Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о намерениях аренды

Договор о намерениях

Договор о намерениях — соглашение, которое заключают участники гражданских правоотношений, чтобы обозначить главные условия будущей сделки, которая будет оформлена несколько позднее.

Такой договор имеет ряд особенностей и к его составлению необходимо подходить очень внимательно и взвешенно.

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:

  • в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  • по обоюдному согласию в любых случаях;
  • по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
  • при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.

Кто и когда составляет документ

Данная бумага двусторонняя, так что в ее составлении принимают участие обе стороны. Выполнить такое мероприятие доступно задолго до начала подписания основного соглашения.

Основные пункты договора

Документ доступно составлять и дополнять всеми необходимыми по мнению сторон пунктами с выражением требований и фиксированием важных моментов, однако опускать основные моменты недопустимо:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Стороны договора – ФИО, наименование организаций и основные реквизиты, идентификационные данные, такие как дата рождения, паспортные и уставные сведения, место проживания или юридический адрес. Здесь вы узнаете, что представляет собой юридический адрес для регистрации ООО и как его выбрать;
  • Предмет договора;
  • Его детальная характеристика и стоимость;
  • Пункты основного договора;
  • Сроки его подписания;
  • Ответственность сторон;
  • Наличие задатка или аванса.
  • Подписи.

Существенные условия и стороны

Сторонами, заключающими данный договор являются участники будущей сделки, к примеру, продавец и покупатель, или заказчик и исполнитель.

Существенные условия в каждом случае будут иметь отличия, к примеру, если это та же продажа объекта, то его подробное описание.

Важно: главное же условие предварительного договора – это тип будущего основного договора.

Правила составления

Перед заключением документа о намерениях должна выполниться определенная работа:

  • Осмотр объекта или прайса услуг;
  • Получение согласие на сотрудничество;
  • Обсуждение самых необходимых пунктов;
  • Достижение компромисса;
  • Составление документа.

В ходе его формирование необходимо уточнять все детали:

  • Подробно описывать сам объект или услуги;
  • Излагать свои требования и пожелания;
  • Уделить особое значение суммам, уплаченным или предполагающимся к выплате;
  • Не обойти стороной дату составления основного документа.

Когда заключается

Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.

Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:

отсутствуют необходимые для его подписания документы;

не может быть обеспечен доступ к предмету договора;

не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.

Какие условия позволяют переквалифицировать договор о намерениях в предварительный?

Как уже было отмечено, договор о намерениях не содержит обязательств сторон и нет никаких жестких правил относительно его оформления.

В договоре о намерениях обычно приводится следующая информация:

наименование контрагентов в соответствии с учредительными документами;

содержание договора о намерениях (например, организация встреч, этапы планируемого сотрудничества, ценовой диапазон на товары, работы, услуги и т.п.).

И поскольку такое соглашение содержит конкретные обязанности сторон, то стороны должны их исполнить (п.1 ст.420, п.2 ст.421, ст.309 ГК РФ).

Так, высшими судьями была рассмотрена следующая ситуация.

Компания обратилась в суд об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в протоколе о намерениях, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с протоколом о намерениях для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости — иными государственными инстанциями.

Компания занимает спорные помещения и вносит плату за их использование с 2004 года, то есть фактически является арендатором. По ее мнению, протокол о намерениях отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору, поскольку содержит все необходимые условия.

Процесс скачивания документа

«Примерная форма соглашения о намерениях»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Читать еще:  Договор аренды с выкупом недвижимости

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Как составить договор о намерениях заключить договор о сотрудничестве в будущем

Как отражено выше договор о намерениях – это такое соглашение, в котором партнеры, в перспективе обязуются составить следующий, главный контракт.

Решение об оформлении данного соглашения принимается тогда, когда оба партнера перспективной сделки имеют желание утвердить взаимное сотрудничество. В документе отображаются все моменты, касающиеся основного контракта, при этом все пункты соглашения обязаны формулироваться конкретно и ясно.
К примеру, можно применять такую формулировку:

«… стороны предполагают подписать контракт о монтаже оборудования… на протяжении…»

«… срок, на протяжении которого партнеры подпишут контракт, определяется…» и т. д.

Протокол о намерениях будет юридически действительным, только в том случае, когда все параграфы будут конкретизированы. В противном варианте протокол может оказаться не признанным, из-за чего впоследствии может стать формальным документом ни к чему не обязывающим.

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерении — это весьма распространенный вид договора, однако не всем из прибегающих к нему известно, что само оно не упоминается в Гражданском кодексе. Близким к нему видом контракта, который присутствует в этом нормативно-правовом акте, является предварительный договор.

Сущность этого документа состоит в том, что стороны, которые убеждены в своем стремлении заключить сделку, но в настоящий момент еще не готовые ее оформить, подписывают именно договор о намерении. Вслед за этим на его основе составляется главное соглашение.

Срок действия и порядок заключения

Понятие соглашения или договора о намерении в Гражданском кодексе отсутствует в противоположность предварительному договору, который описывается в этом нормативно-правовом акте (в статье 429). Поэтому ответ на вопрос, что это такое, можно дать, исходя из обычаев делового оборота.

Прежде всего, следует оговорить, что договор о намерениях и аналогичное соглашение являются синонимами, эти понятия взаимозаменяемы. Принято, что этот документ хотя и не назван прямо в гражданском законодательстве, но и никак его не нарушает.

На практике такой договор заключается в тех случаях, когда обе участвующие в нем стороны безусловно убеждены в своем намерении в будущем оформить основной договор того или иного рода.

При этом в настоящее время его заключение нецелесообразно для одного или обоих участников по той причине, что у них отсутствует время либо пока что не отработаны формулировки, либо же требуются дальнейшие переговоры по уточнению условий.

Само соглашение о намерении позволяет решить целый ряд задач. Прежде всего, это фиксация самого подобного намерения. Этот документ выступает в качестве подтверждения того, что на указанную в нем дату обе стороны действительно имели желание заключить основную сделку.

Помимо этого в такой бумаге указывается, где в это время находились позиции сторон по отдельным аспектам будущей сделки. Там устанавливается, какие варианты они отвергают, а какие на эту дату не исключаются ни одним из контрагентов.

Можно предусмотреть, в каком диапазоне должны быть цены, точные величины которых в дальнейшем будут приведены в главном документе. Также может приводиться имя посредника, с участием которого будут организованы дальнейшие переговоры.

Речь может вестись об обязательных условиях, при которых они будут продолжены.

Срок договора о намерении определяется сторонами по взаимному соглашению. Поскольку в Гражданском кодексе этот вид контракта не упоминается, отсутствуют и предписания относительно продолжительности периода его действия. Для предварительного договора в ГК присутствует норма, что при отсутствии точного срока он сохраняет действие в течение двенадцати месяцев.

Читать еще:  Когда квартира переходит в собственность

Отличие от письма и протокола о намерениях

Как отмечалось, многие юристы полагают, что в действительности разницы между предварительным договором и договором о намерении не существует. Так как предварительный договор, как упоминалось, присутствует в ГК, а договор о намерении — нет, второй документ рассматривается просто как еще одно название первого. Однако есть и обратное мнение.

Письмо о намерениях и протокол о намерениях — это документы, которые, в отличие от предварительного договора, не создают никаких обязательств для обеих сторон. Квалификация соглашения о намерениях зависит от того, отождествляют ли его с договором о намерениях или нет.

Юридическая сила

Вопрос с юридической силой договора о намерениях неоднозначен в силу отсутствия этого понятия в ГК. На практике вопрос о реальной значимости этого документа в каждом отдельном случае определяется судом. Суд рассматривает документ, представленный ему одной из тяжущихся сторон, руководствуясь презумпцией о разумности сторон и их добросовестности.

Во многих случаях, когда один из контрагентов считал договор о намерениях, по сути, предварительным договором, а другой — техническим документом без юридической значимости, суд принимает решение в ползу первого подхода.

Для этого необходимо, чтобы в этой бумаге содержались существенные условия будущего главного соглашения, из чего суд может заключить, что уже на основе содержимого такого договора о намерении в дальнейшем можно было заключить такое главное соглашение.

В этом случае считается, что документ содержит все признаки основного договора.

Несмотря на то, что выше было отмечено, что протокол о намерениях имеет меньшее значение по сравнению с договором о намерениях, судебная инстанция может счесть и первый документ предварительным договором.

Особый случай, когда в соглашении о намерении прямо указано, что стороны оно не связывает. В такой ситуации юридических последствий отказ от данного документа не несет.

Помимо этого практическое значение соглашения о намерениях состоит и в том, что стороны подтверждают нацеленность на основную сделку, подкрепляя ее своей репутацией. Предполагается, что, если сначала такой договор будет оформлен, а потом один из его участников откажется от заключения основного без уважительных причин, то в бизнес-среде об этом станет известно.

Вследствие этого репутация той из сторон, от которой поступил этот отказ, упадет, и в дальнейшем прочие участники рынка не столь охотно будут заключать с нею контракты.

Порядок заключения между юридическими и физическими лицами

Как физические, так и юридические лица заключают это соглашение в простой письменной форме. Из самой его сути ясно, что она является для него обязательной. Нотариальное удостоверение подобному документу не требуется.

Особенности отдельных договоров

Договор о намерениях в отношении дальнейшей сделки по аренде недвижимости предполагает, что одна сторона собирается сдать, а другая — снять определенный объект. Поэтому в нем требуется точно определить о какой квартире или комнате идет речь. Также следует указать цену объекта и период, на который он будет арендован. Этот документ на практике носит максимально конкретный характер.

Договор о намерениях на оказание услуг заключается клиентом со структурой, которая профессионально занимается оказанием подобных услуг (исполнителем). Он предполагает, что в дальнейшем исполнитель безусловно будет обязан заключить основной договор, отказ от него с этой стороны не практикуется.

Образец соглашения

Образец соглашения о намерениях может варьироваться по форме с учетом того, о какой конкретной его разновидности идет речь. В то же время в целом данный договор выглядит приблизительно описанным ниже образом.

Сверху идет название (собственно «соглашение о намерениях»). Далее приводится город (или иной населенный пункт), в котором договор был заключен и дата его оформления (число, месяц и год).

Ниже в двух абзацах указываются обе стороны соглашения, в первом приводятся все сведения об одной, во втором — о другой. Сначала указывается ее наименование полностью и организационно-правовая форма, также не в сокращении, а полностью, к примеру, «Общество с ограниченной ответственностью». Требуется привести реквизиты этих юридических лиц, , в том числе указывается их основной государственный регистрационный номер, а также адрес, включая город, улицу, номер дома и офиса. Следует упомянуть также почтовый индекс.

После того, как указаны все эти сведения о самой организации, пишется «в лице» и далее приводится должность того сотрудника, который заключает это соглашение (часто генеральный директор) и его фамилия, имя и отчество.

Следом оговаривается, на основании какого документ действует данный представитель (к примеру, устава соответствующей организации).

После указания сторон соглашения начинается его основной текст.

Сначала указывается, что обе стороны полагают, что в их интересах будет заключить данное соглашение. Далее пишется, что с этой целью они будут собирать информацию и разрабатывать требуемые бумаги. Затем указываются предварительные условия документа, приводится возможный коридор цен. Следом указывается, в какой срок стороны встречаются для подписания главного соглашения.

Ниже идут юридические адреса обоих участников и их реквизитов. Затем следуют их подписи.

Читать еще:  Как проверить свою собственность квартиру в реестре

Подробнее о соглашении о намерении смотрите ниже на видео.

Договор о намерении заключить договор vs. соглашение о намерениях заключить договор: правовая природа

Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, между тем, данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.

Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.

Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.

Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем не устанавливает, не изменяет и не прекращает гражданско-правовых отношений. Поэтому оно не является гражданско-правовым договором.

Исключение — когда соглашением о намерении стороны назвали предварительный договор по правилам ст. 429 ГК РФ. Но всегда ли соглашение о намерениях считается предварительным договором?

Очевидно не всегда. Если стороны соглашения о намерении поспорили и обратились в суд, то соглашение квалифицируют совершенно по-разному:

  • По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
  • По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств.

Вас также может заинтересовать статья на сайте КонсультантПлюс «Преддоговорные обязательства: судебная практика и новый взгляд на юридическую силу соглашения о намерениях и гарантийного письма». Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

В каких случаях составляется Письмо и Протокол о намерениях сотрудничества

Другой вариант инициировать сделку — направить потенциальному партнёру письмо о намерениях сотрудничества. Документ подходит для ситуаций, когда у сторон нет соглашения или предварительного договора. Письмо представляет собой предложение или заявку с просьбой заключить контракт. Может содержать дополнительную информацию: перспективы для обеих сторон, принципиально важные условия взаимодействия.

Письмо или уведомление о намерении не имеет юридической силы и относится к деловой переписке, а не к нормативным актам.

Оно никого не обязывает заключать впоследствии основной договор: после переговоров контрагенты могут прийти к выводу, что сотрудничество невыгодно. Разновидностью такого письма можно считать коммерческое предложение, когда поставщик рассказывает потенциальному покупателю о своей продукции и ценах на неё.

Протокол о намерениях — это одна из форм соглашения о намерениях. Заключается, когда стороны планируют сотрудничать в будущем, но точные сроки и условия потенциальных сделок неизвестны. Содержит следующую информацию:

  • наименования сторон, в чьём лице представлены;
  • суть намерений — «заключить договор о…», «совместно работать над…»;
  • срок реализации протокола (необязательно);
  • отметка о том, что протокол не является предварительным договором;
  • реквизиты и подписи сторон.

Документ заключается в письменном виде. Никакого удостоверения не требуется, в том числе и нотариального. Не подлежит документ и государственной регистрации. Это объясняется тем, что, в отличие от полноценного контракта, при подписании подобного соглашения не происходит никаких юридических последствий (например, перехода прав собственности), то и не возникает обстоятельств, при которой эта регистрация необходима.

Примерная форма соглашения о намерениях выглядит так:

Соглашение о намерениях № ___

(место и дата заключения)

ООО … в лице … (ФИО, основание полномочий для подписания), именуемое в дальнейшем …, с одной стороны и ООО … в лице (ФИО, основание полномочий для подписания), именуемое в дальнейшем …, с другой стороны, определили следующие намерения:

(перечисление того, что должны сделать стороны для будущего контракта).

Для выработки окончательного решения стороны должны встретиться не позднее …

Настоящий документ является предварительным и не влечет за собой обязательств сторон юридического и финансового характера.

Юридические лица могут заключить соглашение в том случае, когда на текущий момент у них нет возможность подписать основной контракт. Причины тому могут быть разные. Но, составляя подобный документ, они своей репутаций подтверждают готовность вступить в партнерство в будущем. С этой целью указываются действия, которые должна произвести каждая из сторон, а также их нацеленность на проведение переговоров в определенные сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector