Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о принудительном выселении из квартиры образец

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Как составить самостоятельно иск о выселении

Для того, чтобы исковое заявление о выселении из квартиры имело положительный результат, оно должно быль оформлено в письменной форме и по содержанию точно соответствовать требованиям Гражданско-процессуального кодекса РФ (ст.ст. 131-132 ГПК РФ). Исковое заявление о выселении из жилого помещения должно содержать:

  • Вводная часть:
    • название судебного органа, куда подается иск (как правило, это суд, который находится по месту нахождения жилья);
    • данные истца – ФИО или наименование компании, место жительства или юридический адрес;
    • данные ответчика – ФИО лица, адрес пребывания, фактического нахождения или регистрации.
  • Описательная часть:
    • основные события и обстоятельства дела, которые являются основанием возникновения спора;
    • перечисление доказательных документов, имеющих отношение к делу: протоколы, выписки, договора, справки;
    • доказательства того, что стороной были предприняты все попытки решить спорный вопрос в досудебном порядке.
  • Мотивировочная часть:
    • заключает в себе кратное резюме обстоятельств дела, обязательно наличие ссылок на нормы законодательства и выводов — с чьей стороны неопровержимо наличие фактов нарушения правовых норм действующего законодательства.
  • Резолютивная часть:
    • четко излагается суть претензий истца, которая, как правило, сводится к процедуре принудительного выселения ответчика, лишению его права пользоваться помещением, а также к снятию его с регистрации.
  • Перечень документов, подтверждающих факт возникновения спорной ситуации, и являющиеся доказательствами истца по делу.
  • Дата составления документа и подпись истца.

Как выселить человека из квартиры

Предусмотрены 2 способа выселения человека из квартиры:

  • Добровольный. Подразумевается, что по требованию собственника квартиры жилец, который потерял право пользования недвижимостью, сам без пререканий покинет жилье;
  • Судебный. Выселений жильца осуществляется на основании вынесенного судебного решения.

Обратите внимание: Выселить человека через суд возможно только в том случае, если предпринимались попытки заставить его покинуть недвижимость добровольно. Суд примет исковое заявление, только если к нему будет приложено документальное подтверждение того, что человек отказывается выселяться из квартиры. Перед тем как направляться в суд, необходимо вручить жильцам, с которыми возник спор, под подпись письменное уведомление с просьбой о выселении. Если они отказываются подписывать данное уведомление, нужно зафиксировать этот факт в присутствии свидетелей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — ______________ — и дочь — ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой — семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: __________________________, — за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению.

На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Читать еще:  Кто предоставляет коммунальные услуги

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

  1. Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
  2. Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
  3. Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем.
  4. Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры в 2019 году? Советы юриста

Каким должно быть грамотно составленное исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения?

Во-первых, такое заявление должно быть составлено в простой письменной форме (либо распечатано на принтере, либо написано от руки — понятным и разборчивым почерком, с разбивкой текста на предложения и абзацы);

Во-вторых, все экземпляры искового заявления должны быть подписаны истцом.

В тексте заявления рекомендуем указать следующие сведения:

  • Наименование районного суда, в который подается иск;
  • Фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и номер телефона истца;
  • ФИО и адрес ответчика;
  • Основания проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу;
  • Объяснение причин, по которым истец требует выселения;
  • Указание на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
  • Требования истца;
  • Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  • Дату подачи иска.

Скачать образец искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Пример искового заявления о выселении из квартиры

В Бабушкинский районный суд города Москвы

Истец: Ломоносова Алиса Авксентиевна

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3

Телефон: +7 (495) 123-45-67

Ответчик: Чаадаев Валентин Елисеевич

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3

Телефон: +7 (495) 67-45-123

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

На основании договора купли-продажи N 11-2233/2019 от «10» января 2019 г. (копия прилагается) я, Ломоносова Алиса Авксентиевна, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3. В период приобретения указанного недвижимого имущества я в браке не состояла.

В период с «06» февраля 2019 г. по «25» августа 2019 г. я состояла в браке с ответчиком. Для совместного семейного проживания я зарегистрировала в указанной квартире по месту жительства своего бывшего мужа.

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы брак между мной и ответчиком расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

После расторжения брака Чаадаев В.Е. отказывается добровольно выселиться из принадлежащего мне жилого помещения. «01» ноября 2019 г. я предложила ответчику освободить мою квартиру в срок до «01» декабря 2019 г.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить квартиру. Если в установленный срок он не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 31 и 35 ЖК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

Выселить Чаадаева Валентина Елисеевича из жилого помещения по адресу: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3.

Перечень прилагаемых к заявлению документов

  1. Копия искового заявления для ответчика
  2. Копии правоустанавливающих документов на квартиру
  3. Копия свидетельства о расторжении брака
  4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Дата подачи заявления «10» декабря 2019 г.

Подпись истца: _______

Скачать пример искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке иска о выселении, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Читать еще:  Квартира с дальнейшим выкупом

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Спорные случаи выселения

Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.

Если ребенок вписан в договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.

Помимо этого, процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.

Что считается незаконным выселением

Данный процесс может заключаться в том, что человек лишается прописки, но при этом фактически продолжает проживать в объекте.

Также он представлен принудительным освобождением жилого помещения, поэтому люди просто выгоняются из квартиры совместно с их питомцами и имуществом.

Все правовые вопросы связанные с выселением жильцов из квартиры, смотрите в этом видео:

Примерами незаконного выселения являются:

  • Супруги серьезно ссорятся, что приводит к тому, что жена выкидывает вещи мужа, меняет замки и просто не впускает мужчину в жилье.
    Такие действия являются противозаконными, поэтому причисляются к произволу. Мужчина может в любой момент прийти к себе домой.
  • Человек, сдающий свою квартиру в наем на основании арендного договора,принимает решение досрочно выселить жильцов.
    В этом случае у него отсутствуют официальные права на это, а также нет оснований для принудительного выселения граждан.
    Наниматели могут подать встречный иск на собственника помещения, чтобы за ними сохранилось право пользоваться данной недвижимостью до того момента, когда закончится действие договора.
    При рассмотрении таких дел достаточно часто суд встает именно на сторону жильцов.
  • Использование угроз, шантажа, насильственных действий или иных способов, предназначенных для того, чтобы выгнать человека из жилого помещения.
    Применение вышеуказанных мер воздействия является противозаконным процессом.
    Если у гражданина имеются доказательства наличия данных действий, то он может обратиться в правоохранительные органы для получения защиты.

Когда выселение будет считаться законным

Существуют отпряденные действия со стороны владельца помещения, которые приводят к законному выселению жильцов или самих собственников жилья.

Порядок принудительного выселения граждан , читайте по ссылке.

Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда. Фото: chechnyatoday.com

К ним относится:

  • граждане пользуются помещением не по назначению;
  • люди ведут себя плохо, поэтому соседи постоянно жалуются на громкую музыку, крики или драки;
  • разрушается помещение незаконными действиями граждан;
  • выселяют граждане супругов при разводе;
  • долгое время не вносится плата за услуги ЖКХ;
  • человек уволился с работы, но отказывается выселяться из служебного жилья;
  • принятие решения собственников о том, чтобы освободить квартиру от всех прописанных лиц;
  • дом состоит в очереди на снос;
  • судом признается, что сделка, на основании которой сменился владелец жилья, является недействительной.

Наиболее часто такие случаи связаны с тем, что продается жилье владельцем только одной доли, не получив на процесс разрешение от совладельца.

Также нередко продаются квартиры с прописанными детьми или на основании поддельной документации.

При таких условиях граждане обычно лишаются и жилья, и выплаченных за него средств.

При каких условиях выселение является незаконным

Наиболее часто незаконные попытки выгнать человека из жилья сопровождаются некоторыми условиями.

К ним относится:

  • причиной выселения выступает ссора между родственниками;
  • невозможно выписать и выгнать человека, который добровольно отказался о приватизации, так как он может проживать в этой квартире неограниченное количество времени;
  • после развода выписка разрешается исключительно при условии, что гражданин не является совладельцем жилья, поэтому у него отсутствуют права на жилое помещение;
  • если имеется брачный договор, то придется следовать его пунктам;
  • если принудительно расселяются граждане, проживающие в аварийном доме, который должен сноситься, то им государством должны выделяться другие жилые помещения, а также может предлагаться выплата выкупной суммы, если у гражданина имеется другой жилой объект для жизни;
  • служебное жилье обычно выделяется на тот срок, в течение которого гражданин трудится на конкретном предприятии, а если он увольняется, то его выселение является законным, но он может даже далее проживать в этом жилье, если состоит в очереди на квартиру, у него нет своей собственности, у него имеется травма, полученная на работе, а также это относится к пенсионерам и гражданам, которые заключали трудовой договор с фирмами до марта 2015 года;
  • выселить за долги по коммунальным платежам можно только из муниципального жилья, но при этом должна предоставляться другая квартира.
Читать еще:  Какие документы нужны для оформления недвижимости

Таким образом, все граждане должны хорошо разбираться, при каких условиях выселение будет законным или незаконным.

При незаконном выселение нужно обращаться с иском в суд.

Готовимся к суду

Перед составлением обращения в суд, необходимо тщательно задокументировать основания для выписки и выселения. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и рассмотреть ситуацию с помощью специалиста в сфере права. Это наименьшее, что можно сделать, чтобы предупредить бессмысленные действия и неоправданные ожидания.

В каждом случае предстоит привлекать работников и сотрудников разных учреждений и органов. Основания для выселения связаны с какими-либо нарушениями, поэтому обращаться с жалобой нужно в соответствующие структуры, а именно:

  • В управляющую компанию – в случае каких-либо нарушений в коммуникациях по вине ответчика;
  • В полицию – при административных проступках или уголовных деяниях;
  • В налоговую службу и трудовую инспекцию – при выявлении незаконной хозяйственной деятельности, в том числе и с незаконным привлечением наемного персонала;
  • В пожарную инспекцию – при несоблюдении мер противопожарной безопасности;
  • В санэпидстанцию – если жильцы не придерживаются санитарных норм содержания жилого помещения;
  • В органы опеки и попечительства – при нарушении прав детей, жестокого обращения с ними, злоупотребления родителями своими правами (принуждение ребенка к алкоголю, наркотикам и т.п.).

По результатам обращения и проверки составляются акты, протоколы нарушения, задержания и т.п. Кроме того, привлекаются соседи, которые выступают в роли понятых. Они становятся свидетелями как по факту нарушения, так и других случаев, в которых сотрудники органов или учреждений не вызывались.

Чтобы получить все указанные выше документы или часть из них, которые будут в суде убедительно подтверждать позицию истца, от него требуются комплексные действия. Они проводятся на протяжении длительного времени. Это необходимое условие, чтобы доказать систематичность нарушений со стороны ответчика. Из-за одного-двух заливов и такого же количества административных проступков выселять жильца суд не будет.

Заполняем образец искового заявления

Судьи, как правило, уже имеют какую-то устоявшуюся точку зрения, сформированную позицию по определенным вопросам. Если они убеждены, что выписать и выселить в принудительном порядке без предоставления другого жилья нельзя, переубедить их сложно. Эту задачу частично решает грамотно составленный иск о выселении.

Его нужно написать так, чтобы он привлек внимание судьи к наиболее важным фактам и обстоятельствам. Сделать это можно, если документ составляется следующим образом:

  • Лаконичное изложение текста;
  • Мысль плавно перетекает из одного абзаца в другой;
  • Оформляются по ходу изложения блоки, списки, подзаголовки, используются выделения ключевых моментов;
  • Приводятся ссылки на нормы права, которые непосредственно касаются рассматриваемого вопроса.

Если нужно провести расчеты, какие-то сравнительные таблицы, схематичные изображения, их рекомендуется прикладывать в качестве дополнений к иску, а в нем указывать выводы и ссылки на эти документы.

Чрезмерное усердие в оформлении может привести к обратному результату. Нужно помнить, что иск о выселении – это процессуальный, а не маркетинговый документ. Но некоторые приемы из коммерческих обращений можно позаимствовать.

Установленные сроки

В данных спорах применяется положение ст.196 ГК РФ, которым установлены общие сроки давности в 3 года. Однако с какого момента его исчислять, неясно. Практикующие юристы считают, что в этих вопросах действует норма ст.208 ГК РФ, которая не ограничивает сроки давности по жилищным спорам. Рассмотрение самого дела проводится в трехмесячный срок.

Оплата госпошлины

Иск о выселении подается в суд общей юрисдикции. Непосредственно этот спор относится к неимущественным, госпошлина составляет 300 рублей. Однако иск может дополняться и имущественными требованиями. В этом случае размер госпошлины меняется. Установить ее размер можно в соответствии с правилами Налогового Кодекса (ст. 333.19).

Вручение претензии

Существуют два общепринятых способа получить документальное уведомление о факте вручения претензии, а именно:

  • способ личного вручения. В этом случае претензия передается адресату лично в руки с отбором подписи о вручении. Если адресат отказывается принять претензию, рекомендуем составить соответствующий акт;
  • способ почтового отправления. Претензия, в этом случае, направляется адресату заказным или ценным письмом с обратным уведомлением о вручении и описью вложения.

Составляется претензия в двух экземплярах. Один вручается адресату, второй остается у претенциониста. При личном вручении подпись адресата проставляется на экземпляре автора претензии.

При последующем обращении в суд второй экземпляр и доказательства факта вручения прикладываются к исковому заявлению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector