Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды предприятия заключается в форме

В какой форме заключается договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия – это соглашение между двумя сторонами (арендодателем и арендатором) о предоставлении последнему во временное пользование целого предприятия за определенную плату. Сделка регулируется Гражданским законодательством (статьями 656-664).

К существенным условиям относятся:

  • предмет соглашения;
  • стоимость аренды;

В качестве предмета выступает производственный комплекс как единое целое. Арендная плата определяется сторонами и прописывается в соглашении. В документе также нужно указать сроки внесения платежей.

Срок аренды не относится к существенным условиям. Он может быть и не указан – в этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок.

Существенные условия договора аренды предприятия, срок договора

Существенными условиями договора аренды являются предмет и цена.

Предметом договора в данном случае является предприятие как имущественный комплекс, передача его во временное владение и пользование. При этом необходимо перечислить все объекты и права, которые передаются арендатору. Как правило, все перечисления оформляются приложениями к договору, являющимися его неотъемлемой частью.

Цена договора равна арендной плате, хотя может включать и обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ), за счет которого арендодатель может покрыть все убытки, понесенные по вине арендатора. Арендная плата, в соответствии со ст. 614 ГК РФ, может быть установлена за весь имущественный комплекс или за каждую его составляющую отдельно.

При этом она может быть представлена в виде:

  • платежей в твердой сумме;
  • доли полученной от имущества прибыли;
  • определенных услуг, которые предоставляет арендатор;
  • передачи арендатором арендодателю в собственность/аренду движимого/недвижимого имущества;
  • возложения затрат на совершение улучшений в отношении арендованного имущества.

Что касается срока действия договора аренды, то он не может быть отнесен к существенным условиям. По данным сделкам не применяется общее правило о заключении соглашения не менее чем на 12 месяцев для обязательной государственной регистрации.

У сторон есть 3 варианта:

  1. Определение даты, до которой будет действовать соглашение.
  2. Указание на наступление определенного события, которое влечет прекращение срока действия соглашения.
  3. Неуказание срока.

В последнем случае при желании расторжения соглашения одна из сторон обязана уведомить другую заранее, не менее чем за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды предприятия является консенсуальным, взаимным, возмездным. Стороны сделки – арендодатель и арендатор. Существенные условия – предмет и цена.

Предметом соглашения выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Цена аренды устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в документе. В нем необходимо определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

Срок не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае сделка может быть расторгнута любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Права и обязанности сторон

При заключении подобных соглашений, важно корректно описать права и обязанности участников сделки. Если возникнут спорные ситуации, то сторонам будет легче разрешить конфликт, опираясь на положения контракта.

Читать еще:  Кому писать жалобу на управляющую компанию жкх

В качестве прав и обязанностей арендодателя могут выступать:

  • передача в пользование имущества, зданий, сооружений в надлежащем виде, как обговаривалось ранее;
  • ремонт каких-либо недостатков, о которых на момент заключения договора не было известно;
  • заменить устаревшее оборудование более усовершенствованным;
  • требовать возмещения причиненного ущерба;
  • выдвигать требования об уплате пени, за просроченные дни внесения денежных средств;
  • в договоре могут быть указаны и иные пункты.

В качестве основных прав и обязательств арендатора могут быть следующие:

  • вовремя перечислять денежные средства за пользование предприятием;
  • оплачивать услуги — коммунальные, по предоставлению охраны;
  • просить о снижении либо об отсрочке арендной платы в случае, если возникают серьезные финансовые затруднения;
  • использовать арендованное предприятие в установленных договором целях;
  • проводить ремонтные работы, но с согласия арендодателя;
  • предоставлять оборудование или иное имущество предприятия в субаренду, но с согласия арендодателя. Важно учесть, что договор субаренды не может превышать срока найма всего предприятия в целом;
  • приобретать новое оборудование, мебель и иные детали для более эффективного функционирования производства, предварительно обсудив это с наймодателем;
  • осуществлять капитальный ремонт вместе с собственником предприятия;
  • создавать все условия для поддержания объекта контракта найма в надлежащем виде;
  • оплачивать порчу или пропажу имущества, если оно пострадало вследствие ведения деятельности арендатора;
  • в случае, если съемщик предприятия проводил какие-либо улучшения здания, оборудования, заранее не предупредив об этом владельца, то его расходы возмещению не подлежат;
  • заключить контракт о страховании имущества.

Права и обязанности арендодателя и арендатора могут отличаться от вышеуказанного списка, т. к. все зависит от конкретной ситуации.

На какой срок можно заключать такой договор?

Договор о сдаче в аренду нежилого помещения может быть заключен на неопределенный срок, на срок менее одного года или же на срок, превышающий один год.

«При этом соглашение о сдаче в аренду помещения на неопределенный срок и на срок до года не подлежит регистрации в Росреестре, что позволяет избежать бумажной волокиты. Если же сделка предусматривает договорные отношения более чем на год, регистрация нужна», — уточняет Марина Светлицкая.

Субъекты и форма договора

Заинтересованные стороны сделки – это предприниматели, один из которых сдает на определенное время свое предприятие в аренду, а другой за плату, оговоренную в договоре, получает права пользования.

Порядок составления контракта на аренду стандартный. Договор является единым документом, оформляется в письменном виде, подписывается и заверяется печатями сторон.

При наличии у владельца предприятия кредиторов последние получают извещение о сдаче в аренду. На основании этого документа кредитор по своему усмотрению может или продлить договор кредитования, или расторгнуть его.

Читать еще:  Калькулятор пеней жкх онлайн рассчитать

Закон предоставляет арендатору большие права по совершению дальнейших коммерческих сделок с взятым в аренду имуществом. Например, сдать в аренду третьему лицу, то есть заключить договор субаренды. Все его действия по увеличению основных фондов предприятия будут только приветствоваться арендодателем.

Арендатор может рассчитывать на возмещение его затрат на текущий или капитальный ремонт зданий, благоустройство территории и другие работы. При этом он не обязан спрашивать разрешение арендодателя на такие действия.

Если же в договоре аренды детально оговорены условия улучшения состояния арендованного имущества, то необходимо их строго соблюдать. Если арендодателю такие улучшения не были нужны, проводились без его согласия, а стоимость работ, по его мнению, значительно превышает среднерыночную, он может в судебном порядке опротестовать требования арендатора по компенсации затрат.

Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?

Заключение соглашения об аренде нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит по общим основаниям и регулируются гл. 34 Гражданского кодекса. Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности сделки.

Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:

1. Дату место составления.

2. Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.

3. Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.

Отсутствие точного описания помещения, позволяющего выделить его из других подобных, может позволить признать договор недействительным (ст. 607 ГК).

Если вместе с нежилым объектом по договору аренды передается иное имущество, отразите его перечень и состояние, а также укажите состояние инженерных систем, отделки и иных существенных элементов в передаточном акте.

4. Порядок расчетов и размер арендной платы устанавливаются в соответствии со ст. 614, 654 ГК. Рекомендуется не только указать сумму платежей, периодичность и сроки, но и входят ли в их состав платежи за коммунальные услуги.

В случае, когда включены, разделите арендный платеж на составляющие:

  • постоянная будет соответствовать периодичному платежу;
  • переменная – стоимости ЖКУ.

Учтите тот факт, что арендная плата не может быть только покрытием стоимости коммунальных услуг.

5. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.

6. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.

Читать еще:  Исковое заявление на выселение из дома образец

7. Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.

8. При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.

Договор аренды предприятия: образец, актуальный на 2019 год

На нашем сайте вы можете скачать шаблон договора и использовать его в качестве основы для собственного документа:

Скачать образец договора аренды предприятия (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор аренды предприятия самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Аренда недвижимого имущества: условия договора

Договор считается заключенным с момента, когда между сторонами достигнуто соглашение по форме и существенным условиям договора аренды недвижимого имущества.

К существенным условиям относятся:

  • предмет договора, данные которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимость,
  • условия, которые в законе определены как существенные или необходимые,
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение,
  • размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

Разница с арендой

Аренда – временное пользование недвижимым имуществом за определенную плату. Правоотношения не порождают права собственности у арендатора. Договор субаренды нежилого помещения – пересдача арендуемого объекта. Сделка имеет ряд особенностей:

  • срок действия не может превышать периода действия аренды;
  • подпадает под действие правил, требований, выдвигаемых к аренде;
  • если первоначальный контракт будет признан ничтожным или прекратится срок действия, то субнаем ожидает та же участь.

Важно! Самое главное условие – арендодатель должен выдать разрешение на сдачу третьему лицу. Согласие может закрепляться непосредственно в контракте. Если согласие отсутствует, то сделка считается недействительной и не влечет юридических последствий.

Правовая помощь по вопросам аренды и оказания услуг

Неспециалисту довольно сложно определить, какой договор необходимо заключать в конкретной ситуации. Поэтому если хотите, чтобы сотрудничество с контрагентом не привело к судебным разбирательствам и убыткам — советуем воспользоваться юридическими услугами ЮК «Хелп Консалтинг».

  • провести экспертный анализ текста соглашения, подготовленного вашим контрагентом;
  • подготовить арендный договор/договор услуг, иные правовые документы;
  • оказать помощь в разрешении споров на досудебном этапе и в суде.

Обращайтесь: наша юридическая компания окажет профессиональные услуги и по иным правовым вопросам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector