Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор сдачи квартиры в аренду с мебелью

На самом деле большой разницы между договором найма и договором аренды нет, несмотря на то, что регламентируются они различными статьями ГК РФ.

Дело в том, что и наем и аренда являются подвидами общекорневого договора имущественного найма. И даже если физические лица заключат между собой не сделку по найму, а сделку по аренде, никакой ошибки не будет.

Что касается сделок с участием юридических лиц, то для них точность договорных отношений будет иметь большое значение. Договоры юридических лиц, в том числе и договоры аренды квартиры с мебелью и оборудованием, всегда находятся под пристальным вниманием налоговых органов.

Более того, в случае возникновения спора, юридическому лицу будет сложно обратиться в арбитраж, если вместо договора аренды оно заключило договор найма жилья.

Поэтому юридические лица арендуют жилые помещения исключительно посредством договора аренды.

Детально ознакомиться с различиями между договором найма квартиры и договором аренды квартиры вы можете в отдельной статье на нашем сайте по ссылке.

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
  • Далее следует раздел «Общие положения».

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Как уберечь имущество?

Кроме того, помимо договора есть еще несколько способов уберечь свое жилье от недобросовестных лиц. Перед тем как вселить жильца сделайте фотографии своей жилой площади на технику с хорошей камерой. Можете проделать это в присутствии жильца, что бы тот видел, что обмана с вашей стороны нет.

Фотографируйте отдельно крупные и дорогие бытовые приборы, ремонт, мебель.

Фотографии в двойном экземпляре вы тоже можете приложить к договору аренды.

Помимо этого, вы можете периодически приходить на съемную квартиру, чтобы удостовериться, что все хорошо. Правда, делать это без разрешения съемщика нельзя, все таки вы вторгаетесь, а его личное пространство. Раз в пару месяцев договаривайтесь о встрече и следите за состоянием жилья.

Если же съемщик жилья все время под разными предлогами пытается избежать встречи – будьте начеку. Возможно, это является звоночком о том, что в квартире что-то не в порядке и вам срочно нужно удостовериться в этом. В этом случае вы можете явиться в квартиру без предупреждения сами или же даже с участковым полицейским. В противном случае, если вам все-таки не удается попасть внутрь, пригрозите горе жильцам обращением в судебную инстанцию.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.
    Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Читать еще:  Заказать бти на квартиру

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку.
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс).
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Госуслуг, вам вполне будет достаточно обычной Выписки об объекте недвижимости и зарегистрированных правах за 290 рублей.

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором;
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы;
  • Определите условия проверки состояния квартиры;
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ;
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру.
    Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами.
    Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
    Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
  • Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на 11 месяцев — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 1000 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Зарегистрированный договор аренды, является ограничением прав собственника.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Образец/шаблон можно скачать здесь

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

    Всегда рада разъяснить. Автор

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Образец договора сдачи аренды квартиры для самостоятельного заполнения

Чтобы упростить задачу арендодателю и арендатору, мы предлагаем за основу взять договор сдачи-аренды квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте. При этом форма договора сдачи квартиры в аренду 2017 года подходит для пользования жильём на любой срок.

Естественно, что предложенный образец можно адаптировать применительно к своей ситуации. В частности, можно включить в итоговый вариант соглашения ряд дополнительных пунктов, о которых стороны договорятся отдельно.

Надеемся, что наш материал помог снять многие вопросы, которые возникают при аренде жилья как у арендатора, так и арендодателя.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Особенности оформления документа

Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована. Все виды договоров аренды делятся на:

  1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
  2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

Если максимальный срок действия документа не оговорен, то он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Еще один нюанс, который следует обязательно принимать во внимание, – квартира сдается как жилое помещение. В этой связи ее нельзя использовать в качестве офиса, склада или торговой точки. Если в роли арендатора выступает юридическое лицо, то в жилье могут проживать сотрудники фирмы.

Не стоит заключать сделку в устной форме, поскольку в дальнейшем это не сможет стать основанием для инициации судебного разбирательства. Специалисты в данной сфере рекомендуют составлять соглашение в любом случае, даже если речь идет об аренде на несколько дней.

Содержание документа

В ГК РФ определены условия, которые выступают в рассматриваемом отношении существенными. Без указания их в контракте можно сделать вывод, что он не является действительным. Как выглядит бумага зависит от ее разновидности. Временное использование жилья предполагает отражение таких положений:

о личности сторон сделки;

предмет соглашения. В этом разделе нужно указать, какие признаки присущи помещению;

величина платы, взимаемой с квартирантов и периодичность внесения;

дата и место формирования.

Для сдачи квартиры не нужно ограничиваться существенными условиями. Кроме того, во внимание принимается структура рассматриваемого акта. Заключение договора предполагает наличие таких частей в документе:

Читать еще:  Как накопить на квартиру в москве советы

Преамбула. Тут нужно отразить наименование сторон и место, день его составления. Кроме того, прописываются данные о сторонах, а также сокращенном наименовании, которое им присваивается во всем тексте документа.

Предмет соглашения. В нем отражается информация о помещении, без мебели или с ней сдается, размер квартиры, присущий ей кадастровый номер и прочие данные.

Правомочия и обязательства квартиросъемщика и владельца помещения.

Ответственность, возложенная на участников.

Период действия контракта. Если вариант не предусматривает срок, то он автоматически становится равен пяти годам. Этот период является максимальным.

Реквизиты участников. Для гражданина это данные бумаги, посредством которой удостоверяется его личность и место проживания, телефон. Организации указывают сведения, содержащиеся в уставной документации.

Перед тем, как правильно заполнить договор, нужно отметить, что данная структура является примерной. Это говорит о том, что она может меняться в зависимости от ситуации.

Предмет

Заполненный образец всегда отражает сведения о жилом помещении, в отношении которого оформляются сделки. При этом, прописать следует сколько комнат в квартире и где она расположена. Копия всегда передается второй стороне.

Во время заполнения потребуется указать, на основании какого акта у гражданина есть правомочия на данное имущество. К примеру, это свидетельство, указывающее на прохождение правами процесса государственной регистрации. Если отношения оформляется не собственник, обязательным является наличие доверенности.

Бланк договора аренды квартиры в данном случае отражает лиц, которые будут проживать совместно с гражданином, оформившим акт.

Вне зависимости от того, формируется снятие жилья с мебелью или нет, нужно указать, на какой период составлен документ. Если он более 11 месяцев, обязательно потребуется зарегистрировать его.

Правомочия и обязательства

Перед тем, как оформить договор, нужно учесть, что каждой стороне присущи определенные правомочия и обязательства. В том числе:

Для съемщика они представлены тем, что оплата должна вносится в полном размере и в установленные сроки. Гражданин отвечает за сохранность имущества.

Для владельца. Вне зависимости краткий или нет срок действия акта, лицо несет обязанность по передаче имущества в использование. Если квартирант обнаруживает недостатки, он может требовать исправления.

Соглашения сдачи квартиры в аренду предполагают также наличие у человека прав. Говоря про долгосрочные бумаги, у квартиранта иногда есть возможность сдать помещение в поднаем. В этом случае нужно правильно оформить договор аренды.

Кроме того, впускать на временное проживание других лиц можно только на полгода. При этом, за них отдельная оплата не предусматривается. Собственнику помещения потребуется направить сообщение об этом. Согласовывать данный вопрос не требуется.

Ответственность

Передача жилого помещения между физическими лицами также предполагает, что каждый участник несет ответственность в определенном объеме. В обязанности арендодателя войдет ответственность за передачу квартиры в надлежащем качестве и свободной от правомочий третьего лица. Жильцы отвечают в более широком формате:

Помещение должно использоваться в соответствии с назначением и быть сохранено. Если допущено нарушение – гражданин обязан возместить причиненный вред. Кроме того, владелец жилья наделен правом на обращение в судебный орган, где устанавливается обязанность расторжения отношений.

Вносить оплату вовремя. Если этого не сделать, ответственность предусматривает учет ставки, разработанной Центральным банком страны. Когда средства не вносятся более полугода – действие прекращается.

Простой договор аренды квартиры предусматривает ответственность и за действия самого нанимателя и тех, кто также проживает в жилье.

Внесение оплаты

Снятие квартиры предполагает, что гражданин должен вносить оплату за использование. Сумма устанавливается сторонами. Обращать внимание нужно и на положения ст. 682 ГК РФ, где указано, что в законе может отражаться предельная стоимость по соглашению. Однако, в настоящее время такая цена не установлена.

На одном листе также обязательно прописывается периодичность внесения денег. Если этого не указать, то в этом отношении применяются правила, установленные ЖК РФ для социального найма. Гласит о том, что плату следует вносить до 10 числа.

Договор о снятии помещения также может отражать и другие траты. К примеру, это оплата услуг коммунального назначения. Если этот момент не оговорен, то оплата за воду, тепло и свет вносится съемщиком.

Условия

Говоря о том, как правильно оформить данный акт, нужно учитывать, что в нем прописываются все условия, которые способны повлиять на несение обязанности. На отдельном листе отражается акт приема и передачи жилья.

Вне зависимости от того, на длительный срок или нет составляется документ, нужно указать в конце акта показания счетчиков, если такие установлены в жилье.

Акт приема-передачи

Пример любого соглашения предусматривает наличие акта приема и передачи. Данный документ нужен для того, чтобы прописать, что именно передается гражданину. В том числе, актуальным является он особенно при оформлении договора с мебелью.

Прописывается все имущество собственника квартиры, расположенное в ней. Стороны подписывают бумагу и ставят дату.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

Читать еще:  Иск о разделе совместного имущества супругов

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль. Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Особенности оформления договора

Договор аренды бывает краткосрочным (срок его заключения до 1 года) и долгосрочным (срок – до 5 лет). Когда в договоре не оговаривается срок его действия, он считается заключенным сроком на 5 лет.

Важное условие – это то, что квартира сдается только как жилое помещение. Если квартиру арендует юридическое лицо, он не может ее использовать в качестве склада, офиса или магазина, но в квартире могут проживать его сотрудники.

Учтите, что договориться «на словах» – этого будет недостаточно, поскольку любые устные обещания, просьбы и претензии юридической силы не имеют. Именно поэтому рекомендуется оформление договора аренды, даже если квартира сдается посуточно.

Предлагаем также скачать образцы других договоров аренды недвижимости: земельного участка – образец; комнаты – скачать; нежилого помещения – образец; офиса – скачать.

Как составить

Для составления наиболее грамотного договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, стоит придерживаться следующей структуры и содержать указанную ниже информацию. Пользуясь такой формой соглашения, вы сожжете составить наиболее правильное соглашение, которое будет учитывать интересы обеих сторон сделки:

  • Шапка договора:
    1. Заголовок: «Договор аренды»;
    2. Дата и место подписания договора;
    3. Далее стоит привести краткую преамбулу, обозначающую роли сторон, в которой должны быть указаны идентификационные данные участников договора. Если сделку осуществляют физлица, то достаточным будет привести ФИО, данные из паспорта (серия, номер, дата и место выдачи документа), место прописки и проживания. В тех ситуациях, когда хотя бы одной из сторон соглашения выступает юрлицо, необходимо указать полные реквизиты организации. Допустимо указать в преамбуле лишь краткую информацию, а полные реквизиты вынести в отдельный пункт договора, где будут также указаны данные банковских счетов каждой из сторон;
  • В теле документа, стоит указать наиболее полную информацию об условиях сделки, следуя такой структуре:
    1. Общее положение. В этой части документа обозначается предмет сделки, и то в какой форме происходит передача имущества в пользование арендатору. Арендодатель может привести лишь краткую информацию, но лучше всего обозначить наиболее полную информацию об объекте недвижимости. В тех случаях, когда договор аренды квартиры подразумевает также аренду имущества, стоит привести его перечень, но как уже было сказано, его можно вынести в отдельный документ, обозначив в соглашении лишь факт наличия такового, указав ссылку на приложение;
    2. Обязанности сторон. В данной части договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, необходимо расписать, какие обязанности по договору берёт на себя арендатор, а какие закреплены за арендодателем. В этом пункте стоит предусмотреть залог, который позволит собственнику квартиры покрыть ущерб, в случае порчи, утраты и гибели имущества. Это может быть, как денежная сумма, так и документы арендатора;
    3. Плата и порядок расчетов. Здесь указывается полная сумма арендной платы, когда договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой составляется на определённый срок, а также приводится график платежей, который может быть вынесен в отдельный документ. В случае наличия определённой суммы задатка, стоит обозначить её здесь. Также здесь прописываются обязательства и размер выплат по ЖКУ, если стороны делят полномочия по оплате услуг;
    4. Расторжение договора. В этом пункте расписываются обстоятельства, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке, а также указывается срок, в который стороны должны оповестить друг друга о потребности расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой;
    5. Порядок разрешения споров. Тут предложены досудебные методы разрешения конфликтных ситуаций, и указывается, в каких случаях сторонам необходимо обратиться в суд. Арендодатель и арендатор вправе установить, в каком конкретно суде будет проходить разбирательство в случае спорной ситуации;
    6. Форс-мажор. Здесь прописываются ситуации, в которых может пострадать имущество, не зависящие от сторон соглашения, а также указывается, кто конкретно несёт ответственность, или с кого она снимается, в случае пожара, наводнения, войны и т.п.;
    7. Порядок изменения и дополнения договора. Этот пункт необходим, для того что бы любые изменения и оповещение о них проходили без дальнейших претензий. Прописываются сроки оповещения сторон об изменении условий и способ сообщения о таковых;
    8. В договор могут быть внесены дополнительные пункты и условия, которые стороны считают нужным указать в соглашении о найме квартиры с мебелью и бытовой техникой. Рекомендуется добавить такой пункт, как «Состояние имущества на момент передачи», где будут описаны все существующие изъяны жилплощади и находящегося в квартире имущества. Это позволит избежать рисков связанных с мошенничеством со стороны арендодателя;
    9. Список прилагаемых к договору документов;
    10. Реквизиты сторон;
    11. Подписи сторон. Если в договоре участвует юрлицо, то необходимо снабдить документ подписью гендиректора или ответственного лица и печатью компании;

Образец

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector