Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая выписка об объекте недвижимости это

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя и содержит всю полноту сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристику, кто собственник и многое другое.

Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.

Кадастровая выписка

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Понятие «Кадастровая выписка» было введено в нормативно-правовых актах с началом вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014), а именно с 1 марта 2008 г.

Сведения, содержащиеся в кадастровой выписке являются общедоступными и предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц средствами:

  • почтового отправления
  • использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг
  • использования единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Для чего обычно требуется кадастровая выписка

  • проведение межевания
  • уточнение сведений о правообладателях и границах смежных земельных участков
  • получение сведений о координатах земельного участка
  • уточнение технических характеристик объекта недвижимости
  • иных действий, способствующих постановке на учет в государственный кадастр недвижимости

Так же, орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости при учете изменений такого объекта недвижимости.

Стоит отметить, что согласно п. 3 ст 14 ФЗ-221: «если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта». Таким образом, кадастровая выписка представляет собой единственный документ, в котором может содержаться информация о прекращении существования объекта.

Какие сведения содержатся в кадастровой выписке

Кадастровая выписка может быть как на земельный участок, так и на здание, сооружение, объект незавершенного строительства и помещение.

1. Кадастровая выписка на земельный участок включает в себя информацию о земельном участке и состоит из следующих разделов:

  • — КВ.1 Здесь содержатся общие сведения об участке (кадастровый номер участка, местоположение, категория земель, площадь, разрешенное использование, кадастровая стоимость, сведения о правах).
  • — КВ.2 Раздел содержит план участка (расположение построек на территории, объектов, коммуникации, газопровод и сама схема участка).
  • — КВ.3 Раздел включает информацию об отдельных частях участка, о том, есть ли обременение прав на земельный участок. Обременения прав – это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями, например, земельный сервитут, аренда, ипотека, налоговый залог.
  • — КВ.4 При наличии частей у участка, в этом разделе предоставляется их чертеж.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

  • — КВ.5 Здесь происходит описание местоположения границ земельного участка с указанием номеров смежных участков, дирекционных углов, адресов, инициалы правообладателей соседних участков.
  • — КВ.6 Данный раздел содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

2. Кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства включает в себя следующие разделы:

  • — КВ.1 Здесь содержатся общие сведения о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (кадастровый номер, местоположение, степень готовности объекта, назначение, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию или завершения строительства, кадастровая стоимость, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, предыдущие кадастровые номера и др.)
  • — КВ.2 Раздел содержит схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке.
  • — КВ.3 Раздел включает перечень координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
  • — КВ.4 При наличии частей у здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в этом разделе предоставляются сведения о местоположении частей, площади.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

  • — КВ.5 Здесь предоставляется перечень помещений, расположенных в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, если таковые имеются, в том числе кадастровый помещения, номер этажа, на котором оно расположено, площадь
  • — КВ.6 Данный раздел содержит план расположения помещений.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, то выдается уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Как получить кадастровую выписку

Кадастровую выписку можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области

(предыдущее название ФГУ «Земельная кадастровая палата ») в течение пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. При направлении запроса через многофункциональный центр срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исчисляется со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган кадастрового учета. Срока действия кадастровая выписка не имеет.

Читать еще:  Как узнать об оплате налогов на недвижимость

Стоимость кадастровой выписки об объекте недвижимости за 1 экземпляр составляет: для физических лиц — 400 руб., для юридических лиц – 1200 руб. (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 12 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Так же, орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения в виде кадастровой вписке о земельном участке для федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.

Таким образом, кадастровая выписка представляет собой единственный вид сведений, в котором отражена полная информация о земельном участке, внесенная вгосударственный кадастр недвижимости. Но самое главное, что большая часть информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, носит открытый характер, и получить ее может любой заявитель.

Как получить выписку на руки

Как только вы оплатили услугу и получили на руки квитанцию, отправляйтесь в Кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости. Перед тем, как подать заявление, его нужно еще составить. К нему предъявляется ряд требований, поэтому работник регистрационного органа сам составляет его, вручая заявителю этот документ только на подпись.

Может случиться так, что заявитель не сможет указать кадастровый номер недвижимого имущества. В таком случае, вместо этого номера он должен указать точный адрес этого объекта. На основании указанного адреса работники регистрационного органа самостоятельно уставят его кадастровый номер, используя имеющуюся базу данных.

Помимо этого в заявление вносятся паспортные данные заявителя, и указывается способ получения выписки. Как уже указывалось, если заявитель желает получить документ по почте, то к заявлению нужно приложить почтовый конверт. Разрешается получать по одному заявлению до пяти экземпляров выписки. Поэтому в заявлении нужно указать, сколько экземпляров нужно выдать. После составления заявления к нему прилагается квитанция об оплате услуг.

Если заявление составлено с помощью специалиста, однако по причине отсутствия паспорта, квитанции или еще по какой-то причине его подача откладывается, то заявитель может это сделать и по почте. Но в этом случае в конверт нужно вложить копию паспорта заявителя. Письмо лучше посылать не простым, а заказным, с описью и уведомлением о вручении.

Справочно. Законодатель определил срок выдачи кадастровой выписки об объекте недвижимости в течении пяти дней.

Это означает, что через пять дней, после вручения заявления, можете вновь обратиться в тот же орган для получения этого документа. Если заявление выслано по почте, то выписку можно требовать лично через пять дней после получения почтового отправления, либо специалисты Кадастровой палаты должны по прошествии этого срока выслать выписку заявителю по почте.

Виды выписок из ЕГРН

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов, различающихся по стоимости.

Таблица 2 – Виды выписок из ЕГРН:

Наименование выписки из ЕГРНСодержаниеСтоимость, физическое лицо/юридическое лицо
Бумажная формаЭлектронная форма
Выписка о переходе праваСодержит информацию обо всех собственниках недвижимости с 1998 года, о дате возникновения и прекращения права.460 руб./ 1280 руб.290 руб./580 руб.
Об объекте недвижимостиВ выписке указаны сведения о характеристиках объекта, о правах, ограничениях, и о местоположении (координатах) здания или сооружения на земельном участке870 руб./ 2550 руб.350 руб./700 руб.
О зарегистрированных правах и ограниченияхТе же самые сведения, что и в выписке об объекте недвижимости, но без данных о координатах.460 руб./ 1280 руб.290 руб./580 руб.
О кадастровой стоимостиЗначение кадастровой стоимости, дата ее определения.БесплатноБесплатно

Для предъявления по требованию достаточно выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах и ограничениях.

Кадастровая выписка и кадастровый паспорт объекта недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет из себя некий реестр технических характеристик всех зарегистрированных на территории РФ земельных участков и иных недвижимых объектов, а именно их площадей, обременений, уникальных номеров, координат и т.д.

Сведения этого реестра являются открытыми для доступа и предоставляются любому желающему на платной основе, за исключением, конечно, тех сведений, которые содержат в себе персональные данные, и доступ к которым ограничен.

Так вот получить эти сведения из государственного кадастра недвижимости можно посредством заказа нескольких форм, в том числе выписки из государственного кадастра недвижимости и кадастрового паспорта.

Что такое выписка (кадастровая)?

Это несколько листов специальной формы КВ 1-КВ6, на первом из которых приводятся общие данные об участке, такие как категория, вид использования, правообладатели и т.д., на втором, как правило, отображен план участка, на третьем листе схематически указаны обременения для данного участка земли (охранные зоны, сервитуты, аренда), на следующих листах отображаются координаты точек границ. Объем необходимых листов определяется заявителем.

Что такое паспорт (кадастровый)?

То же самое, что и выписка, но только первые 4 листа. Изготовление кадастрового паспорта как таковое не производится, специалистом кадастровой палаты берутся содержащиеся в реестре сведения и определенной форме выдаются заявителю. Занимает такое действие меньше часа, однако, установленный законом срок для выдачи 5 дней.

Если же межевание участка вообще не никогда не проводилось, то оформление кадастрового паспорта земельного участка придется начинать с изготовления межевого плана и займет это не менее 2-х месяцев.

Чем отличаются кадастровая выписка и кадастровый паспорт?

Выписка намного информативнее, чем паспорт, так в составе выписки имеются листы КВ.1-КВ.6, в то время, как в паспорте В.1-.В.4. При этом листы В1, В2,В3,В4 паспорта полностью соответствуют аналогичным листам выписки., поэтому если Вы хотите больше информативности, то, конечно, нужно заказывать кадастровую выписку.

Читать еще:  Компенсация за найм жилья сотрудникам полиции

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, а в каких случаях нужна выписка?

Выписка может понадобиться, если Вы хотите проверить насколько фактические границы землеотвода соответствуют данным внесенным в государственный кадастр недвижимости. Для этих целей из выписки берутся координаты точек границ землеотвода и выносятся в натуру путем закрепления на местность. Такие работы называются вынос в натуру характерных точек границ земельного участка, проводит эти работы инженер геодезист.

Также выписку рекомендуется заказывать при приобретении земельного участка, чтобы быть уверенным в предмете своей покупки.

Однако в некоторых случаях в госорганы для определенных действий нужно предоставлять именно кадастровый паспорт. Так, например, при регистрации договора аренды части земельного участка в Росреестр вместе с договором нужно предоставить именно кадастровый паспорт участка.

Как заказать кадастровую выписку или кадастровый паспорт? кто выдает кадастровый паспорт?

Проще всего заказать эти данные через портал Росреестра, для этого Вам понадобится паспорт гражданский и кадастровый номер участка. Заполнение формы интуитивно просто и понятно, при этом можно определить, где и как именно получить бумажный документ. Можно указать, что получить кадастровый паспорт на объект недвижимости Вы собираетесь, либо по почте, либо непосредственно в кадастровой палате, либо по электронной почте. После заказа уже можно будет оплатить госпошлину. Бумажный вариант выписки будет стоить 400 рублей.

Второй способ это заранее заплатить госпошлину и прийти с квитком об оплате в кадастровую палату, специалист поможет заполнить заявление и назначит дату выдачи.

Что такое кадастровый паспорт садового товарищества?

Это, как правило, документ о границах земель общего пользования садоводства.

На основании этого документа Вы сможете определить состав территорий общего использования в Вашем садоводстве.

В статье размещен фотообразец кадастровой выписки.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Кадастровая выписка об объекте недвижимости в Москве

Кадастровая выписка представляет собой информацию о земельном участке или помещении, которая выдается заявителю после запроса в Росреестр. Документ включает в себя сведения о недвижимости (будь то жилое или нежилое помещение в доме), характеристики земельного надела и контактную информацию о собственнике объекта.

Для того чтобы получить кадастровую выписку, необходимо занести участок в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Сведения о недвижимости формируются на основе предоставленных собственником данных, если они были вовремя поданы в орган Росреестра.

Кадастровая выписка о земельном участке отображает следующие данные:

  1. Индивидуальный кадастровый номер земельного участка, сведения о владельце территории, принадлежность к категории земель, адрес расположения надела, статус участка, точные размеры, пролегающие границы и кадастровая цена земли.
  2. Картографические сведения о земельном участке (план), области межевания и графический чертеж.
  3. Информация о долях земельного надела, а в случае раздела земли несколькими собственниками – указание прав на части территории со стороны каждого из них.
  4. Чертежные данные и план частей земельного участка.
  5. Характеристика границ земли с подробной информацией о вкраплениях, изгибах и положении межей.
  6. Информация о поворотных точках.

Здесь важно заметить, что кадастровая выписка об объекте недвижимости– это наиболее полная информация о земельном участке или постройке. Запрос о ее выдаче может направить любой желающий. При этом заинтересованное лицо получит лишь характеристики земельного участка, тогда как конфиденциальные сведения о документах на недвижимость передаются в руки лишь собственникам участка.

Разделы в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Т.к. выписка из ЕГРН для квартиры и дома очень схожи, мы не будем рассматривать их по отдельности. А вот выписка о характеристиках земельного участка действительно отличается и имеет дополнительные разделы с особыми данными, такими как – координаты, границы и прочее.

Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом

Стандартно, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:

  • Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  • Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах

Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.

Второй раздел содержит данные, которые ранее были в отдельном реестре ЕГРП – т.е. сведения о зарегистрированных правах. Этот раздел включает информацию о собственнике – ФИО, вид, номер и дату регистрации права собственности.

— В случае зарегистрированных обременений объекта недвижимости (арестов, залогов, ограничений и т.д.) – все эти данные обязательно будут там указаны.

— Также, если регистрация права происходила в нестандартном виде, например без личного присутствия правообладателя, то эти данные тоже будут отмечены и указаны документы основания совершения регистрационных действий.

Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обоснованно наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:

  • Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  • Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
  • Раздел 3 – Описание местоположения земельного участка
  • Раздел 4 – Сведения о частях земельного участка

Первые 2 раздела выписок на квартиру, дом и землю – абсолютно идентичны.

Читать еще:  Как замерить шум в квартире от соседей

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части. Первая часть Третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема). Вторая часть Третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка. Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны.

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка. Структура этого раздела идентична предыдущему разделу.

Кому и чем полезен документ

Выписка из кадастрового реестра на земельный участок пригодится владельцу имущества, продавцу или покупателю.

Собственнику справка будет полезна в следующих ситуациях:

  • При необходимости создания границ на участке, а также при оформлении документов по землеустройству;
  • Если есть необходимость поставить участок на учет по капитальному строительству;
  • При проверке правильности составления налога на землю ;
  • При наличии споров на владение землей, решаемых в судебном порядке.

Покупателю недвижимости выписка будет интересна для уточнения площади участка и его границ, а также для проверки стоимости жилья по кадастру. Продавец, в свою очередь, заинтересован предъявить документ покупателю самостоятельно и убедить его в отсутствии обмана. Тем самым ускорить процесс сделки.

План разделов

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Как получить выписку из ЕГРН?

Точно укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, сервис в режиме реального времени покажет данные в базе Росреестра, проверьте корректно ли найден ваш объект, укажите ваши контактные данные и переходите к оплате.

Стоимость выписки из ЕГРН 350 руб. (при покупке пакета выписок стоимость составит от 40 руб. за одну выписку ). Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей ЮКасса.

После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.

После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет файл с выпиской подписанной ЭЦП (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг

Какие бывают выписки, и какие сведения они включают

В режиме «онлайн» сайте можно получить все данные о нынешних владельцах недвижимости – эти сведения будут содержаться в сокращенном варианте выписки, которую может получить любое лицо.

В расширенной выписке можно увидеть также прежних собственников и понять, часто ли квартиры или земельные участки переходили из рук в руки. Если история за последние годы достаточно обширная, и если надо уточнить обстоятельства цепочек сделок, чтобы не стать частью мошеннической схемы, то расширенная выписка является отличным инструментом. Однако такую выписку может получить только собственник или его представитель (по доверенности, заверенной нотариально).

Получив данные о собственниках, стоит убедиться в том, что человек, представленный как хозяин жилья или земли, действительно таковым является. Бывает также, что люди даже не подозревают, что не завершили сделку. Например, можно подписать дарственную или начать распоряжаться завещанной недвижимостью, но не довести процесс до финала, то есть до регистрации смены собственника и оформления соответствующего свидетельства. Даже простая выписка из ЕГРН, открывшаяся на сайте, позволит выявить нестыковки, прояснить юридическую чистоту недвижимости и сделать выводы.

Расширенную выписку из ЕГРН стоит запросить тем, кто намерен выставить жилье или участок на продажу. Это позволит, во-первых, избежать недоразумений и при необходимости своевременно инициировать необходимые поправки, а, во-вторых, покажет, что собственнику нечего скрывать, и он готов предоставить потенциальному покупателю любую информацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector