Doberman-sv.ru

Дом и Быт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды предприятия пример

К форме договора аренды предприятия выдвигаются особые требования. В соответствии с первым пунктом статьи №658 Гражданского кодекса РФ (ГК), такой контракт в обязательном порядке заключается в письменном виде. Составляется документ в одном экземпляре.

Игнорирование этих требований влечет за собой признание сделки недействительной. Унифицированного бланка соглашения аренды нет.

Поэтому юридические лица этот документ имеют право оформлять в произвольном виде. Можно использовать фирменные бланки или шаблоны, приведенные в сети интернет. Важно придерживаться структуры и правил написания. Обычно составляется документ на офисной бумаге стандартного формата. Может быть представлен в рукописном либо печатном варианте.

Примерное содержание договора аренды предприятия приведено ниже:

  • преамбула. Приводится название документа, его номер, дата и место подписания;
  • стороны соглашения. Указывается, кто является арендодателем, а кто – арендатором. Отмечаются наименования организаций, ФИО и должности лиц, которые заключают контракт;
  • предмет соглашения. Описывается имущественный комплекс, который является недвижимостью и применяется для осуществления предпринимательской деятельности. Понятие предмета договора аренды организации закреплено в первом пункте статьи №132 ГК РФ;
  • права и обязанности двух сторон;

Правила составления документа:

  • если величина арендной платы выражается в фиксированной сумме, то ее нужно указывать не только цифрой, но и прописью (в скобках);
  • не допускать каких-либо ошибок;
  • писать в деловом стиле;
  • не сокращать слова;
  • не использовать аббревиатуры.

Образец типового договора аренды предприятия

Хочется начать с того, что такое соглашение заключается строго в письменной форме, составляя документ, который и подписывается сторонами.

Учтите, что документ принято считать заключенным, исключительно с момента обязательной государственной регистрации.

Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то его нельзя считать действительным.

Важные условия договора:

  • следует указать условия, касающиеся предмета договора;
  • арендной платы;

Есть и дополнительные условия, они должны быть рассмотрены сторонами, отражены в договоре. Учтите, что подобные условия и смогут определить объем, характер прав и обязанностей, которые установлены законодателем.

Вот они:

  1. передача предприятия, его эксплуатация;
  2. иные дополнительные условия, применяющиеся по усмотрению сторон сделки.
  • Случайные условия;
  • Дата и место заключения договора;
  • Информация о приложениях к договору;
  • Реквизиты сторон.

Естественно все эти пункты должны строго включаться в документ, только тогда его можно считать действительным.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.

Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.

Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.

Предмет договора

Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  • Площадь арендуемой недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес;
  • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

Ответственность сторон

  1. В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
  2. Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
  3. Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
  4. Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
  5. Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
  6. Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
  7. Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
  8. В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.

Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

Арендная плата и коммунальные платежи

Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.

Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.

Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.

Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.

Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества

Дополнительные условия

Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.

Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.

Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?

Заключение соглашения об аренде нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит по общим основаниям и регулируются гл. 34 Гражданского кодекса. Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности сделки.

Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:

1. Дату место составления.

2. Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.

3. Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.

Отсутствие точного описания помещения, позволяющего выделить его из других подобных, может позволить признать договор недействительным (ст. 607 ГК).

Если вместе с нежилым объектом по договору аренды передается иное имущество, отразите его перечень и состояние, а также укажите состояние инженерных систем, отделки и иных существенных элементов в передаточном акте.

4. Порядок расчетов и размер арендной платы устанавливаются в соответствии со ст. 614, 654 ГК. Рекомендуется не только указать сумму платежей, периодичность и сроки, но и входят ли в их состав платежи за коммунальные услуги.

В случае, когда включены, разделите арендный платеж на составляющие:

  • постоянная будет соответствовать периодичному платежу;
  • переменная – стоимости ЖКУ.

Учтите тот факт, что арендная плата не может быть только покрытием стоимости коммунальных услуг.

5. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.

6. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.

7. Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.

8. При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.

Приложения и сопутствующие материалы

Представленный образец договора аренды предприятия содержит приложения:

  • состав предприятия;
  • перечни земельных участков, зданий, оборудования, транспортных средств, запасов сырья;
  • перечень прав пользования и исключительных прав;
  • график арендных платежей.

Вместе с договором аренды предприятия на этой странице вы можете скачать дополнительное соглашение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Правила составления договора аренды предприятия

По нормам российских законов, оформление договора аренды предприятия осуществляется строго в письменной форме. Все подобные соглашения, заключаемые на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации в специальном органе. Для осуществления регистрации контракта необходимо подать пакет документов в Россрестр в течение 30 дней со дня подписания соглашения. Уполномоченные лица Россреестра проводят регистрационную процедуру в течение 7-10 дней. Они проставляют на документе соответствующую отметку, после чего договор аренды становится юридически значимым актом.

Особенностью оформления договора аренды предприятия является передача в пользование целого имущественного комплекса. Поэтому особое внимание стоит уделить таким пунктам как:

  • размер оплаты, условия начисления;
  • предполагаемый срок использования зданий и сооружений в производственных целях;
  • обязанности обеих сторон.

Образец договора

Все договоры найма заключаются индивидуально, однако есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в договор.

Содержание договора аренды предприятия:

  • название документа;
  • число, месяц и год составления;
  • реквизиты арендатора и наймодателя;
  • предмет заключения договора;
  • условия исполнения обязательств по договору;
  • процедура проведения государственной регистрации настоящего договора аренды предприятия;
  • распределение расходов. В данном пункте указываются нюансы оплаты оформления контракта, проведения государственной регистрации, страхового полиса и т.д.;
  • условия пользования нежилым помещением;
  • процедура расчета оплаты, условия внесения платежей — сумма, сроки, периодичность;
  • порядок возврата предприятия после расторжения настоящего документа;
  • срок действия контракта найма;
  • в зависимости от ситуации описываются дополнительные условия соглашения;
  • реквизиты сторон — адрес, контактный телефон и электронная почта, название компании, имя уполномоченного лица на подписание подобных документов, расчетный и корреспондентские счета, БИК, ИНН, КПП;
  • подписи и печати.

Ознакомиться с образцом договора аренды организации можно тут.

Срок действия и оплата

Период действия соглашения о найме недвижимости может быть различным, определяется точный срок по обоюдному желанию сторон. Но в любом случае его официальное вступление в в силу начинается с проведения государственной регистрации. В пункте о сроке действия договора аренды предприятия следует указать положения о возможном продлении контракта, подробно описать условия. Например, арендатору, чтобы продлить действие настоящего документа, следует известить в письменном виде наймодателя за три месяца до истечения срока действия.

Одним из важных пунктов в соглашении о найме недвижимости являются условия оплаты. В нем указывается информация:

  • размер оплаты;
  • порядок расчета. Например, ежемесячно до 10 числа;
  • наличная или безналичная оплата;
  • размер пени, в случае задержки платежей;
  • иные условия.

Структура договора выглядит следующим образом:

  • наименование и номер соглашения;
  • дата и место заключения;
  • существенные условия: описание предмета и размер арендной платы;
  • дополнительные условия (объем и характер прав и обязательств): передача имущества, правила эксплуатации, сроки аренды, прочие условия;
  • реквизиты сторон;
  • перечень приложений к соглашению.
  • Бланк договора аренды предприятия
  • Образец договора аренды предприятия

Содержание договора

Максимально точно описывайте объект недвижимости — это позволит избежать возможных споров, например, если вам передали в аренду не то помещение, которое указано в договоре и которое вы хотели.

Рекомендуем также четко прописать порядок оплаты стоимости аренды — срок внесения платежей, описание способа перечисления средств. Важно правильно прописать все нюансы. Например, указывая стоимость аренды, стоит определить, будут ли включаться в нее коммунальные расходы или их придется их компенсировать дополнительно.

Помимо перечисленных выше условий в договор обязательно включают сведения:

  • о его сторонах;
  • их правах и обязанностях;
  • ответственности;
  • сроке действия;
  • порядке осуществления расчетов;
  • случаях, когда договор может быть расторгнут досрочно.

Ознакомьтесь с образцом договора. В нем подробно прописаны все условия:

При передаче объекта потребуется составить передаточный акт — документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Допускается включение сведений, которые должен содержать передаточный акт, в текст договора. Однако мы рекомендуем составлять отдельный документ и подробно описывать техническое состояние помещений. Возможно приложение фотографий.

Договор аренды предприятия: образец, актуальный на 2019 год

На нашем сайте вы можете скачать шаблон договора и использовать его в качестве основы для собственного документа:

Скачать образец договора аренды предприятия (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор аренды предприятия самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Улучшения — в договор!

Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора. Есть три варианта, как можно прописать улучшения в договоре:

  • Расходы на улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются, а согласованные улучшения компенсируются арендодателем, но лишь по окончании срока аренды (ст. 623 ГК РФ).
  • Стоимость улучшений возмещается (засчитывается в арендную плату) не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Тогда арендатор не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю (п. 2 ст. 259 НК РФ).
  • Стоимость неотделимых улучшений не возмещается вообще никогда, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя. Это позволяет арендатору амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды.

Правда, рассчитываться амортизация будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. И, хотя норма амортизации будет относительно небольшой, часть (тем большую, чем дольше срок аренды) расходов на улучшения арендатор все же сможет компенсировать за счет снижения налоговой базы.

Алексей Крайнев, налоговый юрист

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Кто имеет право прописать в квартиру
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector