Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт жилого дома

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

  1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
  2. Схематическое изображение жилого дома.
  3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

  • тип земельного участка и его назначение;
  • индивидуальный номер по кадастру;
  • количество квадратных метров в доме;
  • описание расположения жилого здания на участке;
  • количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
  • информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
  • степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Когда нужно менять КП ЗУ?

На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет. Это правило вводится с 2020 года, т.к. кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период. Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.

Ситуации, когда получение нового документа необходимо:

  • Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).
  • По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.
  • После повторных замеров стали другими координаты.
  • Перенесены границы надела.

Старый документ в этих случаях будет недействительным.

Нюансы получения документа

Чтобы это сделать, нужно было предъявить исключительно заявление, а также документ, подтверждающий личность (паспорт). Сведения из ЕГРН находятся в открытом доступе.

Читать еще:  Минимальная температура в жилом помещении

Существует два варианта получения этого документа:

  1. С помощью сайта Росреестра. Этот вариант подойдет в ситуации, когда необходимо получить документ в электронном формате, когда необходимо проверить чистоту сделки с юридической точки зрения. Процедура отнимет не более нескольких минут времени. Документ заверяется цифровой подписью, а информация, указанная в нем, на момент получения полностью актуальна.
  2. Через многофункциональные центры. Подача заявления может также осуществляться и через них, в данном случае заявитель может рассчитывать на получение бумажного варианта документа, который может быть нужен в процессе проведения сделок с недвижимостью. Заявление подается специалисту, затем назначается дата, в которую заявитель может прийти за готовым документом в бумажном варианте, который заверяется печатью.

Вне зависимости от выбранного способа процедура, связанная с получением этого документа, является максимально простой и быстрой , так что справиться с ней можно в самостоятельном порядке.

Какой перечень документов потребуется?

Достаточно одного заявления и паспорта. Понадобится предоставление квитанции об уплате государственной пошлины. Некоторое время назад нужно было также предъявить правоустанавливающую документацию на квартиру.

В какие сроки можно получить?

Они зависят от того, через какую инстанцию проводится процедура.

  • Если действовать через Росреестр, а точнее – через сайт этой организации, придется подождать 4-5 дней , пока документ не будет изготовлен.
  • Если обращаться в МФЦ, сроки продлятся до 7 дней в связи с нюансами, возникающими в процессе взаимодействия между ведомствами.
  • Проще и удобнее всего обратиться в частную компанию, которая будет представлять интересы заявителя. Стоить это будет дороже, зато сроки значительно сократится – до нескольких дней.
  • Получить бумагу можно и почтовым отправлением, но стоит отметить, что сроки увеличены, хотя на подготовку документа у сотрудников службы уходит от 4-х дней. Такая процедура проводится, если объект недвижимости находится в другом городе. Если какое-то время назад нужно было обращаться по месту его регистрации, сегодня ситуация изменилась.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Читать еще:  Квартира под офис

Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?

Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:

  • посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
  • выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
  • через специализированные сайты интернета.

Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.

В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:

  • 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
  • 300 рублей, если в виде электронного документа
  • Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.

Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.

Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.

Преимущества перехода

  1. Вместо двух обязательных процедур для граждан осталась одна – постановка собственности на гос. учёт. Оформлять паспорт на имущество теперь не надо.
  2. Сократились расходы на госпошлину – теперь она выплачивается один раз.
  3. Трое суток отводится сейчас на оформление документов, вместо 10-14 раньше.
  4. Упростились операции по недвижимости для граждан.

Срок действия кадастрового паспорта

Закон не ограничивает срок действия данного паспорта на жилой дом. Но если в здании были произведены какие-либо переделки, то необходимо позаботиться о внесении изменений в технический план, а затем и документ кадастра.

Если паспорт на дом участвует в какой-то финансовой операции, например, на его основании выдается жилищный кредит, то для банка срок действия удостоверения ограничивается 1 годом. В этом случае клиенту финансового учреждения придется оформить документ заново, если он был выдан более года назад.

Обновленный паспорт придется получить вновь и в том случае, если предыдущий был выдан до 2001 г., так как до этого периода положение о кадастре еще не было узаконено.

Содержание паспорта

Госрегистрация сооружений в Росреестре действует с 1998 года. За это время закон изменялся и совершенствовался. С 2017 г. в соответствии с положениями ФЗ № 218 от 13.07.2015, были объединены два дублирующих друг друга органа ГКН и ЕГРП. С момента объединения структур, владельцам зданий вместо кадастровых паспортов выдается другая официальная бумага – выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право человека на объект.

Действующие кадастровые паспорта содержат следующие данные об объекте:

  • тип здания;
  • характеристики и параметры объекта – назначение, площадь, количество этажей;
  • информация о владельце;
  • стоимость объекта;
  • кадастровый номер (присваивается после процедуры учета в Росреестре);
  • графический план (чертеж) – отображает границы участка и помещения.

Документ не имеет срока действия, однако действительным он является только пока информация, отраженная в нем актуальна. Так как содержание выписки идентично данным, содержащимся в паспортной документации, условия и процедура получения выписки совпадает с процессом подготовки паспорта, действовавшей ранее.

Информация, указанная в выписке:

  • точное расположение;
  • дата возведения;
  • дата проведения последнего ремонта;
  • количество этажей;
  • площадь (общая);
  • материалы стен, перекрытий, фасада;
  • стоимость объекта;
  • способ отопления;
  • информация о наличии водопровода и канализации;
  • показатель изношенности (для зданий с несколькими этажами).
Читать еще:  Договор аренды некапитального строения

Документы на квартиры и частные дома различаются, при этом сам процесс изготовления и получения идентичен.

Для чего нужен кадастровый документ?

Как уже упомянули, кадастровый паспорт все равно сделать придется. Услуга эта не бесплатная, но во избежание каких-либо трудностей, связанных с «жизнедеятельностью» вашей делянки, стоит все-таки раскошелиться.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной. А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем. Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.

Если вам понадобилось разузнать побольше о конкретном участке, который вы, предположим, решили приобрести, можете навести справки о нем на бесплатном онлайн-ресурсе – «Публичной кадастровой карте».

Там найдете информацию о его предназначении, размерах и месторасположении. Данные о большинстве поставленных на учет земельных наделах там в свободном доступе.

Чтобы изготовить кадастровый паспорт, необходимо явиться в то или иное отделение Росреестра с паспортом (или другим удостоверением личности) и/или доверенностью, если действуете по поручению.

Для чего был необходим кадастровый паспорт здания

В настоящее время (начиная с 2018 года) кадастровые паспорта не выдаются, вместо них выдаются выписки из ЕГРН. Ранее кадастровый паспорт здания требовался в следующих ситуациях:

  • При заключении договоров купли-продажи.
  • При заключении договоров мены.
  • При заключении договоров дарения.
  • При покупке части здания в долевом строительстве.
  • При подаче заявления, имеющего отношение к зданию, в суд.
  • При получении кредита в банке, когда здание отдаётся под залог.
  • При оформлении страховки на объект недвижимости.
  • При заключении договора аренды на здание или его часть.
  • При оформлении объекта недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия.
  • При реализации процедуры банкротства.
  • При переоценке фондов у предприятия.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector