Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о приобретательной давности на квартиру

Оформление недвижимости в собственность по сроку приобретательной давности

Переход современной России к торжеству частной собственности породил множество конфликтов и проблемных ситуаций. Особенно это относится к собственности на недвижимость. Люди десятилетиями жили в коммунальных квартирах, бараках от завода, передавали детям в пользование дома, построенные еще их дедами. Им даже в голову не приходило, что надо как-то документально подтверждать свое право на такую недвижимость.

Так делалось в силу привычки, менталитета или просто легкомысленного отношения к бюрократическим процедурам. Однако сейчас владельцы подобной недвижимости стремятся легализовать свои правоотношения с этой недвижимостью. Действующее российское законодательство позволяет это сделать на основании так называемого срока приобретательной давности.

Навигация по статье:

Как получить право собственности по приобретательской давности — 234 ГК РФ ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В системе гражданского законодательства нашей страны есть такое понятие, как приобретательская давность. Она подразумевает то, что по прошествии определенного отрезка времени можно стать собственником недвижимого имущества. Понятие приобретательской давности регламентируется статьей 234 ГК.

Секрет приобретательской давности кроется в том, что человек не обладающий правом на имущество на основании добровольного и открытого пользования может стать его официальным хозяином если он пользуется им на протяжении пятнадцати лет. Приобретательская давность применяется по отношению к бесхозному имуществу, которое просто выпало из гражданского оборота.

Причины и условия возникновения приобретательской давности по отношению к имущественным объектам.

Понятно то, что приобретательская давность не возникает просто так на месте. Важны, прежде всего, законные условия ее образования, которые включают в себя следующие факторы, такие как:

  • Добросовестность пользования имущественным объектом. Подразумевает добросовестность то, что новый хозяин не подозревал о том, что отсутствуют права на имущество. Относиться к имуществу следует так же бережно, как и к своему собственному;
  • Время пользования имуществом. Если дело касается недвижимости в виде дома, квартиры, участка земли, то тут разумный срок отсчитывается в 15 лет. В случае иных видов имущества он равен пяти календарным годам;
  • Обеспечение принципа неразрывности пользования имуществом, когда за ним осуществляется постоянный уход.

Есть ситуации, когда приобретательская давность не применяется по закону. В частности, это вселение или захват имущества без разрешения, если право собственности оформлено на другое лицо или человек, пользующийся им владеет объектом на основании доли. Также приобретательская давность не применяется в случае с приватизацией, легализацией самовольных построек.

Как по закону признается приобретательская давность по закону ?! Что надо делать в первую очередь ?!

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации признать право собственности на основании приобретательской давности можно исключительно в суде. Обратиться с исковым заявлением следует к предыдущему собственнику. Если он не известен, то тогда надо написать иск об установлении факта того, что вы владеете имуществом на основании приобретательской давности.

К иску прикладывается следующий пакет документов, который включает в себя:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Все имеющиеся на руках платежные документы по коммунальному обслуживанию;
  • Чеки за оплату предоставленных коммунальных услуг;
  • Показания свидетелей и третьих лиц, которые могут подтвердить владение имуществом;
  • Договор по охране имущественных объектов;
  • Любые письменные доказательства, фото, имеющие отношение к гражданскому делу;
  • Сведения о проведении текущего или капитального ремонта.

Без решения судебного органа о признании права собственности в порядке приобретательской давности невозможно пройти законную процедуру о постановке объекта недвижимости на учет в органах Росреестра. И это значит то, что нельзя будет продать, подарить, обменять имущественный объект или же передать его по наследству.

Приобретательская давность в отношении участка земли.

Достаточно часто в нашей стране признается приобретательская давность на земельные участки. Также, как и в отношении дома или квартиры на землю срок давности составляет 15 лет. Огромное количество людей в России пользуется участками на протяжении долгих лет и потом признает на них право собственности. Признается право собственности в судебном порядке. Надо открыто владеть землей, не быть ее собственником, добросовестным образом осуществлять само владение и пользование участком.

Если все условия соблюдены, то оформление предполагает то, что надо осуществить предварительный заказ как межевания земельного участка, так и проведение в отношении него кадастровых работ. Для этого предварительно подтверждается право собственности на землю, которое подлежит оформлению в органах Росреестра.

Подтвердить право собственности на земельный участок на основании давности приобретения можно после того, как вы обратитесь в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. Судебная практика говорит о том, что добиться признания права собственности вполне реально, если у суда не возникнет сомнений касательно самозахвата земли, добросовестности пользования, срока приобретения, положенного по закону.

Вместе с иском предоставить в суд надо следующие документы:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Фото, показания третьих лиц и свидетелей;
  • Квитанции о том, что был оплачен земельный налог;
  • Технический план на землю;
  • Все чеки и квитанции оплаты услуг, которые организовывались на вашем участке земли;
  • Справки из архивов;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Подтверждение отсутствие записей о владельце земельного участка из реестра.

Если речь ведется о правопреемстве земли, то тогда к основному пакету документов дополнительно прикладываются все сведения, подтверждающие родство. Это может быть свидетельство о заключении брачных отношений, рождении ребенка. Важно отметить то, что понятие приобретательской давности не может распространяться в отношении объекта недвижимости, если речь идет о так называемом самовольном захвате земли. Даже если вы самовольно захватили землю и возвели на ней хозяйственные и жилые постройки, то скорее всего их придется вам снести. Собственник в этом случае имеет полное законное право обращения в судебные органы. При этом можно понести и наказание в рамках гражданского законодательства за подобные противозаконные действия.

Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается заявление ]

Истец: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] ИНН (если известно): [ ___________ ] ОГРН (если известно): [ ___________ ]

Третьи лица: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

[ Наименование ] (далее — Заявитель) с [ значение ] года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется [ объект(ы) недвижимого имущества ], не являясь при этом его собственником.

Читать еще:  Забыл выключить свет в квартире

Примечание. В соответствии с положениями с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Доказательством такого владения являются следующие факты: [ ___________ ].

Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В целях примирения сторон [ указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 125, 126 АПК РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности за Заявителем на объект(ы) недвижимого имущества — [ ___________ ], расположенного по адресу: [ ___________ ], в силу приобретательной давности.

Приложение:

1. Уведомление о вручении копии заявления другим лицам, участвующим в деле.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Доказательства, подтверждающие факт владения имуществом.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления.

6. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Сроки приобретательской давности регламентируются ст.234 ГК РФ, которая предусматривает, что юридическое или физическое лицо могут претендовать на признание права собственности на имущество, если они добросовестно, открыто и непрерывно владели этим имуществом как если бы оно было в их собственности, в течение 15 лет для недвижимого имущества, и в течение 5 лет – для движимого.

Помимо этого, юридическое или физическое лицо может присоединить срок своего владения к сроку, в течение которого этим же имуществом владело лицо, правопреемником которого он является.

Проще говоря, если отец владел домом в течение 14 лет, после чего скончался, то его наследник-сын через год после того, как примет во владение это имущество отца, сможет обратиться в суд с иском о признании права собственности за давностью владения.

Дополнительно статья 234 ГК РФ предусматривает иммунитет владельца имущества от посягательств на это имущество со стороны третьих лиц, не имеющих на имущество ни права собственности, ни права владения.

Как мы видим, претендовать на имущество владельца может только собственник этого имущества, и то только посредством обращения в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Логично, что ответчиком по такому иску будет фактический владелец имущества, который сможет предъявить встречный иск о признании права собственности по приобретательской давности.

Как добиться признания права собственности на имущество

Необходимо попытаться решить вопрос с претендентами на собственность в досудебном порядке. Для этого нужно отправить им сообщение о том, что гражданин пользуется имуществом в течение 15 и больше лет и намерен отстаивать свои права в суде.

Результат досудебного решения может быть следующим:

  • отказ оппонента от своих претензий;
  • заключение сделки (договоренность о выплате, оформление объекта в долевую собственность и т. д.).

Отправить предложение о досудебном решении вопроса можно по почте или передать лично. Если в течение 30 суток на отправленное сообщение не поступило ответа, гражданин вправе обратиться в суд.

Обоснование приобретательной давности

Подать иск о признании права собственности можно при соблюдении таких оснований:

  • посягательство на имущество третьими лицами;
  • срок пользования объектом – не менее 15 лет.

Для решения такого рода дел нужно обращаться в арбитражные судебные учреждения.

Пакет документов

Для подачи иска гражданину нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • выписка из почтового отделения, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса;
  • технические бумаги по объекту спора (например, для недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, БТИ и т. д.);
  • чек об оплате государственного налогового сбора;
  • заявление.

Для установления факта владения объектом в течение 15 лет беспрерывно требуется предоставить соответствующие доказательства суду. Например:

  • соглашения с жилищно-коммунальными хозяйствами;
  • чеки об оплате налоговых сборов;
  • квитанции, подтверждающие оплату услуг по содержанию жилья и его использования.

ВНИМАНИЕ! Случаи, когда объект спора передавался в аренду или безвозмездное временное пользование третьим лицам, не расцениваются как прерывание срока давности.

Образец искового заявления

Для составления заявления в суд о намерении получить имущество в собственность по приобретательной давности унифицированного образца не предусмотрено. В содержании заявления указывается:

  • наименование учреждения судебной власти;
  • персональные данные собственника имущества и ответчика (Ф. И. О., адрес прописки и места жительства, контакты);
  • сведения об объекте спора (название, тип, адрес расположения и т. д.);
  • дата, когда началось владение объектом (с указанием причины);
  • указание об открытости владения;
  • ссылка на ст. 234 ГК РФ и ст. 131, 132 ГПК РФ;
  • предъявляемые требования;
  • список прикладываемых к заявлению документов;
  • дата составления;
  • подпись.

Образец формы искового заявления доступен по ссылке.

Стоимость подачи иска

Согласно ст. 91 Гражданско-процессуального кодекса РФ государственная пошлина вычисляется исходя из цены имущества, по которому подается заявление:

  • до 20 000 р. – 400 р. плюс 4%;
  • от 20 до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3%;
  • от 100 до 200 тыс. р. – 3 200 р. плюс 2%;
  • от 200 тыс. до 1 млн р. – 5 200 р. плюс 1%;
  • от 1 млн р. – 13 200 р. плюс 0,5%.

ВНИМАНИЕ! Если нельзя определить стоимость объекта, по которому подается иск, размер налогового сбора составляет 200 р. для физических лиц и 6 тыс. р. – для организаций.

Рассмотрение и вынесение решения

Судебные разбирательства длятся долго. Результаты дела оглашаются в течение трех рабочих дней со дня принятия вердикта. Решение выдается в письменной форме в виде выписки суда. Если вердикт положительный, истцу передаются права собственности на объект.

Почему могут отказать в иске

В принятии иска может быть отказано на следующих основаниях:

  • несоблюдение минимального срока непрерывного владения;
  • наличие договоренности с собственником имущества;
  • самовольный захват имущества.

Иск также не принимается, если у заявителя нет нужных документов или в подаваемом заявлении имеются неточности.

Читать еще:  Как снять квартиру у собственника

Обжалование решения суда

Если гражданина не устраивает вынесенный вердикт, он вправе обжаловать его в вышестоящем судебном учреждении. Для этого требуется:

  • подготовить дополнительные доказательства своей правоты;
  • проконсультироваться с юристом о слабых сторонах решения.

Подавать апелляцию необходимо в течение 10 дней со дня оглашения вердикта. Жалоба подается в региональный суд областного уровня, в котором проходило слушание первого дела.

Обжалование постановления суда

Решение суда о признании права собственности на основании приобретательной давности является правоустанавливающим документом, по которому допускается зарегистрировать имущество в управлении Росреестра. Ответчик или иное заинтересованное лицо может обжаловать его в установленном законом порядке.

Стандартный срок для подачи иска на обжалование решения суда – три года. Если у ответчика имеются основания опровергнуть приведенные свидетельства и доказать право собственности, в течение указанного срока он может обжаловать решение суда. Однако данная процедура не всегда учитывает документальное владение.

Несмотря на наличие правоустанавливающих документов, суд обратит внимание на владение имуществом. К примеру, в течение 15 лет семья благоустраивала дом, оплачивала все счета и открыто владела им. По сравнению с гражданином, у которого на руках документы на недвижимость, семья имеет больше шансов закрепить за собой право собственности в силу приобретательной давности.

Обращение в суд

Прежде чем подавать требуемую документацию для установления собственности, необходимо разобраться, под чьей юрисдикцией находится это дело:

  • сумма иска до 50 000 рублей — мировой судья;
  • исковая сумма свыше 50 000 рублей — судебная районная инстанция.

Для того чтобы определить цену иска, то есть стоимость спорного имущества, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ смогут определить стоимость объекта согласно кадастра. Бывают случаи, когда определить стоимость невозможно, это обязательно следует указать в обращении в суд, а также воспользоваться услугами частной оценочной компании. Цена имущества на момент подачи исковой заявки.

При направлении иска потребуется следующий пакет документации:

  1. Удостоверение личности истца в виде его паспорта.
  2. Документация на квартиру или на земельный участок в зависимости от того, что является предметом спора. Это могут быть любые технические документы, которые имеются у владельца — техплан, кадастровый паспорт и т. д.
  3. Документация, объясняющая, как данный объект был получен текущим хозяином.
  4. Доказательства, подтверждающие добросовестность, непрерывность и открытость использования: чеки, квитанции, акты выполненных работ, письменно оформленные свидетельские показания.
  5. Квитанции о внесении коммунальных платежей.
  6. Чек об уплате государственной пошлины.
  7. Исковая заявка.

Судебная практика

Давностное владение устанавливается в судебном порядке в арбитражных или гражданских судах. К арбитражному суду необходимо обратиться с исковым заявлением в том случае, если истец занимается коммерческой или предпринимательской деятельностью. Все остальные ситуации рассматриваются в городских судах. Если стоимость иска не превышает 50 000 рублей, тогда стоит обратиться в мировой суд.

ВАЖНО! В качестве ответчика по делу о приобретательской недвижимости выступает законный владелец объектом судебного разбирательства. В качестве таковых могут быть: государство, коммерческие или государственные компании, организации, частные лица.

Стоимость иска высчитывается в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Чаще всего за основу берется кадастровая стоимость. От суммы иска в свою очередь, определяется стоимость национальной пошлины. Ее размер составляет от (0.5% до 5%). Размер пошлины в 2021 году может быть равен от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч рублей.

Иск о защите давностного владельца должен содержать следующие данные:

  • временной период, в течение которого истец использует объект, равно как свой собственный;
  • об условиях приобретательной давности, а также о доказательствах, которые приложены к иску;
  • о доказательствах, указывающих на факт правопреемства;
  • информация об объекте недвижимости – описание, место расположения, адрес, назначение.

К иску в обязательном порядке необходимо прикрепить следующие бумаги:

  1. На недвижимый объект.
  2. Документальное доказательство исполнения условий приобретательной давности.
  3. Определение стоимости иска.
  4. Определение и подтверждение факта оплаты национального налога.
  5. Другие возможные доказательства и сведения о притязаниях заявителя.

Принимая решение по данному вопросу, суд опирается на действующие законодательные акты, в частности, на Гражданский кодекс. Подать иск в суд может любой человек, который владеет недвижимостью на протяжении указанного срока, а также соблюдающий условия эксплуатации объекта.

Задача органов судебного исполнения тщательно проанализировать представленную доказательную базу, а также отыскать собственника имущества, если таковой неизвестен истцу. Если ответчик найден, необходимо отправить ему уведомление о назначении судебного процесса.

Если ответчик не проявляет никакого интереса, и не является на судебное слушание, значит он попросту не заинтересован в данном имуществе.Стоит отметить, что на практике лишь часть из всех подаваемых исков удовлетворяется.

Условия приобретательной давности

Очевидно что, завладев имуществом неправомерными способами, такими как, например, сокрытие документов или захват площадей, вопреки воле законного собственника, возможность применения приобретательной давности исключается. Но если вы добросовестно владели недвижимостью, например квартирой, то есть не скрывали факт того, что проживаете в ней, пускали гостей, платили по счетам от своего имени, осуществляли текущий и капитальный ремонт — то выход есть, и это возможность получения прав через нормы о приобретательной давности.

  • срок исковой давности по приобретательной давности : вы должны пользоваться недвижимостью так, чтобы не возникали перерывы в проживании в течение пятнадцати лет подряд;
  • жить не на основе договора аренды (по ссылке Вы можете познакомиться с выгодным предложением по составлению с нашей стороны любого договора) или иного соглашения с собственником, не скрывать ни от кого, что Ваше пользование не имеет под собой письменных документов, дающих Вам право на жилье;
  • владеть квартирой добросовестно , то есть не знать об отсутствии основания возникновения у вас права собственности.

Конституционный суд разъяснил приобретательную давность

История дела

Виктор Волков, житель подмосковного Краснознаменска, в 1997 году стал членом гаражного кооператива. Тогда он получил участок и расположенный на нем гаражный бокс от Павла Петрова*, который владел ими на праве пожизненного наследуемого владения.

В реальности соглашение между Петровым и Волковым не повлекло правовых последствий – ведь Петров не мог распоряжаться этой землей. Поэтому в 2018 году Волков решил добиться признания права собственности на участок по давности владения – он решил, что такое право ему дает п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса. Согласно условиям нормы, надо открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимым имуществом как собственным 15 лет.

Но Одинцовский городской суд ему отказал. Суд первой инстанции отметил, что Краснознаменск является административным центром закрытого административно-территориального образования. Земельные участки, расположенные в границах таких образований, ограничены в обороте, а значит, по общему правилу не могут находиться в частной собственности.

Московский областной суд это решение подтвердил. Апелляция отказалась признать Волкова добросовестным владельцем по правилам п. 15 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС 2010 года – потому что он «не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок». А когда Волков подал кассационную жалобу, тот же Мособлсуд добавил: истец вступил во владение имуществом по сделке – договору купли-продажи – а это независимо от срока не позволяет добиться признания права собственности по давности владения.

Читать еще:  Как увеличить кадастровую стоимость квартиры

Волков решил обратиться в Конституционный суд. Он оспорил положения п. 1 ст. 234 ГК как несоответствующие Конституции. Заявитель уверен, что в практике сформировался формальный подход судов к определению добросовестности давностного владельца при неопределенности этого критерия в законе.

Две разных добросовестности

КС разобрался в спорной норме и практике ее применения. Судьи подтвердили: действительно, в ст. 234 ГК не раскрываются критерии добросовестности давностного приобретателя – в отличие, например, от ст. 302 ГК об истребовании имущества из чужого владения. КС находит этому объяснение в том, что 302-я статья направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя. А при применении 234-й добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот и преодоления неопределенности относительно того, кто ей владеет. Поэтому КС решил, что критерии добросовестности применительно к двум этим статьям ГК должны быть разными.

КС обратился к практике гражданской коллегии Верховного суда, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и тогда, когда давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения права собственности.

Практика ВС свидетельствует, что добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности, указал Конституционный суд.

Также КС обратил внимание, что права муниципального образования в этом деле нарушены не были. Власти Краснознаменска изначально не зарегистрировали на себя право собственности, а также уклонились от участия в рассмотрении дела. Фактически город передал гражданам все свои правомочия собственника, а граждане – сперва Петров, а потом и Волков – приняли их и полностью несли расходы на содержание имущества.

В итоге судьи указали, что договор купли-продажи не мешает признать Волкова добросовестным владельцем. «Факт заключения такого договора сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на земельный участок», – решил КС.

Судьи указали, что новое толкование п. 1 ст. 234 ГК является общеобязательным, и применять эту норму иначе теперь нельзя. Уже состоявшиеся решения по делу Волкова будут пересмотрены.

Эксперты «Право.ru»: определенность в практике

Постановление КС поможет решить вопросы с фактически «брошенным» имуществом, и, вероятно, суды будут чаще удовлетворять иски о признании давностного владения, полагает Ольга Туренко, адвокат АК Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право × . При этом эксперт уверена: упоминание в документе о земельном участке и гараже – это лишь напоминание о том, в контексте какого дела был поднят вопрос. «Соответственно, разъяснения КС коснутся и вопросов установления добросовестности давностного владения и другого имущества», – считает Туренко.

Значимый вывод постановления в том, что для разрешения вопроса добросовестности владельца земельного участка не имеет определяющего значения презумпция государственной собственности на землю, комментирует Елена Терсинцева, советник Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × . Иначе частные лица в нарушение основных конституционных принципов оказались бы в заведомо невыгодном положении, отмечает эксперт.

Подход Конституционного суда поможет вернуть в гражданский оборот существенную часть недвижимости, чьи собственники не проявляют к ней интереса, а давностные владельцы не могут оформить права, ведь их считают «недобросовестными». Такое мнение высказал Павел Лобачев из Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × . Эксперт полагает, что постановление КС — это определенный компромисс: «Возможно, было бы корректнее считать продолжительное бездействие собственника дополнительным критерием приобретения имущества по ст.234 ГК РФ, который позволит даже без добросовестности давностного владельца приобретать имущество по давности владения».

Эксперты сходятся во мнении, что постановление КС вносит ясность и определенность в вопросы судебной оценки критериев добросовестности давностных приобретателей.

Порядок оформления

Первое, что необходимо понять – это то, что в регистрационной службе вам откажутся оформлять документы, если у вас не будет таких, которые подтверждают ваше право на владение объектом.

Для того, чтобы получить правоустанавливающие документы вам необходимо будет обратиться в суд.

Тут у вас возможно два варианта решения:

  1. Если появились другие особы, которые требуют вернуть им права на владение земельным участком, вы можете обратиться в суд с просьбой признать права собственности по приобретательной давности.
  2. В том случае, если на владение вашей землёй нет других претендентов, то вы можете обратиться в суд, чтобы установить давность владения имуществом (ст. 266 ГКП).

Основанием для обращения в суд будут статьи 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 234 Гражданского кодекса России.

В судебную канцелярию гражданину необходимо будет подать следующие документы:

  1. Исковое заявление и его копия.
  2. Квитанция про оплату государственной пошлины.
  3. Копия технического паспорта на недвижимость (например, дом, построенный на неузаконенном земельном участке).
  4. Документы, которые будут подтверждать добросовестное, открытое, долгое владение (это могут быть квитанции про оплату налога на землю, квитанции про оплату коммунальных платежей).

Позиция Конституционного Суда

Статья 234 ГК РФ указывает, что гражданин, добросовестно владеющий имуществом, собственником которого не является, приобретает право собственности на это имущество. При этом необходимо, чтобы непрерывное владение недвижимым имуществом длилось на протяжении не менее пятнадцати лет. Но немного иначе обстоит с землями. Очевидно, что те земли, на которых не сформированы участки и которые не поставлены на кадастровый учет, являются муниципальной собственностью. Также отсутствие сформированных участков не свидетельствует о бесхозности земель.

Согласно действующему законодательству любое самовольное занятие земельного участка без каких-либо законных оснований является противоправным и влечет за собой наложение санкций.

Исходя из изложенного, Конституционный Суд отказал в принятии к рассмотрению жалобы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector