Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор безвозмездной аренды

Как оформить договор безвозмездной аренды?

Если планируется составление такого договора, то здесь обязательно потребуется изучить все тонкости этого вопроса. Как правило, часто люди желают передать в чужое пользование свою недвижимость. Более того на практике все чаще это происходит между близкими родственниками.

Часто они не желают оформлять никаких документов, что чревато различными проблемами, помните, что в данном случае не стоит основываться исключительно на доверии, так как это рискованно.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: содержание

В целях придания договору безвозмездного пользования нелилым помещением правового значения, перед оформлением стоит внимательно изучить его содержание. Перед заполнением бланка сторонам важно ознакомиться с основными разделами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу. Без какой информации не получится законный договор?

  • Стороны с указанием данных из паспорта или регистрационных данных из ЕГРЮЛ. Участниками могут выступать как граждане, так и юридические лица;

ВАЖНО: для коммерческой организации, которая выступает в качестве ссудодателя, есть ряд ограничений. Согласно ст. 690 ГК РФ она не может передать помещение по такому договору учредителю, участнику, руководителю, а также лицам, являющимся членами органов управления и контроля над деятельностью организации.

  • Описание недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение, план);
  • Дата подписания и срок действия;

СПРАВКА: Исходя из ст. 610 ГК РФ, если срок действия не указан в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок.

Налоговые последствия пользования недвижимым имуществом или оборудованием по безвозмездному договору аренды

В части бухучета для имущества, передаваемого в пользование по безвозмездному договору аренды, не существует каких-либо особенностей ни для ссудодателя, ни для ссудополучателя в сравнении с обычным арендным договором.

О том, по какой стоимости ссудополучателю учитывать взятое в аренду имущество, читайте в статье «Забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства».

А вот налоговые последствия для безвозмездного договора аренды имеют место, несмотря на отсутствие условия об уплате арендной платы по нему. Причем затрагивают эти последствия обе стороны такого договора, хотя и являются принципиально различными для каждой из них (письмо Минфина РФ от 19.04.2006 № 03-03-04/1/359).

Для ссудодателя они выразятся:

  • в лишении права на включение затрат на амортизацию по переданному в безвозмездное пользование объекту в расходы по прибыли (п. 16.1 ст. 270 НК РФ);

ВНИМАНИЕ! До 01.01.2020 ссудодателям, передавшим ОС в безвозмездное пользование, запрещалось исчислять амортизацию по данным объектам (п.3 ст.256 НК РФ). С 01.01.2020 данная норма исключена из НК РФ. То есть по основному средству, переданному в безвозмездное пользование, арендодатель-ссудодатель продолжает начислять амортизацию. При этом суммы начисленной амортизации не включаются в расходы в целях налогообложения прибыли (кроме амортизации по основным средствам, передаваемым в безвозмездное пользование, в случаях, если такая обязанность установлена законодательством РФ).

  • необходимости начисления и уплаты НДС с рыночной стоимости услуг по аренде похожего объекта (п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ).

Ссудополучателю же придется рыночную стоимость услуг по аренде похожего объекта учесть во внереализационных доходах (п. 8 ст. 250 НК РФ). При этом в расходы, учитываемые при определении базы по прибыли, он сможет взять затраты, связанные с содержанием и ремонтом объекта безвозмездной аренды.

Читать еще:  Кто имеет право менять электросчетчик в квартире

Таким образом, отсутствие арендной платы не избавит стороны договора безвозмездного пользования имуществом от необходимости уплаты налогов. То есть далеко не всегда безвозмездный договор несет выгоду. И часто легче установить какую-нибудь символическую плату, чем начислять налоги с рыночной стоимости аренды.

О том, в какой ситуации у ссудополучателя может возникнуть обязанность по уплате НДС, читайте в материале «Передача неотделимых улучшений облагается НДС».

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Необходимые документы

Составляя договор аренды нежилого помещения, к нему следует приложить ряд материалов:

  • графическую схему объекта, с указанием, какой именно его частью гражданин вправе пользоваться;
  • копии правоустанавливающей документации, технического и кадастрового паспорта;
  • согласие одного из супругов (когда дело касается совместной собственности);
  • доверенность (если процедура оформляется через представителя).

Особенности договора

Такой договор еще называют ссудой. Допускается использование обоих терминов. По нему один индивид — именуемый Ссудодателем — передает другому — Ссудополучателю — во временное пользование какую-либо вещь без взимания за это платы. То есть безвозмездно. Список таких вещей огромен: от уже упоминаемой дрели до целого завода. Главное условие — непотребляемость передаваемой вещи. Иными словами, чтобы последняя не изменяла своих свойств и не исчезала в процессе пользования.

Так, ссуде не подлежат пищевые продукты, бензин и другие горюче-смазочные материалы, полуфабрикаты и тому подобное.

Ссудодатель — это либо владелец передаваемой вещи, либо его доверенное лицо. По закону, владелец (собственник) вещи (имущества) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: выставить на продажу, подарить, и, в том числе, передать другому индивиду в бесплатное пользование. Ссудополучателем может выступать любой дееспособный индивид. Главное отличие данного договора от других — безвозмездность самой сделки, где владелец не получает каких-либо материальных преференций.

Читать еще:  Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Итак, как уже говорилось выше, ссудодатель безвозмездно и временно передает ссудополучателю конкретную вещь, а последний берет на себя обязательство вернуть ее в том же состоянии (с учетом разумного износа).

Если в соглашении нет упоминания безвозмездности, то, по умолчанию, считается, что было заключено арендное соглашение (договор аренды)

В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Покупка и аренда являются наиболее распространёнными вариантами получения недвижимости. Однако существует третий вариант, не такой известный и популярный — ссуда или предоставление на безвозмездной основе. Схема простая: собственник (ссудодатель) передаёт во временное пользование арендатору (ссудополучателю) своё нежилое помещение или другую собственность. Ключевое отличие от аренды в том, что имущество предоставляется бесплатно. Между сторонами не возникает никаких финансовых обязательств.

Почему это происходит? Причин, по которым собственник может предоставить кому-либо свою собственность без материальной выгоды для себя, очень много:

  • родственные связи (это законно, если ни одна из сторон не занимает государственную должность, а имущество находится в частной, а не в государственной или муниципальной собственности);
  • дружеские отношения (законно по аналогии с первой причиной);
  • заинтересованность собственника в развитии бизнеса, реализации проекта ссудополучателя;
  • благотворительность.

Ссудополучатель вправе именно «пользоваться» имуществом, но не «распоряжаться» им — он не может ремонтировать, реконструировать, перестраивать (без согласия собственника) и тем более продавать. В договоре может быть предусмотрено право субаренды, то есть пользователю помещения разрешают сдавать чужую собственность в аренду с целью получить доход.

Допускается предоставлять в бесплатное пользование не только нежилые помещения, но и прочую собственность. Можно заключить договор ссуды дома, квартиры, автомобиля, промышленного оборудования.

Законодательная база

Безвозмездному пользованию и ссудам посвящается 36 глава Гражданского кодекса. Здесь раскрывается суть всех значимых понятий — «договор», «ссудодатель», «ответственность». Отдельные статьи посвящаются обязанностям арендатора по содержанию имущества, особенностям заключения и расторжения сделок.

Любой договор ссуды должен соответствовать нормам Гражданского кодекса и прочим нормативным актам.

Главным документом для передачи собственности в бесплатное пользование является договор. Однако, в дополнение к нему рекомендуется оформлять акт приёма-передачи, где отражать состояние передаваемого объекта, подтверждать его целостность, и зафиксировать соблюдение сторонами сроков сделки.

Участниками такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели в любом соотношении. Документ не требует регистрации в Росреестре, потому что не предполагает изменение собственника.

Как правильно составить соглашение

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Сам бланк должен содержать подробное описание передаваемого объекта недвижимости, для возможности идентифицированы по характерным признакам. В противном случае его можно признать не заключенным.

Также стоит акцентировать внимание на том моменте, что у ссудополучателя будет отсутствовать возможность передачи по субарендным договорам с другими лицами на возмездной основе. Но если владелец не против этого, то можно оговорить это право в отдельном пункте.

Читать еще:  Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой

Существует и еще одно немаловажное условие – если передаваемый объект относится к памятнику культурного наследия, то необходима обязательная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Профессиональный юрист даст бесплатную юридическую консультацию по телефону, просто оставьте заявку.

Досрочное расторжение договора безвозмездной аренды

Инициатором процедуры досрочного расторжения договора ссуды могут выступать и ссудодатель, и ссудополучатель. В некоторых случаях основанием для этого может стать решение суда.

Собственник помещения имеет право досрочно расторгнуть договор в следующих ситуациях:

  • арендатор использует помещение в непредназначенных для этого целях;
  • арендатор не следит за сохранностью находящегося в помещении имущества или же сам его преднамеренно портит.

Арендатор помещения может отказаться выполнять условия договора, если:

  • в ходе пользования помещением были выявлены его недостатки, которые были сокрыты его собственником;
  • ссудодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
  • имущество, переданное актом приема-передачи, оказалось в непригодном для использования состоянии;
  • в процессе пользования помещением обнаружились третьи лица, имеющие на него права.

Возможна ситуация, когда у одной из сторон могут поменяться планы относительно объекта аренды (владельцу самому понадобилось это помещение или арендатор передумал его использовать), то для досрочного расторжения договора достаточно за месяц об этом предупредить вторую сторону. Если вторая сторона с этим не согласна, она имеет право оспорить решение через суд.

Образец

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

  1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.
  1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  2. Права и обязанности и сторон.
  3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
  1. На какой срок заключено соглашение.
  2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

  1. Залог, имущественное удержание или другое.
  2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).
  1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  • почтовые данные;
  • адрес, место нахождения участников;
  • банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector