Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт объекта недвижимости образец

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: образец, фото и описание разделов документа

Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.

Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.

Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.

Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.

Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.

Что нужно знать о кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт – выписка с подробной информацией о недвижимости из базы государственного кадастра (ГКН). Этот документ был одним из важнейших элементов системы учета в сфере недвижимого имущества.

Понятие «кадастровый паспорт» ввели с 2007 года в № 221-ФЗ. Долгое время без этого документа не обходились сделки с недвижимым имуществом. Однако с 2015 года закон № 218-ФЗ ввел вместо него новые понятия: межевой план и технический план. С 2017 года власти и вовсе упразднили государственный кадастр. Базу включили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ведением этой базы теперь занимается одно ведомство – Росреестр.

С 2017 года информацию вместо кадастрового паспорта предоставляют в форме подробной выписки из базы ЕГРН. Однако справки о кадастровой стоимости все еще выдают отдельно в ранее утвержденном формате.

План действий по получению кадастрового паспорта

Если собственник имеет свидетельство о госрегистрации, решить вопрос, как сделать кадастровый паспорт, намного проще, поскольку он был изготовлен ранее и актуальная редакция хранится в Росреестре. Заказывать выписку из реестра можно любым удобным способом:

  1. Отправившись лично в ближайшее подразделение Росреестра, районный многофункциональный центр. Для получения информации потребуется гражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Отправив запрос Почтой России заказным письмом, получить ответ можно также по почте или в ближайшем многофункциональном центре. Стоит учесть, что оплата госпошлины также обязательна, в конверте помимо заявления должна быть квитанция, опись документов.
  3. Запрашивать выписку можно через интернет. Новый порядок позволяет самостоятельно получить информацию на сайте Росреестра или воспользоваться услугами профессиональных сервисов.

Задаваясь вопросом, как оформить кадастровый паспорт, учтите, что выдавать документы госорганы имеют право при личном обращении или онлайн, последний вариант получает сейчас все большую популярность. Чтобы запросить выписку через интернет, следуйте инструкции:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра;
  • заполните предоставленную форму;
  • оплатите госпошлину;
  • получите готовый паспорт.

Выписка может делаться в срок до трех дней, пользователи, оформившие заказ на электронный вариант, могут получить его на свой ящик в течение получаса.

Если требуется бумажная версия, заявитель сможет ее забрать в ближайшем подразделении Росреестра, перечень которых есть на сайте. Также выдача документов осуществляется путем почтовых отправлений. Вариант доставки выбирает заявитель, но стоит учесть, что она также потребует определенного времени.

Сделать паспорт через Росреестр легко, однако портал Госуслуги пользуется не меньшей популярностью. Сделать паспорт можно и здесь. Последовательность процедуры практически не отличается. Услуги предоставляются онлайн для зарегистрированных пользователей. Посетителям портала для регистрации необходимо не просто внести личную информацию, но и подтвердить ее, поэтому процесс достаточно долгий. Тем, кто уже завел профиль на этом портале, оставить запрос не составит труда. Для этого потребуется:

  • авторизоваться в системе;
  • выбрать Росреестр среди предложенных учреждений, перейти к услугам предоставления информации;
  • заполнить предложенную форму;
  • дождаться обработки запроса;
  • получить документ.

Наличие личного кабинета позволяет посмотреть статус заявки, проследить за процессом оформления кадастрового паспорта, уточнить, куда отправлено готовое свидетельство. Воспользоваться порталом Госуслуг для оформления кадастрового паспорта получится не всегда, поскольку подобная услуга предоставляется не во всех населенных пунктах.

В процессе отправления запроса, система предложит выбрать вариант документа: бумажный или электронный. Учтите, что обе версии обладают одинаковыми полномочиями, но за бумажную придется заплатить дороже. Выписка, оформленная на бумаге, приходит, заверенная мокрыми печатями. Электронный аналог отправляется на указанный при заполнении запроса ящик, однако документ также защищен от подделки усиленной электронной подписью. Для предоставления справочной информации делается распечатка паспорта, подтвердить законность которой можно, отправив ссылку на официальный документ.

Читать еще:  Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения

Кадастровый паспорт на квартиру

Получить Кадастровый паспорт на квартиру очень легко, при условии если Ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете.
В противном случае Вам предстоит достаточно длительная процедура кадастрового учета.

Зачем нужен Кадастровый паспорт на квартиру

Именно в кадастровом паспорте описываются основные характеристики квартиры:

  • назначение помещения,
  • адрес объекта недвижимости ,
  • кадастровый номер
  • площадь помещения

Все эти характеристики необходимы для составления договора отчуждения.

Не используйте эти данные из Технического паспорта, очень часто бывают разногласия.

  • Кадастровый паспорт (кадастровую выписку) можно заказать в Кадастровой палате, так же можно сделать это через МФЦ.
  • Срок изготовления — 5 рабочих дней.
  • Кадастровый паспорт нужен Вам при составлении Договора купли-продажи для получения достоверных сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  • Если Вам откажут в выдаче Кадастрового паспорта — значит ваша квартира не состоит на кадастровом учете и значит регистрация отчуждения (продажи, дарения и т.д) невозможна!

Кадастровый учет недвижимости.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация права — вторична!

  • Для постановки квартиры на кадастровый учет необходимо изготовить Технический план.
  • Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления Технического плана.
    У него есть также полномочия постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
  • Так же сведения из ЕГРН о вашей квартире Вы можете получить в режиме онлайн на сайте Росреестра > > >
  • Важно, чтобы ваша квартира состояла на кадастровом учете. Если ей присвоен кадастровый номер — все в порядке.

Если вы не знаете об этом важном обстоятельстве ( не все объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет) — закажите электронную выписку из ЕГРН, госпошлина 250 рублей

Вот, посмотрите как выглядит современная выписка из ЕГРН: Выписка из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно здесь

  • Получить кадастровый паспорт может любой заинтересованный человек по паспорту, а не обязательно собственник. Эти данные являются открытыми.
  • Вам необходимо будет оплатить госпошлину, с указанием персональных данных по паспорту, размер платы постепенно увеличивается. Реквизиты для перечисления и сумму уточните у специалиста Кадастровой палаты (МФЦ).

Технический паспорт не нужен для сделки купли-продажи, он вышел из обращения для целей регистрации прав собственности!

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

В этом случае документ состоит из двух листов. Первый содержит основную информацию о квартире. Второй лист полностью занимает план помещения, с обозначением всех площадей. Далее распишем более детально содержания обеих страниц.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Первая страница

Разберем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец которого вы можете найти в данной статье. На первом листе указана дата оформления документа, а также уникальный номер объекта недвижимости, включая и номер здания, в котором находится рассматриваемая квартира. Далее в отдельных строках указывается этаж и общая площадь. Следом располагается таблица с детальным описанием и разъяснением адреса, по которому находится объект. В конце указывается назначение и тип недвижимого имущества, а также дата последнего обследования.

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2018, перейдем ко второй странице . На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план. Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт. На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Вторая страница

Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа. Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно. В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.

Сроки действия кадастровых паспортов не установлены, но согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем раз в 5 лет,поэтому, кадастровый паспорт теряет актуальность по истечении 5 лет с момента изготовления.

Примечание: Если вы видоизменили свою собственность (например: произошла перепланировка, или раздел квартиры), а также при совершении любой сделки (Например: купли-продажи, дарения и так далее) кадастровый паспорт необходимо обновить.

Читать еще:  Исковое заявление в суд на раздел имущества

Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?

Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:

  • посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
  • выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
  • через специализированные сайты интернета.

Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.

В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:

  • 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
  • 300 рублей, если в виде электронного документа
  • Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.

Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.

Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.

Преимущества перехода

  1. Вместо двух обязательных процедур для граждан осталась одна – постановка собственности на гос. учёт. Оформлять паспорт на имущество теперь не надо.
  2. Сократились расходы на госпошлину – теперь она выплачивается один раз.
  3. Трое суток отводится сейчас на оформление документов, вместо 10-14 раньше.
  4. Упростились операции по недвижимости для граждан.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в котором указывались характеристики и сведения о нем. Ранее такой паспорт был необходим для госрегистрации прав на объект недвижимости.

Срок действия кадастрового паспорта законодательно не установлен. Поэтому формально он действителен и в настоящее время. Однако теперь для госрегистрации прав он не нужен, а как документ, подтверждающий сведения о земельном участке, может быть не актуален.

На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались уникальные характеристики объекта, а также иные сведения (ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).

Такой документ выдавался с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. В этот период кадастровый учет и госрегистрация прав проводились отдельно, они учитывались (регистрировались) в разных реестрах (в ГКН и ЕГРП). Кадастровый паспорт выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет и был необходим для госрегистрации прав на нее (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости, ч. 1 ст. 17 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ).

Формы кадастровых паспортов зависели от категории недвижимости, при этом кадастровые паспорта выдавались в разное время по разным формам:

1) в период с 1 марта 2008 г. до 1 июля 2013 г. кадастровые паспорта выдавались по формам, утвержденным Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32:

  • для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства — по форме, приведенной в Приложении N 1;
  • для помещений — по форме, приведенной в Приложении N 2;
  • для земельных участков — по форме, приведенной в Приложении N 3;

2) с 1 июля 2013 г. (с 8 июня 2013 г. для помещений) до 1 января 2015 г. — по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831:

  • для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства — по форме, приведенной в Приложении N 1;
  • для помещений — по форме, приведенной в Приложении N 2;
  • для земельных участков — по форме, приведенной в Приложении N 3;

3) с 1 января 2015 г. до 1 января 2017 г. — по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504:

  • для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства — по форме, приведенной в Приложении N 1;
  • для помещений — по форме, приведенной в Приложении N 2;
  • для земельных участков — по форме, приведенной в Приложении N 3.

Действителен ли ранее выданный кадастровый паспорт

Срок действия кадастрового паспорта объекта недвижимости не ограничен. Поэтому ранее выданный кадастровый паспорт формально является действительным. Однако в настоящее время для госрегистрации прав он не требуется. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее теперь проводятся в одном реестре — ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Читать еще:  Как изменить кадастровую стоимость квартиры

При этом нужно учитывать, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте объекта недвижимости, являлись актуальными (действительными) на дату его подписания (п. 33 ранее действующего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75).

Данные, приведенные в кадастровом паспорте, могут быть устаревшими (например, изменилась площадь объекта или другие его характеристики). Следовательно, вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Если вам необходимы актуальные сведения об объекте недвижимости, рекомендуем запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документ заменяющий кадастровый паспорт

Как мы уже сказали выше, кадастровый паспорт объекта недвижимости выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

В настоящее время вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).

Вам выдадут ее после проведения кадастрового учета (а также госрегистрации прав). Для этого при заполнении заявления вам не нужно отказываться от ее получения путем проставления соответствующей отметки (п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Отметим, что вы можете получить выписку их ЕГРН и позднее путем подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

Куда обратиться

Если раньше выдача кадастровой документации проводилась сотрудниками Бюро технической инвентаризации, на сегодняшний день этой задачей занимается Росрестр. Подать заявление с требуемыми к нему документами разрешается в кадастровую палату, территориальное учреждение Росреестра или Многофункциональный центр. В последнем оформление обычно на несколько дней дольше, в остальном разницы нет никакой. Длительность обусловлена тем фактором, что из центра все запросы, касающиеся недвижимости, направляются в Росреестр, после чего оттуда ждут ответа.

Вы можете получить кадастровый паспорт онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Также можно подать запрос через интернет на официальном портале Росреестра. Это сэкономит время и средства, которые были бы потрачены на личный визит. На сайте имеется соответствующая вкладка, электронную форму которой нужно заполнить и прикрепить нужные бумаги. В дополнительных графах можно заказать дополнительные услуги. Также можно обозначить, в каком виде нужен готовый документ: в бумажном или электронном. Принципиальной разницы между этими двумя вариантами нет. Государственная пошлина оплачивается в любом случае.

Кадастровый паспорт — что это

На каждый дом, квартиру, участок земли местным Бюро технической инвентаризации по запросу резидента РФ выдается кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой выписку из базы данных государственного реестра сведений о недвижимом имуществе. Сведения о конкретном объекте заносятся в специальную форму.

Справочно. Сам кадастровый паспорт может быть в трех формах – на земельный участок, на жилое и нежилое помещение, на объект, строительство которого не завершено.

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при Откроется в новой вкладке.»>ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector