Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвентаризационная стоимость недвижимости

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и для чего нужна

Последние изменения: Январь 2021

В процессе распоряжения недвижимостью и управления ею приходится совершать ряд действий, связанных с использованием специальных терминов. Еще недавно инвентаризационная стоимость квартиры нужны была для любой сделки по недвижимости как основной финансовый показатель. Сейчас страна находится в состоянии завершения федеральной программы по переходу от учета инвентаризационной к кадастровой стоимости, более приближенной к рыночным ценам. С 2020 года расчет налоговых платежей по имущественному налогу будет рассчитываться во всех регионах по единому принципу, используя обновленные сведения по кадастровой оценке. Однако другие юридически значимые действия по-прежнему сохранят привязку к инвентарной стоимости на объект собственности.

Инвентаризационная стоимость квартиры

В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.

В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Применимо три метода проведения оценки:

  1. Сравнительный. В этом случае оценщик проводит сравнение информации о сделках, проводимых на рынке недвижимости. На основании полученных данных квартира относится к одной или другой группе.
  2. Затратный. Оценщик учитывает стоимость инженерных систем, стоимость земельного участка, коммуникаций. Применим в большей степени для новостроек на этапах строительства.
  3. Доходный. Основан на данных о стоимости аренды помещения и расходов, необходимых для ее обслуживания. Метод используется если нет информации о сделках с недвижимостью.

Метод выбирается в зависимости от рыночных условий и обстоятельств, а также в зависимости от типа помещения (жилое или нежилое, новострой или вторичный рынок).

Важно понимать, что:

  1. В Росреестр передаются данные, касающиеся только сведений о стоимости жилых помещений. Сумма всех построек во дворе не учитывается.
  2. В многоквартирном доме учитывается действительная стоимость квадратного метра, умноженная на площадь квартиры. Учесть объективно отделку, декоративные элементы и качество ремонта невозможно.
  3. Для расчетов используются сравнительные данные, полученные на основе строительных документов и фактических замеров.
Читать еще:  Кто не платит капитальный ремонт многоквартирных домов

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается только собственникам квартиры или жильцам неприватизированной квартиры (по факту — арендованной у государства), а также официальным представителям таковых согласно нотариально заверенным документам.

Для получения справки заявителю необходимо в территориальное БТИ принести:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор соцнайма или документы о собственности квартиры.

Выдается справка на платной основе.

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  1. Площадь квартиры (основной показатель).
  2. Коммунальные удобства.
  3. Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

  • Соответствующее заявление.
  • Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
  • Паспорт заявителя.

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры или дома – правила расчета и формула

При расчете показателя оценщик-специалист Бюро может прибегнуть к нескольким методам.

Обозначим их, и расскажем, как действует работник БТИ.

Название метода

Действия специалиста Бюро, правила расчета

Сравнительный

Оценщик проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке. По итогам сравнения он причисляет жилье к определенной ценовой группе.

Затратный

При этом методе расчета учитываются затраты на приобретение строительных материалов, необходимых на постройку дома, установку и проведение коммуникационных и инженерных сетей.

Также учитывается стоимость земли, на которой располагается дом.

Доходный

Метод основывается на информации о стоимости аренды жилой площади и затрат, связанных с ее обслуживанием, оплатой коммунальных платежей.

Первый способ — самый распространенный, а второй обычно используют при расчете оценочного показателя в новостройке, на стадии незавершенного строительства. Третий же метод используют не так часто.

Самостоятельно рассчитать показатель — возможно.

Для этого воспользуйтесь формулой:

Все данные при расчете будут разными, так как у каждого объекта недвижимости они различны.

Кроме того, налоговые ставки, коэффициенты будут в каждом субъекте разными, они приняты на уровне властей. Лучше смотреть данные в документации, выданной БТИ или Росреестром.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Читать еще:  Как узнать кадастровый номер нежилого помещения

Документы, требуемые для получения справки

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью объекта жилой недвижимости в БТИ требуется представить документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление собственника недвижимости;
  • регистрационное свидетельство о собственности (когда жилье не приватизировано предоставляется договор социального найма квартиросъемщика-заявителя).

Стоит отметить, что выдача подобных справок об оценочной стоимости квартир и иной жилой недвижимости производится только на платной основе.

С тарифами можно ознакомиться на интернет-портале территориального Бюро технической инвентаризации.

После приема документации сотрудники БТИ назначают день выдачи запрошенной справки.

Если собственник жилой недвижимости не согласен с оценочной стоимостью, написанной в справке БТИ, он вправе оспаривать её в суде, предоставив для обоснования своих требований заключение независимой оценочной экспертизы.

Как получить сведения

Данные об инвентаризационной стоимости занесены в техпаспорт на квартиру. Правда, с 2013 года БТИ перестало оформлять новые техпаспорта, так что если недвижимость построена позднее, получать данные об инвентаризационной стоимости придется другими путями.

Это можно проделать двумя способами: обратиться лично (через доверенных лиц) в БТИ или Многофункциональный центр (МФЦ), или же получить информацию онлайн на сайтах Росреестра, Федеральной налоговой службы или на портале «Госуслуги».

Для того чтобы получить информацию в БТИ или МФЦ, необходимы:

  • заявление с просьбой предоставить эти данные;
  • паспорт или нотариально заверенная доверенность, если информацию просит законный представитель;
  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости — дарственная, завещание, договор купли-продажи и так далее;
  • чек, подтверждающий оплату данной услуги.

Заявление должно включать следующую информацию: паспортные данные, кому предназначен документ (название организации), просьбу предоставить информацию об инвентаризационной оценке, адрес квартиры, основания владения квартирой (дарственная, завещание, договор купли-продажи), дату и подпись.

Во время приема документов работник БТИ проверит правильность их заполнения и назначит дату получения справки.

Более простым и быстрым способом является получение информации через Всемирную паутину – Интернет. Для этого заходим на сайт Росреестра, находим в нижней части значок синего домика раздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и жмем на него. После этого вводим кадастровый номер квартиры или дома, и через несколько минут система выдаст интересующий ответ.

Несколько усложняется процесс, если кадастровый номер неизвестен, тогда его можно узнать все на том же сайте Росреестра. Следует помнить, что в данном случае кадастровый номер может быть неправильным, если он был выдан до 2012 года. Однако и здесь есть способ решить проблему, не выходя из дома и не вставая из-за компьютера.

Все что нужно для уточнения кадастрового номера — зайти на страницу «Онлайн ЕГР» и задать в поиске адрес интересующей квартиры. Ответ должен прийти через несколько минут. После чего, имея актуальный кадастровый номер, не составит труда узнать инвентаризационную стоимость на сайте Росреестра.

Определение инвентаризационной стоимости

В 2013 году в РФ был введен механизм кадастрового учета, который распространяется на все объекты имущества. До начала использования кадастровой стоимости именно инвентаризационная стоимость являлась официальной государственной оценкой недвижимости.

Техническая инвентаризация проводилась в отношении каждого объекта недвижимости, вводимого в эксплуатацию. Помимо этого, предусматривалось периодическое проведение повторной технической инвентаризации, как правило – не реже одного раза в пять лет.

Полномочия по проведению инвентаризации принадлежали учреждениям БТИ. На данный момент в стране практически не осталось федеральных учреждений БТИ, однако до 2013 года именно эти органы фактически занимались государственной оценкой недвижимости.

По своей сути, инвентаризационная стоимость недвижимости представляет собой оценку материалов, из которых возведен объект, а также определение степени их износа после определенного промежутка времени. Для этого используются официальные методики, утверждаемые Госстроем и Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Алгоритм первоначального расчета инвентаризационной стоимости жилья, который определялся по состоянию на 1 января 2015 года, заключался в следующих действиях:

  1. на стадии ввода объекта в эксплуатацию оформлялась техническая документация на объект недвижимости, для чего приглашались представители органов БТИ;
  2. исходя из утвержденных методик, осуществлялся расчет по множеству показателей – площадь, этажность, материал конструкций, стоимость работ и услуг при возведении дома и т.д.;
  3. формировалась итоговая техническая документация на многоквартирное здание и на каждую квартиру – технические планы и технические паспорта;
  4. сведения о проведенной технической инвентаризации оформлялись в инвентарное дело, которое передавалось в государственный актив;
  5. данные инвентаризационной стоимости передавались в уполномоченные налоговые органы для расчета налоговых обязательств, а также заинтересованным лицам по мере необходимости.
Читать еще:  Не делают перерасчет за коммунальные услуги

Таким образом, в результате работ по технической инвентаризации осуществлялся учет каждого объекта и определение его основных характеристик.

Поскольку расчет инвентаризационной стоимости квартиры представляет собой оценку фактического состояния данного объекта, со временем стоимостные показатели подлежат изменению ввиду физического износа. Определение износа квартиры для расчета инвентаризационной стоимости жилья осуществлялось с учетом следующих правил:

  • законодательными и подзаконными актами устанавливались нормативные показатели износа, за основу которых брались данные восстановительной стоимости объекта по специальным сборникам (в ценах 1969 или 1982 года);
  • перерасчет базовых показателей в цены текущего года осуществляется по специальным коэффициентам, утверждаемым Правительством РФ;
  • определение текущего физического износа происходило путем умножения базовой цены объекта на процент физического износа;
  • фактическая инвентаризационная стоимость рассчитывалась как разность между ценой объекта и суммой физического износа.

Использование нормативных методов расчета представляло собой идеальный вариант определения фактического состояния жилья. Поскольку инвентаризация, как правило, проводилась один раз в пять лет, за указанный промежуток времени собственникам выдавалась справка об инвентаризационной стоимости квартиры без учета реального состояния здания и жилого помещения.

Ввиду необъективности указанного показателя государство приняло решение о переходе на систему кадастрового учета. Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью заключается не только в их целевом назначении, но и способах определения ценовых показателей. Если для расчета инвентаризационной стоимости применяются только методические указания и стандартизированные формулы, то определение кадастровой стоимости использует множество способов определения цены, в том числе учет рыночной стоимости недвижимости в пределах региона.

С 2015 года осуществляется поэтапный переход на использования кадастровой стоимости практически во всех сферах правоотношений:

  • до 2020 года все регионы обязаны перейти на стоимость квартир по данным кадастрового учета при расчете налога на имущество (в настоящее время более 70% субъектов РФ уже осуществили такой переход);
  • при оформлении имущества в наследство потенциальным наследникам предоставлено право выбора стоимостного показателя для определения размера пошлины нотариусу;
  • для определения рыночной стоимости объектов уже сейчас применяются отчеты независимых оценщиков.

Несмотря на существенное уменьшение вариантов применения инвентаризационной стоимости, данные показатели по-прежнему являются главным критерием для внутреннего учета объектов недвижимости для бухгалтерских целей. Исходя из данных инвентаризационной стоимости, рассчитывается амортизация объектов для налогового учета.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Как рассчитать?

Используя корректирующие коэффициенты инфляции, вычисляется износ помещения. Из восстановительной стоимости вычитается процент фактического износа, определяется инвентаризационная стоимость.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры для оплаты налога? Расчет производится по формуле С и = С в ∙ (1 — И физ / 100 ∙ К и)

  • С и — величина инвентаризационная в рублях;
  • С в — величина восстановительная в рублях, включающая полностью все затраты по восстановлению жилой площади;
  • И физ — величина, характеризующая износ жилья;
  • К и – дифференцированный коэффициент жилья.

Для физического лица налог на недвижимость составляет 0,75%, для юридического лица —1,5% от суммы оцениваемой площади.

По старому законодательству нельзя продать недвижимость ниже, чем инвентаризационная стоимость БТИ. Считается, что занижая цену, собственник уходит от налогообложения. Сегодня по новому положению нельзя продать квартиру дешевле, чем по кадастровой стоимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector