Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый учет нежилого помещения

Как поставить на кадастровый учет нежилое здание — алгоритм действий

Сделки с нежилыми помещениями осуществляются ежедневно. Физические лица и компании продают офисы, торговые точки, гаражи и прочие объекты, которые не предназначены для проживания. Но для проведения таких сделок требуется регистрация объектов в Росреестре (кадастровом органе). Вопрос в том, как поставить на кадастровый учет нежилое здание, какие бумаги для этого подготовить, и какой из способов выбрать для передачи заявления. Эти и ряд других вопросов рассмотрим ниже.

Почему машино-места нужно ставить на кадастровый учёт

Росреестр опубликовал письмо от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17, в котором в силу своей компетенции рассказал, как ставить на кадастровый учёт машино-места в наземной или подземной парковке. Это письмо носит рекомендательный характер, и его можно применять по желанию.

Жилые и нежилые помещения, а также машино-места относятся к недвижимым вещам. Это положение утвердил п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

С 1 января 2017 года недвижимое имущество ставят на кадастровый учёт и регистрируют право на него в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Первая статья этого закона определяет машино-места как объект недвижимости. Это значит, что их нужно ставить на кодастровый учёт и регистрировать права. Чтобы это сделать, нужно обратиться в Роскомнадзор с заявлением.

Стоимость и сроки постановки на кадастровый учет

Наименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения
Подача документов (технический, межевой план, акт обследования) в составе заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации прав/ о государственном кадастровом учете изменений/ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, получение выписки из ЕГРНФиз. лица3 000 (без учёта
госпошлины)
16 дней
Юр. лица5 000 (без учёта
госпошлины)

Стоимость услуг по подготовке технического либо межевого плана и дальнейшей постановке на кадастровый учет будут зависеть от сложности работ. Уточнить их можно у наших специалистов по телефону 8 (499) 34-793-34.

Вопрос: Кем осуществляется постановка на кадастровый учёт?

Ответ: Постановка на кадастровый учёт осуществляется Филиалами кадастровой палаты Росреестра.

Вопрос: Сколько требуется времени?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством, постановка на кадастровый учёт осуществляется в течение 5 рабочих дней.

Вопрос: Возможна ли постановка на кадастровый учёт жилого дома без одновременной регистрации права?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015, постановка на государственный кадастровый учёт жилого дома возможна только с одновременной государственной регистрацией права на объект.

Вопрос: Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома?

Ответ: Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляется одновременно с постановкой всех квартир, нежилых помещений, мест общего пользования, расположенных в нём.

Вопрос: Может ли кадастровый инженер, подготовивший технический план, подать документы для постановки объекта на кадастровый учёт и последующей регистрации права?

Ответ: Может, при наличии у него нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями либо скан-образа данной доверенности, заверенного электронно-цифровой подписью нотариуса.

Постановка на кадастровый учёт нежилого помещения в Москве и МО

Как мы работаем:

* Пришлите адрес или свидетельство о собственности на помещение, которое нужно поставить на кадастровый учет и документы БТИ и, если есть, документы на согласованные перепланировки помещений.

* Мы соберем всю информацию об объекте, проведем кадастрирование и выполним тех. план (технический план) на объект (объекты) кадастрового учета.

* Получим в ГКН и доставим вам кадастровый паспорт за месяц или для срочной постановки и быстрее .

Как помогаем «разместиться» помещениям в кадастре:

1. Проверяем кадастр — за час проводим проверку правильности постановки объекта на кадастровой учете в ГКН. Мы предоставляем он-лайн информацию по объекту, зачастую она не соответствует публичной карте сайта Росреестра (к сожалению, информация на сайте Росреестра достоверной является весьма относительно).

2. Чертим тех. планы — очень быстро. Срок подготовки технического плана составляет от 2 дней для объекта площадью до 300 метров. Тех. планы выполняются качественно, те кто обращался — знают, наши диски с планами всегда открываются.

3. Вносим изменения в кадастровый учет после перепланировки с помощью технических планов и документов после перепланировки. Виды производимых нашей компанией согласований: http://www.stonasto.ru/category/nezhilye/soglasovanie-pereplanirovki/

4. Правим «ляпы» кадастра:
• Задвоение кадастровых номеров.
• Пересечения смежных помещений.
• Ошибки с функциональным назначением.
• Отсутствие и ошибки графики в кадастровой паспорте (нет поэтажных планов в графической части кадастрового паспорта).

5. Делим помещения для аренды, выделяем отдельные кадастровый номера для помещений, сдаваемых в аренду.

6. Проводим первичную постановку на кадастровый учет новых зданий, предварительно проводим первичную инвентаризацию помещения в БТИ. Страница для ознакомления с услугами: http://www.stonasto.ru/category/nezhilye/bti-kadastr-reestr/

Обращайтесь за постановкой на кадастровый учет по возможности заранее, решить можно практически любой вопрос, но во многих случаях предварительно нужно изучить все возможности позволяющие вам производить законные схемы постановки на кадастровый учет, на что может уйти до месяца.

Изучение документов и определение стоимости постановки на кадастровый учет нежилых помещений — мы проводим бесплатно!

Принцип нашей работы — сначала бесплатно определяем схему работы по вашей постановки на кадастр, затем заключаем договор с гарантией сроков и неизменностью цены постановки объекта на кадастр!

Как внести изменения?

Если была проведена перепланировка или был изменен статус помещения или его назначение, то эти новые сведения должны быть занесены в базу регистрирующего органа.

В этом случае поменяется и сам кадастровый паспорт.

Чтобы внести изменения, потребуется снова обращаться в регистрирующий орган или МФЦ с заявлением и документами:

  1. личный паспорт;
  2. бумаги на право владение недвижимостью;
  3. технический паспорт со вступившими в силу изменениями;
  4. заявление;
  5. старый кадастровый паспорт;
  6. документы, на основании которых поменялись данные.

Срок изготовления – не более 5 дней.

Оформление кадастрового паспорта – процедура не сложная. Самое главное, собрать необходимые бумаги и найти время на посещение кадастровой палаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кадастровые выписки

Кадастровые сведения могут предоставляться в форме кадастрового паспорта, а также в форме кадастровых выписок на объекты недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — в чем различия?

Объект: кадастровая выписка выдается только на земельные участки, в то время как кадастровый паспорт оформляется на все виды недвижимости и незавершенное строительство.

Назначение: кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью, кадастровая выписка может являться документом, необходимым для межевания участка, а также при судебных разбирательствах.

Содержание: кадастровый паспорт не имеет точных координат границ и сведений о периметре земельного участка, кадастровая выписка помимо этого может также включать в себя сведения о соседних участках, а также кадастровый план территории, стоимость земли, межевой план и координаты граничных точек с соседними участками.

Кадастровая выписка выдается по формам (КВ1-КВ6), а также по частям в виде отдельных разделов этих форм. Запутаться в них не так уж и тяжело.

Каждая ситуация уникальна и требует предоставления конкретных сведений о земельном участке.

Доверьте подготовку документов, необходимых для реализации Вашим целей настоящим профессионалам.

Зачем нужен кадастровый учет перепланировки?

У собственников нежилых помещений нередко возникает необходимость в проведении различных юридических сделок с недвижимостью: магазинами, офисами, гаражами и другими объектами — при этом для продажи и обмена требуется сбор крупного пакета документов, включающего технический и кадастровый паспорта. Перед подписанием договора потенциальный покупатель обязательно ознакомится с собранными документами, и если окажется, что в планах и схемах не указан выполненный капитальный ремонт, в результате которого изменились конструктивные или инженерные характеристики помещений, сделка, скорее всего, не состоится.

Собственник, не желающий иметь в будущем проблем с недвижимостью, обязан выполнять все работы на территории объектов в полном соответствии с законодательством. Если в здании запланированы кардинальные изменения конфигурации, нужно обеспечить кадастровый учет перепланировки нежилого помещения.

Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Понятие кадастрового паспорта

Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.

Кадастровый паспорт выдается на основании сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения в госреестре открыты и доступны любому желающему.

Стоимость услуг

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

от 10 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Регистрация и государственный кадастровый учет объектов недвижимости

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие права на недвижимые объекты имущества подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Государственной регистрации также подлежит договор аренды, заключенный на срок 1 год и более.

Несмотря на императивные нормы закона, процесс регистрации и оформления прав на недвижимое имущество постоянно совершенствуется и в силу этого претерпевает различные изменения.

Последние изменения в порядке регистрации прав на недвижимое имущество вызваны окончанием переходного периода применения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.

До 1 января 2013 года кадастровая деятельность не осуществлялась в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

После 1 января 2013 года для регистрации права на объект недвижимости необходимо первоначально поставить такой объект недвижимости на государственный кадастровый учет.

Особенности и документы для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества при аренде помещения

Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в аренду сдаются помещения (или части помещений), с договором аренды недвижимого имущества, который представляется на государственную регистрацию, также должны подаваться кадастровые паспорта здания/помещения с указанием размера арендуемой площади.

Следует отметить, что ранее кадастровые паспорта, необходимые для регистрации договора аренды, можно было заказать в территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ), с 1 января 2013 года выдачу кадастровых паспортов для регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Кадастровая палата.

Для того, чтобы кадастровая палата смогла выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости, такой объект должен стоять на кадастровом учете.

Таким образом, для получения кадастрового паспорта, необходимого для регистрации договора аренды, обязательно требуется ставить на временный кадастровый учет арендуемое помещение, являющееся предметом договора аренды.

Необходимо обратить внимание, если предметом договора аренды являются несколько помещений (комнат), принадлежащих одному собственнику, хоть и расположенные отдельно друг от друга – например, на разных этажах здания, в разных концах одного коридора или этажа, такой объект недвижимости признается единым и не делится в Государственном кадастре недвижимости.

Важным моментом является то, что для того, чтобы Кадастровая палата осуществила постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо предоставить в кадастровую палату техплан.

Технический план представляет собой сложный технический документ, в котором отображены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. В техплане указаны те сведения о здании/помещении, либо части такого помещения, которые необходимы для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. В техплан также вносятся новые сведения об объекте, без которых постановка на государственный кадастровый учет невозможна.

Таким образом, имея на руках технический паспорт здания, этого будет недостаточно и получать техплан помещения придется в любом случае.

То есть, на каждое помещение или часть такого помещения, сдаваемого в аренду, требуется получения техплана с присвоением отдельного кадастрового номера. Срок изготовления одного техплана составляет 1 месяц.

При этом, стоимость изготовления техплана на объект недвижимости в разы превышает стоимость изготовления технического паспорта здания, чем объясняется увеличение расходов при регистрации договора аренды.

Для совершения регистрации сделки с объектом недвижимости, в том числе, при регистрации договора аренды части помещения, на государственном кадастровом учете должны стоять и здание, в котором находится арендуемое помещение, и само арендуемое помещение.

Таким образом, если ранее здание не ставилось на государственный кадастровый учет и не считается ранее учтенным объектом недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то до подачи договора аренды на регистрацию в Управление Росреестра, требуется постановка на кадастровый учет здания и постановка на кадастровый учет арендуемого помещения с предварительным изготовлением техпланов на каждый объект недвижимости.

Срок постановки на кадастровый учет одного объекта недвижимости составляет 1 месяц.

Сама же процедура регистрации договора аренды составляет от 12 до 20 календарных дней.

Таким образом, в настоящий момент времени, процедура регистрации договора аренды небольшого помещения в среднем по времени занимает 3 месяца. В связи с увеличившимся количеством представляемых документов, процесс постановки на кадастровый учет несет дополнительные расходы для сторон договора, в большей части для арендатора, так как, как правило, регистрация договора необходима именно арендатору, и расходы по такой регистрации стороны также возлагают на арендатора.

Требования при постановке на кадастровый учет объекта аренды помещения

Требования Кадастровой палаты постоянно меняются, даже на протяжении этих нескольких месяцев действия новых правил.

По последним консультациям в Кадастровой палате постановка на кадастровый учет объектов недвижимости имеет ряд особенностей.

Одной из таких является требование о предоставлении доверенности на представителя от собственника (а не арендатора), и предоставление для сверки оригинала свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Такие требование совершенно нелогичны и нецелесообразны ввиду того, что постановка на государственный кадастровый учет зданий или помещений не влечет для собственника никаких правовых последствий, кроме возможности зарегистрировать договор аренды в надлежащем порядке, а предоставление доверенности от арендодателя и оригинала свидетельства о собственности зачастую делает невозможным регистрацию договора аренды в связи с нежеланием собственников в этом участвовать.

Но, к сожалению, пока ситуация не меняется и данные требования Кадастровой палаты таковы.

Стоимость регистрации договора аренды

Начиная с 01 января 2013 года процедура регистрации договоров аренды здания (или его части) стала более сложной, длительной по времени, энергозатратной, а также более «дорогой».

Для регистрации аренды части помещения сторонам договора необходимо пройти ряд последовательных этапов в различных государственных органах, потратив на это ни один месяц работы.

Если ранее при регистрации договора аренды необходимо было оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей для физических лиц/15 000 рублей для юридических лиц, то сейчас расходы на сборы и пошлины, установленные государством, могут увеличиться на сумму от 6 000 рублей до 55 000 рублей к ранее уплачиваемым суммам сборов (в зависимости от необходимых документов). Сама постановка объекта на кадастровый учет осуществляется кадастровой палатой на безвозмездной основе.

Специалисты нашей компании, обладающие квалификацией в области постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, а также сопровождения регистрации прав и договоров, качественно помогут вам получить все необходимые документы в срок и сократить время на регистрацию.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

На все виды объектов, в том числе и земельного участка, выдаются специальные кадастровые паспорта. В них указываются все признаки, которые характеризует тот или иной объект недвижимости. Не имея в наличии кадастрового и технического паспортов сегодня невозможно провести какие бы то ни было операции с недвижимостью. Кадастровый и технический паспорта в корне отличаются друг от друга, они не взаимозаменяемы и являются совершенно разными документами. Узнать, как поставить на кадастровый учёт нежилое помещение, поможет эта статья.

Нежилым считается такое помещение, которое не предназначено для постоянного в нём пребывания человека, то есть проживать в нём попросту нельзя.

На сегодняшний день законодательством не установлены сроки действия кадастровых паспортов. Главным является то, что этот паспорт должен обязательно меняться в том случае, если проводились какие-либо изменения по переоборудованию нежилого помещения. Но на практике, даже если никаких работ по переоборудованию не были произведены, и, несмотря на то, что формально паспорт менять не нужно в основном кадастровые паспорта на нежилые помещения коммерческого типа во избежание ненужных трудностей и проблем, обновляют регулярно.

Собственники нежилых помещений, особенно перед сдачей в аренду всегда стараются что-то изменить так, чтобы их улучшить, обустроить и так далее. Также, и сами наниматели, нередко прибегают к перепланировке и переоборудованию, сданных им помещений. В связи с этим паспорт необходимо менять, и поэтому постановка на кадастровый учёт нежилого помещения всегда является актуальной процедурой.

Для этого необходимо подготовить общий пакет документов, который включает в себя:

  1. Документы, устанавливающие права.
  2. Свидетельство о государственной регистрации.
  3. Квитанция с уплатой государственной пошлины.
  4. Личные документы, по удостоверению личности. В случае, если кадастровый паспорт получает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность от собственника, заверенная нотариально.
  5. Технический паспорт.

Это список документов, которые понадобятся в любом случае. Однако, в зависимости от того или иного вида помещения, могут потребоваться и иные документы. А поэтому прежде чем снова вставать на кадастровый учёт нежилых помещений для получения изменённого кадастрового паспорта, необходимо выяснить там, где будут подаваться документы, точный перечень всех документов, которые нужно предъявить.

В вопросе получения кадастрового паспорта многоквартирного дома лучше сразу же довериться профессионалу. Надо понимать, что эта процедура достаточна кропотливая и трудоёмкая. Кроме того, здесь могут потребоваться специальные риэлтерские знания, и осилить все эти вопросы простым гражданам, не имеющим к этой сфере деятельности никакого отношения, будет очень проблематично. А специалисты этому процессу полностью обучены и обладают богатой практикой, а поэтому с лёгкостью справятся со всеми возникающими сложностями быстро и качественно.

Кадастровый паспорт на объект незавершённого строительства

Для паспорта объекта, строительство которого ещё не закончилось, необходимы такие документы, как:

  1. Договор, кадастровый паспорт на земельный участок, где стоит здание.
  2. Проектный план строительства.
  3. Решение органов градостроительства вместе с согласованием.

В случае же, когда паспорт на такой объект уже есть, но в нём решили произвести новые изменения, нужно лишь написать заявление в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту регистрации объекта, где указывается причина, по которой обратились в БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый учёт нежилого помещения, а именно, гаража, стал оформляться совсем недавно, и в настоящее время он не является обязательным. Однако технический паспорт здесь надо иметь в обязательном порядке, а также состоять по этому объекту на учёте. Вообще, гараж есть часть земельного участка, а поэтому при необходимости получить на него кадастровый паспорт, необходимо помимо остальных документов, предъявить и кадастровый паспорт на землю. То есть, получается, что лишь при наличии технического паспорта и кадастрового паспорта на землю, где расположен гараж, возможно получить и кадастровый паспорт. Иначе, ничего не получится.

Однако в том случае, если гараж поставили на технический учёт ещё до 2012 года, то собственник имеет все основания получить кадастровый паспорт, и проблем никаких здесь, вообще, не возникнет. Дело в том, что все технические данные по гаражам, по которым имелись технические паспорта, БТИ исправно передавало в кадастр. Поэтому в этом случае владелец гаража лишь оплачивает квитанцию о пошлине и предъявляет её в регистрирующий орган вместе с документом, удостоверяющим личность. А после этого он может получит на руки кадастровый паспорт. Но эта процедура была только до 2012 года.

А с 2012 года для прохождения инвентаризации для всех гаражей надо получать два паспорта. Но при этом и все те документы, которые были получены на гараж ещё до марта 2008 года также признаны законными наравне с полученными после 2012 года.

Для того чтобы понять, как поставить на кадастровый учёт нежилое помещение и реализовать это, нужно морально приготовиться к тому, что вся эта процедура займёт далеко не один день и, скорее всего, может быть малоприятной. Связано это с бюрократией при которой чиновники погоняют по разным кабинетам. Если человек к этому не готов, то лучше всего для сохранения нервов и времени, сразу обратиться к профессионалам. Сумму, которую берут за оформление этой услуги является терпимой и будет под силу каждому, кто захочет не тратить своё время на хождение по чиновникам, и готов за это заплатить.

Видео: Перевод квартиры в нежилое помещение и постановка на кадастровый учет

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Перепланировка санузла в панельном доме
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector