Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор социального найма это

Попытаемся понять, что же такое социальный найм жилья. Согласно законодательству, под действие муниципальной программы подпадают льготные категории граждан. Фактически, получаемая квартира относится к собственности государства, предоставлена нанимателю в аренду. Владелец жилья имеет право зарегистрироваться в жилище сам, а также прописать в нем своих родственников.

В основе отношений – договор займа, заключаемый между нанимателем и государством. Сроки действия договорных отношений не ограничены временем. Получение жилья происходит по очереди.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, на основании которого собственник (как правило муниципалитет) предоставляет жилплощадь лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Существует социальная и санитарная норма жилой площади на человека. Эти нормативы используются в разных обстоятельствах. Однако при решении выдать социальное жильё нуждающимся используется социальная норма.

Кроме того, на улучшение жилищных условий могут претендовать далеко не все. Читайте о том, кто может рассчитывать на предоставление жилых помещений по договору социального найма здесь. Собственно, если вы решили попробовать получить бесплатное жильё, то начинать надо как раз с этого.

Многих волнует вопрос: нужно ли оформлять договор социального найма в том случае, если имеется ордер? Ранее и сейчас в этом вопросе нередко возникала путаница, что является законным основанием ордер или договор соцнайма. Часть людей пользовалась жилплощадью на основании ордера, другая часть – по договору. Что такое ордер на квартиру и как его получить или восстановить, если он утерян, мы написали в отдельной статье.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Плата за жильё

Социальное жильё предоставляется не на безвозмездной основе. Как аренда квартиры, социальный найм жилья подразумевает оплату, пусть и минимальную. Хотя для кого-то даже этот минимум уже много.

Итак, плата за жилое помещение по договору социального найма, что входит в этот список?

  • Оплата коммунальных услуг. Это водо- и электроснабжение; газоснабжение, если есть; отопление.
  • Оплата услуг по содержанию жилплощади. Кстати, если наймодатель не выполняет свои обязательства, а это капитальный ремонт самого жилого помещения, подъездов, фасадов, крыш и прочего, то наниматель вправе потребовать сокращения размера ежемесячной квартплаты.

Но есть и нюансы. В том случае, если это социальный найм, предусмотрены субсидии на оплату жилья.

Как заключить договор социального найма?

Прежде всего гражданин должен встать на учет как нуждающийся в местной администрации по своему месту жительства. Он должен предоставить для этого:

    заявление;

копии паспорта нанимателя и членов его семьи;

справка о том, кто находитя в составе семьи или копии свидетельств о зарегистрированном браке и о рождении;

справка, подтверждающая что семья имеет статус малоимущей;

если отсутствуют сведения о месте проживания заявителя и членов его семьи — акт обследования жилища и справка о регистрации по месту проживания;

  • в некоторых регионах дополнительно могут быть запрошены другие документы.
  • Орган местной власти, согласно ч.5 ст.52 ЖК, обязан проверить документы за 30 рабочих дней. После принятия решения он направляет в трехдневный срок заявителю подтверждающий документ.

    После постановки на учет жилье заявителю и его семье будет предоставлено в порядке очередности. Каких-либо предельных сроков закон не называет, однако в ЖК есть основания, согласно которым получить жилье по договору соцнайма можно вне очереди:

      если жилье заявителя нельзя использовать для проживания, и его невозможно отремонтировать;

  • если гражданин страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, находящихся в списке Постановления Правительства №378;
  • Когда заявитель дождался своей очереди, с ним заключается договор социального найма. Постановлением Правительства №315 утвержден данный типовой договор. В нем прописывается следующая информация:

    • 1. Наименование органа, предоставляющего жилье в наем (наймодатель) и наниматель с его ФИО и паспортными данными;

    2. Решение уполномоченного органа, послужившее основанием для заключения договора;

    3. Сведения о передаваемом жилье: условный номер, этаж, квадратура, количество комнат и т.д.;

    4. Сведения о техпаспорте на жилье;

    5. Члены семьи, которые будут проживать в жилье с нанимателем, включая степень их родства;

    6. Права и обязанности нанимателя и наймодателя;

    7. Порядок прекращения договора;

    8. Иные условия, подписьзаявителя, печать наймодателя.

    Договор социального найма не требует регистрации, он заключается в простой письменной форме. Договор бессрочный (ст.60 ЖК), для него не действует предельный пятилетний срок, установленный ГК для найма жилого помещения.

    Образец договора социального найма жилого помещения 2021 года

    Итоги

    Соглашение о социальном найме является подтверждением согласия обеих сторон сделки на предоставление и получение жилого помещения. При этом наниматель обязан соблюдать требования соглашения и использовать его строго по назначению.

    При нарушении существенных пунктов договора собственник помещения вправе потребовать его расторжение через судебный орган. Такое возможно, например, при отсутствии платы в период продолжительностью свыше 6 месяцев за коммунальные услуги. При этом учитывается, что нарушение договора происходит без уважительной причины.

    Кто имеет право на соцнайм жилья

    Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой. У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями. Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру – для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.

    Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё. В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории. Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    Помимо малоимущих в очередь включаются:

    • Жители муниципальных квартир в домах под снос
    • Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд
    • Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади
    • Инвалиды 1 и 2 группы
    • Ветераны Великой Отечественной войны
    • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС
    • Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий
    • Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей

    При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.

    Как получить жилье в социальный наем?

    Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:

    Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

    • паспорт;
    • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
    • свидетельство о заключении брака;
    • справка о доходах
    • справка из банка о состоянии личных счетов;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).

    Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

    Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

    Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

    Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

    Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

    Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

    Что такое договор социального найма жилого помещения?

    Как ранее уже было отмечено, что соглашение о социальном найме подразумевает передачу жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, льготным категориям граждан, на безвозмездной основе, для постоянного проживания.

    В качестве нанимателя по такому соглашению может выступать только лицо, имеющее гражданство РФ, который был поставлен в очередь, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.

    В случае, когда после заключения договора с основным нанимателем лицо скончалось, близкий родственник получает право перезаключить соглашение.

    Соглашение о социальном найме заключается без указания срока действия документа. Расторжение такого документа может быть осуществлено только в соответствии с процедурой, которая предусмотрена положениями жилищного законодательства.

    После заключения соглашения, наниматель получает право пользоваться помещением, в том числе совместно с членами его семьи. Также он имеет право использовать вспомогательные помещения и общее имущество многоквартирного дома.

    Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения.

    Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

    Для заключения соглашения должна использоваться письменная форма.

    В свою очередь хотелось бы отметить тот факт, что до даты введения действующего Жилищного Кодекса, применялась устная форма заключения соглашения. Сопровождалось такое заключение договора выдачей специального документа – ордера. На основании такого документа лицо должно было вселиться в указанное в нем жилое помещение.

    Жилищное законодательство дает право главному нанимателю, осуществлять вселение, в предоставляемое помещения других лиц.

    Для того чтобы законно вселить такое лицо, собственник должен обратиться к собственнику помещения с просьбой о вселении. Если требуется вселение родителей, супругов или детей, разрешение от уполномоченного органа получать необходимости нет. В свою очередь прежде, чем вселять таких лиц, следует получить согласие у тех членов семьи, которые уже осуществляют совместное проживание с основным нанимателем.

    Дополнительно основной пользователь помещением имеет право осуществить вселение лиц, которые не получают после вселения право на владение жилым помещением, временно проживающих лиц, поднанимателей.

    На что имеет право наниматель жилья по договору социального найма

    Права и обязанности нанимателя прописаны в ст. 67 ЖК РФ. Если на жилье по соцнайму претендует семья, то договор будет заключен только с одним из ее членов. При этом остальные члены семьи будут выступать сонанимателями, нести равные права и обязанности с основным нанимателем.

    У нанимателя есть круг обязанностей:

    • использовать предоставленное помещение строго по назначению – только в качестве жилого;
    • обеспечивать сохранность жилья, поддерживая его в нормальном состоянии и проводя необходимый ремонт;
    • вовремя вносить плату за ЖКХ и само предоставленное жилье;
    • информировать наймодателя (город или муниципалитет) об изменении жизненных условий, дающих право на жилье по соцнайму.

    У нанимателя есть следующие права:

    • сдавать предоставленное жилье в поднаем;
    • обменивать предоставленное жилье на другое (тоже по договору соцнайма);
    • вселять в жилье третьих лиц;
    • разрешать проживание третьих лиц, но только на временной основе;
    • требовать от наймодателя выполнения его обязанностей (своевременного ремонта дома, предоставления коммунальных услуг и т. д.).

    Стороны договора

    Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель».

    Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ). В контексте жилого помещения организация может использовать его только для проживания граждан. В данном случае стороны именуются «арендодатель» и «арендатор».

    Условия расторжения договоров аренды и найма

    Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

    Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

    По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

    По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

    • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
    • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    Договор социального найма без прописки

    Существует такая редкая ситуация, когда человек живет в квартире без прописки долгое время. При этом документы тоже не оформлены, а квартира не в собственности.

    социальный найм без прописки

    Время чтения: 5 минут

    В некоторых случаях доказать, что жилье передано на условиях социального найма не получится. В то же время Верховный суд Республики Крым нередко отменяет решения нижестоящих судов. Такое происходит когда суд формально относится к обстоятельствам дела.

    Когда нет прописки

    Сакский и Евпаторийский суды вынесли два похожих решения. В обоих случаях у истца умер близкий родственник и истец пробовал перезаключить договор социального найма на себя. Однако, из-за отсутствия регистрации по заявленному адресу суд отказал в иске. В обоих случаях Верховный суд решения отменил.

    Причиной отказа послужило отсутствие регистрации по адресу квартиры. В то же время суд не учел, что снятие с регистрационного учета было вынужденным. В первом случае заявитель был военнослужащим, проходящим службу и зарегистрированным по адресу воинской части временно. Во-втором случае, снятие с регистрации было произведено на основании судебного решения, которое в последующем было отменено.

    Если нет доказательств

    Иногда бывает и обратная ситуация. Когда истец в квартире прописан, коммунальные платежи оплачивает, но суд не усматривает, что квартира предоставлена на праве пользования.

    Так Киевский районный суд г. Симферополя отказал женщине в иске о признании права социального найма. Суд посчитал, что доказательств предоставления квартиры недостаточно, поскольку в деле был ответ работодателя (завод) о том, что жилье работнику не предоставлялось.

    С таким решением Верховный суд Республики Крым не согласился. Было установлено, что ордер на жилье выдавался, право собственности ни за кем не зарегистрировано, а администрация не возражала против отнесения жилья к муниципальному имуществу.

    Если выписался добровольно

    Иногда, проживающий в квартире снимается с регистрационного учета. Такое может происходить по самым различным причинам. При этом суд может отказать в иске, если посчитает, что человек сменил место жительства, даже, если он фактически остался проживать в квартире.

    Так Керченский районный суд отказал гражданину проживавшему в квартире 23 года до момента утраты прописки. При этом суд указал, что переезд был добровольным. Верховный суд с таким решением согласился.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как инвалиду встать на очередь на квартиру
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector