Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на сдачу квартиры в аренду

Типовой договор аренды квартиры

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами. На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения. Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.
    Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку.
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс).
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Госуслуг, вам вполне будет достаточно обычной Выписки об объекте недвижимости и зарегистрированных правах за 290 рублей.

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором;
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы;
  • Определите условия проверки состояния квартиры;
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ;
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру.
    Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами.
    Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
    Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
  • Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на 11 месяцев — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 1000 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Зарегистрированный договор аренды, является ограничением прав собственника.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Образец/шаблон можно скачать здесь

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

    Всегда рада разъяснить. Автор

Особенности оформления договора аренды квартиры на 11 месяцев

Если говорить о нашей стране, то следует понимать, что в ней действительно остались законодательные стандарты от СССР. Ведь в самом начале формулировка «социальный найм» означала оформление договоров на длительный срок.

Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно.

Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем.

Образец договора найма квартиры.

Про образец договора аренды площади смотрите тут.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Правила составления

Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной. Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы. Текст соглашения включает:

  • Наименования сторон, предмет сделки;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Размер арендной платы;
  • Данные о залоге или задатке;
  • Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
  • Опись имущества и другие данные.

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают.

Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов. Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты. Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом.

Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон. Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах. Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре. Для этого понадобятся:

  • Договор аренды квартиры;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев.

Упрощенный договор — составляется по самой простой форме. Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества. Бумага может составляться в свободной форме и от руки.

Читать еще:  Замер шума в квартире

Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными.

Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды. Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок. Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

Договор купли-продажи

Ниже представлен типовой договор аренды квартиры. Занимает он всего лишь 1 страницу, чтобы любое физическое лицо смогло заполнить его максимально быстро. Представленный договор был составлен юристом. Он имеет довольно сжатую форму, поэтому использовать его рекомендуется лишь в том случае, когда обе стороны относятся с доверием друг к другу. Если отношения между двумя сторонами не такие доверительные, то стоит расширить договор, дополнив его своими требованиями, которые могут относиться как к жилью, так и к квартиросъемщикам.

Во-первых, нужно определиться с арендной стоимостью квартиры, предназначенной для сдачи. Для этого необходимо:

1. Позвонить по нескольким телефонам риэлторских компаний, осведомить их о своем желании сдать жилье, описать его, указав как плюсы, так и минусы, узнать приблизительную стоимость и то, насколько быстро риэлторы смогут помочь сдать квартиру в аренду. Каждый риэлтор озвучит свою стоимость, и она будет здорово разнится, потому что, по сути, они сами ее и назначают и при этом не всегда правдиво говорят, «прощупывают» клиента каждый по-своему. Но вам нужно только выслушать и поблагодарить. Эта информация станет отправной точкой для ваши дальнейших действий.

2. Необходимо установить такую цену, чтобы она соответствовала рыночной. Нельзя выставлять чрезвычайно высокую цену. Она должна соответствовать качеству жилья. Это позволит удержать клиента, который будет спокойно проживать, исправно платить и не доставать претензиями. Вы в свою очередь не будете метаться в поисках новых квартирантов. Выходит, что правильная оценка жилья поможет привлечь клиента, обеспечить устойчивый доход и нормальные отношения с квартиросъемщиками.

Что нужно учесть при подсчете стоимости?

  • Место расположения квартиры (район), как далеко она находится от ближайшей станции метро, какое расстояние до центра. Можно ли в час-пик застрять в пробке. Какова стоимость проезда до места работы, которое находится в 1 часе езды от дома.
  • Какие у вас соседи. Этот фактор очень влияет на ценообразование. Хорошо, если это будут адекватные люди (не наркоманы, алкоголики и прочий блуд). Это повысит стоимость квартиры. Если соседи не внушают доверия, то нужно готовится к снижению арендной стоимости и, что хуже, к частой смене квартиросъемщиков, если поведение последних не будет еще более проблематичным. Такие квартиранты точно найдут управу на буйных соседей.
  • На каком этаже находится квартира. Как показывает практика, никто не любит первый и последний этажи. Это также снижает стоимость. То же самое относится к угловым квартирам.
  • Жилая площадь квартиры. Этот фактор прямо пропорционален ее стоимости.
  • С ремонтом квартира или без него, насколько качественно и как давно выполнен ремонт. Есть ли в квартире грибок, ржавчина на трубах, исправно ли (без протечек) работает сантехника. Этому всегда уделяется большое внимание при съеме жилья.
  • Наличие мебели, насколько она качественная и сколько лет эксплуатируется. Все негативно относятся к старой мебели (ее присутствие равносильно отсутствию). Многие предоставляют квартиру со старой мебелью, и это становится причиной отказа от съема.
  • Наличие бытовой техники, ее уровень, качество, возраст. Если техника старая, то это становится проблемой. Квартиросъемщики не захотят отвечать своим рублем за сохранность изрядно пользованной техники. Необходимо, чтобы владелец провел ее гарантийное обслуживание, или не перекладывал ответственность за эту технику на плечи квартирантов.
  • Наличие пластиковых окон в квартире. В настоящее время такие окна считаются нормой для каждой квартиры. Если будут другие окна, это автоматически уменьшит стоимость аренды.
  • Срок аренды. Если квартира снимается более, чем на 1 год, то готовьтесь, что будет торг за уменьшение платы.
  • На какой стадии находится рынок аренды (активной или пассивной). Это зависит прежде всего от сезона. Сильный спад наблюдается в конце декабря по январь включительно, а также с середины апреля до середины мая и со второй декады июня до конца августа.

3) Нужно разместить объявление в сети. Лучше выбирать популярные сайты для объявлений, на которых нет «пустышек» от посредников. На таких сайтах ваше объявление обязательно найдет клиента, который ищет жилье для себя лично.

4) На что обратить внимание при выборе клиента, если поступило несколько предложений на съем вашего жилья. Пожалуй, по этому вопросу невозможно дать объективной рекомендации, т.к. нельзя предугадать, какой из клиентов будет самым надежным. Здесь все зависит только от ваших предпочтений. Можете сдать одинокому человеку или семье. Знайте только одно: если цена будет адекватной, то предложений от клиентов будет достаточно.

5) Договор съема жилья.

Его обязательно нужно заключать в письменной форме. Этот документ будет регулировать отношения между собственником объекта недвижимости и квартиросъемщиком. Составление договора выгодно обеим сторонам, т.к. станет гарантом безопасности и для владельца, и для квартиранта. Некоторые считают, что при составлении этого документа нужен посредник, и они правы. Но здесь посредником должен выступить не риэлтор, а нотариус. Риэлторские фирмы тоже занимаются оформлением таких договоров, но все же это не относится к сфере их компетенции. За оформление сделок всегда отвечают профессиональные юристы. Если вы все-таки доверитесь риэлтору, то в этом случае это будет сопряжено с большим риском для вас. Риэлторская фирма не принимает никаких претензий по вопросам составления договора аренды, если возникнут недоразумения. На законодательном уровне отношения между риэлторскими фирмами и клиентами регулируются не четко, поэтому в накладе всегда останетесь только вы.

Как только будет скачан и распечатан типовой договор аренды, его следует перечитать несколько раз. После этого, необходимо взять пакет перечисленных в договоре документов, и обратиться к нотариусу для подписания договора. Там будет указано, кто и с какой целью снимает жилье и многие другие вопросы. В типовой договор можно будет включить личные пожелания. В жизни может произойти все что угодно, поэтому до подписания договора нужно продумать все заранее и отразить свои требования в документе, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Как только договор будет подписан обеими сторонами, задача будет выполнена. Квартиранты могут заселяться, а вы — получать ежемесячную прибыль от сделки и периодически проверять ее состояние.

Виды доверенности при сдаче жилья в аренду

Существует 2 вида доверенности для сдачи квартиры в аренду.

1. Первый вид — это генеральная доверенность (исключение составляет дарение), которая дает право распоряжаться всем без исключения имуществом, включая квартиру, автомобиль, деньги, участок земли, дачу. В общем это все имущество, которое может быть продано, куплено, сдано в аренду, принято в наследству по доверенности при представлении доверителя в инстанциях. Эта доверенность предоставляет, практически, неограниченные возможности. Единственное, нельзя дарить это имущество от лица доверителя. Она также не дает возможность прописаться в купленной в браке квартире, но оформленной на имя супруга.

2. Второй вид — доверенность, по которой можно самостоятельно на собственных условиях заключать договоры аренды, получать за владельца деньги и в любых инстанциях представлять его интересы. Этот вид доверенности позволяет только сдавать квартиру в аренду, но заключать любые другие сделки с квартирой по ней будет нельзя. В этом случае, когда необходимо лишь сдавать жилье в аренду, такая доверенность будет самой оптимальной. Доверенное лицо в этом случае не имеет право передавать третьим лицам возможность распоряжаться этим объектом недвижимости.

Доверенность выдается на 1 или 3 года. Она может быть расторгнута досрочно, если инициативу проявит владелец имущества (доверитель). Это можно сделать у нотариуса.

На кого ложится оплата налога, если квартира сдается по доверенности.

Существует 2 варианта:

— считается, если доход получает владелец квартиры, то оплата налога ложится на его плечи.

— или считается, что если доверенное лицо получает доход, то оно и должно платить налог.

Любой из этих людей может быть вписан в форму для предоставления в налоговые органы. При этом в доверенности должно быть указано, что доверенное лицо имеет право получать деньги за аренду. На практике еще не было прецедентов, связанных с тем, кто считался налогоплательщиком: доверитель или доверенное лицо.

Читать еще:  Заказать план квартиры

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в Word формате

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в PDF формате

Скачать акт приёма-передачи авто в формате Word 2007 — 2013

Скачать акт приёма-передачи авто в формате PDF

Скачать образец договора купли-продажи авто в формате PDF

Почему так важно заключать арендных договор?

Почему специалисты рекомендуют заключать договор аренды квартиры? В первую очередь, документ является гарантом того, что вне зависимости от ситуации, права как арендатора, так и арендодателя нарушены не будут.

В документе прописываются права и обязанности сторон, а также их выгода при заключении сделки. Заключенный договор позволяет хозяину жилплощади защититься от мошенников и не стать фигурантом уголовного дела, касающегося незаконного пребывания мигрантов в стране, в том случае, если таковые личности поселятся в его квартире.

Кроме этого, документ является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставления жилья во временное пользование.

В случае отсутствия договора, арендодатель подвергается следующим рискам, представленным:

  • несвоевременной оплатой квартирантами за проживание;
  • нанесением материального ущерба при порче или хищении имущества, находящегося в квартире. Невозможностью взыскать компенсацию с нерадивых квартирантов;
  • столкновением с мошенниками, которые будут пересдавать квартиру другим нанимателям с целью наживы;
  • проблемами с соседями из-за неуважительного отношения к ним арендаторов;
  • штрафами за уклонение от уплаты налоговых сборов, которые предусматривает российское законодательство.

Чтобы обезопасить себя от проблем, перечисленных выше, лучше всего уделить время формальностям и оформить необходимые документы. Ознакомиться и скачать образец договора найма, можно по следующей ссылке: скачать образец договора аренды квартиры

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

Сдача квартиры в аренду (наем) посуточно — частое явление. Однако данное занятие не только прибыльное, но и хлопотное, а также достаточно рискованное. Поэтому вопросы аренды должны регулироваться договором между арендодателем и арендатором.

Форма и содержание договора

Следует отметить, что в соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения заключается между юридическим и физическим лицом. А между физическими лицами оформляется договор найма жилого помещения.

На посуточную аренду (наем) распространяются общие правила, установленные для найма жилого помещения (Глава 35 ГК РФ). Если сдается неприватизированная квартира, то будут применяться и положения Жилищного кодекса РФ.

Договор найма составляется в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и не требует обращения к нотариусу. Как правило, договор подписывается в двух экземплярах, один из которых находится у владельца квартиры, а второй – у нанимателя. В отличие от договора найма, заключаемого на длительный срок, договор аренды квартиры посуточно не подлежит регистрации в гос. органе.

Наибольшего внимания заслуживают следующие пункты договора:

1) Предмет договора. Гражданский кодекс закрепляет единственное условие, при котором договор найма/аренды считается заключенным: должно быть точное определение его предмета. В рассматриваемом случае предметом договора будет сдаваемая квартира. Нужно четко указать все характеристики квартиры: адрес (начиная с региона), общую и жилую площадь, количество комнат.

2) Порядок внесения арендной платы. Что касается оплаты за аренду (наем) квартиры, абсолютной гарантией для сдающего жилье будет 100% предоплата. Но не все квартиросъемщики согласятся на такое требование. Оптимальный вариант 50% — аванс, 50% — при выезде. Для нанимателя важно зафиксировать в договоре неизменность арендной платы во избежание ее дальнейшего увеличения. Если у квартиры несколько собственников, необходимо прописать в договоре, кому из них передаются денежные средства. Условие об оплате коммунальных услуг при посуточной аренде неактуально (из-за маленького срока). А вот обязанность арендатора оплатить телефонные разговоры (при наличии в квартире городского телефона) лучше указать.

3) Права и обязанности собственника и арендатора. Собственник и квартиросъемщик оговаривают и включают в договор те права и обязанности, которые для них важны. Так, для владельца квартиры немалое значение имеет количество лиц, имеющих право пользоваться жильем вместе с нанимателем. В этом разделе договора можно закрепить порядок передачи ключей. Нелишним будет указать обязанность арендодателя по уборке помещения, определив порядок ее осуществления.

4) Ответственность участников сделки. Этот пункт может содержать штрафы и неустойки, выплачиваемые участниками сделки при нарушении условий договора. Например, штрафы с нанимателя за порчу имущества или просрочку платежа. Размеры штрафных санкций стороны определяют на свое усмотрение (в разумных пределах).

5) Срок аренды. Договор посуточной аренды всегда заключается на определенный срок. При этом указывается не только месяц и дата, но и время вплоть до минут, с которого квартиросъемщики должны покинуть помещение.

Установив точный срок аренды, квартиросъемщик защищает себя от внезапного выселения из квартиры. А собственник получает возможность требовать освобождения помещения по истечении арендного срока.

6) Реквизиты сторон. Обязателен пункт с данными лиц, заключающих договор: ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса регистрации. Если одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен содержать его наименование, адрес нахождения, банковские реквизиты.

Заключение договора с несколькими собственниками

Нередко квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации необходимо произвести одно из следующих действий:

  • в договоре в качестве арендаторов прописать всех собственников (когда все присутствуют при сделке);
  • добавить к договору согласие всех владельцев на сделку с подписями, заверенными нотариусом;
  • заключить договор с одним из собственников, имеющим доверенность от остальных.

А можно ли обойтись без договора?

К сожалению, собственники квартир и арендаторы часто пренебрегают заключением договора аренды, считая его ненужной формальностью. Однако, договор важен обеим сторонам сделки, так как в нем можно определить все рискованные моменты:

  1. невнесение арендной платы;
  2. порча имущества арендодателя;
  3. ущерб соседям: затопление, пожар;
  4. сдача в субаренду;
  5. досрочное выселение из помещения;
  6. повышение арендной платы.

Наличие на руках договора позволит при возникновении конфликтов предъявлять претензии и обратиться в суд.

Меры безопасности при съеме квартиры

Чтобы уберечься от действий мошенников, нужно соблюдать несколько правил:

1) Проверка документов. Стоит заглянуть в паспорт арендодателя и свидетельство о праве собственности либо в правоустанавливающий документ на квартиру: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Иначе может оказаться, что люди, которым отданы деньги за аренду, не собственники помещения, а настоящий владелец жилья требует немедленного выселения и, получается, что не к кому предъявлять претензии.

Если квартира принадлежит юридическому лицу, то нужно просмотреть его учредительные документы: Устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет.

Также нужно проверить наличие доверенности либо приказа о назначении, если от юридического лица действует представитель. Владельцу квартиры тоже следует потребовать у потенциального нанимателя паспорт для сверки его личности.

2) Составление акта приема-передачи жилого помещения со всем ее содержимым. В акте перечисляется вся мебель и техника, находящаяся в квартире с указанием степени ее износа и недостатков. Имея такой акт, собственник жилья сможет предъявить претензию к арендатору в случае повреждения или вывоза предметов интерьера. Квартиросъемщик будет застрахован от необоснованных обвинений в порче имущества.

3) Наличие расписки в получении арендодателем оплаты по договору. Данный документ послужит доказательством передачи денег арендатором за наем квартиры. В расписке обязательно должны быть паспортные данные сторон договора, сумма, указание, что средства передаются именно в счет оплаты аренды, подпись собственника жилья и дата получения денег.

Читать еще:  Кадастровая цена квартиры

4) Проверка полномочий риэлтора, если договор оформляется через агентство. В доверенности непременно должно содержаться право риэлтора на сдачу в аренду конкретной квартиры, а также условия, на которых может быть заключен договор: срок, сумма и т.п. Доверенность нередко выдаются на фирму, а не риэлтора.

Кроме того, нанимателю желательно убедиться, что представитель собственника на самом деле сотрудник риэлтерского агентства, позвонив туда или съездив. Доверять нужно лишь фирмам с проверенной репутацией.

Важно! Если наниматели совершат правонарушение, а договор аренды не заключен, и об этом узнают правоохранительные органы, на собственника жилья будет наложен административный штраф.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Что нужно предусмотреть в договоре найма (аренды) квартиры ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации правообладатели объектов жилой недвижимости могут сдавать ее с целью аренды другим лицам. При этом документом, регламентирующим положения аренды выступает договор, в котором прописываются все особенности будущей сделки.

Конечно можно сдавать квартиру и не заключая договор. При этом многие граждане так и делают чтобы не платить налоги. И это является серьезной ошибкой арендодателей, ведь квартирант может не заплатить за аренду либо испортит имущество. И тогда взыскать что-то с человека невозможно, так как правоотношения не были подкреплены документальным образом.

Что собой представляет договор аренды ?!

С юридической точки зрения договор аренды – это документ, который регулирует правоотношения между арендодателем и нанимателем жилого помещения. В нем прописывается срок аренды, оплата, периодичность внесения денежных средств, перечень имущества в квартире, ответственность за нанесение материального ущерба, количество проживающих граждан. Объектом договора аренды выступает жилое помещение. Обычно это дом, квартира, комната в общежитии в которых проживает наниматель в течение определенного времени.

Основные обязательства, возлагаемые на квартиранта на основании договора обычно носят следующий характер:

  • За установленную документом плату наймодатель предоставляет гражданину свободное жилье для дальнейшего пользования и распоряжения. Само жилье должно при этом соответствовать требуемым нормам для проживания;
  • Наниматель жилья обязуется выплачивать денежные средства за пользование и распоряжение квартирой содержа ее в пригодном состоянии;
  • Арендодатель обязуется предоставлять не только жилье в эксплуатацию, но и обеспечить полное и бесперебойное обеспечение всеми необходимыми для проживания коммунальными услугами;
  • Наймодатель проводит необходимые ремонтные работы для поддержания жилья в оптимальном состоянии для проживания.

Наниматель тоже несет определенные обязанности после заключения договора аренды. В частности, квартира должна использоваться им исключительно для своего проживания. Гражданин должен оплачивать арендную плату, обеспечивать сохранность имущества, осуществлять реконструкцию или ремонт исключительно с согласия арендодателя.

Как оформить договор аренды квартиры ?!

Документ оформляется в простой письменной форме. Его в соответствии с установленными законодательными нормами не нужно заверять нотариальным образом. Желательно при оформлении данного документа заручиться поддержкой опытного юриста, который за недорогую стоимость грамотно составит договор с учетом всех ваших пожеланий.

Также обозначить надо то, что есть два типа договоров. В частности, это долгосрочный либо краткосрочный договор. Краткосрочный заключается на срок до двенадцати календарных месяцев. Долгосрочный договор заключается на срок до пяти лет. В договоре обозначаются полные данные арендатора и нанимателя жилья, прописываются условия аренды, срок пользования жилья, сумма которую должен платить гражданин, прилагается опись имущества, находящегося в жилом помещении.

Что обязательно надо предусмотреть в договоре ?!

Паспортные данные нужны обязательно. Договор аренды начинается с персоналий, поэтому важно правильно полностью обозначить в нем все паспортные данные как арендодателя, так и нанимателя жилья. Важно также обозначить в тексте документа и сведения о праве собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы предоставить арендодатель должен обязательно. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что перед вами собственник жилья, а не посредник.

Следующий пункт – это срок аренды. Обычно в договоре указывается аренда в течение одного года и потом она при необходимости продлевается. Если срок аренды в документе не обозначен, то тогда есть риск того, что вы можете в любое время оказаться на улице по желанию хозяина. Особенно опасно не указывать срок аренды при оплате вперед. Например, когда вы платите не за каждый месяц, а за квартал либо за полгода вперед. Тогда можно остаться еще и без своих денег. При этом в суде даже с договором аренды на руках доказать свою правоту будет весьма проблематично.

Немаловажное значение играет арендная плата.

Это сумма, которую наниматель жилого помещения обязуется выплачивать хозяину квартиры во время аренды. В самом договоре описывается именно тот способ платежей и сумма, которая в реальности будет передаваться собственнику. В частности, это ежемесячная либо поквартальная оплата. Причем указать, что наниматель оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Еще один фактор который надо учитывать при составлении документа – это порядок расчета. То есть каким образом будут передаваться арендодателю деньги и по каким дням месяца будет осуществляться передача платежей. Прописываются в тексте документа помимо прочего условия повышения арендной платы. Их полезно зафиксировать как для собственника квартиры, так и для того, кто нанимает ее для проживания. Для нанимателя жилого помещения рост цены за аренду квартиры точно не станет неприятной неожиданностью. В договоре помимо повышения цены стоит прописать еще и периодичность посещения квартиры. Многие арендодатели грешат тем, что посещают нанимателей жилого помещения при любом удобном случае. Такой расклад порадует далеко не каждого человека и свою приватность можно сохранить, просто указав даты визита собственника в тексте документа.

Далее подойти следует к вопросу связанными с коммунальными услугами. Обычно помимо стандартной платы за пользование жилым помещением квартирант платит за коммунальные услуги. Это может быть интернет, отопление, водоснабжение, свет. В некоторых случаях коммунальные платежи входят в полную стоимость аренды. Но бывает и так, что их приходится оплачивать отдельно. Этот вопрос надо детально обговорить с собственником и указать в тексте документа способ, которым будет оплачиваться в дальнейшем коммуналка.

В тексте документа прописываются дополнительно условия прекращения действия договора аренды. Самый большой страх квартиранта – это остаться без жилья на улице. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Например, когда гражданин просто отказывается вносить арендные платежи или оплату коммунальных услуг. В завершении стоит сказать об описи имущества. Это условие обязательно для включения в договор аренды. Таким образом арендодатель сможет обеспечить его полную сохранность и возмещение ущерба в случае его умышленного либо неосторожного повреждения. Составить такую опись выгодно для обеих сторон. В первую очередь владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную технику, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить только в том случае, если повреждения появились по его вине.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector