Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о намерениях аренды нежилого помещения образец

6 видов договора о намерениях и порядок их составления

Согласно законодательству в составлении договора о намерениях участники сделки имеют право свободы. Вследствие таких допустимых мер стороны могут составлять договор в соответствии с законодательными требованиями или по своему усмотрению, лишь бы это был письменный документ, не противоречащий основным принципам его составления и формулировки.

Аренда нежилых помещений: существенные условия

К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:

  1. Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
  2. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
  3. Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерении — это весьма распространенный вид договора, однако не всем из прибегающих к нему известно, что само оно не упоминается в Гражданском кодексе. Близким к нему видом контракта, который присутствует в этом нормативно-правовом акте, является предварительный договор.

Сущность этого документа состоит в том, что стороны, которые убеждены в своем стремлении заключить сделку, но в настоящий момент еще не готовые ее оформить, подписывают именно договор о намерении. Вслед за этим на его основе составляется главное соглашение.

Срок действия и порядок заключения

Понятие соглашения или договора о намерении в Гражданском кодексе отсутствует в противоположность предварительному договору, который описывается в этом нормативно-правовом акте (в статье 429). Поэтому ответ на вопрос, что это такое, можно дать, исходя из обычаев делового оборота.

Прежде всего, следует оговорить, что договор о намерениях и аналогичное соглашение являются синонимами, эти понятия взаимозаменяемы. Принято, что этот документ хотя и не назван прямо в гражданском законодательстве, но и никак его не нарушает.

На практике такой договор заключается в тех случаях, когда обе участвующие в нем стороны безусловно убеждены в своем намерении в будущем оформить основной договор того или иного рода.

При этом в настоящее время его заключение нецелесообразно для одного или обоих участников по той причине, что у них отсутствует время либо пока что не отработаны формулировки, либо же требуются дальнейшие переговоры по уточнению условий.

Само соглашение о намерении позволяет решить целый ряд задач. Прежде всего, это фиксация самого подобного намерения. Этот документ выступает в качестве подтверждения того, что на указанную в нем дату обе стороны действительно имели желание заключить основную сделку.

Помимо этого в такой бумаге указывается, где в это время находились позиции сторон по отдельным аспектам будущей сделки. Там устанавливается, какие варианты они отвергают, а какие на эту дату не исключаются ни одним из контрагентов.

Можно предусмотреть, в каком диапазоне должны быть цены, точные величины которых в дальнейшем будут приведены в главном документе. Также может приводиться имя посредника, с участием которого будут организованы дальнейшие переговоры.

Речь может вестись об обязательных условиях, при которых они будут продолжены.

Срок договора о намерении определяется сторонами по взаимному соглашению. Поскольку в Гражданском кодексе этот вид контракта не упоминается, отсутствуют и предписания относительно продолжительности периода его действия. Для предварительного договора в ГК присутствует норма, что при отсутствии точного срока он сохраняет действие в течение двенадцати месяцев.

Отличие от письма и протокола о намерениях

Как отмечалось, многие юристы полагают, что в действительности разницы между предварительным договором и договором о намерении не существует. Так как предварительный договор, как упоминалось, присутствует в ГК, а договор о намерении — нет, второй документ рассматривается просто как еще одно название первого. Однако есть и обратное мнение.

Письмо о намерениях и протокол о намерениях — это документы, которые, в отличие от предварительного договора, не создают никаких обязательств для обеих сторон. Квалификация соглашения о намерениях зависит от того, отождествляют ли его с договором о намерениях или нет.

Юридическая сила

Вопрос с юридической силой договора о намерениях неоднозначен в силу отсутствия этого понятия в ГК. На практике вопрос о реальной значимости этого документа в каждом отдельном случае определяется судом. Суд рассматривает документ, представленный ему одной из тяжущихся сторон, руководствуясь презумпцией о разумности сторон и их добросовестности.

Читать еще:  Как провести заочное собрание собственников многоквартирного дома

Во многих случаях, когда один из контрагентов считал договор о намерениях, по сути, предварительным договором, а другой — техническим документом без юридической значимости, суд принимает решение в ползу первого подхода.

Для этого необходимо, чтобы в этой бумаге содержались существенные условия будущего главного соглашения, из чего суд может заключить, что уже на основе содержимого такого договора о намерении в дальнейшем можно было заключить такое главное соглашение.

В этом случае считается, что документ содержит все признаки основного договора.

Несмотря на то, что выше было отмечено, что протокол о намерениях имеет меньшее значение по сравнению с договором о намерениях, судебная инстанция может счесть и первый документ предварительным договором.

Особый случай, когда в соглашении о намерении прямо указано, что стороны оно не связывает. В такой ситуации юридических последствий отказ от данного документа не несет.

Помимо этого практическое значение соглашения о намерениях состоит и в том, что стороны подтверждают нацеленность на основную сделку, подкрепляя ее своей репутацией. Предполагается, что, если сначала такой договор будет оформлен, а потом один из его участников откажется от заключения основного без уважительных причин, то в бизнес-среде об этом станет известно.

Вследствие этого репутация той из сторон, от которой поступил этот отказ, упадет, и в дальнейшем прочие участники рынка не столь охотно будут заключать с нею контракты.

Порядок заключения между юридическими и физическими лицами

Как физические, так и юридические лица заключают это соглашение в простой письменной форме. Из самой его сути ясно, что она является для него обязательной. Нотариальное удостоверение подобному документу не требуется.

Особенности отдельных договоров

Договор о намерениях в отношении дальнейшей сделки по аренде недвижимости предполагает, что одна сторона собирается сдать, а другая — снять определенный объект. Поэтому в нем требуется точно определить о какой квартире или комнате идет речь. Также следует указать цену объекта и период, на который он будет арендован. Этот документ на практике носит максимально конкретный характер.

Договор о намерениях на оказание услуг заключается клиентом со структурой, которая профессионально занимается оказанием подобных услуг (исполнителем). Он предполагает, что в дальнейшем исполнитель безусловно будет обязан заключить основной договор, отказ от него с этой стороны не практикуется.

Образец соглашения

Образец соглашения о намерениях может варьироваться по форме с учетом того, о какой конкретной его разновидности идет речь. В то же время в целом данный договор выглядит приблизительно описанным ниже образом.

Сверху идет название (собственно «соглашение о намерениях»). Далее приводится город (или иной населенный пункт), в котором договор был заключен и дата его оформления (число, месяц и год).

Ниже в двух абзацах указываются обе стороны соглашения, в первом приводятся все сведения об одной, во втором — о другой. Сначала указывается ее наименование полностью и организационно-правовая форма, также не в сокращении, а полностью, к примеру, «Общество с ограниченной ответственностью». Требуется привести реквизиты этих юридических лиц, , в том числе указывается их основной государственный регистрационный номер, а также адрес, включая город, улицу, номер дома и офиса. Следует упомянуть также почтовый индекс.

После того, как указаны все эти сведения о самой организации, пишется «в лице» и далее приводится должность того сотрудника, который заключает это соглашение (часто генеральный директор) и его фамилия, имя и отчество.

Следом оговаривается, на основании какого документ действует данный представитель (к примеру, устава соответствующей организации).

После указания сторон соглашения начинается его основной текст.

Сначала указывается, что обе стороны полагают, что в их интересах будет заключить данное соглашение. Далее пишется, что с этой целью они будут собирать информацию и разрабатывать требуемые бумаги. Затем указываются предварительные условия документа, приводится возможный коридор цен. Следом указывается, в какой срок стороны встречаются для подписания главного соглашения.

Ниже идут юридические адреса обоих участников и их реквизитов. Затем следуют их подписи.

Подробнее о соглашении о намерении смотрите ниже на видео.

Когда заключается

Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.

Читать еще:  Замена почтовых ящиков в многоквартирном доме

Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:

отсутствуют необходимые для его подписания документы;

не может быть обеспечен доступ к предмету договора;

не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

В каких случаях необходимо заключать договор

Соглашение о намерениях представляет собой договор, согласно которому его стороны в будущем обязаны будут заключить другой, основной договор.

Договор о намерениях заключается в тех случаях, когда обе стороны будущей сделки хотят закрепить свое сотрудничество. В нем прописываются все нюансы и тонкости будущего договора, причем их формулировка должна быть конкретной и ясной.

Например, может использоваться такое обозначение действий:

  • стороны намерены подписать данный договор в течение…;
  • срок, в течение которого стороны заключат соглашение, составляет… и т.д.

Только при наличии подобной конкретики договор будет обладать какой-то юридической силой. В ином случае документ могут вовсе не признать договором, поэтому и выполнение его условий для сторон станет необязательным.

Аренда нежилого помещения: рекомендации и советы

Договор аренды нежилой недвижимости только заключительная часть айсберга. Однако перед его подписанием арендатору нужно провести внушительный объем подготовительной работы.

В частности, следует для себя чётко определиться с требованиями, которым должен соответствовать будущий объект.

В их число входят целевое назначение, площадь, наличие всех коммуникаций, перечень дополнительных услуг, которые может предоставить арендодатель (охрана, парковка, пользование интернетом и т. д.).

В зависимости от этого и может быть заполнен предоставленный нами бланк договора аренды нежилого помещения.

Также следует учесть при выборе предмета аренды удобную транспортную развязку. Особенно это касается торговых и офисных помещений. Ведь согласитесь, что если, скажем, магазин будет расположен в удобном месте, то для арендатора существенно повышается вероятность получения прибыли от работы торговой точки.

Перед подписанием договора рекомендуется проверить всеми возможными способами, не находится ли будущий объект нежилой недвижимости под залогом или арестом. В противном случае арендатора могут ожидать серьёзные осложнения.

Процесс скачивания документа

«Примерная форма соглашения о намерениях»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17
Читать еще:  Как узнать планировку квартиры

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор о намерениях и его отличия от соглашения, письма и протокола

Понятие договора о намерениях является целиком и полностью тождественным предварительному договору. Правовое регулирование такового вопроса с точки зрения российского законодательства обеспечивается положениями ст. 429 ГК РФ. В частности, статья устанавливает основные права и обязанности сторон, участвующих в заключении предварительного договора, порядок реализации такового документа и его юридическую значимость.

Так, за отказ в заключении основного договора могут предусматриваться санкции, обозначенные в тексте предварительного договора, либо может быть направлен иск в суд с требованием принуждения к заключению основного договора.

Также, в деловой практике существуют и другие схожие документы, к которым относятся письма, протоколы и соглашения о намерении. Главное их отличие от договора о намерении заключается в том, что таковые документы могут устанавливать желание сторон заключить в будущем определенный договор, условия такового договора и последующего сотрудничества, однако, при этом, эти документы не имеют принудительной юридической силы.

Соответственно, привлечь к ответственности лицо за отказ от заключения основного договора можно исключительно на основании договора о намерениях, а не письма, протокола или соглашения.

В то же самое время, соглашения, письма и протоколы являются официальными деловыми документами и могут использоваться при судебных разбирательствах, например – для подтверждения и уточнения факта существования определенных договоренностей и иных нюансов. Но обязательной принуждающей юридической силой они не обладают.

Установленных форм для всех видов подобной предварительной документации не предусмотрено. Однако договор в любом случае должен иметь в себе определенные информационные моменты, в то время как соглашения, письма и протоколы могут составляться в абсолютно свободной форме.

В каких случаях составляется Письмо и Протокол о намерениях сотрудничества

Другой вариант инициировать сделку — направить потенциальному партнёру письмо о намерениях сотрудничества. Документ подходит для ситуаций, когда у сторон нет соглашения или предварительного договора. Письмо представляет собой предложение или заявку с просьбой заключить контракт. Может содержать дополнительную информацию: перспективы для обеих сторон, принципиально важные условия взаимодействия.

Письмо или уведомление о намерении не имеет юридической силы и относится к деловой переписке, а не к нормативным актам.

Оно никого не обязывает заключать впоследствии основной договор: после переговоров контрагенты могут прийти к выводу, что сотрудничество невыгодно. Разновидностью такого письма можно считать коммерческое предложение, когда поставщик рассказывает потенциальному покупателю о своей продукции и ценах на неё.

Протокол о намерениях — это одна из форм соглашения о намерениях. Заключается, когда стороны планируют сотрудничать в будущем, но точные сроки и условия потенциальных сделок неизвестны. Содержит следующую информацию:

  • наименования сторон, в чьём лице представлены;
  • суть намерений — «заключить договор о…», «совместно работать над…»;
  • срок реализации протокола (необязательно);
  • отметка о том, что протокол не является предварительным договором;
  • реквизиты и подписи сторон.

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:

  • в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  • по обоюдному согласию в любых случаях;
  • по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
  • при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector