Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор уступки права аренды земельного участка образец

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество. В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
  2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения. В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Читать еще:  Кому жаловаться на коммунальные службы

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Процедура оформления

Весь процесс перевода прав владения и использования земель происходит в несколько приемов:

  1. Получение разрешения о переуступке прав аренды на третье лицо у собственника участка.
  2. Проведение переговоров для достижения согласия сторон по условиям использования, выплате, срокам действия соглашения.
  3. Проверка документов – наличие постановки на Кадастровый учет, соответствие номинального и истинного владельца, регистрация договора аренды с первым участником сделки, целевое использование.Также немаловажно уяснить, есть ли право у первого арендатора на переуступку своих прав нанимателю (внимательно изучить первоначальный договор), стоимость сделки, имеются ли ограничения в виде сервитута или ареста земли.

Переуступка оформляется в письменном виде, с последующей регистрацией перехода прав владения в Росреестре.

Для заключения соглашения потребуется документация:

  • первоначальный и вторичный арендные договоры с новым нанимателем;
  • официальное разрешение собственника надела на заключение договора о переуступке;
  • акт передачи участка с полным описанием границ, имеющихся строений или насаждений, других объектов;
  • выписка Росреестра со сведениями о владельце;
  • план межевания участка с привязкой к местности;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • справка об отсутствии долгов по арендной плате и другим обязательным платежам в бюджет;
  • квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации перехода аренды.

Правила составления соглашения

В письменном соглашении сторон указываются сведения:

  • личные и паспортные данные всех участников договора, адреса регистрации, ИНН, контакты;
  • предмет соглашения: необходимо дать описание технической и кадастровой характеристики земли, местонахождение (почтовый адрес), номер по реестру;
  • целевое назначение;
  • ссылка на получение одобрения от собственника надела на заключение сделки;
  • размер арендной ставки;
  • цена сделки и условия передачи прав временного распоряжения;
  • временной срок соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • возможность возврата арендованного участка по переуступке;
  • наличие ограничений или иных обременений на землю;
  • дату и подписи участников договора.

Некоторые особенности

В иных случаях переуступка арендных прав не может быть совершена, если будет выявлено:

  1. Самовольная постройка жилого или нежилого помещения, без согласования с компетентными органами и истинным владельцем надела.
  2. Не соблюдение целевого использования земель. Например, на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом.
  3. Наложение ареста на использование надела. Судебными или исполнительными органами наложен арест вследствие рассмотрения иска в гражданском или уголовном судопроизводстве.
  4. Крупные финансовые долги перед владельцем участка.

Если в первоначальном договоре аренды отсутствует возможность проведения подобной сделки по передаче своих прав третьему лицу на тех же условиях и в тот же срок, то заключать соглашение и передавать денежные средства не нужно.

Последствия заключения договора перенайма

По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Т. е. передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора.

Читать еще:  Кадастровая и реальная стоимость квартиры

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.

Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п. 16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Оформление переуступки

Соглашение об уступке делается в письменном виде. В нем фиксируются самая значительная информация об объекте, предопределяющие сумму аренды.

Перед оформлением соглашения стоит учесть:
  • со стороны ключевого пользователя не разрешается образования задолженности по платежам;
  • при необходимости рекомендуется обрести заверенное нотариусом одобрение владельца;
  • озвучиваются все имеющиеся на имущество притязания третьих лиц;
  • фиксируется цель соглашения.

При точном соблюдении указанных предписаний контракт расценивается легальным.

Сделка переуступки арендного права производится в два шага:
  • Первоначально участники обсуждают условия, производят осмотр земли, определяют объем платежей.
  • Документально фиксируют соглашение, регистрируют его.

Пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС

Вот алгоритм основных действий, которые надлежит совершить по переводу прав на новое лицо. Данную информацию используйте как инструкции при переоформлении прав аренды на земельный участок.

Шаг первый: переговоры с арендодателем

Согласовываются все важные моменты с собственником земли. Сделать это нужно придерживаясь той процедуры, которая закреплена условиями арендного соглашения. Если заранее известно, какой новый пользователь собирается построить на земле дом, то желательно оговорить и эти детали.

Шаг второй: получите согласие на переуступку прав аренды у собственника

Может потребоваться уведомление о факте перехода прав местных властей, отвечающих за использование земельных угодий. Ведь в каждом регионе может быть установлен свой порядок изменения пользователя надела, если он относится к государственной (муниципальной) собственности.

Шаг третий: заключение договора

После этого подписывается само соглашение. Оно может быть двухсторонним. Однако законодательство не запрещает, чтобы одной из сторон договорённостей выступал арендодатель участка. Более того, в этом случае передача прав будет иметь больший юридический вес.

Шаг четвёртый: регистрация перехода прав аренды на землю

За заключением договора последует государственная регистрация сделки перенайма земельного участка. Она осуществляется в местном отделении Росреестра. За этот процесс полагается внесение госпошлины в сумме 2 тыс. рублей.

Нужно ли регистрировать?

После завершения оформления сделки происходит регистрация. Она необходима для того, чтобы полномочия были переданы официально и их нельзя было оспорить.

Право на аренду вступает в силу только после окончания процедуры регистрации.

При регистрации нельзя изменять сроки и стоимость аренды, а также другие условия, которые были установлены арендатором. Все положения, действующие в момент оформления бумаги, должны быть перенесены в неизменном виде.

Читать еще:  Договор безвозмездной аренды жилого помещения образец

Участвует ли собственник в сделке и нужно ли его согласие?

Как уже было сказано, в договоре две стороны, и собственника земли среди них нет. Он лишь получает информацию от арендатора о появлении договора переуступки права аренды.

Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.

Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.

И если ему не понравится выбранный вами новый арендатор, то владелец может запретить заключать с ним договор переуступки.

Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.

Конечно, если договором либо федеральным законом не установлено иное.

Запрет на переуступку права пользования землей

Оформление переуступки запрещено, если об этом прописывается в договоре аренды. Но даже если собственник не указал это в обязательных условиях договора, существуют нюансы, при наличии которых переуступку права осуществить невозможно:

  • Строения, возведенные на участке, не соответствуют юридическим или строительным нормам. К примеру, на этой земле находится дом, который был возведен без разрешения на строительство;
  • Сдача в аренду надела, что подразумевает имущество спорным. Раздел и принадлежность обговариваются в суде;
  • Долговые обязательства, касающиеся земельного участка;
  • Прежний арендатор не погасил выкупную стоимость участка.

С чего начать

Начать необходимо с изучения положений законодательства и арендного соглашения, где могут содержаться особенности, связанные с передачей прав третьим лицам. В частности, если имеет место задолженность по расчетам, осуществление переуступки прав возможно только после ее погашения. Проявить инициативу и узнать о наличии таковой рекомендуется и будущему арендатору, особенно, если в переуступке прав задействована государственная (муниципальная) земля.

Далее следует проработать предстоящее соглашение, образец которого находится на нашем ресурсе, и подать его среди прочих документов на регистрацию.

Расторжение договора

Стороны могут расторгнуть договор по следующим основаниям:

  • соглашение контрагентов;
  • решение суда;
  • нарушение одной из сторон существенных условий договора.

Если новый арендатор в процессе эксплуатации надела обнаружит изъяны, которые мешают ему использовать землю по целевому назначению, то он вправе обратиться в суд для расторжения соглашения о переуступке. Помимо этого он может потребовать от прежнего арендатора устранения выявленных недостатков или выплаты компенсации за проведения участка в надлежащий вид.

Собственник надела также может расторгнуть договор с новым арендатором в случае неисполнения условий по своевременной оплате арендных платежей.

Заключение договора переуступки – не сложная юридическая процедура. Одновременно с этим такое соглашение имеет свои нюансы. При оформлении договора необходимо учитывать нормы Гражданского и Земельного кодекса РФ. Если при переоформлении прав будут допущены ошибки и нарушения, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector