Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды сельхоз земли

Как составить договор аренды земли сельхозназначения – правила и образец

Бесплатная консультация юриста!

Для человека, который не занимается обработкой своей земли, ее сдача во временное пользование – оптимальный вариант. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является необходимым условием проведения данной процедуры.

Существует несколько видов земель по типу их назначения:

  • приоритетные (особый уровень охраны);
  • важные и перспективные участки;
  • непригодные для сельхоз работ территории.

Такое видовое распределение предохраняет земельные наделы от нецелевого применения. Около 39% от всей территории России занято сельхозугодиями, которые охраняются законом.

Виды сельскохозяйственных земель

В отличие от недвижимости, использование которой возможно в разных сферах предпринимательства, земельные участки имеют строгие ограничения относительно их эксплуатации.

Именно от статуса земельного участка зависит, как именно его можно будет использовать и какими законодательными нормами будет регулироваться сделка с владельцем.

Чтобы эксплуатация этих территорий была рациональной, все земельные участки делятся между собой на следующие три категории:

  • особо ценные (приоритетные);
  • продуктивные земельные участки;
  • угодья плохого качества/непригодные для сельхоз производства.

Типовой договор аренды земельного участка сельхозназначения обязательно должен содержать информацию о том, к какой именно категории относится сдаваемая территория.

Порядок оформления

Чтобы заключить договор аренды земельного участка, потребуются следующие документы:

  • паспортные данные сторон. Если в договоре фигурирует юридическое лицо, потребуются реквизиты предприятия;
  • письменное заявление о желании получить во временное пользование участок сельхозназначения. Категория земли отмечается обязательно. Обычно заявление пишется в органы местного самоуправления, если в роли арендодателя подразумевается государство. Если арендодатель является собственником земли, заявление отпадает;
  • вся техническая документация на землю. Включая акт межевания;
  • документы, подтверждающие право владения данной территорией.

Мы уже упоминали, что образец заполнения на 2016 год не имеет установленной формы, поэтому допускается произвольное оформление документа. Однако юристами разработан типовой образец, где прописаны основные положения. Ознакомиться с бланком и скачать образец можно здесь:

Среди обязательных пунктов можно отметить следующие положения:

  1. Информация о заинтересованных лицах. Организации указывают полное название, реквизиты и номер государственной регистрации. Физические лица указывают паспортные данные.
  2. Отмечается суть договора. Обязательно указывается, что участок относится к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь прописывают технические характеристики территории. Здесь же упоминаются сроки действия документа, и отмечается, что вступление в силу начинается с регистрации договора.
  3. Нужно сразу оговорить сумму арендной платы и порядок её внесения. Здесь отмечаются и особые условия. Например, если речь идёт о дефектной территории, период рекультивации обычно освобождается от уплаты.
  4. Права и обязанности сторон при аренде участка сельхозназначения. Нормативно-правовые акты по этому вопросу регламентированы Земельным Кодексом, но при желании можно добавить и свои пункты.
  5. Ответственность сторон. Здесь обычно указывают условия, дающие повод для расторжения договора одной из сторон.
  6. В конце документа указывается количество экземпляров, и ставятся подписи заинтересованных лиц.

Отдельно стоит рассказать о сроках. Такая форма договора подразумевает временную передачу права собственности на срок не более 49 лет. Минимальные временные рамки для аренды территорий сельхозназначения составляют три года.

Участники сделки могут указывать любые временные рамки, в зависимости от личных интересов. По окончании срока действия документа можно пролонгировать аренду на прежних условиях.

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию участников, по истечении срока аренды, в одностороннем порядке в случае нарушения условий. Допускается расторжение договора в судебном порядке, если стороны не нашли взаимопонимания.

Читать еще:  Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

Договор аренды земельного пая составляется на аналогичных условиях. Необходимо отметить, что земельный пай подразумевает долевую собственность участка. Поэтому в документе используется формулировка «множественность лиц со стороны наймодателя».

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

  1. дату и место составления договора;
  2. ФИО или наименования контрагентов, их паспортные и анкетные данные или основные реквизиты юридического лица. Напоминаем, что в качестве арендодателя может выступать либо собственник земельного участка, либо лицо, имеющее полномочия от собственника на сдачу участка в аренду;
  3. сведения об участке (адрес, площадь, категория, подкатегория, ФИО собственника, кадастровый номер);
  4. срок аренды;
  5. размер, периодичность и способ арендной платы;
  6. условия передачи земельного участка в аренду и условия возврата участка;
  7. обязательство арендатора использовать участок по назначению.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого контрагента. Договор со сроком действия более одного года должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Какие учреждения заниматься выдачей сх земель в аренду

Земли сельхозназначения обычно принадлежат муниципальным органам власти. Решение вопросов передачи земель в аренду и их оборота находится в компетенции органов местного самоуправления. Обычно арендой земель занимается администрация муниципального образования или специально созданный комитет по земельным вопросам.

Собственниками с/х земель могут выступать также физические и юридические лица. Тогда вопросы их аренды решаются в частном порядке или на уровне органов управления юрлица.

Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны местных властей при распределении земель все участки распределяются через открытые торги в формате аукциона. Инициатива о проведении торгов может исходить как от потенциального арендатора, так и муниципальных властей.

Отдельные льготные категории граждан могут рассчитывать на предоставлении им земель без торгов. На участки, которые не состоят на кадастровом учете также распространяется льготная схема выделения земли без торгов.

Стоимость аренды определяется на аукционе. Участник торгов, который предложит наибольшую годовую ставку аренды и будет являться победителем.

При определении первоначальной стоимости аренды земельного участка, по которой он будет выставляться на торги, учитывается комплекс факторов. В том числе, месторасположение земли и площадь участка, его целевое предназначение, ценность земли, окружающую среду и другие важные характеристики.

Годовая ставка аренды обычно привязывается к ее кадастровой стоимости и составляет 0,6-1,5% от нее. Кадастровая оценка максимально соответствует рыночной и при ее определении учитывается оценочная продуктивность с/х земли, затраты на возделывание, стоимость производства продукта.

Так, например, земля в аренду в Тульской области будет стоить около 500 р. за га, тогда как в Московской – уже 2000 р.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

  • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
  • обязанности и права участников сделки;
  • срок аренды;
  • местонахождение участка, его площадь;
  • размер платы за аренду;
  • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
  • возможность продления договора;
  • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

Читать еще:  Как продавать квартиру самому

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет . Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года .

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически. При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение. В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Нюансы по тексту документа

Сдача в аренду земли сельхозназначения – самый распространенный вариант использования своего права собственности. Но далеко не все внимательно составляют такие сделки.

Важно обязательно прописать все основные условия договора с полными уточнениями и вашими договоренностями, потому что именно тогда они будут иметь силу.

Если договор будет заключаться на срок более года, а скорей всего на меньше и не получится, то его придется регистрировать в Росреестре.

Но кроме пункта о переходе права собственности к новому собственнику, нужно будет указать и все необходимые условия, которые указываются в договоре купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока исправно соблюдал все пункты договора, то он имеет приоритетное право аренды этой земли по истечению срока вашего соглашения.

Как выделить земельную долю в натуре

Процедура выдела земельного пая в натуре регламентирована ст. 13 закона № 101-ФЗ. Выдел возможен 2 способами:

  1. На основании решения общего собрания участников долевой собственности (п. 2 ст. 12 закона № 101-ФЗ). Таким решением одновременно должен быть утвержден проект межевания земельных участков, перечень собственников и размеры их долей (п. 3 ст. 13 закона № 101-ФЗ). Согласование границ участков не требуется.
  2. Единолично собственником пая без общего собрания (п. 4 ст. 13 закона № 101-ФЗ). В этом случае владелец пая заключает договор с кадастровым инженером. Последний готовит проект межевания. Размер участка определяется документом о праве собственности, однако может в итоге быть больше или меньше в зависимости от свойств почвы и ее состояния (п. 5 ст. 13 закона № 101-ФЗ). Размер и границы образованного участка необходимо согласовать с соседями, для чего владелец доли направляет сособственникам извещение (п. 6 ст. 13, пп. 10–13 ст. 13.1 закона № 101-ФЗ).

Право собственности на земельный участок, выделенный из земельной доли, возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре. С этого момента собственник может распоряжаться участком, в том числе заключить договор аренды.

Особенности аренды

Арендодатель обязуется временно предоставить арендатору надел за плату. Предметом сделки выступает индивидуально определенный участок.

Важно! Документ подлежит обязательной государственной регистрации, с момента которой он считается заключенным.

Указанная особенность правового режима этой категории земель связана с их особой ценностью для государства. Приведенные ограничения прав сторон договора призваны четко контролировать оборот участков и их использование по целевому назначению.

У частного лица

Имея участок из земель сельхозназначения, граждане порой оставляют его без должных ухода и обработки. В этом случае появляется возможность сдать его в аренду и получать регулярный доход.

Читать еще:  Кто должен платить налог за квартиру

Как взять в аренду у частного лица земельный участок сельхозназначения? Для этого собственник обязан следить за ним и содержать в виде, предусмотренном для этой категории земель. Если надел пригоден для ведения сельского хозяйства, выдается подтверждение этому.

Владелец уведомляет другую сторону договора о присутствии на участке инженерных коммуникаций, которые препятствуют полному его использованию.

У государства

Для аренды сельхозземель у государства любой житель страны вправе обратиться с соответствующим заявлением в органы управления. В этом случае проводят аукцион.

Этапы торгов:

  1. Выделение надела.
  2. Подписание акта о выборе участка.
  3. Официальное разграничение земель.
  4. Оформление кадастрового паспорта.
  5. Проведение торгов.
  6. Подписание договора с победителем аукциона.

Два последних пункта проводятся, даже если заявитель — единственный претендент на землю.

Крестьянское либо фермерское хозяйство вправе арендовать участок без проведения аукциона. В этом случае представитель хозяйства обосновывает причины для подобного действия. При отсутствии такого этапа время для оформления бумаг уменьшается и составляет всего неделю со дня получения положительного решения.

Категория земель

Согласно российскому законодательству, к землям сельскохозяйственного значения относятся угодия, которые можно использовать в следующих профессиональных целях:

  • для выращивания птиц и животных, при этом не только домашних, но КРС и других видов;
  • для рыболовства;
  • для выращивания травяного корма и сена;
  • с целью использования в качестве садоводства и ведения огороднической деятельности;
  • для засева зерновыми культурами.

Все эти земли должны быть зарегистрированы в общем кадастре недвижимости с учетом их назначения. То есть там должна быть зафиксирована их принадлежность к сельскохозяйственным угодьям.

Документы

Так как данная категория земель подлежит определенной защите со стороны государства, то установлен определенный перечень документов, которые необходимы при подписании соглашения. К ним относятся:

  • паспорта участников сторон, если в сделке участвуют физические лица либо представители юридических и физических лиц;
  • организационные и регистрационные документы юридических лиц и предпринимателей;
  • доверенность для представителей, если она предусмотрена уставом компании или законом;
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • для организаций необходима свежая выписка из Реестра, в которой должны быть открыты соответствующие разрешенные виды деятельности, если арендатором выступает юридическое лицо;
  • правоустанавливающие бумаги на землю.

В некоторых случаях данный пакет документации может быть дополнен другими необходимыми бумагами. Регистрировать любой договор аренды необходимо в случаях, если он заключен на срок более 1 года. Поэтому большинство земель, арендованных с целью осуществления на них агропромышленной деятельности, подлежат государственной регистрации.

Аренда земли Китаю

Многие газеты пишут о том, что для россиян стало слишком сложно арендовать землю, в то время как для китайцев всё упрощают. Правда это или нет – решать каждому человеку самому, но для принятия решения будет полезно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Забайкальское правительство подписало контракт с китайцами на аренду 115 тысяч гектар всего за 250 рублей в месяц за гектар. Китайцы планируют использовать эти земли в своих целях, которые заранее не были описаны в контракте, если говорить точнее, то в контракте китайцы не указали ни одной цели для использования земли, что является нарушением закона.

Местные жители неоднократно показывали своё отрицательное отношение к данному решению, но их слова были неоднократно пропущены мимо ушей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector