателя (ремонт бытовой техники, в случае поломки, что делать в случае затопления и прочих форс-мажоров)
  • Отдельным пунктом следует указать обязанности и хозяина и нанимателя в случае разрушения и порчи какого-либо имущества в квартире.
  • Сроки и форматы платежей (нал/безнал, помесячно/поквартально с указанием крайнего дня выплаты и т.д.)
  • Сведения о возможности досрочного расторжения договора и условия на которых это может быть произведено: если расторжение по инициативе хозяина, то в течение какого срока должен съехать наниматель и какую компенсацию обязан выплатить арендодатель и т.д.
  • Состояние квартиры, мебели и бытовой техники на момент заключения договора: стены, пол и потолок, стиральная машинка и кухонная техника, окна, двери, освещение, обои и элементы декора. Также хорошо будет перечислить все мелкие предметы — например, кухонные принадлежности и приспособления для уборки. Желательно составить подробное описание характеристик бытовой техники и их фотографии.

Мошенники: как распознать и не стать жертвой

Способов проверки на мошенничество существует множество, перечислим основные:

  • Потребуйте от арендодателя весь пакет оригиналов правоустанавливающих документов (свидетельство, договор основания и т.п.).
  • Узнайте подробнее о других собственниках.
  • Расспросите арендодателя о том какие находятся рядом магазины, ТРЦ, школы, какой транспорт ходит поблизости.
  • Собственнику не составит труда ответить на эти вопросы, неподготовленному агенту — будет сложнее, мошенник сразу запутается или бросит трубку.
  • Будьте крайне осторожны при требовании предоплаты более чем за 3 месяца — скорее всего это мошенники. Также нельзя передавать предоплату до заключения договора.
  • Если вы договорились о встрече, но арендодатель в последний момент меняет место и время — возможно в квартире внезапно появился реальный собственник и мошеннику нужно переждать время.

Будьте осторожны и никогда не переводите деньги арендодателю заранее.

Как отличить собственника от мошенника?

Основные признаки нереального варианта:

-Цена – очень заманчивая, настолько дешевая, что сразу появляется желание звонить и ехать.

-При низкой цене – современный евроремонт и хорошая бытовая техника, мебель.

-Слишком профессиональные фото, как на картинке. При этом их только несколько штук. Собственники обычно фотографируют жилье со смартфона и делают больше фотографий.

-Совсем мизерное описание

-Описание не соответствующее фотографиям

-Одна и та же квартира встречается размещенной по разным адресам

Детектор прослушки

Это, конечно, не самый простой способ обнаружения девайсов. Во-первых, использование RF-детекторов частными лицами запрещено в ряде стран. Во-вторых, не через всякую границу такой девайс перевезешь. Ну и в-третьих, мало кто будет покупать и везти детектор прослушки, отправляясь на отдых.

Детекторы прослушки, однако, очень хороши в обнаружении скрытых электронных шпионов — не только WiFi, но и Bluetooth девайсов. Стоимость подобного устройства составляет $30-50, если мы не говорим о профессиональном оборудовании. Купить можно на eBay, Amazon и других сайтах.

Использовать детектор достаточно просто. Нужно обойти с ним помещение. Если услышите повторяющийся звук, значит, девайс что-то нашел. Чем ближе к источнику сигнала, тем чаще будет повторяться звук. Если вдруг ваш детектор начал издавать свое «бип-бип» рядом с цветочным горшком, значит, внутри, кроме цветка, есть еще что-то.

Как найти скрытую камеру в съёмной квартире или отеле с помощью смартфона

Зачем ставят шпионские камеры в отелях и апартаментах?

Теоретически камеры помогут доказать в суде, что именно постоялец сломал мебель или разбил зеркало, и выбить компенсацию. Но их нельзя будет использовать. Такое видео нарушает неприкосновенность частной жизни. Поэтому скрытые камеры используются исключительно со злым умыслом.

Самое распространённое мнение — чтобы получить обнажённые фотографии и видео жертвы и затем шантажировать. Это не так. Всё гораздо хуже. Скрытые камеры и жучки нужны для того, чтобы выяснить, есть ли у человека ценные вещи, куда именно он их прячет, подсмотреть процесс ввода пароля на сейфе.

Как могут выглядеть шпионские гаджеты?

Это миниатюрный объектив или проводки, уходящие в стену. Их можно замаскировать под шуруп. Крошечный корпус позволяет разместить их почти в любом месте.

А ещё камеры могут встраиваться в другую технику или предметы интерьера. На Aliexpress продаются, например, очки, пульт от телевизора, чайник, кофеварка со скрытой камерой. Запись может вестись круглосуточно или стартовать тогда, когда датчик обнаружит движение или звук.

Официально их заказывать в Россию нельзя. Тем не менее они всё равно проходят границу и оказываются у злоумышленников.

6 гаджетов, которые нельзя продавать и покупать на AliExpress и «Авито». Иначе посадят

Как работает шпионское оборудование?

Это самостоятельное устройство, которое подключается к сети и передаёт данные другому аппарату — видео или звук. Чаще всего они работают по Wi-Fi, реже — через Bluetooth.

Это позволяет злоумышленнику следить за жертвой в реальном времени. Кроме того, устройства слишком миниатюрные, чтобы иметь собственный накопитель. Именно работа в сетях чаще всего и позволяет их вычислить.

Где может располагаться скрытая камера?

Гаджеты. Главное по теме

Очиститель или увлажнитель воздуха? Выбор зависит от самочувствия и местоположения дома

7 лучших приложений для контроля расхода денег

Apple планирует выпустить складной iPhone. Кто станет его главным конкурентом?

Объектив должен захватывать как можно больше пространства и при этом оставаться незаметным. То есть чаще всего устройство располагается на высоте.

Реже оно находится на уровне глаз или ниже — встраивается в телевизор, часы, будильник, вазу, увлажнитель воздуха, находится в цветах и на книжных полках. В отеле или апартаментах прежде всего нужно обратить внимание на ванную комнату. Чаще всего камера размещается именно там.

Осмотрите подозрительную технику

Датчики дыма на потолке, датчики движения, будильник, телевизор используют для встраивания камер. Как правило, на корпусе указывается модель устройства. Загуглите и посмотрите, как должны они выглядеть. Если есть отличия, то есть вероятность, что они были изменены.

Также обратите внимание на состояние корпусов. Скрытые камеры устанавливаются вручную, и вокруг отверстий для камеры остаются царапины. Заводские отверстия выглядят аккуратнее.

Воспользуйтесь фонариком на смартфоне

По требованию госдепцензуры. Как Дуров сохранит Telegram от блокировки в магазинах Google, Apple и на Amazon

Скрытую камеру можно найти в тёмном помещении при помощи фонарика на смартфоне. Объективы отражают свет, в этом случае можно заметить блик. Для этого нужно отключить весь свет, включить фонарь на смартфоне и осветить комнату.

Реже в темноте можно будет увидеть светодиоды, которые мигают, когда камера работает. Возможно, их забыли заклеить или закрасить.

Присмотритесь к шурупам и розеткам

На Aliexpress продают тысячи миниатюрных скрытых камер размером два с половиной сантиметра. Они идеально встраиваются в элементы интерьера, не привлекающие внимание.

Проверьте Wi-Fi и Bluetooth

Скрытые камеры подключаются к сети по Wi-Fi и отправляют контент на удалённый сервер. Реже они подключены по Bluetooth к хранилищу данных.

Зайдите в настройки смартфона и откройте разделы Wi-Fi и Bluetooth. В названии скрытой камеры может быть указано её разрешение (720р, 1080р), реже — слова cam, mini camera и подобное.

Проверить, следят за вашей комнатой или нет, можно с помощью роутера, если он в ней находится. Отключите его и посмотрите, пропадут ли вместе с ним источники сигнала с подозрительными названиями.

Используйте приложения для обнаружения умных устройств

Далеко не всегда удаётся найти камеры при визуальном осмотре. Иногда требуются более продвинутые инструменты, чем глаза и фонарик.

Речь идёт о приложениях, способных обнаруживать источники Wi-Fi-сигнала. Одно из таких — Fing (iOS, Android). Оно обнаруживает устройства, подключённые к локальному роутеру. Приложение не показывает тип обнаруженного устройства, а лишь демонстрирует его MAC-адрес. Дальше нужно определить тип этого девайса вручную. Например, его можно узнать на сайте MacVendorLookup.com — камера это, умный чайник, телевизор или другой аппарат.

Другие приложения анализируют магнитную активность и распознают шпионское оборудование. Одно из таких — Hidden Camera Detector (iOS, Android). Оно бесплатное, но с рекламой.

Hidden Camera Detector ищет скрытые камеры, микрофоны и жучки в помещении. И чем ближе смартфон к шпионскому устройству, тем сильнее сигнал. Важно: чтобы приложение работало, на смартфоне должен быть магнитный датчик. Если его нет, приложение сообщит об этом.

Для распознавания шпионских устройств есть специальные приборы — антижучки. Они работают в широком диапазоне частот и анализируют электромагнитный фон в помещении.

Чаще всего шпионское устройство передаёт данные по радиоканалу. Найти его поможет индикатор поля. Размером такое устройство со смартфон. Цена — от одной до нескольких тысяч рублей.

Важно: этот прибор не отличит скрытую камеру от обычного смартфона, подключённого к Wi-Fi. Поэтому при обнаружении одного устройства не стоит паниковать.

Текстиль

Замена текстиля — самый простой способ обновить интерьер, сделать квартиру современной или расставить яркие акценты. Судите сами: шторы, диван, кровать— первое, на что падает взгляд гостя. Выбирайте плотные, качественные ткани, матовые без блеска текстуры — они смотрятся дороже. Отдайте предпочтение крупному геометрическому рисунку — он выглядит более благородно и сдержанно, чем мелкий цветочный орнамент. Лучше выбирать «сложные» цвета: представьте скромный северный цветок, мох, камень, ночное небо. Яркие кислотные цвета хорошо сочетаются только с технологичными интерьерами, а это явно не наш случай.

Перетяжка кресел или дивана может влететь в копеечку, зато чехлы обойдутся недорого и будут выглядеть весьма достойно. Если в вашей квартире типовая шведская мебель — считайте, что вам повезло: вы можете выбрать новый чехол в том же магазине. Если диван мог видеть вашу бабушку, но еще вполне крепок, или просто сделан на маленькой фабрике — вам на помощь придут универсальные чехлы на мебель из Китая. Они, может быть, не слишком роскошно смотрятся, зато у них богатая палитра и их не жалко облить вином. Рассмотрите вариант декоративного пледа в качестве покрывала для дивана — если выбрать действительно необычный принт, то это ничем не будет напоминать советский вариант.

Больше света! Спальня, освещенная единственной трехрожковой люстрой под потолком, не может навевать ощущение уюта. Разработайте разные сценарии света для разных случаев, расставьте акценты. Вот несколько подсказок: вам понадобится яркая лампа на рабочем столе, если вы привыкли работать дома, или если ребенку нужно делать уроки; уютный нижний свет над диваном, прикроватная лампа, которая не будет слепить глаза. Купите гирлянды разного размера с теплым желтым светом: их можно повесить над кроватью для романтической атмосферы и накрутить на зеркало.

В кухне понадобится подсветка над рабочей зоной: ее можно сделать из -ленты на двустороннем скотче, а запитать ее от батареек. Подробные советы вам дадут в магазине электрики. Повесьте над обеденным столом бра или поставьте небольшую лампу с теплым светом: так ужин превратится из процесса в ритуал. В ванной кроме унылой лампочки над дверью, от которой никуда не деться, повесьте зеркало с подсветкой — и вас будет встречать по утрам приятное свежее отражение.

Вообще, зеркала — отличный способ добавить пространству света и воздуха. Вам даже необязательно вешать зеркало там, где вы будете в него смотреться. Разместите зеркало напротив окна, и вы увидите, как комната стала больше и светлее.

Какие документы во время просмотра вам необходимо изучить:

  1. Уделите внимание правоустанавливающим документам – договору купли-продажи, дарения, мены, решению суда, вступившему в силу и пр. Уточните, есть ли несовершеннолетние собственники. Если таковые имеются, необходимо попросить продавца получить разрешение органов опеки на продажу квартиры – в противном случае велик риск расторжения сделки, поскольку права ребенка будут ущемлены. Если несовершеннолетние не являются собственниками, но прописаны в квартире – важно оговорить с собственниками необходимость их выписки и прописки до сделки в другом месте – иначе через суд прописка этих людей может быть восстановлена, но уже в вашей квартире.
  2. Следующий шаг – проверка паспорта владельца. Здесь особое внимание уделите штампам о браке и разводе, а также сравните даты на штампах с датами в документах на квартиру. Помните – в случае приобретения недвижимости в зарегистрированном браке второй супруг обладает правами на ее половину, причем независимо от прописки.
  3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить наличие зарегистрированных лиц. В идеале рекомендуем оговорить заранее, что уже до сделки все проживающие выпишутся и будут прописаны в другом месте. Также поинтересуйтесь, где находятся отсутствующие сейчас члены семьи – возможно, кто-то служит в армии, кто-то находится на лечении или в местах лишения свободы. После возвращения они имеют полное право поселиться в квартире.
  4. Непременно выясните, будет ли собственник лично присутствовать на сделке, либо будет действовать через доверенное лицо. Первое более предпочтительно, сделки с участием представителя интересов владельца по доверенности мы считаем рискованными. Если же все-таки на сделке будет уполномоченное лицо, рекомендуем внимательно прочитать все его полномочия, прописанные в документе. В доверенности, кроме прочего, должен уточняться ценовой диапазон, в рамках которого доверенное лицо имеет право действовать. Посмотрите на сроки действия предоставленной вам доверенности – она может быть отозвана, а после смерти доверителя вообще не имеет силы. Если в документе нет даты его выдачи, он считается недействительным.
  5. История квартиры. Узнать ее вы сможете благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости и архивной выписке из домовой книги. Так вы будете иметь представление обо всех людях, когда-то зарегистрированных в данной квартире. Если объект слишком часто за последнее время переходил от одного собственника к другому, это повод насторожиться.

Далее наступает время оговорить размер задатка или авансового платежа. Важно также обсудить с собственником условия возврата денег, если сделка не состоится.

Только после того, как все вышеуказанные моменты уточнены, и вас как покупателя все устраивает, можно подписывать предварительный договор и передавать оговоренную сумму денег в качестве предоплаты. Если вам позволяет время, то рекомендуем взять с собой копии документов или попросить прислать их сканы вам на почту, и изучить их в спокойной обстановке еще раз, а возможно и проконсультироваться с опытным юристом и только после этого вносить предоплату.

А чтобы принять правильное решение о том, какой вариант внесения предоплаты вам наиболее подходит, рекомендуем изучить нашу статью «Аванс или задаток? Что выбрать?».

Также мы предлагаем вам воспользоваться нашими образцами предварительного договора, аванса и задатка, которые составлены юристами нашей компании с учетом самых актуальных требований законодательства – для этого просто укажите вашу электронную почту и вы получите их абсолютно бесплатно в течение нескольких часов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector