Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый и технический паспорта квартиры

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Основные отличие кадастрового паспорта от технического?

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:

  • Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
  • Схема расположения недвижимости на участке;
  • Описание границ участка;
  • Точный чертеж контуров здания;
  • Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
  • Количество этажей;
  • Площадь;
  • Из чего сделаны стены;
  • Коммуникации;
  • Тип недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит также:

  • Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
  • Остаточную стоимость;
  • Наличие окон, балконов, коридоров;
  • Объем помещений;
  • Графические чертежи.

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Читать еще:  Закон о сдаче квартиры

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Предназначение документов

Между этими бумагами не так много общего, как может показаться на первый взгляд. Их основное сходство состоит в том, что они оформляются на один объект.

Общие моменты

Кадастровый и технический паспорта непременно потребуются при оформлении недвижимости. Они имеют одинаковую юридическую силу, но на практике техпаспорт все же отходит на второй план.

Банковские учреждения при оформлении ипотеки и потенциальные покупатели квартиры в первую очередь интересуются сведениями, указанными в кадастровом паспорте.

В чем разница

Техпаспорт – первичный документ. Он служит основанием для последующей выдачи кадастрового паспорта.

Отличий между ними множество. Например, если в кадастровом паспорте все параметры представлены в целых метрах (их округляют), то в техническом сведения указаны более точно (до сотых метра).

Отличается и их назначение. Технический паспорт понадобится в следующих ситуациях:

  • внесение сведений в базы Росреестра;
  • установление уровня оплаты определенных типов ЖКУ;
  • вынесение постановления о необходимости капремонта;
  • одобрение подведения коммуникаций и перепланировки.

Кадастровый паспорт требуется для подтверждения того, что объект учтен в Росреестре. Также он необходим при сделках по отчуждению или получению имущества.

Представляем таблицу, в которой подробно описано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта:

Технический

Кадастровый

Обезличенный (содержится информация о сроках ввода в эксплуатацию, количестве помещений, стройматериалах)

Регистрационный характер (опираясь на сведения из техпаспорта, представляются данные о форме собственности, описывается прилегающая земля)

Является составляющей кадастрового паспорта

Исчерпывающие сведения об объекте: фамилия, имя и отчество каждого из собственников, все применимые ограничения, данные лиц, обладающих вещными правами. Важное отличие в содержательной части — наличие подробной экспликации

Электронная или бумажная

Электронная или бумажная

На основании этого документа можно составить представление о состоянии объекта в целом. Обязательно описываются все технические изменения, которые вносились в конструкцию

Отражает возникновение самого объекта, а также появление или прекращение прав на него

Срока годности не имеет, однако существуют определенные ограничения. Например, при оформлении сделок с недвижимостью он действителен один год с момента получения. Для обновления документа требуется обратиться в БТИ за другим экземпляром. Новый техпаспорт следует оформлять и получать исключительно в случае перепланировки объекта

Пять лет с момента получения владельцем недвижимости. Свежий экземпляр заказывают в многофункциональном центре или Росреестре (сделать это можно в самом управлении или на его сайте)

Объекты, на которые выдается

Оформляется исключительно на сооружения и постройки

Выдается на любые объекты недвижимости, даже на земельные участки

Таким образом, принципиальные отличия между двумя документами можно наблюдать буквально по каждому пункту.

Итак, подведем итоги:

технический паспорт:

  • содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
  • содержит экспликацию помещения
  • план помещения крупный и разборчивый
  • необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
  • является первичным документом кадастрового учета
  • изготавливается за 1-2 дня у кадастровых инженеров (если недвижимость стоит на учете) или в ПИБ за период до 10 рабочих дней (недостатки и плюсы заказа в ПИБ Вы найдете по этой ссылке>>)

кадастровый паспорт (после 01.01.2017 первая часть выписки ЕГРН):

  • содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
  • план помещения может быть неразборчивым
  • содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
  • изготавливается около 3 рабочих дней
  • без плана ЕГРН можно заказать и получить за 5 минут (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)
Читать еще:  Инвентарная стоимость квартиры

Читайте также:

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Куда обратиться для получения технического паспорта?

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

  • Заявление о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате услуг;
  • Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

Видео 1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Нюансы получения документа

Чтобы это сделать, нужно было предъявить исключительно заявление, а также документ, подтверждающий личность (паспорт). Сведения из ЕГРН находятся в открытом доступе.

Существует два варианта получения этого документа:

  1. С помощью сайта Росреестра. Этот вариант подойдет в ситуации, когда необходимо получить документ в электронном формате, когда необходимо проверить чистоту сделки с юридической точки зрения. Процедура отнимет не более нескольких минут времени. Документ заверяется цифровой подписью, а информация, указанная в нем, на момент получения полностью актуальна.
  2. Через многофункциональные центры. Подача заявления может также осуществляться и через них, в данном случае заявитель может рассчитывать на получение бумажного варианта документа, который может быть нужен в процессе проведения сделок с недвижимостью. Заявление подается специалисту, затем назначается дата, в которую заявитель может прийти за готовым документом в бумажном варианте, который заверяется печатью.

Вне зависимости от выбранного способа процедура, связанная с получением этого документа, является максимально простой и быстрой , так что справиться с ней можно в самостоятельном порядке.

Какой перечень документов потребуется?

Достаточно одного заявления и паспорта. Понадобится предоставление квитанции об уплате государственной пошлины. Некоторое время назад нужно было также предъявить правоустанавливающую документацию на квартиру.

В какие сроки можно получить?

Они зависят от того, через какую инстанцию проводится процедура.

  • Если действовать через Росреестр, а точнее – через сайт этой организации, придется подождать 4-5 дней , пока документ не будет изготовлен.
  • Если обращаться в МФЦ, сроки продлятся до 7 дней в связи с нюансами, возникающими в процессе взаимодействия между ведомствами.
  • Проще и удобнее всего обратиться в частную компанию, которая будет представлять интересы заявителя. Стоить это будет дороже, зато сроки значительно сократится – до нескольких дней.
  • Получить бумагу можно и почтовым отправлением, но стоит отметить, что сроки увеличены, хотя на подготовку документа у сотрудников службы уходит от 4-х дней. Такая процедура проводится, если объект недвижимости находится в другом городе. Если какое-то время назад нужно было обращаться по месту его регистрации, сегодня ситуация изменилась.

Технический паспорт на недвижимость

Технический паспорт – документ, содержащий в себе все технические параметры предмета недвижимости- реконструкции, перепланировки, материалов самого строения, материалов перекрытий, т. е. включает всю информацию для кадастрового учета на постройку в общем, а также на отдельные помещения. Он востребован только для построек, для участков земли техпаспорт не подходит.

Читать еще:  Как продать квартиру с долгом

Техпаспорт -это план помещения с точными показателями и включающий следующие разделы

Год ввода жилища в эксплуатацию

Перепланировки и их даты

Материалы стен и перегородок

Внутренняя отделка помещения

Наличие или отсутствие лоджии, балкона

Иные технические данные

Технический паспорт имеет конкретный масштаб и связан с инвентаризацией (описью материальных ценностей, их фактическим присутствием и состоянием), проводимой с периодичностью раз в 5 лет. План имеет графический и текстовый (экспликация) части. Сам паспорт бессрочен.

Получить техпаспорт квартиры можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). На его создание понадобиться 10-14 дней и требуется личный осмотр помещения кадастровым специалистом. Технический паспорт обычно востребован на рынке недвижимости с участием банков, при ипотечном кредитовании.

Информацию об объекте

Сведения о комнатах (количество, площадь, дата капремонта)

Все данные вносятся и хранятся в Государственном реестре.

Техпаспорт выдается в БТИ, МФЦ и на портале Госуслуги.

Кадастровый паспорт

Для учета и систематизации всех объектов недвижимости в РФ функционирует кадастровый учет. Подтверждением того, что здание стоит на учете, служит соответствующий документ.

Кадастровый паспорт представляет собой бумагу с указанием уникального номера, необходимого при совершении сделок. Этот номер позволяет отследить историю всех сделок, совершенных с объектом.

Главные отличия

Кадастровый отчет не содержит экспликации, выдается без выездного осмотра специалистов. Он составляется на основании информации, предоставленной Росреестром. Техпаспорт выступает его составной частью.

Важно! Кадастровый паспорт оформляется на любую недвижимость (например, на земельный участок), технический — только на строения.

Какую информацию содержит

В кадастровом паспорте указываются:

  1. Кадастровый номер.
  2. Местоположение строения/земельного участка.
  3. Площадь.
  4. Назначение.
  5. Техническое описание.
  6. Кадастровая стоимость.
  7. Дата инвентаризации.
  8. Графический план.

Когда необходим

Кадастровый паспорт нужен для:

  1. Совершения сделок с недвижимостью: покупки, продажи, дарения, обмена, завещания.
  2. Предоставления банковских услуг (ипотека, заем, кредит).
  3. Выселения жильца в судебном порядке.

Как и где оформить

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому учет и регистрация прав на недвижимость были объединены.

Все технические данные о недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она оформляется онлайн на официальном портале Росреестра.

Важно! Выписку из ЕГРН вправе получить любое лицо, а не только собственник.

Технический план

Описание:Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен:-для ввода объекта в эксплуатацию

-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета

-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки

Образец технического паспорта:

Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был». Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком. Для оформления права собственности на квартиру техпаспорт не нужен.

Автор публикации

Елена Сергеевна – Главный редактор

Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24@mail.ru

Глеб Викторович – Контент-менеджер, редактор

Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием.

Ирина Владимировна – Юрист, бухгалтер аудитор

Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности «Бухгалтер аудитор». Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам.

Алена Андреевна – Бухгалтер

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Юлия Игоревна – Кадастровый инженер

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Дмитрий Сергеевич – Экономист-финансист

Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права (Финансы и кредит).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector