Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о перепланировке квартиры образец

Исковое заявление об узаконивании уже сделанной перепланировке квартиры должно содержать в себе основную информацию, касающуюся вопроса, а также обязательно должно соответствовать требованиям, обозначенным в статье 131-134 ГПК РФ.

Как правило, иск делят визуально на несколько частей: вступление, содержание, заключение. Каждой части характерны определенные сведения. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, содержанию — обращение гражданина и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подпись и дату.

Перечислим, какие важные данные должны быть указаны в исковом заявлении о перепланировке помещения:

  1. Наименование судебного учреждения, в которое подаете заявление.
  2. Сведения истца: его ФИО, адресные и контактные данные.
  3. Сведения ответчика: инициалы, адрес, контакты. Если ответчиком выступает организация, то следует указать ее наименование и адрес.
  4. Информация о третьих лицах, принимающих участие в деле. Обозначаются их инициалы, адресные и контактные данные.
  5. Название иска. Можно просто написать «Исковое заявление», без расшифровки.
  6. Адресные данные переустроенного помещения.
  7. Перечень документов, которые подтверждают право проживания или владение жилым помещением.
  8. Время проведения перепланировки.
  9. Наименование организации, которая осуществляла ремонтные работы. Если их проводил сам истец, то и это стоит прописать.
  10. Полный перечень ремонтно-строительных работ, которые были проведены.
  11. Причины, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.
  12. Указание на то, что перепланировка не нарушает законные права граждан, например, соседей, и полностью соответствует действующему законодательству.
  13. Сведения о наличии согласий, технических заключений, подтверждающих отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям.
  14. Основания и нормативно-правовые акты, согласно которым закон стоит на вашей стороне. Можно узнать у юриста, на какие документы следует ссылаться к тексте своего искового заявления.
  15. Требования к суду. Вы должны попросить о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки.
  16. Подпись с расшифровкой. Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная! Истец должен подписать заявление собственноручно.
  17. Дата подачи заявления.
  18. Полный перечень документов, которые вы будете прилагать к исковому заявлению.

Напомним, что текст иска должен содержать всю важную информацию, без лишних подробностей. Пишите кратко и понятно.

Какие работы не требуют согласования

Помимо сказанного выше, есть еще типы работ, которые не требуют отдельного согласования. Как следствие, заполнять заявление не нужно. Обычно их называют переустройством или переоборудованием. Такие типы перепланировки включают в себя перенос бойлера, замена батарей отопления, замена печки и так далее.

В целом, собственник оставляет в кварте все нетронутыми и лишь заменяет или переносит часть оборудования. Следует учитывать, что перенести батареи – это не то же самое, что их заменить. Перенос скорее всего потребует согласования так как затрагивает инженерные коммуникации дома.

Что нужно для составления?

Как уже говорилось, отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен тем, что жилищная инспекция нашла ваши действия по перепланировке квартиры не правильными и противоречащими нормам безопасности. Соответственно необходимо оформить ряд документов, которые опровергнут этот факт.

Для этого потребуется обратиться в проектную организацию, которая сможет составить проект по перепланировке по уже произведённым изменениям. Необходимо что бы у проекторов имелся допуск СРО, который позволяет им составлять проекты отвечающие нормам строительства.

Следующим пунктом будет получение ряда заключений от следующих организаций:

  • Санитарная инспекция;
  • Инспекция по пожарной безопасности;
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя.

Первые две организации проследят, соблюдены ли нормы санитарной и пожарной безопасности, а Роспотребнадзор проверит соответствие коммуникаций нормам предоставления коммунальных услуг.

Получив положительные результаты проверок надзорных органов, можно оплачивать госпошлину за исковое заявление и приступать к его составлению. Квитанцию об оплате пошлины нужно будет прикрепить к иску. Стоимость её составит 300 рублей.

Для многих российских граждан, самовольно перепланировавших свои жилые помещения, единственной возможностью оформить произошедшие изменения задним числом является обращение в суд на основании статьи 29 ЖК РФ.

Такая ситуация обычно возникает вследствие жалоб соседей в контролирующие органы, реакция которых происходит незамедлительно.

В результате надзорные органы отказывают владельцам таких объектов недвижимости в согласовании внесённых технических изменений.

При решении данного вопроса в правовом поле нарушителям необходимо составить исковое заявление, в котором следует указать и обосновать которые свидетельствуют о том, что все работы проводились в полном соответствии со строительными нормами и стандартами.

Желательно получить письменное заключение специалиста (архитектора) о том, что проведённая перепланировка:

  • не повлияла на прочность дома;
  • не угрожает разрушением его несущим элементам и фундаментной конструкции.

Форма искового заявления

Для обращения в суд существует определённая форма искового заявления.

Собственники городских квартир и владельцы муниципальных объектов недвижимости могут:

  • самостоятельно составить исковое заявление о переустройстве жилого помещения;
  • обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.

При подаче иска в судебную инстанцию заявителю придётся заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (для юридических лиц размер платежа составит 4000 руб.).

Отказ в требованиях истца или последствия признания за ним прав

В конце судебного разбирательства будет вынесено решение, но его содержание не всегда может удовлетворить стороны.

Так, при не достаточных и не допустимых с точки зрения суда доказательствах, либо обнаруженных, но не устранённых замечаний истцом, суд может отказать в удовлетворении исковых требований полностью или частично.

Среди частых причин нарушений встречаются:

  • нарушение системы вентиляции помещений квартиры;
  • изменение газовой подачи;
  • вынос проемов;
  • недопустимый перенос приборов системы отопления и др.

В случаях отказа истцам следует устранить нарушения, если это возможно. В остальных случаях признание законной перепланировки является нормой.

Также важно помнить о правильной подсудности заявлений, их нужно подавать по месту нахождения объекта перепланировки. То есть иск нужно подавать в первую инстанцию по месту нахождения объекта перепланировки.

Читать еще:  Куда обращаться чтобы выписаться из квартиры

Смотрите видео о согласовании перепланировки и неприятных последствиях работ без разрешения:

Составление искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры

Перед тем, как подавать исковое заявление, в первую очередь, стоит подготовить полный пакет документов, которые могут подтвердить возможность сохранения перепланировки без необходимости возвращения помещения в предыдущее состояние. На сегодняшний день подобными вопросами занимается Государственная Пожарная Инспекция и Роспотребнадзор, имеющие право проводить экспертизу с целью обнаружения всевозможных нарушений.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

В конечном итоге после проведения данной процедуры в обязательном порядке оформляется заключение, в котором указываются все обнаруженные недостатки или же обозначается возможность узаконивания перепланировки в связи с ее соответствием нормам действующего законодательства.

В данном деле в качестве ответчика будет выступать орган местного самоуправления, занимающегося различными жилищными вопросами. В качестве третьего лица могут выступать те граждане, которые официально проживают на территории указанного жилья, а рассматриваться судебное разбирательство будет в местном суде.

Образец документа

Стандартный образец искового заявления на узаконивание перепланировки должен содержать в себе следующую информацию:

  • полное наименование судебного учреждения, в которое будет подаваться заявление;
  • ФИО и адрес проживания истца;
  • наименование и адрес организации, которая будет выступать в качестве ответчика;
  • ФИО и адрес проживания третьих лиц, принимающих участие в рассматриваемом деле;
  • адрес жилого помещения, в котором проводился ремонт;
  • перечень документов, которые подтверждают право на проживание в указанном жилом помещении;
  • время проведения перепланировки;
  • полный перечень ремонтно-строительных работ, проводимых истцом;
  • указание компании, занимающейся проведением перепланировки или указание самостоятельного выполнения всех процедур;
  • перечень причин, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством;
  • указание на то, что перепланировка не нарушает каких-либо законных прав и полностью соответствует действующему законодательству;
  • указание на различные технические заключения, подтверждающие отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям;
  • указание просьбы о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки;
  • полный перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

Таким образом, составить исковое заявление можно самостоятельно, но лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который не только займется вопросом оформления различных бумаг, но еще и может представить интересы клиента в процессе проведения судебного разбирательства.

В _______________________ районный суд

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Оформление

Если были произведены любые изменения, которые допустимы законом, то можно провести их оформление и после окончания всех работ. Чтобы ознакомиться с регламентом проведения работ, обращаться следует к 25 и 29 статьям ЖК РФ.

Прежде всего, потребуется направиться в БТИ. Сюда подается заявление на узаконивание перепланировки. Помимо заполненной заявки (образец заявления можно найти в Интернете, либо же непосредственно в подразделении), также предоставляются и некоторые другие бумаги. К ним будут относиться:

  • технический паспорт, а также план на квартиру;
  • личный паспорт;
  • документы, доказывающие права собственности на недвижимость.

После этого, сотрудник БТИ должен сделать новый план на помещение. После этого собственник получит новый документ, со всеми внесенными в него изменениями.

Когда изменения не были значительными, эскизы можно составить и самостоятельно, тогда обращение в специальную инстанцию не потребуется.

Когда проект будет готов, его потребуется согласовать с различными организациями.

Сроки рассмотрения заявления на разрешение на перепланировку

При приеме заявления и пакета сопроводительных документов представитель «одного окна» сначала заверяет его, а потом выдает заявителю расписку в которой указано, что бумаги и заявление приняты к рассмотрению.

Решения на перепланировку можно получить:

  • В течение 35 дней, если проект типовой или касается вопроса приспособления дома-памятника.
  • В течение 20 дней, если проект индивидуальный.

Исковое заявление о сохранении самовольной перепланировки (переустройства)

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается иск ]

телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

если заявление подается представителем:

Представитель истцов: [ наименование представителя ] адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ наименование органа местного

телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление о сохранении самовольной перепланировки (переустройства).

[ Ф. И. О. Истца ] и [ Ф. И. О. Истца ] принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому) [ указать количество комнат, например, двухкомнатной, трехкомнатной и т. д. ] квартира, расположенная в [ указать этажность дома и материал стен, например, пятиэтажном кирпичном ] доме по адресу: [ указать адрес ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

С [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ] истцами были произведены работы по переустройству и (или) перепланировке принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, а именно: [ перечислить виды и характер проведенных работ по переустройству и перепланировке ].

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается следующими документами: [ перечислить документы, в том числе заключения и согласования уполномоченных государственных органов: пожарного надзора, госсанэпиднадзора и т. д. ].

Проведение переустройства и (или) перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Читать еще:  Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру

Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора купли-продажи принадлежащей истцам на праве долевой собственности квартиры, что существенно нарушает их права.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: [ указать адрес ], в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ] (копия — 1 экз.);

6) технический паспорт жилого помещения квартиры по состоянию на [ число, месяц, год ] (копия — 1 экз.);

7) план переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) (копия — 1 экз.);

8) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Жилищным кодексом разъяснено, что перепланировка всегда связана с изменениями в конфигурациях квартиры или дома и, при этом, таким образом, что собственнику потребуется получить новый технический паспорт взамен старого.

Все остальные виды работ, как установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования не будут считаться перепланировкой.

Для них существует отдельное понятие, именуемое переустройством помещения, которое не потребуется узаконивать.

Если в помещении уже выполнена перепланировка, ее возможно узаконить лишь в судебном порядке, поскольку уполномоченным органом района может быть согласован только проект перепланировки, т.е. до ее проведения.

Обращение в суд выражается в исковом заявлении, к которому необходимо приложить ряд обязательных документов, без которых суд не будет рассматривать иск.

Документы следует начать собирать за два или три месяца до обращения в суд.

По окончании работ в помещении, их собственник должен получить заключение квалифицированной организации в области оценки качества строительства (например: отдел Ростехинвентаризации) которое должно содержать описание помещений, результаты их обследований, выводы об отсутствии нарушений правил по строительству при производстве работ.

Они обязательны к соблюдении при проектировании исследуемых помещений, безопасности возведенных конструкций и сведения о соблюдении прав соседей, а также согласие органов Госпожнадзора, Роспотребнадзора.

Если дом, в котором расположены помещения, является памятником архитектуры, обязательно получение согласования в управлении архитектуры и градостроительства.

После подтверждения безопасности и соответствия созданных конструкций помещений нормам в сфере строительства, гигиены и пожарной безопасности и соблюдения прав соседей можно приступить к написанию самого искового заявления.

Если указанные согласия не получены, и результат экспертизы отрицательный, обращаться в суд не имеет смысла.

Суд вынужден будет отказать в удовлетворении иска о сохранении помещения в перепланированном виде. В таком случае следует устранить выявленные нарушения и снова обратиться за получением согласия и проведением экспертизы.

Иск предъявляется в федеральный суд того района, в котором находится Ответчик, т.е. уполномоченный орган района по месту нахождения перепланированного помещения.

В исковом заявлении указываются полное наименование суда и точный адрес его расположения, данные истца и ответчика, их адреса.

Если квартирой владеют несколько собственников, то и они будут привлечены судом к участию в рассмотрении дела.

В тексте искового заявления требуется максимально подробно описать характеристики, в том числе площади помещений в квартире или доме и их количество, до перепланировки помещений и после ее проведения, указать адрес помещений.

Особое внимание следует уделить тексту результатов экспертизы и согласия, полученных в Госпожнадзоре, Роспотребнадзоре. В заявлении необходимо написать о всех разрешительных сведениях, взятых из указанных полученных документов.

Указать о положительном решении относительно возможности сохранения помещений в перепланированном виде, что подтверждается полученными согласованиями и отсутствием выявленных нарушений действующих градостроительных и жилищных норм и правил.

При обращении в суд собственник должен уплатить государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере триста рублей. Квитанция об оплате пошлины является приложением к иску.

Кроме описательной части, в исковом заявлении необходимо сослаться на законные основания, по которым заявитель просит суд оставить помещение в перепланированном виде.

Кроме этого основанием для суда вынести решение об удовлетворении иска станет положительное заключение экспертизы созданных конструкций.

Убедившись, что выполненная перепланировка выполнена согласно действующим нормам и правилам в области строительства, суд имеет право удовлетворить исковое заявление.

К правильно составленному исковому заявлению, к нему потребуется приложить следующие документы:

  1. Исковое заявление с приложениями для каждого участника дела,
  2. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины,
  3. Копия заключения квалифицированной организации по обследованию перепланированных помещений,
  4. Копия согласования перепланировки из Госпожнадзора,
  5. Копия согласования перепланировки из Роспотребнадзора,
  6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру или дом (договор купли-продажи или другие, свидетельство о праве собственности),
  7. Копия технического паспорта помещений,
  8. План-схема помещений после перепланировки,
  9. Копия договора подряда на ремонтные работы,
  10. Копия акта о приемке ремонтных работ.

В исковом заявлении проставляется дата его предъявления в суд, данные истца и его собственноручная подпись.

Заявление с приложениями, по количеству экземпляров, для всех участников процесса, может быть подано либо через канцелярию суда лично заявителем или лицом, действующим по доверенности от него, направлено по почте либо в электронном виде посредством сайта электронного документооборота с судами.

Для использования последнего способа подачи иска потребуется наличие электронной цифровой подписи заявителя и регистрация на сайте госуслуг.

  • Что такое арбитражный спор?
  • Нужные документы для оформления алиментов.
  • Дисциплинарные взыскания
Читать еще:  Лицевой счет на квартиру что это

Некоторые примеры, почему суд может отказать в сохранении помещений в перепланированном виде: перепланировка привела к нарушению в функционированию системы вентиляции дома, собственник измени место устройства газовых труб, помещения санузла или кухни оказались размещены над жилыми помещениями соседей этажом ниже, перенесены трубы отопления на лоджию или балкон.

Если судом принято решение отказать заявителю в сохранении помещений в перепланированном виде, он обяжет его привести помещения в первоначальный вид.

За неисполнение решения суда, впоследствии, заявитель может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, если заявитель был вселен в помещение по договору социального найма, он может быть выселен без предоставления ему другого помещения для проживания.

В тех случаях, когда суд разрешает оставить помещение в перепланированном виде, заявитель с решением суда обращается в районный отдел Ростехинвентаризации с заявлением о внесении корректировок в технический паспорт на помещение.

Если, по результатам перепланировки, изменились площади жилых помещений, сведения о которых обязательно содержатся в Росреестре, их также нужно корректировать согласно новому техническому паспорту.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector