Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Имеет ли обратную силу дарственная на квартиру

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?

Способ отчуждения недвижимой собственности с помощью процедуры оформления ее в дар, когда не требуется платить за нее установленную стоимость, на первый взгляд, отличается простотой действий. Однако такой договор нередко используется недобросовестными гражданами для осуществления мошеннических схем незаконного получения чужой собственности. Несмотря на то, что по закону такая сделка является безвозмездной, и возврату подаренная собственность не подлежит, существуют ситуации, когда можно отменить дарственную на квартиру. Какие причины могут являться важными для отмены дарственной сделки, кто может выступать инициатором такой отмены и каким образом это осуществить, будет рассмотрено ниже.

Можно ли отозвать?

Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику.

Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ.

Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом?

Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность. Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной.

Это возможно по двум обстоятельствам:

Ничтожность признается судом, если акт дарения:

  • не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
  • нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).

А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

Как признать акт ничтожным в соответствии с законом? Для этого должны присутствовать такие признаки:

  • форма документа не соответствует установленным правилам: договор не составлен в письменном виде или не зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК);
  • сделка совершена мнимо или притворно (ст. 170 ГК РФ), например, за якобы безвозмездную передачу «даритель» требует компенсации;
  • подарок сделан недееспособным (статья 171) или малолетним (ст. 172);
  • подарена такая недвижимость, которую в соответствии с законом нельзя дарить (ст. 174.1 ГК).

Также у безвозмездной передачи есть и свой собственный признак ничтожности: это обещание передать что-то без уточнения, что именно, а также обещание сделать это после смерти владельца (ст. 572 ГК). Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.

Если договор признается ничтожным, то оспаривать не требуется, даже если признаки оспоримости есть, так как ничтожность считается более широким понятием, чем оспоримость («поглощает» признаки оспоримости).

В каких случаях можно оспорить и вернуть подаренную квартиру?

Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади.

Смысл оспаривания договоров состоит в признании их недействительными. Это происходит в судебном порядке, в этом отличие оспоримости от ничтожности, которая не нуждается в доказывании (ст. 166 ГК России), а недействительна в соответствии с правилами действующих законодательных положений.

Сам собственник может оспорить безвозмездную правопередачу, если его права или сохранность подарка нарушаются получателем. Вследствие признания недействительности сделки судом тот, кто получил дар, обязан будет его вернуть.

Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.

Недействительность дарственной

Как признать договор дарения недействительным? Фото № 3

Читать еще:  Кому подчиняется тсж

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие основания для прекращения. В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными. Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия. Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

Право на их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:

  • ограниченным в дееспособности лицом;
  • не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
  • юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.

Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.

Иными основаниями для ничтожности могут служить:

  • совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
  • дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
  • противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
  • мнимость или притворность сделок;
  • противоречие сделки целям деятельности организации.

Когда можно отозвать дарственную на недвижимость

Дарственную на недвижимость можно отозвать или аннулировать и после перехода квартиры, дома к новому владельцу, но только в определенных случаях:

  • одариваемый причинил дарителю вред (нанес телесные повреждения);
  • одариваемый совершил попытку убийства дарителя.

Все это документально должно быть подтверждено. С необходимыми документами и заключениями экспертов нужно обратиться в суд для решения вопроса об отмене действия договора дарения и возврате недвижимости собственнику или его родственникам. Обратиться в судебные органы в случае смерти дарителя могут как его родные, так и представители некоторых организаций.

Существуют и другие обстоятельства, которые могут быть использованы для оспаривания договора дарения. К ним относятся:

  • возраст дарителя до 18 лет;
  • противоречие заключенной безвозмездной сделки законодательству РФ (особенно если нарушены права несовершеннолетних);
  • наличие у дарителя психического заболевания или тяжелой болезни, которая могла бы помешать ему адекватно распоряжаться своей собственностью.

По закону дарственную нельзя также оформлять на крупных государственных чиновников (они могут использовать свое служебное положение для завладения чужой недвижимостью), на представителей медицинских и социальных организаций, которые осуществляли уход за дарителем, оказывали ему услуги медицинского характера. Если вскрываются подобные нарушения, это может стать поводом для отмены дарственной в судебном порядке.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

    Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе. Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа. Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования. Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением. Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях. Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.
Читать еще:  Договор аренды помещения под офис образец

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены. Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц. Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

  • Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
  • Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
  • Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
  • Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
  • Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

Mинycы

  • Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
  • Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
  • Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Выводы

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или другого прекращения сделки.

Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится. Расторжение сделки должно проходить в установленном порядке.

Эксперт сайта pravozhil.com

Закон четко поясняет в каких случаях возможно вернуть подаренную квартиру. Во избежание затратных судебных разбирательств, советую участникам договора договориться и мирно прийти к решению вопроса.

Гражданину, изъявившему желание вернуть недвижимость обратно, следует не тянуть время с урегулированием возникшего вопроса.

Во-первых, в случае если Одаряемый впоследствии передал квартиры третьему лицу, Даритель уже не получит обратно имущество.

Во-вторых, по истечении трех лет суд вправе отказать заявителю, который направил исковое заявление о признании договора дарения недействительным, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Важно, законодатель установил короткий срок исковой давности при рассмотрении дел, касающихся оспоримых сделок — один год. Понятие оспоримой сделки выносится исключительно судебной инстанцией и по конкретному делу.

Следует помнить, срок исковой давности по договору дарения, может быть восстановлен по решению суда.

Как вернуть подаренную квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Читать еще:  Как прописаться в коммунальной квартире

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

Завещание квартиры | Достоинства и Недостатки

Завещание квартиры – это отличный способ распорядиться своим жильем на случай смерти. Составляется такой документ нотариусом со слов наследодателя либо лично завещателем. В обязательном порядке оформляется в письменной форме. Удостоверяется нотариусом. Исключением являются случаи составления документа при наличии обстоятельств, угрожающих жизни наследодателя.

Завещание должно быть написано точно и четко. Не допускаются двусмысленные трактовки. Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, коммунальными долгами. Можно завещать жилье одному или нескольким людям. В последнем случае в документе указываются доли каждого.

Порядок завещания квартиры:

  1. Проверить соответствие требованиям к наследодателям.
  2. Определиться с квартирой (если их две и больше).
  3. Выбрать того, кто получит наследство.
  4. Продумать содержание завещания.
  5. Составить завещание в двух экземплярах.
  6. Заверить документ у нотариуса.

Плюсы оформления завещания:

  • Простота составления. Завещание пишется в свободной форме.
  • Наследодатель вправе передать свою квартиру тому, кому хочет (даже не родственнику), не объясняя при этом своего решения.
  • Небольшие финансовые затраты.
  • Возможность выдвижения обязательных условий принятия наследства.
  • Завещание можно отменить, изменить. Для этого оформляется новый документ.
  • Владелец помещения после оформления завещания не утрачивает прав на имущество до самой смерти. Поэтому может распоряжаться им по личному усмотрению (жить в нем, сдавать в аренду и т.п).
  • Содержание завещания можно скрыть.
  • Оспорить завещание в суде сложно.
  • Завещание могут составлять лишь полностью дееспособные и совершеннолетние граждане. Перечень ограничений устанавливает статья 1149 Гражданского кодекса.
  • Вступать в права наследования можно лишь спустя полгода после смерти наследодателя. Этот срок может быть больше в случае судебных разбирательств.
  • Нельзя составлять завещание по доверенности.
  • Собственник квартиры будет в течение всей жизни подвергаться давлению близких и родных, которые будут стремиться убедить его изменить содержание завещания.
  • Для получения наследства придется платить госпошлину независимо от наличия родственных связей с почившим.

Куда обращаться

Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.

И если тот не согласен решить вопрос мирно, необходимо подавать исковое заявление. Но у бывшего собственника должны быть серьезные доказательства, позволяющие суду вынести решение в его пользу. Перед составлением искового заявления лучше проконсультироваться с юристом. Он поможет собрать документы и правильно оформить иск.

Исковое заявление должно содержать:

  • личные данные ответчика и истца;
  • просьбу аннулировать сделку;
  • причины отмены (аннулирования) дарственной;
  • реквизиты договора дарения;
  • перечень документов и других доказательств по делу.

К иску необходимо приложить:

  • личные документы истца;
  • копии договора дарения;
  • заключение врачей (при нанесении телесных повреждений);
  • другие доказательства.

Подводя итог, можно сказать, что добиться отмены сделки не просто, но реально. Но для этого у дарителя должны быть серьезные причины, иначе суд не вынесет положительного решения. Одариваемый в свою очередь также может защищать свое право на собственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector