Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Необходимость в определении инвентаризационной стоимости квартиры возникает у лица при покупке или продаже недвижимости, а также при дарении, обмене, приватизации. Этот параметр нужен для расчёта налога на имущество, который выплачивает собственник жилья.

Инвентаризационная стоимость не равна цене квартиры, актуальной на рынке недвижимости (рыночной цене), и определяется совершенно иным путём. Запросить сведения по конкретному объекту можно в государственных органах или рассчитать самостоятельно. В этой статье мы расскажем, как это сделать.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Как узнать, сколько стоит недвижимость по данным БТИ?

Инвентаризационная стоимость всегда бывает ниже рыночной. По справочникам делается расчет восстановления недвижимого объекта и приводится к ценам на интересующий год.

Принимается во внимание:

  • Площадь квартиры;
  • Проведение коммуникаций;
  • Год окончания строительства;
  • Износ в процентном соотношении;
  • Из какого материала построен дом;
  • Какие были затраты на работу и услуги для нормального функционирования здания.

Обращение онлайн в Росреестр

Не выходя из дома, можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. Выбрать «Электронные услуги» — «Справочная информация»;
  3. Внести кадастровый номер.

Также инвентаризационная стоимость квартиры определяется на сайте Росреестра по адресу. Система выдаст номер и стоимость жилья. Цена указывается в выписке при оформлении права, которая должна быть у каждого владельца недвижимости.

Дополнительные способы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

  1. По номеру права;
  2. По условному номеру;
  3. По ранее присвоенному номеру.

Где получить справку?

Самый простой способ, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры — обратиться в БТИ. К основной форме относится справка об инвентаризационной стоимости, где четко прописана цена отдельно взятой квартиры с учетом коэффициента инфляции.

Пишется заявление с указанием, в связи с чем возникла необходимость. Иногда, перед выдачей данной справки, сотрудники настаивают на обновлении технических документов. Действия не противоречат закону, если документы последний раз обновлялись пять и более лет назад.

Через каждые пять лет технические документы необходимо актуализировать. Сведения обновляются инженером БТИ, который проводит осмотр. После изготовления новых документов, выдадут требуемую справку.

В какие органы обращаться для получения данных?

Данные об учете необходимы лицам, которые имеют желание совершить со своей недвижимостью какие-либо юридические действия. БТИ занимается ведением технического учета недвижимости.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры? Обратившись в Бюро технической инвентаризации или в ближайший Многофункциональный центр, можно узнать данные по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

В информации содержатся:

  • Цели и задачи;
  • Дата и время проведения оценки;
  • Нормы и показатели инвентаризационной стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения сведений следует иметь начальные данные: кадастровый адрес или кадастровый номер. Узнать цену объекта по номеру можно несколькими онлайн-способами.

1. На сайте Росреестра. Зайти на страницу публичной карты и ввести свой номер или дать онлайн-запрос на странице справочной информации.
2. На сайте Федеральной налоговой службы. Данные есть в личном кабинете налогоплательщика. Но таким образом можно узнать стоимость только тех кадастровых объектов, которые находятся в личной собственности соискателя и с них были уплачены налоги.

Для тех сограждан, которым использование электронных способов является по тем или иным причинам проблемой, сохранена возможность подачи письменных запросов. Документы можно направлять в ЕГРН, МФЦ или Росреестр. Ответ должен быть не позже трех рабочих дней со дня получения заявления. Надо понимать, что данные письменных и электронных запросов полностью идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Читать еще:  Перепланировка помещения это

Выписка по объекту на странице сайта содержит статус объекта (ранее учтенный или неучтенный), кадастровый номер, площадь помещений, этажность, адрес расположения. Информация о наличии ограничений и собственниках дается только по отдельному запросу в полном отчете.

Если по каким-либо причинам номер неизвестен, то сведения можно получить с помощью адреса. Данные вводятся в строку страницы справочной информации Росреестра, он выдаст всю имеющуюся информацию о квартире, включая и ее кадастровую стоимость.

Важно. Бывают ситуации, когда нет данных о кадастровом номере или юридическом адресе. В таких случаях надо на публичной кадастровой карте найти интересующую недвижимость (земельный участок или дом) и кликнуть на изображение.

Если необходимо узнать данные о квартире в многоквартирном доме, то по карте следует найти весь дом, его кадастровую стоимость разделить на общую площадь (указывается там же) и умножить на площадь искомой квартиры. Кадастровый номер указывается в свидетельстве о государственной регистрации или полной выписке из ЕГРН. Без кадастрового номера или точного адреса недвижимости получить сведения невозможно.

Инструкция получения сведений через интернет

В зависимости от того, официальным сайтом какой именно государственной организации пользуется соискатель, конкретные действия могут незначительно отличаться. Но все страницы специально сделаны максимально простыми и интуитивно понятными, чтобы облегчить процесс даже самым неуверенным пользователям интернета. После открытия страницы организации надо выполнять следующие манипуляции.

1. В специальном поле указать данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или обе характеристики одновременно). Поле располагается посередине страницы, всегда выделяется, очень заметно пользователям. Следующее действие ¬– кликнуть на иконку «Найти».
2. Если при введении исходных данных допущена ошибка, то страница вернется в исходное состояние. Иконка станет красной, внизу появится предупреждение об ошибке и предложение ее исправить.
3. Бывают ситуации, когда после введения адреса поисковик выдает несколько объектов с похожими данными. Это не проблема, владелец недвижимости должен из предложенного списка выбрать именно свой. Надо кликнуть на иконку «Подробнее».
4. Внимательно изучить новую открывшуюся страницу. Если все правильно, то сайт предоставляет возможность заказать выписку и использовать ее как электронный документ или перенести на бумажные носители.

Как уже выше упоминалось, по примерно такой же схеме можно получать сведение из всех государственных реестров. К примеру, на сайте Росреестра надо сначала выбрать раздел предоставления справочной информации, только на ней появится окно для введения имеющейся по недвижимости информации. Далее надо ввести данные, сформировать запрос (кликнуть по соответствующей иконке) и ожидать выведения информации. При необходимости еще раз уточнить из нескольких объектов искомый. Если возникают непреодолимые проблемы, то можно обращаться за помощью к специальным уполномоченным сотрудникам организаций.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры или дома – правила расчета и формула

При расчете показателя оценщик-специалист Бюро может прибегнуть к нескольким методам.

Обозначим их, и расскажем, как действует работник БТИ.

Читать еще:  Кому достанется неприватизированная квартира после смерти

Название метода

Действия специалиста Бюро, правила расчета

Сравнительный

Оценщик проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке. По итогам сравнения он причисляет жилье к определенной ценовой группе.

Затратный

При этом методе расчета учитываются затраты на приобретение строительных материалов, необходимых на постройку дома, установку и проведение коммуникационных и инженерных сетей.

Также учитывается стоимость земли, на которой располагается дом.

Доходный

Метод основывается на информации о стоимости аренды жилой площади и затрат, связанных с ее обслуживанием, оплатой коммунальных платежей.

Первый способ — самый распространенный, а второй обычно используют при расчете оценочного показателя в новостройке, на стадии незавершенного строительства. Третий же метод используют не так часто.

Самостоятельно рассчитать показатель — возможно.

Для этого воспользуйтесь формулой:

Все данные при расчете будут разными, так как у каждого объекта недвижимости они различны.

Кроме того, налоговые ставки, коэффициенты будут в каждом субъекте разными, они приняты на уровне властей. Лучше смотреть данные в документации, выданной БТИ или Росреестром.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Следует научиться различать инвентарную оценку от реальной цены. В условиях, когда суммы сделок за квадратные метры могли меняться на 10-15% в течение нескольких месяцев, отталкиваться в расчетах от этого параметра было бы неправильным. Несколько лет назад запущен процесс по постепенной замене этого показателя на кадастровую стоимость. Каждый регион самостоятельно определял скорость, как быстро будет завершена замена, ведь для полного отказа потребовались масштабные мероприятия по оценке и переоценке.

Тем не менее, к 2020 году процесс почти завершен и инвентаризационная стоимость недвижимости для налоговых расчетов практически непригодна. Но остается целый ряд важнейших операций с недвижимостью, где продолжают использовать прежний показатель.

В переходный период, пока отменяется применение инвентарной стоимости, для учета ее в расчетах налоговых платежей применялись коэффициенты-дефляторы, определяемые региональными властями. Через постепенное увеличение коэффициента сумма налоговых платежей вырастет, но не более, чем кадастровая стоимость.

Читать еще:  Информация об объектах недвижимости онлайн

Оценочный показатель меньше рыночного параметра, т.е. почти всегда ниже цены, по которой можно продать жилье. Поскольку долгое время имущественные налоги считали на основе заниженного показателя, постепенный переход к кадастровой стоимости влечет неминуемый рост налоговых расходов.

Параметр рассчитывается на основании нескольких показателей, и фактически инвентарная стоимость – это технический расчет, не привязанный к рыночному спросу,

Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой.

При инвентаризационном расчете учитывается:

    общий метраж; подведенные инженерные коммуникации; материал несущих стен и перегородок; наличие оконных проемов и дверей; вариант исполнения фундамента; расходы на закупку материала; этажность; установка лифта; возраст дома (постройки и ввода в эксплуатацию).
  • Договор задатка при покупке квартиры: требования к содержанию

Показатель устанавливают на основании проведенной оценки согласно процедуре Минстроя, приведенной в приказе №87 от 04.04.1992 года:

  1. Рассчитывают восстановительную стоимость квартиры согласно справочнику УПВС.
  2. Проводится пересчет в цены 1991 года.
  3. Применение особого коэффициента позволит вычислить величину с поправкой на инфляцию. В результате применения этой схемы до конца 2014 года удавалось актуализировать сведения, но в переходный период с отказом от инвентарной цены в расчетах налогов, поправка была отменена.
  4. Расчет физического износа определяют через умножение восстановительной стоимости на процент износа.

Итоговая инвентаризационная оценка предполагает вычитание суммы износа из восстановительной суммы.

Документы, требуемые для получения справки

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью объекта жилой недвижимости в БТИ требуется представить документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление собственника недвижимости;
  • регистрационное свидетельство о собственности (когда жилье не приватизировано предоставляется договор социального найма квартиросъемщика-заявителя).

Стоит отметить, что выдача подобных справок об оценочной стоимости квартир и иной жилой недвижимости производится только на платной основе.

С тарифами можно ознакомиться на интернет-портале территориального Бюро технической инвентаризации.

После приема документации сотрудники БТИ назначают день выдачи запрошенной справки.

Если собственник жилой недвижимости не согласен с оценочной стоимостью, написанной в справке БТИ, он вправе оспаривать её в суде, предоставив для обоснования своих требований заключение независимой оценочной экспертизы.

Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать ?

Где и каким образом узнать точную инвентаризационную стоимость квартиры? Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с документами, подтверждающими личность и право собственности или договор социального найма на квартиру.

  1. В БТИ написать заявление о желании получить документ с указанием инвентаризационной стоимости жилья.
  2. Оплатить услуги.
  3. В назначенный день вернуться за справкой в бюро.

По окончании оценки, заказчик получает результат с цифрами, характеризующими инвентаризационную стоимость квартиры. В отчете обычно указывается дата проведения оценки, цели и задачи, нормы, которые применялись, а также другая необходимая информация, влияющая на полное понимание результатов анализа, отраженного в отчете.

Если клиента не устраивает результат запроса, он может обратиться в суд. Все сомнения, противоречия и неясности о налогах трактуются в пользу налогоплательщика.

Возможно ли оспорить стоимость

Чтобы отказаться от выполненной оценки стоимости квартиры, нужно иметь неоспоримые основания. Только это поможет выиграть дело в судебных органах и провести переоценку недвижимости. Согласно действующему законодательству есть несколько причин, по которым можно оспорить оценивание:

  • наличие в акте оценки ошибочных сведений, которые искажают реальное состояние параметров жилья. Это основание для подачи в суд;
  • также можно проводить свою оценку, привлекая независимых экспертов;
  • если собственное оценивание меньше, чем установленное кадастровой службой, то следует подать заявление в спецкомиссию Росреестра. Владельцев недвижимости, как правило, признают правыми и удовлетворяют иск.

Заявление в государственной компании будут рассматривать около 30 дней. После внесения в акт сведений об оценке не должно пройти более шести месяцев. При подаче заявки в спецкомиссию следует подготовить и прикрепить к пакету документов собственный акт.

Если вы не уложились в сроки рассчитанного оспаривания, не нужно впадать в отчаяние. Судебные органы помогут добиться нужного результата в любом случае, хоть процесс по оспариванию может и затянуться более чем на три месяца. Лишь после определения истинной стоимости налоговая инспекция рассчитывает пошлину, а все до этого начисленные суммы, пересматриваются и подсчитываются вновь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector