Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый учет недвижимости

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

  • Земельный участок
  • Квартира
  • Жилой дом
  • Многоквартирный дом

Если вас интересует постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в Москве и Московской области, специалисты нашего Бюро возьмут на себя оформление всех документов и работу с органами власти по невысокой стоимости. Для получения бесплатной консультации звоните: 8 (499) 34-793-34.

Обязательному государственному кадастровому учету подлежат:

    земельные участки (полностью, доли учету не подлежат);

здания, сооружения, помещения;

все объекты, имеющие статус незавершенного строительства;

квартиры, индивидуальные жилые дома, таунхаусы;

  • подземные сооружения.
  • По результатам постановки на учет объекту недвижимости присваивается уникальный номер – кадастровый номер.

    Постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) объекта недвижимости (земельных владений, объектов капитального строительства) обязательное условие для оформления и регистрации прав на недвижимость!

    Зачем ставить недвижимость на кадастровый учет

    Человек, не имеющий документа, удостоверяющего личность, не имеет статус гражданина. Так же и недвижимость не считается недвижимостью, пока не прошла процедуру регистрации в кадастре недвижимости. Сделки, связанные с покупкой или продажей имущества, могут происходить только с недвижимостью, которая состоит в ЕГРН.

    Процесс регистрации предполагает сбор информации о недвижимом имуществе, который позволит определить его в качестве индивидуально-определенной вещи – предмета, представляющего ценность для человека и способного стать объектом товарообмена.

    В противном случае недвижимость будет вашей личной собственностью без права вступать во взаимодействие с рынком. Это как иметь на счету сто тысяч долларов, но находиться в захолустной российской деревушке и питаться мхом и ягодами, потому что по близости нет банка.

    Способы регистрации и документы

    Для постановки на учет любого недвижимого имущества потребуется подать заявление в орган Росреестра или МФЦ и ряда других документов:

    • документы подтверждающие право собственности на имущество;
    • если ставится земельный участок, то межевой план;
    • если ставится квартира или дом, то технический план;
    • документы с указанием в них на категорию земель и вида разрешенного использования.

    Более полный список документов для физических и юридических лиц смотрите в удобном сервисе от Росреестра.

    В случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия, его интересы должен представлять законный представитель, что подтверждается соответствующим документом.

    Все документы предоставляются в подлинниках, где с них снимаются копии.

    С появлением Госуслуг заявителю предоставлено право передачи заявления в электронной форме онлайн, прикрепив отсканированные документы или через сайт Росреестра — ниже видео с инструкцией.

    Еще одним способом является отправление по почте, но при этом все копии документов потребуют заверения нотариусом.

    Этапов для постановки на кадастровый учет:

    1. Оформление и получение технического или межевого плана.
    2. Сбор остальных документов, которые необходимы для постановки на учет.
    3. Предоставление всех документов в Росреестр.
    4. В завершение — получение выписки из ЕГРН.

    Кадастровый учет недвижимости ведет Росреестр. Все объекты недвижимости, их технические характеристики, местоположение, «привязка» к земельному участку, вносятся в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН работает с 02.01.2017 года и ведется в электронном виде. Документы, поступающие в Росреестр на бумажном носителе — хранятся в архиве, но все они переводятся в электронный вид, как сканобразы документа.

    Постановка квартиры на кадастровый учет

    Большинство существующих квартир уже состоят на кадастровом учете. Данные о них были перенесены в ЕГРН из БТИ.

    Все новые квартиры подлежат постановке на кадастровый учет.

    После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик обязан поставить все квартиры на кадастровый учет.

    Некоторые застройщики даже выдают своим покупателям Кадастровые паспорта, которые подтверждают факт постановки квартиры на кадастровый учет.

    Для регистрации права собственности на квартиру не надо предъявлять Кадастровый паспорт в Росреестр, но если у вас нет на руках этого документа, стоит убедиться, что квартира состоит на кадастровом учете.

    Кадастровый учет квартиры. Стоит ли квартира на кадастровом учете?

    Перед регистрацией права собственности или сделкой купли-продажи, получите сведения о квартире из Единого государственного реестра недвижимости в режиме он-лайн с официального сайта Росреестра.

    • перейдите на сайт Росреестра
    • следуя примеру заполните адрес квартиры

    ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ АДРЕС НЕ БУДЕТ СОВПАДАТЬ С ВНЕСЕННЫМ В РЕЕСТР — РЕЗУЛЬТАТ ВЫДАН НЕ БУДЕТ. НЕ ОТЧАИВАЙТЕСЬ — ПРОБУЙТЕ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ НАПИСАНИЯ АДРЕСА

    • нажмите кнопку «Сформировать запрос» и получите данные

    ВОТ ВАМ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР КВАРТИРЫ, ЭТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

    Квартира не стоит на кадастровом учете

    Если оказалась, что квартира не состоит на кадастровом учете — нужно это сделать, только так данные об вашем объекте будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Первичным документом, на основании которого происходит кадастровый учет квартир, является Технический план.

    Технический план может изготовить только сертифицированный Росреестром специалист — кадастровый инженер, имеющий на руках действующий квалификационный аттестат ( не путать с дипломом).

    Кадастровый инженер имеет право заявлять в Росреестр данные о квартире и несет полную ответственность за вред, причиненный третьим лицам недостоверностью сведений.

    Стоимость кадастровых работ на квартиру сильно разнится по регионам и составляет от 1 500.0 до 10 000.00 рублей.

    Читать еще:  Квартиры с котлована в подмосковье

    Государственная пошлина за постановку квартиры на кадастровый учет не оплачивается.

    Постановка на кадастровый учет – как осуществляется процедура ?!

    Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

    Кадастровый учет представляет собой универсальную процедуру, которая регламентируется нормами законодательства Российской Федерации. Постановка недвижимости подразумевает внесение в кадастр сведений об объект.

    В соответствии с нормами законодательства России постановке на учет подлежит все недвижимое имущество. Есть исключение в виде земельных участков со специальным назначением, это используемые или зарезервированные Вооруженными силами РФ земли. Если постановка на учет касается разных категорий земель, то об их назначении можно узнать путем непосредственного обращения в Кадастровую палату.

    Как осуществляется процесс постановки ?!

    На первоначальном этапе подготавливается заявление установленного образца, паспорт гражданина России, документы, имеющие правоустанавливающий характер, квитанция об оплате государственной пошлины. Полный пакет документов подготавливается для Росреестра. Бывает так, что представители Росреестра отказывают в регистрации. Происходит это по разным причинам, которые заключаются в правовых ошибках, отсутствии правоустанавливающей документации.

    Если участок не имеет определенных границ, то в таком случае надо заняться его межеванием. У многих нет права собственности на землю. Заняться его оформление стоит в первую очередь через судебные органы или нотариальные конторы. В среднем процесс постановки на кадастровый учет занимает пять – десять дней. Помнить следует о том, что право постановки на учет имеет собственник земельного участка или арендатор, если срок его аренды составляет более пяти лет. Заняться процессом постановки может как сам владелец имущества, так и представитель от его имени по генеральной доверенности, выданной нотариусом.

    Куда обращаться для постановки на учет ?!

    С полным пакетом документов необходимо обращаться либо в кадастровую палату, или в отдел МФЦ по месту проживания. Заявление можно подавать лично, через представителя или путем отправления данных, заверены электронной цифровой подписью.

    Что делать, если отказали в постановке на кадастровый учет ?!

    Нередко граждане сталкиваются с проблемами, связанными с отказом в постановке на кадастровый учет. Наиболее распространенные причины отказа заключаются в следующем:

    • Написанное заявление и документы оформлены неправильно и не соответствуют требованиям закона;
    • Заявление было подано ненадлежащим лицом;
    • Есть некоторые правовые противоречия между заявленными правами и ранее зарегистрированными правами;
    • Право на объект недвижимости в виде земельного участка по закону не подлежит процедуре регистрации;
    • Регистрирующим органам был предоставлен неполный пакет документации;
    • Акт государственного органа либо местного самоуправления о предоставлении права на объект недвижимого имущества в виде земельного участка был признан недействительным;
    • Отсутствуют данные о координатах границ земли;
    • Нет данных о наложении смежных границ земельного участка.

    Также обратить внимание надо на то, что отказ в проведении регистрационных действий может быть вызван наличием спорных правоотношений между владельцами смежных или соседних участков земли. При вынесении негативного решения у заявителя есть два варианта действий. Можно попробовать устранить выявленные нарушения в заявлении и предоставленных документах либо произвести обжалование решения в судебном порядке посредством обращения в суд с исковым заявлением. Рекомендовано сначала обратиться в регистрирующие органы с заявлением об обжаловании решения, а потом при отказе можно обратиться уже с иском в суд.

    Физические лица подают иск в гражданский суд общей юрисдикции, а юридические лица должны обращаться в арбитражные суды. Важно отметить то, что сроки обжалования решения регистрирующего органа составляют три календарных месяца с момента непосредственного обращения. Иск подается лично, по почте заказным письмом с уведомлением или же через представителя по нотариально заверенной доверенности.

    В самом исковом заявлении обозначается наименование суда, данные о заявителе, сведения о должностном лице, чьи действия подлежат процедуре обжалования, обстоятельства, при которых был вынесен отказ в регистрационных действиях. Компания «Правовед-Плюс» предлагает комплексные услуги, связанные с обжалованием незаконного отказа в регистрации и постановке на кадастровый учет. Вы можете смело положиться на наш профессионализм и компетенцию в решении подобных правовых вопросов. У нас работают грамотные юристы, которые прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельных правоотношений в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

    Постановка на кадастровый учет здания

    Знать о том, как поставить здание на кадастровый учет, необходимо каждому собственнику. Эта процедура позволяет на основании договора купли-продажи или инвестиционного договора присвоить объекту уникальный номер, дающий право совершать с ним любые сделки: продавать, дарить, обменивать, передавать по наследству и т. д. Номер необходим и застройщикам многоквартирных объектов, так как он позволяет передавать квартиры собственникам. Процедура не займет много времени, если вовремя подготовить все необходимые документы.

    Чтобы объекту был присвоен кадастровый номер, собственнику необходимо собрать пакет документов. В него войдут:

    1. Заявление от владельца здания. Оно оформляется на стандартном бланке по готовому образцу.
    2. Копия документа, подтверждающего права собственности.
    3. Технический план объекта. Он составляется для квартиры, дома, офисного здания или любого другого помещения.
    4. Документ, удостоверяющий личность собственника (копия). Если заявление будет подавать доверенное лицо, в пакет документов должна быть включена доверенность.
    Читать еще:  Как отсудить квартиру у мужа при разводе

    С октября 2013 года претерпел ряд изменений кадастровый учет многоквартирного дома. Теперь кадастровый учет многоквартирного дома целиком подразумевает, что все помещения, включая те, которые являются общим имуществом, будут поставлены на учет.

    Далее собственнику следует обратиться в местное отделение кадастровой палаты. До недавнего времени, заявление и другие документы, можно было передать лично, но сейчас существует возможность подать заявку через интернет. Также, собственник может обратиться с заявлением в МФЦ — сотрудники многофункционального центра примут документы и направят их в кадастровую палату. Если в документации была допущена ошибка, в оформлении откажут. Чтобы избежать этого, следует обратиться в одну из кампаний, которые специализируются на оформлении подобных документов.

    Порядок постановки на учет

    Понимание того, как поставить объект на учет в кадастровой службе значительно упрощает эту процедуру.

    Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ. Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины. Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

    Существует возможность обращения через почту России. Документы для осуществления постановки на кадастровый учет объекта, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно-цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через интернет.

    Потребность во внесении сведений о кадастровом учете в ЕГРН может возникнуть и сама по себе, и одновременно с регистрацией прав. Вне зависимости от гражданства, постановкой объекта недвижимости на учет должен заниматься собственник. Если он еще не достиг 14-летнего возраста, то это делают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Госреестр должен содержать сведения, которые дают возможность определенной установки объекта, права на который устанавливаются, а также содержание права и основания, на которых оно возникло.

    Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

    • существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
    • снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

    Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

    • был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
    • подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

    Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.

    Что касается участка земли, то его рекомендуется ставить на кадастровый учет всегда, но не просто, а с определением границ — это гарантирует, что соседи их не нарушат. Реальные характеристики участка важно знать, чтобы отреагировать на изменения. Например, если участок стал больше по площади, то «расширение» надо будет узаконить. Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта. Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им.

    Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН.

    Решаем вопрос самостоятельно

    Обратите внимание, что порядок кадастрового учёта начал действовать лишь с 1998 года. До этого срока государство мало заботилось о регистрации недвижимого имущества. Более того, компании-застройщики до 2013 года также не занимались соответствующим оформлением квартир. Поэтому, то что вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, отнюдь не говорит о том, что недвижимость поставлена на государственный учёт.

    Для получения сведений о том, зарегистрирована недвижимость или нет, нужно обратиться в орган кадастрового учёта либо МФЦ по месту жительства. Здесь нужно написать заявление о выдаче кадастровой выписки. Стоимость данной услуги 200 рублей.

    Если квартира зарегистрирована, выписку вам предоставят в течение пятидневного срока, если нет – придёт отказ с указанием причин. В нашем случае это будет отсутствие данных об объекте недвижимости в базе данных госреестра.

    Получив отказ, нужно собрать документы и обратиться в указанные организации с заявлением о постановке жилплощади на учёт. Пакет документов можно представить лично, отправить заказным письмом по почте (ксерокопии заверенные нотариусом) или отправить заявку через интернет.

    Вот документы, которые потребуются для оформления.

    1. Письменное заявление. Заполняется собственноручно владельцем недвижимости или его законным представителем по установленному образцу. Узнать образец заполнения можно по месту подачи заявления. Если заявка отправляется онлайн, то форма заполняется на сайте.
    2. Техплан квартиры. Для этого нужно обратиться в БТИ и заказать выезд на объект кадастровых инженеров. Обычно технический план находится на руках собственника. Этот документ входит в обязательный пакет бумаг при покупке квартиры. Однако если он утерян или изменились технические характеристики помещения (проводилась перепланировка) потребуется переоформление. Обратите внимание, что составление инвентаризационного плана квартиры – это длительный и трудоёмкий процесс, поэтому следует позаботиться о нём заранее.
    3. Документы, подтверждающие права собственника на данный объект недвижимости. Сюда относится договор покупки – продажи, долгосрочной аренды, акт ввода строения в эксплуатацию, дарение.
    4. Гражданский паспорт. Вкупе с оригиналом идет ксерокопия страниц, где содержится информация о владельце (Ф. И. О, прописка, кем и когда выдан документ).
    5. Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины. Государственный кадастровый учёт обойдётся физическим лицам в 1 000 рублей.
    Читать еще:  Как продать квартиру без приватизации

    Состав необходимых для кадастрового учёта документов, принимает под расписку госслужащий. Обычно на месте снимаются ксерокопии, а оригиналы возвращаются владельцу.

    Сроки регистрации недвижимости занимают около трёх недель. Точную дату, когда можно забрать готовые документы, заявителю сообщают в день обращения.

    Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ к установленному законом сроку можно смело прибавлять 2-3 дня. Данная организация не занимается самостоятельной регистрацией объектов недвижимости, а выполняет функцию посредника между заявителем и органом кадастрового учёта.

    В указанный срок собственник получает на руки кадастровый паспорт. Этот документ свидетельствует о том, что объекту недвижимости присвоен номер реестра. Если вы занимаетесь постановкой на учёт жилплощади в многоквартирном доме, получив кадастровый паспорт, нужно лично обратиться в организации, оказывающие коммунальные услуги и переоформить на себя абонентские книжки.

    На этом государственный кадастровый учёт недвижимого имущества считается завершённым. Теперь вы являетесь полноправным собственником и вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

    Кадастровый учет объектов недвижимости

    Государственный кадастр регламентирует Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Если говорить проще, то в соответствии с законом все объекты недвижимого имущества (земельные участки, дома, квартиры) подлежат учету.

    В данном разделе подобраны статьи, из которых вы узнаете о порядке постановки недвижимости на кадастровый учет, куда подаются документы и кто имеет право обратиться с заявлением.

    Мы расскажем о перечне необходимых документов для кадастрового учета, какие объекты являются ранее учтенными.

    Наши читатели интересуются: нужно ли обращаться в Росреестр (орган регистрации права), если права на недвижимость были зарегистрированы до вступления в силу Закона о регистрации.

    Следует отметить, что в некоторых случаях нужно обязательно подтвердить права на свое имущество, об этом подробно смотрите в статьях.

    Также рассмотрены возможные варианты получения права собственности на земельные участки и объекты недвижимости и много другой нужной информации.

    Объекты, подлежащие государственному кадастровому учету

    Приобретая квартиру, жилой дом или гараж, новый владелец обязательно сталкивается с вопросами его переоформления, в число которых входит и постановка на кадастровый учет. Каковы основания постановки на кадастровый учет — читайте в статье.

    Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

    В этой статьей мы рассказываем о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета, чтобы вы могли подобрать наиболее оптимальный для себя вариант.

    Признание ранее возникших прав на объекты имущества

    Наши читатели интересуются: нужно ли обращаться в орган юстиции (Росреестр), если права на недвижимость были зарегистрированы до вступления в силу Закона о регистрации. Да, в некоторых случаях это необходимо, подробности смотрите в статье.

    Перечень документов для регистрации ранее возникшего права

    Здесь вы найдете состав документов, которые потребуются для регистрации ранее возникших прав, а также советы как и где их можно получить.

    Порядок оформления прав собственности на землю

    В этой статье мы рассмотрели возможные варианты получения права собственности на земельные участки и объекты недвижимости.

    Торги на предоставление земельных участков

    Каков порядок продажи права аренды или собственности на земельный участок, осуществляемый на торгах. Торги как основной способ получения земли.

    • Назад
    • Вперед

    Комментарии

    Добавить комментарий

    Форма обратной связи

    Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

    На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

    Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

    Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

    Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

    При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

    Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

    Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

    Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector