Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иногородний обмен недвижимости

Междугородный обмен недвижимости

Введите параметры объекта в поля и мы подберем для вас
подходящие варианты.

Мобильность россиян растет год от года, кто то переезжает на работу в другой город, у кого-то возникает необходимость перебраться поближе к родственникам, кто-то стремиться переселиться туда где климат лучше. В любом из этих случаев перед человеком возникает масса вопросов. Как подобрать наилучший вариант обмена? Не прогадать в цене? Отследить весь процесс, если нет возможности курсировать между двумя городами?

Что делать? Последовательность

Процесс осуществления мероприятия по обмену от начала до финала будет состоять из нескольких последовательных этапов:
  1. Подготовка. Необходимо будет привести квартиру в надлежащий порядок, своевременно проплатить коммунальные услуги, чтобы не оставлять будущим новым хозяевам неприятных «хвостов», проверить, чтобы прописанными в ней были лишь собственники, что добавит дополнительной привлекательности именно предлагаемой Вами квартиры.
  2. Пакет документов. Как и любая другая сделка в нашей стране, сделка обмена квартир также нуждается в сборе определенных документов, их получении, заверении и тому подобное. Процесс этот весьма трудо — и энергоемкий, поэтому не стоит упускать его из виду и относиться к нему легкомысленно
  3. Поиск второй стороны договора, то есть второго участника обмена. Тут либо самостоятельно, либо посредством интернет ресурсов, либо с помощью специалиста. В случае, если в квартире производились серьезные изменения с переносом или полным устранением стен и перегородок – потребуется выписка из БТИ. Также придется посетить паспортный стол, чтобы получить справку о том, кто прописан в данной квартире.

Какие документы могут потребоваться? Выписка из ЕГРП, удостоверяющая Ваши права, как собственника обменного имущества,

  1. Смотр. При этом смотр будет проведен в обоих городах по установленной последовательности, тут уж как договоритесь. Однозначно: вы едете смотреть квартиру, на которую собираетесь меняться, а вторая сторона – приезжает к вам.
  2. Сделка. Если обе стороны устраивает обменная квартира каждого из них, то в последствии договоренности производится сделка с заключением договора необходимого формата. Лучше всего, а главное – безопаснее, привлечь к процедуре заключения сделки нотариуса, который не только нотариально заверит подлинность документов и законность проводимой сделки, но и даст Вам дополнительные гарантии и обезопасит о возможных неприятных последствий. Да и в случае непредсказуемых обстоятельств, которые могут привести дело к судебному разбирательству тут больше шансов получить решение в свою пользу.
  3. Пошлина. В России государственная пошлина составляет 13 процентов от заключаемой сделки. Это обязательные расходы, и оплатить их следует незамедлительно. После оплаты Вам вручат квитанцию, подтверждающую оплату, ее необходимо сохранить и приложить к пакету документов, необходимых при заключении сделки.

Обмен недвижимости все по закону

Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.

Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Читать еще:  Как продать квартиру в москве вторичное жилье

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:

  • покупка недвижимости с самовольной перепланировкой. В этом случае платить штраф и проводить узаконивание изменения конфигурации помещения придется новому владельцу за свой счет;
  • получение квартиры с обременением. В ходе эксплуатации может выясниться, что есть не выписанные жильцы, объект числится в качестве залога в банке, на жилье претендуют третьи лица (законные наследники, совладельцы);
  • признание договора мены недействительным. Это возможно в том случае, если соглашение заключено не в соответствии с утвержденными требованиям.

Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

  1. проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
  2. перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
  3. в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
  4. оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
  5. заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

  • Свидетельство о собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
  • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

Всё чаще Росреестр стал приостанавливать регистрацию перехода прав собственности на недвижимость, если в сделке есть должник

Написанная у камина под коньячок адвокатом Олегом Суховым поучительная статья о том, как налоговая может узнать о нелегальной аренде квартиры, вызвала большой интерес читателей

Наши партнеры

  • Страховая компания «ПАРИ»
  • Коворкинг, деловое пространство и ивент площадка
  • Архив объявлений с доски

©2009-2021. Агентство недвижимости «Кредо». Все права защищены.
При перепубликации ссылка на интернет-сайт www.007dom.ru — обязательна.

125047, РФ, Москва, пл. Тверская Застава, дом 3, оф. 234
телефон: +7 495 78 25 007

Как провести международный обмен

Международный обмен доступен россиянам, особенно проживающим в таких крупных городах как Москва или Санкт-Петербург. Имея квартиру, Вы можете обменять ее практически на любую недвижимость в мире. Так, например, Вы можете переехать в Нью-Йорк или Лондон. Однако, многие жители нашей страны опасаются проводить такую сделку, а зря: во всем мире это довольно распространённая и реальная к осуществлению операция. Стоит помнить, что имея даже однокомнатную квартиру в Москве, Вы можете стать обладателем вполне комфортного и уютного жилья в любом уголке мира.

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Читать еще:  Договор на оказание услуг по аренде квартиры

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах.

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам.

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

  • полное наименование сторон,
  • предмет сделки,
  • оценочная стоимость квартиры и дома,
  • стоимость дома/квартиры,
  • вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
  • размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
  • подписи сторон.
  • Шаг 5. Регистрация сделки

    Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

    Шаг 6. Получение выписок

    После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

    Необходимые документы

    Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
  • выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
  • кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.
  • Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

    • письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
    • нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
    • согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

    Что важно учитывать при обмене квартиры

    Сроки

    Наша работа выстроена таким образом, что мы не ждем покупателя по полгода, а оперативно находим его с помощью таргетированной рекламы и сразу подбираем варианты обмена.

    Деньги

    Мы не занимаемся понижением цены продаваемой квартиры, а находим заинтересованных покупателей. А еще мы эффективно торгуемся, чтобы получить максимальную скидку от продавца.

    Нервы

    Всю переговорную и организаторскую часть мы берем на себя. Ваша задача — сообщить нам, как вам удобнее сотрудничать. Мы же организуем процесс так, чтобы обмен не влиял на ваш обычный распорядок.

    Сложно ли совершить обмен квартирами самому?

    Большой сложности обмене недвижимости нет. Чтобы самостоятельно провести подобную сделку, достаточно неплохо разбираться в ценообразовании на рынке недвижимости — чтобы не отдать свой объект за бесценок и, при этом, не переплатить за встречный объект.

    Ещё не лишним будет знать базовые принципы рекламы — это поможет с поиском потенциального покупателя на ваш старый объект и поможет не повестись на рекламные ловушки при поиске нового объекта.

    Хорошо бы ещё разбираться в основах психологии и уметь вести переговоры, в том числе в стрессовой ситуации — этот навык очень пригодится при обсуждении условий со всеми (не всегда адекватными) участниками сделки.

    Читать еще:  Квартиры с котлована в москве цены

    Ну и наконец, необходимо иметь опыт работы с документами и неплохо разбираться в различных законах, в т.ч. в 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” — это убережёт от проблем, связанных с приостановкой и отказом в регистрации сделки, а также избавит в дальнейшем от риска потери права собственности.

    Виды обмена жилья

    Условно можно выделить несколько видов жилья, которые имеют свои особенности.

    Старое на новое

    В этом случае обменивается квартира старого типа на квартиру новой планировки. Как правило, за новую назначается доплата. В некоторых случаях возможен обмен жилья, уходящего под снос, на новое жилище – чаще всего такой обмен организуется с юридическими лицами.

    Также возможен вариант обмена квартиры с участием банка или риэлторского агентства (то есть покупка у юридических лиц), однако в данном случае необходимо учитывать, что при подобном обмене за старое жилище чаще всего назначается цена в 25% меньше от ее среднерыночной стоимости.

    Вторичное на новостройку

    Данный способ позволяет получить жилье в строящемся доме без необходимости копить деньги или продавать свою квартиру самостоятельно. Здесь имеется на лицо финансовая выгода, а также экономия времени. Однако при таком способе обмена нужно учитывать, что застройщик по договору обмена старую квартиру заберет сразу, а владельцу новой надо будет дождаться, пока закончится строительство и дом сдадут в эксплуатацию.

    На время отпуска

    На Западе такой способ обмена давно пользуется популярностью, в России же и близлежащих странах это пока экзотика. Суть обмена заключается в том, что стороны договариваются об обмене жилплощади на время пребывания их в другой стране. Это позволяет здорово экономить на отелях и питании.

    Например, житель Лондона хочет побывать в Москве этим летом. Он ищет жителей Москвы, которые в свою очередь хотят побывать на Туманном Альбионе этим летом, и они обмениваются квартирами на время всего отпуска.

    Иногородний обмен

    Чаще всего иногородний обмен квартир осуществляется между близлежащими городами, но есть и другие варианты. В данном случае, как при внутригородском обмене, заключается соответствующий договор и схема взаимозачета. Однако, так как участники сделки находятся в разных городах, госрегистрация договора может быть затруднена, особенно, если обмен производится между различными субъектами России.

    Обычно обращаются за помощью к посредникам и вместо договора обмена используют два договора купли-продажи, каждый из которых регистрируется в своем населенном пункте.

    [blockquote_gray»]Если вы являетесь арендодателем, то для того, чтобы избежать проблем с законом, вам необходимо уплачивать налог при сдаче квартиры в аренду.

    Перед покупкой квартиру всегда необходимо тщательно проверять. Подробнее об этом читайте здесь.

    Обмен муниципального жилья

    Схема обмена такого жилья происходит по стандартной схеме, за единственным исключением: нанимателям сначала нужно найти конкретный объект для обмена, а затем заручиться согласием арендодателям – то есть муниципального органа исполнительной власти. Администрация может отказать по самым различным причинам, например, если один из объектов планируется идти под снос, один из нанимателей – хронический больной и т.д.

    Кроме того, служебные квартиры обменять нельзя. Иногда можно встретить предложения об обмене муниципального жилья на частное. Но собственники приватизированных квартир редко соглашаются на такие обмены, если только муниципальное жилье будет обладать неоспоримыми преимуществами.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector