Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды объекта недвижимости образец

П о договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование земельный участок (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ).

Аренда недвижимого имущества — данная статья направлена на обсуждение особенностей при заключении договора аренды.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в поднаем, то есть в субаренду.

Несмотря на то, что имущество передано в субаренду, как и прежде арендатор несёт полную ответственность перед арендодателем за арендованное имущество.

Также с согласия арендодателя арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества другому лицу, то есть перенаем.

В данном случае ответственность по договору аренды ложится уже на нового арендатора (ст. 615 ГК РФ).

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи

Существенное условие любого арендного соглашения — сведения, позволяющие однозначно определить имущество, передаваемое в аренду. В противном случае такое соглашение не будет считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Множественность видов недвижимых вещей, которая заложена в ст. 130 ГК РФ, на практике выливается в сложности при квалификации объекта в качестве недвижимой вещи (см. статью «Понятие и виды недвижимого имущества в ГК РФ»). Сложности возникают и в отношении индивидуализации такого объекта.

При заключении соглашения аренды будущей вещи этот момент приобретает особую актуальность. П. 15 постановления № 73 установлено: соглашение, в котором должным образом не определено передаваемое в аренду имущество, не может быть признано незаключенным, если оно практически исполнялось сторонами. О реальном исполнении соглашения может свидетельствовать в том числе передача имущества арендатору при отсутствии каких-либо возражений с его стороны.

Критерии индивидуализации будущего объекта недвижимости предлагает ВАС РФ в постановлении № 54 (п. 2): местоположение объекта, его примерная площадь, иные характеристики недвижимости, определенные в том числе проектной документацией.

Исходя из смысла действующих в РФ Правил (Приказ 67 ФАС РФ от 10.02.2010 года) относительно проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аренду части помещения распространяются те же требования, что и при аренде целых помещений.

Это означает, что аренда части помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности возможна только на условиях проведения торгов.

При этом, в силу Закона РФ «О защите конкуренции», проведение торгов не потребуется, если арендуемая площадь не превысит 20 м2.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Текст документа:

ГЛАВА 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7. Арендодатель обязан:

передать указанное в пункте 2 договора арендуемое имущество Арендатору в ____-дневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;

производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;

в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

не вмешиваться в деятельность Арендатора;

доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;

по истечении срока аренды принять по передаточному акту арендуемое имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.

8. Арендатор обязан:

своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором;

использовать арендуемое имущество по назначению, указанному в пункте 4 договора;

содержать и эксплуатировать полученное арендуемое имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

Читать еще:  Как принять квартиру от застройщика

обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;

не производить перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя;

согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала;

известить Арендодателя не позднее чем за _____ календарных дней о предстоящем освобождении арендуемого имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в состоянии, обусловленном условиями договора аренды.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей Арендодатель вправе требовать приведения арендуемого имущества в прежнее состояние в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранить без возмещения затрат, понесенных Арендатором.

9. Арендодатель имеет право:

в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать устранить данные нарушения;

осуществлять проверку использования арендуемого имущества в соответствии с условиями договора.

10. Арендатор имеет право:

сдавать арендованное имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

собственности на доходы, полученные от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества;

на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить стоимость произведенных улучшений.

ГЛАВА 3 АРЕНДНАЯ ПЛАТА

11. Арендодатель производит расчет платы за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», 04.04.2012, N 39, 1/13414).

12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.

13. Базовая ставка арендной платы на день заключения договора за 1 квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.

14. Коэффициент к базовой ставке составляет ___________________.

15. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет ________________ в месяц.

16. Плата за коммунальные и иные услуги не включается в установленную сумму арендной платы и должна производиться в порядке, установленном сторонами на основании фактических затрат.

17. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя (номер счета) _______________

18. Изменение установленного в договоре аренды коэффициента осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством.

19. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения законодательства Республики Беларусь, устанавливающего порядок определения размеров арендной платы. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

ГЛАВА 4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

20. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

21. Арендатор несет ответственность за повреждение арендованного имущества.

22. В случае использования арендуемого имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере ______ суммы годовой арендной платы.

23. В случае, если в сроки, указанные в пункте 17 договора, необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ______ за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня, следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.

24. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств по договору аренды или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

ГЛАВА 5 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

25. Договор вступает в силу с ________________________________________ и действует по «__» ___________ 20__ г.

26. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.

27. Договор может быть изменен либо расторгнут по решению суда в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

28. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях:

использования арендуемого имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначением;

умышленного (или по неосторожности) ухудшения состояния имущества Арендатором;

сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;

несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.

29. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, желающий продлить договор, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за _______________________ до истечения срока действия договора.

30. При принятии акта законодательства Республики Беларусь, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с требованиями законодательства Республики Беларусь.

ГЛАВА 6 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

31. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и органа государственного управления, иной организации, уполномоченных управлять арендованным имуществом, согласовавших договор аренды.

32. Все изменения и дополнения к договору аренды производятся по соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа государственного управления, иной государственной организации, уполномоченных управлять арендованным имуществом, если такое согласование предусмотрено законодательством.

33. Все приложения к договору аренды являются его неотъемлемой частью.

Содержание договора

Максимально точно описывайте объект недвижимости — это позволит избежать возможных споров, например, если вам передали в аренду не то помещение, которое указано в договоре и которое вы хотели.

Читать еще:  Квартплата сколько платить

Рекомендуем также четко прописать порядок оплаты стоимости аренды — срок внесения платежей, описание способа перечисления средств. Важно правильно прописать все нюансы. Например, указывая стоимость аренды, стоит определить, будут ли включаться в нее коммунальные расходы или их придется их компенсировать дополнительно.

Помимо перечисленных выше условий в договор обязательно включают сведения:

  • о его сторонах;
  • их правах и обязанностях;
  • ответственности;
  • сроке действия;
  • порядке осуществления расчетов;
  • случаях, когда договор может быть расторгнут досрочно.

Ознакомьтесь с образцом договора. В нем подробно прописаны все условия:

При передаче объекта потребуется составить передаточный акт — документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Допускается включение сведений, которые должен содержать передаточный акт, в текст договора. Однако мы рекомендуем составлять отдельный документ и подробно описывать техническое состояние помещений. Возможно приложение фотографий.

Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. В частности, необходимо указать:

  • состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  • информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

Текст документа:

ГЛАВА 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7. Арендодатель обязан:

передать указанное в пункте 2 договора арендуемое имущество Арендатору в ____-дневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;

производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;

в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

не вмешиваться в деятельность Арендатора;

доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;

по истечении срока аренды принять по передаточному акту арендуемое имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.

8. Арендатор обязан:

своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором;

использовать арендуемое имущество по назначению, указанному в пункте 4 договора;

содержать и эксплуатировать полученное арендуемое имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;

не производить перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя;

согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала;

известить Арендодателя не позднее чем за _____ календарных дней о предстоящем освобождении арендуемого имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в состоянии, обусловленном условиями договора аренды.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей Арендодатель вправе требовать приведения арендуемого имущества в прежнее состояние в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранить без возмещения затрат, понесенных Арендатором.

9. Арендодатель имеет право:

в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать устранить данные нарушения;

осуществлять проверку использования арендуемого имущества в соответствии с условиями договора.

10. Арендатор имеет право:

сдавать арендованное имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

собственности на доходы, полученные от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества;

на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить стоимость произведенных улучшений.

ГЛАВА 3 АРЕНДНАЯ ПЛАТА

11. Арендодатель производит расчет платы за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», 04.04.2012, N 39, 1/13414).

12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.

13. Базовая ставка арендной платы на день заключения договора за 1 квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.

14. Коэффициент к базовой ставке составляет ___________________.

15. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет ________________ в месяц.

16. Плата за коммунальные и иные услуги не включается в установленную сумму арендной платы и должна производиться в порядке, установленном сторонами на основании фактических затрат.

17. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя (номер счета) _______________

18. Изменение установленного в договоре аренды коэффициента осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством.

19. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения законодательства Республики Беларусь, устанавливающего порядок определения размеров арендной платы. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

ГЛАВА 4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

20. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

21. Арендатор несет ответственность за повреждение арендованного имущества.

22. В случае использования арендуемого имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере ______ суммы годовой арендной платы.

Читать еще:  Как определяется инвентаризационная стоимость квартиры

23. В случае, если в сроки, указанные в пункте 17 договора, необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ______ за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня, следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.

24. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств по договору аренды или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

ГЛАВА 5 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

25. Договор вступает в силу с ________________________________________ и действует по «__» ___________ 20__ г.

26. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.

27. Договор может быть изменен либо расторгнут по решению суда в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

28. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях:

использования арендуемого имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначением;

умышленного (или по неосторожности) ухудшения состояния имущества Арендатором;

сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;

несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.

29. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, желающий продлить договор, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за _______________________ до истечения срока действия договора.

30. При принятии акта законодательства Республики Беларусь, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с требованиями законодательства Республики Беларусь.

ГЛАВА 6 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

31. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и органа государственного управления, иной организации, уполномоченных управлять арендованным имуществом, согласовавших договор аренды.

32. Все изменения и дополнения к договору аренды производятся по соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа государственного управления, иной государственной организации, уполномоченных управлять арендованным имуществом, если такое согласование предусмотрено законодательством.

33. Все приложения к договору аренды являются его неотъемлемой частью.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определенную плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовый адрес;
  • кадастровый номер;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • площадь (общая и жилая);
  • количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ оплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требование об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, при которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срока действия документа.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственность за сохранность имущества;
  • запрет на содержание домашних животных;
  • выполнение косметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета в управляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверки состояния квартиры арендодателем.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади) должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
  • договор купли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам подтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приема помещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры на момент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержит следующую информацию:

  • персональные данные арендатора и арендодателя;
  • дата заключения договора найма;
  • основные характеристики жилья (количество комнат, площадь);
  • подробное описание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общее состояние сантехнического оборудования;
  • текущие показания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложении подробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двух экземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратная передача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector