Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как ликвидировать тсж пошаговая инструкция

Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество

Товарищество собственников жилья – это организация, основной деятельностью которой является содержание многоквартирного дома.

Главная отличительная черта ТСЖ заключается в том, что ее создают жильцы.

Они же могут ликвидировать организацию. Рассмотри более подробно все вопросы по ликвидации ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда ликвидируется ТСЖ

Предусмотрено 2 варианта, как ликвидировать ТСЖ, в зависимости от того, кто инициирует процедуру:

  1. Добровольный, по желанию собственников.
  2. Принудительный, через суд.

В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

    неисполнение возложенных договором обязанностей; низкие результаты компании с образованием задолженности; истек срок, определенный собственниками при создании организации; выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.

Основанием для принудительного закрытия служит судебное решение, полученное при:

  1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
  2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
  3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
  4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
  5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

Работа организации осуществляется с соблюдением ряда нормативных актов и положений:

    правила создания и проведения собрания жильцов регулируется гл. 13-14 Жилищного Кодекса; положения по закрытию товарищества определены ст.61-65 Гражданского кодекса; принципы закрытия ТСЖ установлены АПК или ГПК РФ; порядок подачи заявки на ликвидацию определен законом №129-ФЗ от 8 января 2001 года.

Закрытие компании с долгами

Бывают ситуации, когда возникает необходимость закрыть Товарищество, которое не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, иными словами, приходится закрывать компанию с долгами. Эта процедура проводится на общих основаниях, а кредиторы вправе предъявлять требования по выполнению долговых обязательств своим контрагентом (в данном случае — ТСЖ). Заявить об этом они должны в течение месяца с того момента, как в СМИ появится информация о ликвидации Товарищества.

Получить причитающиеся им средства они смогут лишь после утверждения ликвидационного баланса и в порядке очереди, прописанной в Гражданском кодексе. В отдельных случаях обязанность выплатить долги возлагается на руководство нового предприятия. Если средств будет недостаточно и налицо будут признаки финансовой несостоятельности, законодательные нормы предписывают проводить процедуру банкротства.

Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия. Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ. В первом случае ее называют очередной. Во втором – внеочередной.

Визит ревизионной комиссии

Эта комиссия играет очень “важную роль”, контролирует работу ТСЖ. Бухгалтер должен отправлять в эту компанию отчетность каждый месяц, к тому же проверяет правильность заполнения документации, ведет различный анализ, проверяет необходимые нормы и соответствие действий законодательству РФ.

Читать еще:  Дополнительное соглашение к договору найма

Далее будет идти речь о том, какой порядок ликвидации ТСЖ будет правильным в этих случаях.

Суд обращает внимание на законность решений ОСС и выполнение ТСЖ своих прямых обязанностей

Наличие решения ОСС о ликвидации товарищества собственников, в котором члены обладают 50% и менее от общего числа голосов в доме не является гарантией, что такое ТСЖ действительно будет ликвидировано.

Правление товарищества или его председатель может отказаться предпринимать действия, предусмотренные ст. ст. 61 – 65 ГК РФ при ликвидации юрлица, фактически продолжая работу ТСЖ. В таком случае уполномоченный орган может обратиться в суд с иском к понуждению. Но и в этом случае суд может не принять положительного решения о ликвидации товарищества.

При этом в суде инициаторам ликвидации ТСЖ необходимо доказать, что соответствующие решения приняты на ОСС/ОСЧ в соответствии с требованиями ЖК РФ (решения Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-887/2018, Зубцовского районного суда Тверской области по делу № 2-221/2018).

При рассмотрении подобных дел суд обращает внимание на фактическое осуществление товариществом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, наличие/отсутствие грубых нарушений при его создании (решения Старооскольского городского суда Белгородской области по делу № 2а-3123/2018, Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-2138/2018, Железнодорожного районного суда г. Пензы по делу № 2а-1348/2018).

Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

  • окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
  • достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
  • нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
  • недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
  • признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
  • признание действий товарищества незаконными в суде.

Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

Инициатором ликвидации может стать:

  • собственники жилья многоквартирного дома;
  • государственные органы, контролирующие работу товарищества;
  • судебные органы власти.

Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

Последствия закрытия ТСЖ

Основным последствием является то, что товарищество перестает существовать как юрлицо, оно не может выступать как участник правоотношений, прекращаются все его права и обязанности. Информации включается в ЕГРЮЛ.

Читать еще:  Кадастровый номер квартиры по адресу бесплатно

Членам ТСЖ после его ликвидации необходимо будет принимать решение об ином способе управления их домом.

В процессе ликвидации может быть реализовано все имущество организации, если оно имелось, также может возникнуть необходимость в банкростве.

Банкротство любого лица, в том числе, ТСЖ может повлечь оспаривание сделок, привлечение руководителя к субсидиарной ответственности.

Поэтапное руководство

Закрытие ТСЖ проводится в несколько этапов, сначала подготовка, затем собственно ликвидация. Сначала:

  • определяется инициатор;
  • формируется общий реестр участников Товарищества;
  • составляется заявление, подписать которое должны все собственники, если они согласны с проведением процедуры;
  • документ передают руководству ТСЖ или в канцелярию суда.
  • выносится решение о закрытии (это может быть и вердикт суда);
  • формируется ликвидационная комиссия;
  • в налоговую инспекцию направляется уведомление для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ;
  • в СМИ публикуется объявление о начале процедуры;
  • создается и утверждается промежуточный баланс;
  • выплачиваются долги кредиторам;
  • формируется ликвидационный баланс;
  • в налоговую направляются документы для регистрации закрытия Товарищества.

В ходе проверки ликвидационная комиссия изучает финансовую отчетность и бухучет компании, проверяет, как была проведена инвентаризация. Полученные данные сравнивает с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах. Договоры и сделки, заключенные ТСЖ с ресурсопоставляющими компаниями (и не только), проверяют на соблюдение законодательных норм. Своевременность налоговых выплат также становится объектом пристального изучения.

Ликвидация ТСЖ через суд

Товарищество может быть ликвидировано в судебном порядке. Исковое заявление о прекращении деятельности организации вправе подавать граждане и государственные органы. Для принудительного закрытия организации необходимы веские причины, к ним относятся:

  1. ТСЖ осуществляет деятельность, не имея лицензии.
  2. Товарищество осуществляет деятельность с грубыми нарушениями закона.
  3. Деятельностью организации нарушаются права собственников и других жильцов дома.
  4. Товарищество признано банкротом.
  5. Численность членов товарищества меньше, чем предусматривает закон.

Когда ликвидацию инициируют собственники и жильцы дома, процесс проходит в несколько этапов:

  1. Создается инициативная группа граждан, которая будет представлять интересы всех участников процесса.
  2. Если численность участников ТСЖ не дотягивает до установленного законом количества (т.е. менее 50% от общего числа жильцов в помещении дома), граждане могут подавать иск в суд, в противном случае следует обращаться в государственный орган с заявлением о нарушении законодательства или законных интересов лиц.
  3. Орган, принявший заявление от граждан, обязан провести проверку хозяйственной деятельности организации, при выявлении нарушений дается время на их исправление. Если организация проигнорировала требование об устранении недостатков, госорган обращается в суд. Судом выносится решение о наказании, одной из санкционных мер может быть принудительное закрытие.
  4. Для закрытия ТСЖ судом может быть предложен созыв ликвидационной комиссии из числа учредителей, также комиссия может быть назначена судом.
  5. Проводится официальная ликвидация организации в обычном порядке.

Государственный орган может обратиться с иском о прекращении деятельности ТСЖ не только в результате проверок по обращениям граждан, но и в случае самостоятельного выявления нарушений законодательства, посягательства на законные права и интересы граждан и организаций.

Пошаговый алгоритм ликвидации ТСЖ

Приведенная последовательность действий по прекращению функционирования товарищества обеспечивает полное соблюдение действующих нормативных требований для рассматриваемой ликвидационной процедуры.

Читать еще:  Кгт расшифровка квартира

Перед непосредственной реализацией процедуры ликвидации ТСЖ в добровольном порядке требуется выполнение следующих подготовительных мероприятий:

  • формирование инициативной группы из состава членов ТСЖ, то есть из числа правообладателей жилья;
  • назначение одного из выбранных в инициативную группу участников ее главой;
  • формирование общего реестра участников соответствующего ТСЖ;
  • корректное составление заявления, подписываемого всеми лица, которые поддержали инициативу по ликвидации товарищества;
  • подача заявления в полномочный орган ТСЖ, либо его руководителю, либо в судебные инстанции.

После выполнения всех вышеперечисленных подготовительных действий начинается основная стадия ликвидации, включающая следующие этапы:

  • вынесение решения о ликвидации полномочным органом ТСЖ или судом;
  • формирование ликвидационной комиссии;
  • отправка соответствующего уведомления в территориальное подразделение ФНС для совершения необходимой записи в едином госреестре;
  • публикация сообщения о проведении ликвидации товарищества в специальном печатном издании;
  • формирование промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ, помогающего точно определить существующие задолженности перед государственными структурами и контрагентами, и утверждение промежуточного баланса;
  • проведение взаиморасчётов с кредиторами;
  • составление окончательного ликвидационного баланса товарищества;
  • подача требуемой документации на ликвидацию ТСЖ в регистрирующий орган.

В ходе ликвидационной процедуры ТСЖ созданная комиссия должна контролировать соблюдение всех нормативных требований.

Если у ликвидируемого товарищества не хватает собственных финансовых средств для покрытия долгов перед коммунальными службами и другими контрагентами, необходимо проведение более сложной процедуры – банкротства.

Ликвидация, если есть долги

Если товарищество будет ликвидировано с долгами, то подобная комиссия должна разместить объявление в журнале для кредиторов и отправить им письма с уведомлением. После этого сумма долга должна быть включена в ликвидационный баланс, так же как и сумма всего имущества, чтобы можно было рассчитать сроки погашения долгов.

Документы отправляются в налоговую службу, которая их регистрирует. Что касается выплат кредиторам, то они будут проходить только после продажи имущества.

Важно, чтобы после окончания процесса, вам выдали соответствующее свидетельство о закрытии. Вам также необходимо хранить всю документацию о товариществе и о его ликвидации не менее четырёх лет, чтобы избежать проблем в будущем.

Данный процесс может пройти быстро и без проблем, если вы будете следовать четким правилам и нормам закона, иначе вы можете столкнуться не только с долгами, но и с судебными разбирательствами. При необходимости пользуетесь консультациями профессионалов и юристов, которые смогут разрешить возникшие проблемы с минимальным ущербом для вас.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома – бланк и образец 2019 года

Кворум собрания собственников для принятия решения

Как правильно купить участок земли у собственника

Сколько процентов нужно для кворума на общем собрании собственников жилья

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector