Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иногородний обмен жилья

Как произвести выгодный обмен квартирами

Обмен квартирами — распространенная сделка с недвижимостью в нашей стране. До 1990 года она являлась единственным способом изменения жилищных условий. Привлекает она рядового гражданина и простотой, и устоявшимися традициями. Однако все же не помешает знать некоторые ее особенности.

Процедура квартирного обмена с юридической точки зрения может быть произведена только нанимателями неприватизированного жилья. В других случаях обмен будет разновидностью сделки мены. Стоит отметить, что продажа одной квартиры и приобретение другой не относится к сделке обмена.

Данный вид сделки регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами. Последний устанавливает правила пользования жилыми помещениями.

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

  1. Бартерный обмен жилых квартир
  2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
от 110 000 рублей

Время — деньги

Если говорить о временных рамках, то данная процедура с учетом всех этапов может занять от четырнадцати календарных дней до месяца. В этот период регистрационная организация будет запрашивать информацию в другом городе и объем этих запросов достаточно большой, поэтому ускорить данный процесс физически невозможно. Однако дело обмена между городами достаточно сложное и серьезное, поэтому торопиться не стоит.

Если Вы не желаете прибегать к помощи риелтора то должны трезво осознавать, что оценивать квартиру, на которую собираетесь меняться все же придется. Тут на помощь придет независимый эксперт, который сможет определить стоимость жилья с учетом особенностей и показателей данной местности.

ВНИМАНИЕ . В принципе, выбор посредника, риелтора, нотариуса, их присутствие или отсутствие – все сугубо индивидуально. Ведь человек, желающий произвести обмен, и сам может быть замечательным юристом или нотариусом, риелтором или консультантом, поэтому, естественно, ему услуги третьих лиц не понадобятся.

Действуем по плану

Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.

  • Подготовка квартиры
  • Сбор нужных документов
  • Поиск подходящей квартиры для обмена
  • Осмотр предлагаемой квартиры
  • Заключение договора
  • Оплата пошлины
  • Регистрация сделки

Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.

У нас надежные партнеры в регионах

ООО «Капитал-Недвижимость» работает на рынке с 2001 года. Мы тесно сотрудничаем с коллегами из других городов, тем самым помогая решать жилищные вопросы наших клиентов не только в пределах г. Москвы но и в других регионах России. Опыт работы по междугороднему обмену есть с Санкт-Петербургом, Новосибирском, Омском, Екатеринбургом и другими городами.

Иногородний обмен квартир чаще всего происходит через куплю-продажу. Это достаточно трудоемкий процесс. Необходимо подобрать альтернативный вариант, согласовать вопросы расчета, снятие с регистрационного учета, освобождение квартиры и многое, многое другое. Дистанционно решать эти вопросы помогают наши партнеры и это оптимально выгодный вариант, который экономит время и средства клиента.

Мы с особой тщательностью подбираем себе партнеров в конкретных регионах. При этом учитывается и репутация компании и технология работы и единые взгляды на качество обслуживания, одинаковые принципы правовой экспертизы будущих сделок. таким образом при продаже квартиры, клиент обращаясь в «Капитал-Недвижимость» получает гарантированную защиту своих интересов, а наши партнеры подстраховывают при покупке недвижимости в другом регионе.

Особенности иногороднего обмена

Сложность иногороднего обмена заключается в том, что в различных регионах разная ценовая ситуация, технология подготовки документов, специфика оформления сделок. Учитывая все эти сложности выгоднее всего обращаться в профессиональное риэлторское агентство.

Как провести международный обмен

Международный обмен доступен россиянам, особенно проживающим в таких крупных городах как Москва или Санкт-Петербург. Имея квартиру, Вы можете обменять ее практически на любую недвижимость в мире. Так, например, Вы можете переехать в Нью-Йорк или Лондон. Однако, многие жители нашей страны опасаются проводить такую сделку, а зря: во всем мире это довольно распространённая и реальная к осуществлению операция. Стоит помнить, что имея даже однокомнатную квартиру в Москве, Вы можете стать обладателем вполне комфортного и уютного жилья в любом уголке мира.

Читать еще:  Как признать квартиру непригодной для проживания

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах.

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам.

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

  • полное наименование сторон,
  • предмет сделки,
  • оценочная стоимость квартиры и дома,
  • стоимость дома/квартиры,
  • вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
  • размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
  • подписи сторон.
  • Шаг 5. Регистрация сделки

    Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

    Шаг 6. Получение выписок

    После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

    Необходимые документы

    Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
  • выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
  • кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.
  • Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

    • письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
    • нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
    • согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

    Недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, с которой могут совершать сделки обычные граждане. При этом она — одна из самых сложных, с точки зрения документооборота и регламентирующих законов. Поэтому, чего-чего, а уж подводных камней в сфере недвижимости хватает.

    Понятно, что основная опасность заключается в потере права собственности на приобретённый объект, но и других неприятных сюрпризов, порой, не удаётся избежать. Здесь и претензии налоговых органов, которые могут возникнуть после продажи недвижимости. И позиция органов опеки, которых не уведомили в установленном законом порядке о предстоящей сделке. Даже наличие у продавца супруги, в том числе бывшей, может, порой, нести массу сюрпризов. Я уже не говорю про нечистых на руку граждан, для которых многомиллионный актив в виде недвижимости — лакомый кусок, ради которого они способны преступить закон.

    Что важно учитывать при обмене квартиры

    Сроки

    Наша работа выстроена таким образом, что мы не ждем покупателя по полгода, а оперативно находим его с помощью таргетированной рекламы и сразу подбираем варианты обмена.

    Читать еще:  Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия

    Деньги

    Мы не занимаемся понижением цены продаваемой квартиры, а находим заинтересованных покупателей. А еще мы эффективно торгуемся, чтобы получить максимальную скидку от продавца.

    Нервы

    Всю переговорную и организаторскую часть мы берем на себя. Ваша задача — сообщить нам, как вам удобнее сотрудничать. Мы же организуем процесс так, чтобы обмен не влиял на ваш обычный распорядок.

    Тонкости сделки

    Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.

    Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.

    В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.

    Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

    Обмен квартир и комнат

    Обмен недвижимости — это получение нового жилья с использованием имеющейся в Вашей собственности недвижимости. Со временем, изменяющиеся потребности семьи , требуют и другой недвижимости.

    Преимущества обмена квартиры очевидны:

    • Не нужно платить за услуги, все расходы за счет продажи квартиры;
    • Обмен занимает 2 месяца и Вы получите свои деньги;
    • Все Ваши долги за коммунальные платежи будут оплачены;
    • Вы получите новую большую квартиру с хорошим ремонтом;
    • Вы сохраните все льготы по пенсиям и пособиям;
    • Ваши Кредиты будут закрыты.
    • Квартиру на 2 квартиры
    • 2 квартиры на квартиру
    • Квартиру на квартиру плюс деньги
    • Квартиру на дом

    Обмен с доплатой

    Московскую квартиру можно обменять на другую квартиру в Москве и получить значительную доплату за счет смены района, ухудшения параметров дома или снижения площади новой квартиры. Можно получить денежную доплату и не ухудшая свои жилищные условия, а даже улучшив их. Для этого надо переехать в Московскую область или в Новую Москву, где цена квадратного метра ниже, а инфраструктура новее и комфортнее. В Новой Москве в ближайшем будущем появятся новые станции метро, а это существенно улучшит транспортную доступность и увеличит цены на недвижимость. Плюс сохраняются все социальные льготы и выплаты для пенсионеров, детей и инвалидов. Это очень хороший вариант решения жилищного и финансового вопроса Вашей семьи.

    Квартиру на дом

    Обмен квартиры на загородный дом становится актуальным для тех собственников, которые устали от суеты и хаоса мегаполиса и хотят жить на природе в тишине и комфорте. Продав даже самую дешевую квартиру в Москве можно приобрести приличный дом значительно большей площади в Московской области. Если цена квадратного метра средней московской квартиры колеблется от 140 до 200 тысяч рублей, то цена на дома начинается от 30-50 тысяч за квадратный метр. Плюс Вы получаете в собственность земельный участок. Загородные дома есть и в Новой Москве. В этом случае Вы сохраняете все московские пособия и льготы. Выгодное приобретение.

    Разъезд. Квартиру на 2 квартиры

    Большую московскую квартиру можно обменять на 2-3 квартиры поменьше, если назрела ситуация разъезда семьи в отдельной жилплощади. Вариантов разъезда великое множество. Это может быть и квартира в новостройке или небольшая квартира на вторичном рынке, можно рассмотреть варианты в Московской области, где цена квадратного метра жилья может быть в 2-3 раза ниже чем в Москве. При разъезде квартиры в Москве на 2 квартиры в Московской области или Новой Москве возможно даже увеличить приобретаемую площадь жилья и улучшить параметры дома на более новые и современные. Осталось только принять решение куда Вы хотите переехать, и Ваша старая квартира реализует Ваши самые смелые мечты о недвижимости.

    Читать еще:  Как измерить децибелы в квартире

    Съезд. 2х квартир на квартиру

    Если у Вас в собственности накопилось несколько маленьких квартир, а Вам хочется жить в одной большой комфортной квартире, то съезд — это то, что Вам нужно. Продав 2 квартиры, можно существенно расширить жилую площадь новой квартиры и получить новое современное качество жилья: отдельную спальню, гостиную, кабинет, столовую и т.д. Одним словом, все те удобства, которых не может быть в маленькой 1-2х комнатной квартире.

    Примеров обмена огромное множество. Первый пример- Семья разрастается, необходимо увеличение жилых площадей или разъезд на две квартиры. Решить этот вопрос можно несколькими путями: доплатить из своих накоплений, взять доплату в ипотеку, или переехать в район подешевле, но при этом выиграть в площади квартир.

    Второй распространенный вариант обмена, когда квартира становится слишком большой и пустой после того, как дети выросли и покинули семейное гнездышко. Расходы на квартплату и налоги на имущество иногда тяготят собственников больших квартир. И тогда лучший способ -это обмен на меньшую квартиру с получением существенной доплаты. Бывают варианты обмена квартиры на загородную недвижимость или наоборот. Часто у собственников накапливается несколько маленьких, не очень комфортных квартир и целесообразно их объединить в одну, но очень удобную и престижную квартиру. Иногда собственники просто хотят переехать в другой район в связи со сменой работы, браком или другими жизненными обстоятельствами.

    Большой популярностью пользуются обмены квартир в Москве на недвижимость в Новой Москве или на новостройки. Старые районы Москвы значительно уступают Новой Москве по инфраструктуре и качеству жилья. Но цены на недвижимость в новостройках существенно ниже. Поэтому обмен старого жилья на новостройки фактически стал хитом всех обменов.

    Стоимость услуги

    УслугаСтоимость
    Обмен квартиры в Москвеот 200 000
    Обмен квартиры в Москве на квартиру в Московской областиот 200 000
    Обмен квартиры в Москве на загородный дом и наоборот300 000
    Разъезд в Москве на две квартиры300 000
    Разъезд в Москве на три квартиры400 000

    Обмен квартир, Доверьтесь специалистам!
    Или почему необходимо обращаться к профессионалам

    Обмен недвижимости трудоемкая и юридически сложная процедура. Без специалистов риэлтеров и опытного юриста жилищника осуществлять обмен не рекомендуется. Опека, ипотека, материнский капитал, банковские расчеты по двум объектам недвижимости усложняют условия обмена. Документы по обеим квартирам должны быть тщательно изучены и проверены на предмет соответствия законодательству и условиям сделки. 99% обмена осуществляется через встречную куплю-продажу недвижимости. Это дает более широкие возможности для выбора квартир или домов, так как прямые обмены крайне ограничены.

    Процедура обмена длиться от 2 до 4 месяцев и зависит от того, насколько собственники готовы к изменению статуса своей недвижимости. Скорость обмена и выгодность расчетов напрямую зависит от опыта риэлтора, готовности пакета документов и профессионализма юриста, который сопровождает Вашу сделку. Иногда собственники по знакомству обращаются к маклерам в целях экономии, но в итоге подвергают себя риску потери недвижимости и значительно переплачивают по комиссии. Маклер не имеет юридического образования и не несет материально ответственности за результат сделки.

    Наша компания занимается обменами недвижимости на протяжении 22 лет. Мы знаем все подводные камни и при этом у нас не было ни одного случая расторжения сделок за всю историю деятельности. Решение Вашего жилищного вопроса –это наша специальность.

    Связаться с нами можно, оставив заявку на сайте ниже или позвонить по телефону: +7 (495) 921 40 30.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector