Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды производственного оборудования

В соответствии со ст. 609 ГК РФ аренда оборудования без соглашения в письменном виде возможна, если оно заключается между физическими лицами. Если же хотя бы одной стороной является компания или организация, письменная форма обязательна. В том числе составление документа необходимо, если срок сделки составляет более года. То есть договор аренды оборудования у ИП юридическим лицом составляется в обязательном порядке и только в письменном виде, а вот предпринимателю у самозанятого допустимо взять имущество на время по устной сделке.

В соглашении стороны предусматривают следующие условия:

  • в первую очередь о предмете. Это обязательное, существенное условие, без которого сделка является незаключенной. С целью описания имущества составляется спецификация к договору аренды или приложение с указанием на то, что эти документы являются неотъемлемой частью соглашения;
  • вместе с имуществом передается и документация, принадлежности, которые необходимы для его использования;
  • подтверждением передачи в полной комплектации по соглашению и возврата имущества без повреждений является акт приема-передачи оборудования, который подписывается уполномоченными представителями.

Контрагенты

Договор аренды подразумевает участие двух контрагентов – арендатора и арендодателя. Какие либо ограничения по юридическому статусу участников договора законом не предусмотрены, то есть ими могут быть как юридические, так и физические лица.

Однако арендодатель может самостоятельно установить некоторые критерии отбора арендатора, например, наличие у арендатора допуска для работы с оборудованием или условие использования оборудования только для предпринимательских целей.

Основное требование к арендодателю по любому договору аренды – это наличие у него права на передачу предмета в аренду. Право может быть основано на:

  • собственности на предмет аренды;
  • доверенности от собственника;
  • праве субаренды.

Особенности договора аренды производственного помещения с оборудованием

В своем начале договор прописывает предмет, далее нужно описать обязанности, которые ложатся на плечи участников сделки. Кроме того, нельзя забывать о платежах по соглашению.

Сюда принято относить:

  • состав платы за аренду;
  • вычисление размера частей арендной платы;
  • формирование специального счета по переменной части.

Важно описать и ответственность, возлагаемую на участников сделки, если будут нарушены те или иные условия соглашения. Помимо всего сказанного, нельзя не учитывать и особые условия, их принято указывать отдельной частью в договоре.

Стороны должны знать, что любой договор обладает определенным сроком действия.

Если те или иные условия документа не будут соблюдены, то договор принято расторгать. Это значит, что участники сделки должны понимать это, тем самым не желая сталкиваться со штрафными санкциями, лучше всего соблюдать все условия договора.

Типовой образец договора субаренды земельного участка.

Про образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения смотрите тут.

Форма договора аренды оборудования

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор аренды оборудования между физическими лицами. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

По общим правилам договор аренды может быть заключен и устно. Однако письменная форма обязательна, если:

  • срок аренды составляет больше года;
  • один из контрагентов является юрлицом (независимо от периода, на который заключается договор).

Договор проката как отношения между предпринимателем, предоставляющим вещи в аренду, и арендующим имущество физлицом должен всегда составляться в письменной форме.

Таким образом, если оборудование арендуется гражданином у гражданина, который не занимается на постоянной основе сдачей в аренду этого имущества, то арендное соглашение может быть заключено и в устной форме — «на словах». Однако во избежание проблем, связанных со взысканием платы за аренду, получением в аренду надлежащего вида имущества, возвратом арендуемой вещи в срок и в пригодном состоянии, рекомендуется заключать договор аренды в письменной форме.

При наступлении спорных случаев и обращении для их разрешения в суд, имея оформленный письменно договор, не придется привлекать свидетелей для доказывания своей правоты — достаточно будет предъявить служителю Фемиды документ, подписанный обеими сторонами арендных отношений.

Содержание договора аренды оборудования

Содержание договора может включать как стандартные положения, так и индивидуальные особенности и ограничения по запросу арендатора или арендодателя.
Важным моментом является оговоренность сроков аренды. Это должны быть четкие временные рамки, причем должны быть указаны не общие понятия (по типу один год или полгода), необходимо в договоре проставлять даты. Это нужно для того чтобы арендодатель не смог забрать оборудование раньше срока, по причине особенной схемы расчета количества дней использования.
Следующим важным пунктом договора является ответственность и обязанности сторон. Тут нужно оговорить кто и как будет осуществлять эксплуатацию оборудования, какими инструкциями стоит пользоваться, кто будет производить обслуживание и ремонт оборудования, если там что-нибудь сломается.
Существует разные схемы и условия аренды: одни арендодатели берут на себя обслуживание и ремонт оборудования, так как в штате компании имеются такие специалисты, и не за чем платить кому-то за ремонт. Другие возлагают всю ответственность на арендатора, мол он эксплуатирует он и обслуживает механизмы со своего кармана.
Конечно стороны заинтересованы в возложении такой ответственности друг на друга, но в случае когда владелец оборудования берет все расходы на себя, но в замен увеличивает стоимость аренды, то нужно оговаривать сроки ремонта оборудования. Ведь оно может стоять в неисправном состоянии сколько угодно, в этом заинтересован арендодатель, но не заинтересован арендатор.

Читать еще:  Когда покупаешь квартиру какие документы должны быть

Документ представляет собой бумажное подтверждение соглашения между сторонами о передаче основного средства в аренду за фиксированную плату. Он подкрепляется другой сопутствующей документацией – паспортом оборудования, инструкцией и т.д.

Строго установленного бланка документа на законодательном уровне не определено.

На практике пример заполненного образца договора аренды оборудования содержит такие реквизиты:

  1. Вверху документа: название (по центру), номер регистрации, город составления, информацию об участниках сделки.
  2. Далее — вступительные положения, цели эксплуатации, срок аренды, оплата, этапы передачи объекта ОС, права и обязанности подписывающих лиц, границы ответственности получателя и арендодателя, при необходимости – условия страхования имущества, порядок разрешения споров, дополнительные требования, заключительные положения.
  3. В конце документа приводятся реквизиты сторон, Ф.И.О. ответственных лиц, подписи, контактный телефон и адрес почты, место печати.

В отдельных случаях к договору добавляют различные приложения.

Что указывают в общих положениях

В преамбуле договора содержится такая информация:

  • имущество предоставляется в аренду на условиях срочности, платности, временного пользования;
  • перечисляются документы, характеризующие объект и являющиеся обязательными приложениями к нему;
  • право собственности сохраняется за арендодателем;
  • процесс предоставления возможен при наличии представительной стороны, подтверждающей сделку;
  • нюансы, отражение которых представляет важность для регулирования отношений аренды, например, ограничения в использовании имущества.

Цели и сроки аренды

Важно указывать точную цель использования арендуемого имущества для того, чтобы не допустить взаимных претензий.

В отношении сроков отмечают следующее:

  • срок передачи отсчитывается со дня подписания договора;
  • сокращение периода возможно лишь при обоюдном согласии путем заключения допсоглашения;
  • по окончании срока эксплуатации арендатор вправе запросить предоставление имущества в аренду на новый срок.

Порядок передачи в аренду имущества по договору

Договор аренды оборудования с физическим лицом или организацией должен определять строгую последовательность передачи имущества, включающую такие этапы:

  1. Ознакомление с условиями договора.
  2. В случае несогласия одной из сторон обсуждаются необходимые коррективы, но если всех участников устраивают требования, то оборудование поступает получателю в течение 10 дней после даты подписания в присутствии уполномоченного специалиста.

Арендные платежи и расчеты по договору

Поскольку одним из принципов осуществления сделки является платность, то в договоре прописываются примерно следующие особенности расчетов между арендодателем и получателем:

  • указание конкретного размера платежа и обязательности его индексации при необходимости;
  • платежи фиксируются на определенный период;
  • отмечается форма оплаты (натуральная, материальная);
  • зачисление на счет арендодателя происходит в безналичной форме (также возможно иное);
  • перевод средств осуществляется с момента получения объекта;
  • пересмотр размера платежей не допускается чаще раза в год (или возможно чаще);
  • возможность изменения оплаты в связи с ухудшением состояния оборудования.

Права и обязанности арендодателя согласно договору

У всех участников аренды есть права и обязанности. Владелец имущества оставляет за собой право:

  • на получение своевременной оплаты от арендатора;
  • на возвращение оборудования в назначенный срок;
  • на внесение предложение об изменении условий договора;
  • на проверку качества использования оборудования.

К его обязанностям относится:

  • информирование получателя о правилах эксплуатации объекта;
  • предоставление основного средства в нормальном техническом состоянии, пригодном для эксплуатации;
  • капитальный ремонт.

Права и обязанности арендополучателя

Арендополучатель обязуется:

использовать объект аренды по назначению;

  • перечислять нужную сумму оплаты на счет арендодателя;
  • соблюдать требования технической документации;
  • оплачивать текущие ремонтные работы;
  • проводить профилактику;
  • обеспечивать профессиональный подход к эксплуатации, не допускать до имущества посторонних лиц;
  • гарантировать безопасность оборудования.
  • Права арендатора:

    • получать необходимые инструкции по пользованию имуществом;
    • заключать договор субаренды;
    • выкупать объект аренды по окончаниии срока при подписании соответствующего соглашения.

    Ответственность лиц

    За нарушение условий договора предусмотрена ответственность для каждой стороны. Ключевые положения:

    1. Регулируется в рамках положений законодательства.
    2. Устанавливается за уклонение от пунктов договора, халатное отношение к оборудованию, неполное соблюдение требований.
    3. Подразумевает, что все участники отношений аренды отвечают в пределах своей вины.

    Для арендатора прописывается конкретная сумма за:

    • просрочку принятия имущества в пользование;
    • каждый день просрочки;
    • нецелевое использование.

    Арендодатель платит только неустойку.

    Страхование получаемого имущества

    В большинстве ситуаций в договоре аренды отмечаются сведения о страховании имущества с целью минимизации риска повреждения или полной непригодности. Важно подчеркнуть, что обе стороны имеют право прибегнуть к страховым услугам. Объект страхуется на весь срок использования.

    Как решаются спорные вопросы аренды

    Договор аренды оборудования между юридическими лицами или между ИП также может содержать механизмы разрешения различных споров.

    Так, при форс-мажорах:

    • допускается пролонгация сроков оплаты и выполнения обязательств сторон, но только до 3 месяцев;
    • в обратном случае (когда превышается указанный период) все участники имеют право расторгать договор без взаимных требований.

    Досрочное расторжение возможно:

    • единолично при определенных обстоятельствах;
    • обоюдно.

    Разногласия решаются так:

    • стороны принимают меры по их преодолению, используя письменный вариант выражения требований, максимальным сроком в 30 дней;
    • при невозможности разрешения конфликта обращаются к законодательному порядку устранения споров.

    Дополнительные условия

    Договор может содержать несколько дополнительных значимых пунктов:

    С даты подписания вступают в силу не только условия документа по передаче объекта, но и взаимные обязательства.

    Читать еще:  Из чего складывается жилая площадь квартиры
  • Арендатор – плательщик налога.
  • Документ составляется в 2 экземплярах.
  • Если имеются приложения, то договор считается полноценным документом при предъявлении его с этими приложениями.
  • Заключительная часть

    В заключительной части образца договора аренды оборудования между ИП и ООО, говорится о том, что:

    • документ предопределяет наличие правоотношений между сторонами;
    • до даты передачи имущества налог на прибыль платится арендодателем;
    • с момента подписания договор – единственный отправной пункт внутреннего нормативно-правового регулирования аренды;
    • все участники обязуется придерживаться пунктов документа и понимать ответственность за их нарушение.

    Общая характеристика договора аренды спецтехники между юридическими лицами

    Договор аренды спецтехники между юрлицами представляет собой соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за плату на определенный срок. При оформлении договора аренды необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ об аренде. Документ оформляют в письменной форме в двух экземплярах. Нотариальное заверение и регистрация договора не требуются.

    Техника может сдаваться в аренду вместе с экипажем или без него:

    • Аренда спецтехники без экипажа (ст. 642-649 ГК РФ). Арендодатель предоставляет только техническое средство без оказания дополнительных услуг по его управлению и технической эксплуатации. Ответственность за сохранность и обслуживание техники возлагается на арендатора.
    • Аренда спецтехники с экипажем (ст. 632-641 ГК РФ). Вместе со спецтехникой Арендодатель предоставляет услуги по управлению ею своими силами, то есть, предоставляет экипаж, членами которого являются его работники. Экипаж выполняет требования арендатора только в части коммерческого использования спецтехники, а в остальном подчиняется арендодателю. При этом вся ответственность за сохранность имущества, осуществление его текущего и капитального ремонта возлагается на арендодателя. Арендатору придется нести расходы по содержанию техники (оплата топлива, необходимых материалов и т.д.).

    Доходы, полученные в результате использования спецтехники, являются собственностью арендатора.

    Споры между юридическими лицами об аренде производственного оборудования

    Анализ судебной практики позволяет предотвратить возникновение типичных проблем, вытекающих из недостаточно тщательного и продуманного текста договора аренды.

    • несогласованность предмета договора;
    • несогласованность арендной платы.

    Показательным примером в этой области является Постановление АС ЗСО от 01.02.2019 по делу № А46-5389/2018. Истец пытался доказать несогласованность предмета на том основании, что полученный им в аренду земельный участок не был точно описан на местности и поставлен на кадастровый учет. Однако, по мнению суда, фактически состоявшаяся передача предмета договора аренды подтвердила согласованность условий и то, что договор был заключен.

    Важно! Для договора аренды оборудования формальное соблюдение письменной формы менее важно, чем фактическое согласие сторон о предмете договора и совершенные ими действия по передаче оборудования.

    Приведем еще один пример из судебной практики — постановление АС Северо-Западного округа от 10.04.2015 № Ф07-9821/2013 по делу № А21-1901/2013. Здесь конкурсный управляющий пытался добиться признания договора аренды оборудования недействительным в связи с тем, что арендная плата казалась ему завышенной. Однако суд отказал в удовлетворении заявленного иска, опираясь на то, что размер арендной платы свободно устанавливается сторонами и никак не ограничен законом.

    Важно! Назначая арендную плату, стороны должны ориентироваться на существующую экономическую ситуацию, а не стремиться к соответствию каким-либо стандартам.

    Порядок заключения и его образец

    Порядок заключения договора аренды нежилого помещения вместе с оборудованием практически не отличается от такового при стандартных видах аренды. Однако свои нюансы в этой процедуре все же есть.

    В основном, отличия кроются в поиске подходящего арендодателя, сдающего имущество с оборудованием, и в некоторых дополнительных пунктах договора.

    Итак, общий порядок осуществления процедуры следующий:

    1. Поиск арендодателя.

    Производственные и технологические помещения, как правило, сдаются собственниками – крупными компаниями или корпорациями.

    Обычно объявления от таких лиц можно встретить на различных досках объявлений – на сайтах в интернете, на радио, телевидении или в газетах. Достаточно найти подходящий ресурс, на котором много объявлений, чтобы подобрать наиболее приемлемый вариант.

    Обычно арендодатели в самом объявлении уже указывают, что помещение сдается вместе с оборудованием. Однако ничто не мешает прозвонить все заинтересовавшие по цене и иным критериям объявления – вдруг арендодатель просто забыл про это?

    1. Назначение встречи, времени и места для осмотра помещения.

    Стороны назначают встречу в удобное время и в удобном месте, после чего происходит осмотр жилого помещения. Если сторон все устраивает, обговариваются предварительные условия сделки.

    Крайне важно уже на этапе предварительного осмотра выяснить – имеется ли в наличии все необходимое для работы оборудование и, если да, то в каком состоянии оно находится. Все выявленные дефекты необходимо указать в договоре, или же потребовать от арендодателя безвозмездно устранить их.

    1. Заключение сделки, регистрация договора в Росреестре (при необходимости).

    После предварительного согласования условий договора, следует непосредственное оформление документа.

    Форма договора аренды помещения с оборудованием такая же, как и стандартного договора аренды, однако существуют и отличия:

    1. В договор добавляется отдельный раздел, посвященный сдаваемому совместно с помещением оборудования. Важно, чтобы перечень оборудования не расходился с фактическим – в договоре должен быть список всей техники, которая по факту наличествует в здании.
    2. Важно указание идентифицирующих признаков оборудования. Так, если речь идет о бытовой или цифровой технике (телевизор, промышленный кондиционер, холодильник и др.), нужно указать серию и номер агрегата (посмотреть можно в паспорте изделия), год выпуска и иные сведения, позволяющие точно отличить предмет от сотен других.
    3. Если в ходе осмотра были выявлены недостатки, о них следует в обязательном порядке указать в соглашении. В случае возникновения споров это поможет доказать правоту в порядке судебного разбирательства.
    Читать еще:  Как принимать квартиру у застройщика

    Стороны должны составить как минимум 2 экземпляра договора – по одному для каждого участника процесса. Если же договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, потребуется 3 экземпляра.

    Регистрация договора необходима, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если аренда длится меньше указанного срока, договор регистрировать не нужно.

    Цену аренды земли у администрации сельского поселения узнайте в этой статье.

    Нормы, применяемые к договору аренды с правом выкупа

    Договор аренды с правом выкупа оборудования или недвижимости — это прежде всего договор аренды, закрепляющий за арендатором право (т. е. преимущество, но не обязанность) выкупить предмет аренды по завершении срока действия договора или досрочно. Причем возникновение права собственности в данном случае напрямую зависит от факта полной оплаты выкупной стоимости имущества, оговоренной в тексте договора (п. 1 ст. 624 ГК РФ). Осуществление полной оплаты этой стоимости влечет за собой прекращение обязанности вносить арендную плату.

    Допустимо превращение обычного договора аренды имущества в договор аренды с последующим выкупом путем оформления дополнительного соглашения к нему (п. 2 ст. 624 ГК РФ). При этом законодательно запрещено включать условие о возможности выкупа в договоры аренды такого имущества, как (п. 3 ст. 624 ГК РФ):

    • земля (п. 5 ст. 10 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
    • являющегося федеральной собственностью и находящегося в пользовании у государственной научной организации (п. 3 ст. 5 закона «О науке…» от 23.08.1996 № 127-ФЗ).

    Для договора аренды оборудования с последующим выкупом представляет интерес только второе ограничение, действующее в отношении определенного круга юрлиц и имущества определенной принадлежности.

    Несмотря на необязательность реализации права выкупа, в текст договора аренды, содержащего оговорку о таком праве, включается также и ряд условий, значимых для вопросов перехода права собственности на имущество в результате его продажи. Поэтому для такого договора действительными оказываются правила, относящиеся к сделкам 2 видов: аренды (гл. 34 ГК РФ) и купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Причем в отношении некоторых видов имущества могут действовать не общие, а специальные нормы сделок по аренде (ст. 625 ГК РФ).

    О том, в чем заключаются различия между арендой и лизингом, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

    Содержание договора

    В содержании указываются следующие пункты:

    • дата и место составления;
    • подробные сведения обоих контрагентов, а также лиц, уполномоченных на подписание (руководители предприятий или представители по доверенности);
    • предмет сделки: движимые вещи (кроме транспортных средств);
    • цена — арендная плата;
    • правила взаиморасчетов между сторонами — сроки и форма оплаты, валюта денежных обязательств;
    • срок договора — не более одного года;
    • ответственность за нарушение условий сделки, порядок и сроки рассмотрения претензий, перечень и размер штрафных санкций;
    • реквизиты сторон, подписи представителей и печати.

    Шапка договора

    В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Арендодатель и Арендатор.

    По договору проката арендодатель — только юридическое лицо или ИП.

    Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

    Предмет договора

    Это движимое имущество:

    • непотребляемое (когда вещь не уничтожается в процессе её использования);
    • индивидуально-определенное (укажите тип вещи, марку, модель, артикулы, цвет, размеры и т.д.).

    Примеры: бытовая техника, электроника, различная аппаратура, спортивный инвентарь, одежда, музыкальные инструменты и т.д.

    Транспортные средства не являются предметом по данному соглашению, т.к. их передача во временное пользование регулируется договором аренды транспортных средств.

    Исполнение договора

    Укажите здесь положения об обязанностях арендодателя:

    • предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование;
    • перед этим проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации;
    • вместе с имуществом передать все его принадлежности и документы;
    • за свой счет производить капитальный и текущий ремонт имущества.

    Пропишите в договоре что арендодатель вправе требовать оплаты арендной платы и своевременного возврата имущества по окончанию срока проката.

    Иные положения

    Укажите в разделе о цене размер арендной платы. Платежи могут вноситься периодически или единовременно, но они должны быть определены твердой суммой.

    Также пропишите ответственность сторон за нарушение условий соглашения сославшись на ответственность, предусмотренную законом или прописав согласованные сторонами размеры неустойки за просрочку возврата имущества или за невыплату арендной платы в срок.

    Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно прописать обязательный претензионный порядок, а также изменить подсудность рассмотрения спора.

    Укажите срок действия договора — обычно он заканчивается, когда истекает срок аренды вещи. Согласно закону данный срок — не более одного года.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector