Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор оказания риэлторских услуг по аренде квартиры

Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Структура документа

По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.

Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.

Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.

Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.

Права и обязанности исполнителя.

Права и обязанности заказчика.

Гарантия конфиденциальности.

Ответственность сторон.

Решение споров.

Порядок изменения и расторжения документа.

Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.

  • Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.
  • Для чего нужно заключать соглашение?

    Договор на оказание риэлторских услуг должен быть обязательно – вы заказываете услугу, платите за это немалые деньги, значит сотрудничество должно быть регламентировано.

    В договоре должно быть четко указано, что, в какие сроки должен реализовать риэлтор, какова ответственность сторон за невыполнение договорных обязательств. В услуги агента по недвижимости, как правило, входит следующее:

    • Поиск покупателя/продавца, устройство осмотров.
    • Маркетинговый план относительно продажи квартиры, включая фотосъемку.
    • Проверка документов квартиры, проработка юридической стороны вопроса сделки.
    • Проведение оценки объекта недвижимости – экспертное заключение обязательно должно быть при оформлении договор купли-продажи.

    Существует типовой агентский договор на предоставление услуг, как правило его и используют при заключении соглашения.

    Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры?

    Некоторые люди ошибочно считают, что оформлять договор с риэлтором на продажу квартиры необязательно. Есть несколько фактов, почему это утверждение в корне неверно:

    1. Агентства работают охотнее с клиентами, заключившими договор.
    2. Без договора у риэлтора нет никаких обязательств перед клиентами.
    3. Документом можно сразу определить зону ответственности агента, права и обязательства сторон.
    Читать еще:  Коммунальные расходы включают в себя

    Если же риэлторский договор не оформляется, агент ничем не обязан клиенту. Скорее всего, он не будет активно искать покупателя или недвижимость для покупки, а при появлении проблем агента вообще будет тяжело найти, особенно если он работает на себя.

    Совет юриста: если риэлтор предлагает оформление договора, это хорошо. Обычно он заключается по заранее подготовленному шаблону, но перед подписанием важно внимательно изучить все пункты. Некоторые агентства составляют документы так, чтобы вообще не отвечать перед клиентами, даже если сделка срывается по вине риэлтора.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Любой документ договора возмездного оказания риэлторских услуг имеет шесть обязательных пунктов и при необходимости дополнительных приложений, число которых не ограничено.

    1. Стороны соглашения. Как правило, их две – заказчик и исполнитель. В редких случаях присоединяется третья сторона. В роли клиента выступает физическое или юридическое лицо. Риэлтором выступает агентство или частный, наемный специалист.
    2. Наименование услуг. Заполняя бланк договора возмездного оказания риэлторских услуг, стоит внимательно относиться к этому пункту. Недостаточно просто внести информацию о наименовании рабочих задач, важно их расшифровать максимально подробно. Это позволит избежать коммуникационных проблем и значительно увеличит вероятность успеха. Кроме того, не стоит забывать, что, составляя договор возмездного оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости, объект может быть не продан за время сотрудничества, однако работу специалиста все равно нужно оплатить.
    3. Сроки сотрудничества. В большинстве случаев заключается на один год, при необходимости можно продлить.
    4. Ответственность сторон. Также важный момент, который необходимо тщательно продумать или изучить, заполняя лист договора возмездного оказания риэлторских услуг. Здесь устанавливается порядок штрафов, выплат в случае нарушения условий документа. Это распространяется на обе стороны. Также вносятся данные о возможном судебном разбирательстве и порядке подачи иска в суд. Иногда прописываются форс-мажоры, за которые стороны не несут ответственности.
    5. Оплата. В этом пункте, в случае необходимости продажи, в первую очередь осуществляется его оценка. Риэлторы берут от 3% до 12% от стоимости объекта за его продажу. Если форма договора возмездного оказания риэлторских услуг подразумевает другой тип работы, то устанавливается фиксированная ставка.
    6. Дополнительные условия. Здесь необходимо указать, как будет проходить проверка деятельности риэлтора, будет ли оказываться юридическое сопровождение исполнителя или заказчика при подписании договора и прочие нюансы, позволяющие разрешить ряд спорных вопросов, возникающих во время сотрудничества.

    Далее следует указать юридические адреса и реквизиты, а также поставить подписи сторон.

    Особенности при составлении договора оказания риэлторских услуг

    В образце договора оказания риэлторских услуг должны быть точно и полно прописаны конкретные виды услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтора, а также пределы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами.

    Обязательным условием возмездного договора оказания риэлторских услуг, заключаемого риэлтором с потребителем его услуг, является указание на размер вознаграждения за оказанные риэлтором услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также порядок и сроки оплаты услуг (ст.781 ГК РФ).

    В случае, если в исполнении возмездного договора оказания риэлторских услуг по продаже недвижимостис потребителем принимают участие два или более риэлторов, в договор в обязательном порядке должны включаться сведения и условия обо всех участниках данного договора. Если в договоре оказания риэлторских услуг будет отсутствовать информация хотя бы об одном участнике данного договора, он будет признан недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора.

    Читать еще:  Информация о недвижимости в режиме онлайн

    В зависимости от особенностей сделки стороны могут договориться о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением договорных обязательств, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа.

    Также, в ходе оказания риэлторских услуг стороны могут заключать договор агентирования (агентский договор).

    Несколько советов напоследок

    1. Сверяйте название агентства в документах, уделяйте внимание проверке реквизитов. В договоре должны быть указаны следующие данные: ФИО директора, ИНН, номер государственной регистрации, банковский счет. Убедиться в их достоверности можно на сайте Федеральной налоговой службы с помощью сервиса «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента».

    2. На руки риэлтору нужно давать только копии документов, это сократит риск мошенничества. Если для каких-то процедур требуются оригиналы документов, то лучше присутствовать на них лично.

    3. При покупке недвижимости требуйте от риэлтора проверки её юридической чистоты. Но не стоит ограничиваться только этим: подстрахуйтесь и самостоятельно проверьте документы.

    Договор оказания риэлторских услуг по поиску и покупке квартиы: суть документа

    Основные положения, обязательно указываемые в договоре:

    • предмет договора. Подробно описывается услуга, которая должна быть оказана в соответствии с договором;
    • обязанности исполнителя. Прописываются все действия, которые должен выполнить исполнитель;
    • обязанности заказчика. Действия заказчика, которые он выполняет при реализации договора;
    • порядок оплаты услуг. Указывается стоимость услуг и момент, когда она считается выполненной (факт совершения покупки квартиры);
    • ответственность сторон за невыполнения своих обязанностей;
    • дополнительные условия, в том числе и обговариваются форс-мажорные события;
    • юридические адреса, реквизиты и паспортные данные сторон;
    • подписи сторон.

    Без этих пунктов договор не будет иметь юридическую силу.

    Съем жилья у собственника и через агентство

    Снимать квартиру можно через специальное агентство недвижимости, или же напрямую, заключив договор с собственником. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

    Съем квартиры непосредственно у владельца

    Достоинство этого варианта в том, что все договоренности осуществляются непосредственно между сторонами, без участия посредников.

    И для съемщика, и для арендатора это еще и означает меньшие финансовые затраты: не секрет, что агентства взимают комиссию от каждой заключенной сделки, причем нередко с обеих сторон.

    Недостатки съема квартиры напрямую следующие:

          • найти добропорядочного арендодателя и достойных доверия жильцов становится намного труднее;
          • нередко владельцы стремятся сдать жилплощадь вовсе без заключения договора, или же составляют юридически неграмотный договор.

    Как расторгнуть договор с риелтором или агентством

    Прежде всего нужно понимать, что услуги по поиску или продаже объектов недвижимости регулируются законом о защите прав потребителей. Этот закон позволяет потребителю отказаться от услуги в любой момент БЕЗ указания причины отказа или если есть на то причина — еще лучше. Следовательно, следует написать заявление о расторжении — прошу расторгнуть договор в связи с отказом от ваших услуг и дальнейшего сотрудничества … — примерно так.

    Заявление вручить под входящий номер или роспись секретаря агентства недвижимости, если отказываются принимать — отправить почтой ценным письмом и обязательно с описью вложения (что даже лучше, чем вручать нарочно).

    Если агентство требует оплатить свои услуги

    а оплату риелторы конечно потребуют, будут грозить штрафами и судом. В этом случае нужно вспомнить -подписывались какие нибудь акты при показах квартир — акт осмотра или выполненных услуг. Возможно документ назывался не «акт», а «смотровой лист»? Важным является что в нем написано, от этого зависит судебная перспектива агентства недвижимости взыскать с бывшего клиента деньги.

    Практика складывается таким образом, что если в договоре с агентством будет указано, что услуги риелтора по показу квартиры стоят 5 тыс каждый осмотр, а каждый показ сопровождался двухсторонним подписанием акта, в котором клиент подтверждал своей подписью, что предложенный вариант квартиры такой то (адрес обязательно) вместе с риелтором был им осмотрен (дата), то стоимость за каждый просмотр объекта будет взыскана с потребителя.

    Читать еще:  Как переписать квартиру на другого собственника

    Могут быть прописаны в договоре также услуги по подбору квартиры, услуги размещению объявлений на интернет площадках, услуги по сбору документов — с указанием их стоимости.

    К примеру, если состоялось 3 показа — 15 тыс взыщут. Если ни одного — иск попросту не удовлетворят. Не смотря даже на то, что в договоре будет прописана общая сумма за услуги риелтора (50 тыс), штраф (очень много), иные санкции. А уж если акты осмотра не составлялись или составлялись, но в них много ошибок и пробелов (а это очень часто, т.к. они подписываются впопыхах на коленке) — можно вовсе не переживать. Пример практики.

    По общим правилам закона о ЗПП потребитель при расторжении договора обязан возместить агентству услуги, если таковые оказывались (подтверждаются актами) и расходы, связанные с исполнением договора. НО! Расходы должны быть документально подтверждены . Что значит документально? Чеками и квитанциями. И конечно это должны быть документы, соответствующие системе налогообложения агентства, а не просто «левые» нарисованные бумажки о расходах. Отличить реальный чек от поддельного довольно легко.

    Агентство требует оплатить процент от сделки,

    утверждая, что клиент договорился напрямую с продавцом квартиры? Это право потребителя — расторгнуть договор с агентством и заключить сделку купли продажи квартиры самостоятельно с продавцом (покупателем) без посредников. Но если с агентством подписывались акты осмотра конкретно по данной квартире, оформлялся (возможно) задаток и совершались прочие действия, связанные со сделкой — думаю оплатить их гонорар (процент от сделки) придется, но не факт. Варианты для возражений всегда есть.

    Я лишь однажды видела правильно составленный договор с агентством недвижимости, в котором была прописана стоимость каждого показа объекта недвижимости, стоимость прочих услуг, при показах составлялся акт. С таким агентством и работать приятно — думаю клиент даже не подумает расторгать договор. Они знают свою работу и уважают свой труд, грамотно оформят сделку. Но таких специалистов — единицы. Поэтому не стоит бояться расторгать договор с агентством недвижимости, бояться суда и платить риелтору за работу, которую он не выполнил.

    Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

    Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

    • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
    • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
    • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
    • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
    • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
    • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

    Примеры договора найма:

    • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
    • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
    • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

    Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector