Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвентаризационная стоимость квартиры

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

  1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
  2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Информацию по кадастровой и инвентаризационной стоимости хранят, учитывают разные типы государственных учреждений. В случае с инвентаризацией за экспертные оценки отвечает БТИ. Поэтому нужно обратиться к представителям соответствующего органа для получений необходимой информации. Главное – с самого начала определить, зачем нужна информация владельцу дома.

Получение справки предполагает передачу сотрудникам БТИ следующих бумаг:

  1. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины по имуществу.
  2. Заявление.
  3. Документ для подтверждения права собственности на недвижимость. Это могут быть договора и различные акты.
  4. Гражданское удостоверение того, кто владеет жильем.

После передачи всех необходимых сведений сотрудник расскажет о том, когда можно прийти за готовым ответом. Остается только взять с собой паспорт или другой документ для удостоверения личности.

Где и как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

Информация по инвентаризационным показателям, а также другие технические данные объекта недвижимого имущества могут быть предоставлены только россиянину, обладающими правами на этот объект.

Перечислим, кто может запросить информацию по оценочной стоимости жилья:

  1. Нынешний собственник недвижимости.
  2. Будущий владелец имущества.
  3. Квартиросъемщик, снимающий неприватизированные квадратные метры, например, по договору социального найма (сироты).
  4. Законный представитель, имеющий доверенность, заверенную в нотариальной службе.

Итак, с тем, кто может обратиться за документацией, мы разобрались. Теперь встает вопрос — а как можно вообще узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

Читать еще:  Как продать квартиру с долей ребенка

Ответим на него.

Способ 1. Через БТИ

Заявитель должен лично обратиться в Бюро, расположенное в районе по месту своего жительства, и попросить оформить выписку-справку, где и будет прописана инвентаризационные данные объекта недвижимости.

Необходимо предоставить документационный пакет, в который войдут такие бумаги:

После подачи вами документов, специалист Бюро укажет дату, когда будет готова справка-выписка.

Примерное время подготовки — 1 неделя.

Напомним, что при обращении в Бюро расчет стоимости будут проводить специалисты.

Способ 2. Через официальный сайт Росреестра

Для того, чтобы узнать данные на сайте, необходимо следовать такой инструкции:

1. Зайдите на сайт rosreestr.ru

2. Перейдите по вкладке «Электронные услуги».

3. Найдите раздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».

4. Введите в появившуюся форму кадастровый номер объекта.

5. Затем в окошке у вас появятся нужные сведения.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Следует научиться различать инвентарную оценку от реальной цены. В условиях, когда суммы сделок за квадратные метры могли меняться на 10-15% в течение нескольких месяцев, отталкиваться в расчетах от этого параметра было бы неправильным. Несколько лет назад запущен процесс по постепенной замене этого показателя на кадастровую стоимость. Каждый регион самостоятельно определял скорость, как быстро будет завершена замена, ведь для полного отказа потребовались масштабные мероприятия по оценке и переоценке.

Тем не менее, к 2020 году процесс почти завершен и инвентаризационная стоимость недвижимости для налоговых расчетов практически непригодна. Но остается целый ряд важнейших операций с недвижимостью, где продолжают использовать прежний показатель.

В переходный период, пока отменяется применение инвентарной стоимости, для учета ее в расчетах налоговых платежей применялись коэффициенты-дефляторы, определяемые региональными властями. Через постепенное увеличение коэффициента сумма налоговых платежей вырастет, но не более, чем кадастровая стоимость.

Оценочный показатель меньше рыночного параметра, т.е. почти всегда ниже цены, по которой можно продать жилье. Поскольку долгое время имущественные налоги считали на основе заниженного показателя, постепенный переход к кадастровой стоимости влечет неминуемый рост налоговых расходов.

Параметр рассчитывается на основании нескольких показателей, и фактически инвентарная стоимость – это технический расчет, не привязанный к рыночному спросу,

Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой.

При инвентаризационном расчете учитывается:

    общий метраж; подведенные инженерные коммуникации; материал несущих стен и перегородок; наличие оконных проемов и дверей; вариант исполнения фундамента; расходы на закупку материала; этажность; установка лифта; возраст дома (постройки и ввода в эксплуатацию).
  • Договор задатка при покупке квартиры: требования к содержанию

Показатель устанавливают на основании проведенной оценки согласно процедуре Минстроя, приведенной в приказе №87 от 04.04.1992 года:

  1. Рассчитывают восстановительную стоимость квартиры согласно справочнику УПВС.
  2. Проводится пересчет в цены 1991 года.
  3. Применение особого коэффициента позволит вычислить величину с поправкой на инфляцию. В результате применения этой схемы до конца 2014 года удавалось актуализировать сведения, но в переходный период с отказом от инвентарной цены в расчетах налогов, поправка была отменена.
  4. Расчет физического износа определяют через умножение восстановительной стоимости на процент износа.

Итоговая инвентаризационная оценка предполагает вычитание суммы износа из восстановительной суммы.

Как узнать, сколько стоит недвижимость по данным БТИ?

Инвентаризационная стоимость всегда бывает ниже рыночной. По справочникам делается расчет восстановления недвижимого объекта и приводится к ценам на интересующий год.

Принимается во внимание:

  • Площадь квартиры;
  • Проведение коммуникаций;
  • Год окончания строительства;
  • Износ в процентном соотношении;
  • Из какого материала построен дом;
  • Какие были затраты на работу и услуги для нормального функционирования здания.
Читать еще:  Кто должен ремонтировать подъезд в многоквартирном доме

Обращение онлайн в Росреестр

Не выходя из дома, можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. Выбрать «Электронные услуги» — «Справочная информация»;
  3. Внести кадастровый номер.

Также инвентаризационная стоимость квартиры определяется на сайте Росреестра по адресу. Система выдаст номер и стоимость жилья. Цена указывается в выписке при оформлении права, которая должна быть у каждого владельца недвижимости.

Дополнительные способы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

  1. По номеру права;
  2. По условному номеру;
  3. По ранее присвоенному номеру.

Где получить справку?

Самый простой способ, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры — обратиться в БТИ. К основной форме относится справка об инвентаризационной стоимости, где четко прописана цена отдельно взятой квартиры с учетом коэффициента инфляции.

Пишется заявление с указанием, в связи с чем возникла необходимость. Иногда, перед выдачей данной справки, сотрудники настаивают на обновлении технических документов. Действия не противоречат закону, если документы последний раз обновлялись пять и более лет назад.

Через каждые пять лет технические документы необходимо актуализировать. Сведения обновляются инженером БТИ, который проводит осмотр. После изготовления новых документов, выдадут требуемую справку.

В какие органы обращаться для получения данных?

Данные об учете необходимы лицам, которые имеют желание совершить со своей недвижимостью какие-либо юридические действия. БТИ занимается ведением технического учета недвижимости.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры? Обратившись в Бюро технической инвентаризации или в ближайший Многофункциональный центр, можно узнать данные по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

В информации содержатся:

  • Цели и задачи;
  • Дата и время проведения оценки;
  • Нормы и показатели инвентаризационной стоимости.

Где узнать?

Определение инвентаризационной стоимости квартиры находится в ведении БТИ. Чтобы получить справку, нужно написать заявление, предоставить документы, подтверждающие право собственности (или договор соцнайма) и предъявить паспорт.

Стоит отметить, что выданная справка может содержать оценку общей площади или отдельно взятой комнаты. Кроме того, можно заказать сравнительную оценку жилых помещений, узнать цену одного квадратного метра и поинтересоваться стоимостью перевода квартиры в нежилое помещение.

Справка выдаётся не бесплатно. Цена на услуги зависит от региона страны.

Отдельно стоит упомянуть о вступлении в наследство. В нотариальную контору потребуется представить справку о стоимости квартиры. Обратите внимание, что потребуется именно инвентаризационная стоимость недвижимости.

Если вы подадите бумаги с кадастровой и инвентаризационной стоимостью, нотариус будет руководствоваться тем документом, где указаны меньшие значения.

До 2013 года, справки для вступления в наследство выдавало БТИ, но затем этим стал заниматься Росреестр.

Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Применимо три метода проведения оценки:

  1. Сравнительный. В этом случае оценщик проводит сравнение информации о сделках, проводимых на рынке недвижимости. На основании полученных данных квартира относится к одной или другой группе.
  2. Затратный. Оценщик учитывает стоимость инженерных систем, стоимость земельного участка, коммуникаций. Применим в большей степени для новостроек на этапах строительства.
  3. Доходный. Основан на данных о стоимости аренды помещения и расходов, необходимых для ее обслуживания. Метод используется если нет информации о сделках с недвижимостью.

Метод выбирается в зависимости от рыночных условий и обстоятельств, а также в зависимости от типа помещения (жилое или нежилое, новострой или вторичный рынок).

Важно понимать, что:

  1. В Росреестр передаются данные, касающиеся только сведений о стоимости жилых помещений. Сумма всех построек во дворе не учитывается.
  2. В многоквартирном доме учитывается действительная стоимость квадратного метра, умноженная на площадь квартиры. Учесть объективно отделку, декоративные элементы и качество ремонта невозможно.
  3. Для расчетов используются сравнительные данные, полученные на основе строительных документов и фактических замеров.
Читать еще:  Как считать квадратные метры в квартире

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается только собственникам квартиры или жильцам неприватизированной квартиры (по факту — арендованной у государства), а также официальным представителям таковых согласно нотариально заверенным документам.

Для получения справки заявителю необходимо в территориальное БТИ принести:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор соцнайма или документы о собственности квартиры.

Выдается справка на платной основе.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость может понадобиться при приватизации жилья, его продаже, дарении и в некоторых других случаях. Инвентаризационная стоимость жилья используется для расчета налога на имущества. До 2015 года, когда вступили в силу новые законодательные поправки в российском Налоговом кодексе, инвентаризационная стоимость жилья была единственным вариантом определения налоговой базы для начисления ежегодного платежа на недвижимое имущество.

С января 2015 года 32 глава российского НК установила в переходный период 2015-2020 годов уже 2 возможных варианта для определения налоговой базы при расчетах ежегодного налога на недвижимое имущество граждан:

  1. От инвентаризационной стоимости жилья, вычисленной с учетом коэффициентов-дефляторов;
  2. От кадастровой стоимости объектов недвижимости, если властями региона будет утверждено соответствующее решение о внедрении особенностей при определении налоговой базы.

Соответственно, до сих пор инвентаризационная стоимость остается важным показателем для налогообложения во многих регионах РФ.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Отличия инвентаризационной и кадастровой цены квартиры

На практике инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры всегда различаются, обычно инвентаризационная стоимость только поверхностно показывает основные характеристики квартиры или дома. Поэтому большая часть различных налогов и сборов рассчитывают, учитывая кадастровую стоимость недвижимости. Кадастровую стоимость берут в расчёт из тех соображений, что она более точно и всеобъемлющее отражает стоимость квартиры, учитывая различные факторы.

Можно отметить, что инвентаризационная стоимость квартиры учитывает в основном конструкции объекта недвижимости, это стены, двери, окна, коммуникации и подобные элементы. А при вычислении кадастровой стоимости недвижимости большее значение имеет расположение квартиры или дома, насколько доступен рядом с ней транспорт, какая рядом есть инфраструктура, облегчающая жизнь, есть ли парковка, охрана, насколько благоустроенная территория дома.

Как мы с вами видим, расчет кадастровый стоимости требует более полного исследования объекта недвижимости и будет более ценным и важным для будущего покупателя недвижимости, так как покажет наиболее полную картину событий. Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры обычно, немного ниже, чем кадастровая цена. А кадастровая цена в свою очередь максимально приближенна к реальной стоимости квартиры или дома, и когда нужно провести определенную сделку, в расчёт берут ее кадастровую цену квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector