Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды на безвозмездной основе

Для оформления договора безвозмездной аренды лучше всего подойдет форма договора безвозмездного пользования (далее — ДБП).

Обратите внимание! Законодательство не содержит понятия «договор безвозмездной аренды», и, несмотря на свободу договоров, представляется, что заключение договора безвозмездной аренды не соответствует правовому регулированию.

Невозможность заключения соглашения, именуемого договором безвозмездной аренды, обусловлена понятием договора аренды (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно указанной норме аренда предполагает предоставление имущества за плату. Оплате по договору аренды посвящена ст. 614 ГК РФ, п. 1 которой закрепляет обязанность арендатора осуществлять платежи.

О договоре аренды также читайте в статьях:

Риски! В отличие от договора аренды договор безвозмездного пользования платежей не предполагает.

Правовому регулированию отношений, оформляемых ДБП, посвящена гл. 36 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ ДБП также именуется договором ссуды, а стороны такого договора — ссудодателем и ссудополучателем. В соответствии с указанной нормой по ДБП ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю имущество для временного безвозмездного пользования, а последний обязуется возвратить ссудодателю то же самое имущество в таком же состоянии (с учетом нормального износа или по соглашению сторон).

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

Нормативами разрешено всем гражданам владеть недвижимостью. При этом многих интересует, может ли простое физлицо сдавать её в аренду, не имея статуса предпринимателя. Законом подобных ограничений не установлено.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Это личное дело человека, брать за сдачу квадратных метров плату или нет. Конечно, второй случай чаще можно встретить, когда речь идёт об отношениях между друзьями и знакомыми. Однако даже в такой ситуации придётся всё задокументировать, чтобы минимизировать возникновение возможных спорных ситуаций.

Важно в документации указать данные собственника, а также проверить наличие документов, подтверждающих законность оснований владения помещением.

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Отличительными чертами документа выступают:

  • Безвозмездный характер. Иначе говоря, стороны не несут никаких финансовых обязательств перед друг другом в рамках этого соглашения;
  • Ограниченные права ссудополучателя. Согласно ст. 689 ГК РФ условиями договора предусмотрена возможность передать недвижимость только на временное пользование, в то время как, например, при аренде возникает еще и право владения;
  • Права третьих лиц сохраняются.Заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением между ссудодателем и ссудополучателем не влечет прекращение прав третьих лиц, например, на пользование помещением. Ссудодатель обязан уведомить вторую сторону договора о правах третьих лиц до того, как стороны поставили подпись на экземпляре соглашения;
  • По общему правилу ссудополучатель несет расходы на содержание недвижимости, за свой счет производит капитальный и текущий ремонт.

Кто имеет право сдать жилье в безвозмездную аренду?

Необходимо отметить, что правом передачи в безвозмездное пользование, как правило, обладают собственники. Сюда можно отнести и другие лица, которые станут действовать по доверенности от собственника.

Хочется добавить, внимательно изучая жилищный кодекс нашей страны, то можно понять, что можно передавать в безвозмездное пользование то жилье, которое и вовсе находится в социальном найме. Причем учтите, что такое право имеют наниматель, и те, кто проживают с ним, т.е. члены семьи.

Естественно часто неопытным участникам сделки и вовсе не известно о подобных деталях, в результате чего и приходится сталкиваться с лишними проблемами. Только если соблюдать все прописанные условия, получится оформить договор правильным образом, без ошибок и опечаток.

Читать еще:  Как проходит приватизация квартиры

Так что, с этого момента его можно считать заключенным, он обладает юридической силой. Если возникают сомнения по тем или иным пунктам, то не стоит рисковать, полагаться на доверительные отношения между родственниками. Всегда следует обратиться к юристам за помощью, они помогут в решении всех спорных вопросов.

Налоговые последствия пользования недвижимым имуществом или оборудованием по безвозмездному договору аренды

В части бухучета для имущества, передаваемого в пользование по безвозмездному договору аренды, не существует каких-либо особенностей ни для ссудодателя, ни для ссудополучателя в сравнении с обычным арендным договором.

О том, по какой стоимости ссудополучателю учитывать взятое в аренду имущество, читайте в статье «Забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства».

А вот налоговые последствия для безвозмездного договора аренды имеют место, несмотря на отсутствие условия об уплате арендной платы по нему. Причем затрагивают эти последствия обе стороны такого договора, хотя и являются принципиально различными для каждой из них (письмо Минфина РФ от 19.04.2006 № 03-03-04/1/359).

Для ссудодателя они выразятся:

  • в лишении права на включение затрат на амортизацию по переданному в безвозмездное пользование объекту в расходы по прибыли (п. 16.1 ст. 270 НК РФ);

ВНИМАНИЕ! До 01.01.2020 ссудодателям, передавшим ОС в безвозмездное пользование, запрещалось исчислять амортизацию по данным объектам (п.3 ст.256 НК РФ). С 01.01.2020 данная норма исключена из НК РФ. То есть по основному средству, переданному в безвозмездное пользование, арендодатель-ссудодатель продолжает начислять амортизацию. При этом суммы начисленной амортизации не включаются в расходы в целях налогообложения прибыли (кроме амортизации по основным средствам, передаваемым в безвозмездное пользование, в случаях, если такая обязанность установлена законодательством РФ).

  • необходимости начисления и уплаты НДС с рыночной стоимости услуг по аренде похожего объекта (п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ).

Ссудополучателю же придется рыночную стоимость услуг по аренде похожего объекта учесть во внереализационных доходах (п. 8 ст. 250 НК РФ). При этом в расходы, учитываемые при определении базы по прибыли, он сможет взять затраты, связанные с содержанием и ремонтом объекта безвозмездной аренды.

Таким образом, отсутствие арендной платы не избавит стороны договора безвозмездного пользования имуществом от необходимости уплаты налогов. То есть далеко не всегда безвозмездный договор несет выгоду. И часто легче установить какую-нибудь символическую плату, чем начислять налоги с рыночной стоимости аренды.

О том, в какой ситуации у ссудополучателя может возникнуть обязанность по уплате НДС, читайте в материале «Передача неотделимых улучшений облагается НДС».

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Читать еще:  Какие документы нужны на дарение квартиры

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением:

Нюансы при заполнении

Обязательно прописывается условие передачи нежилого помещения в пользование. Сделка безвозмездная, поэтому не может быть установлено никаких арендных платежей. Но следует оговорить все вопросы, связанные с затратами на содержание имущества. Если не сделать этого в рамках договора, то впоследствии стороны вряд ли смогут избежать споров по этому вопросу.

Существенным условием также является описание объекта, передаваемого собственником арендатору в пользование. Оно должно быть подробным, чтобы имелась возможность установить его принадлежность к недвижимому нежилому имуществу.

Определите также судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимые и неотделимые. Если этого не указать, то неотделимые улучшения остаются в распоряжении собственника без возможности получения за них компенсации.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Особенности договора

Такой договор еще называют ссудой. Допускается использование обоих терминов. По нему один индивид — именуемый Ссудодателем — передает другому — Ссудополучателю — во временное пользование какую-либо вещь без взимания за это платы. То есть безвозмездно. Список таких вещей огромен: от уже упоминаемой дрели до целого завода. Главное условие — непотребляемость передаваемой вещи. Иными словами, чтобы последняя не изменяла своих свойств и не исчезала в процессе пользования.

Так, ссуде не подлежат пищевые продукты, бензин и другие горюче-смазочные материалы, полуфабрикаты и тому подобное.

Ссудодатель — это либо владелец передаваемой вещи, либо его доверенное лицо. По закону, владелец (собственник) вещи (имущества) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: выставить на продажу, подарить, и, в том числе, передать другому индивиду в бесплатное пользование. Ссудополучателем может выступать любой дееспособный индивид. Главное отличие данного договора от других — безвозмездность самой сделки, где владелец не получает каких-либо материальных преференций.

Итак, как уже говорилось выше, ссудодатель безвозмездно и временно передает ссудополучателю конкретную вещь, а последний берет на себя обязательство вернуть ее в том же состоянии (с учетом разумного износа).

Если в соглашении нет упоминания безвозмездности, то, по умолчанию, считается, что было заключено арендное соглашение (договор аренды)

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

Читать еще:  Заявление на ввод в эксплуатацию жилого дома

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Пример оформления договорных безвозмездных отношений

Стороны должны придерживаться определенных правил при составлении договора:

  • В правом углу указать номер и место, где он был составлен;
  • Полные данные о ссудодателе, если он действует от лица компании, то прописать номер доверенности на проведение определенных действий с помещением;
  • Сведения о ссудополучателе, его полномочия и другие сведения;

Затем описывается название соглашений, указание сторон, которые пришли к заключению договора о безвозмездном использовании передаваемого имущества:

  • Описание предмета соглашения. Здесь следует как можно подробнее сделать описание передаваемого безвозмездно имущества, дать ссылку на поэтажный план и экспликацию по БТИ;
  • В этом пункте перечислить основания, по которым оно принадлежит ссудодателю – право собственности, номер свидетельства. Также следует обозначить, что помещение не находится в залоге у других лиц, на него не наложен арест в связи с неисполнением обязательств, оно не обременено судебным разбирательством или другим методом.
  • Затем прописываются цели, в рамках которых помещение можно будет использовать ссудополучателем, можно сделать оговорку, что он может указывать адрес помещения как место своего временного нахождения.
  • Определение стоимости – данные можно взять из бухгалтерских отчетов об остаточной стоимости имущества. Но можно пригласить независимого оценщика для той цели, чтобы была ясность для возможного возмещения причиненных убытков (если таковые будут зафиксированы).

Пункты об ответственности сторон по сделке

Этот раздел может содержать несколько важных подразделов:

2.1 Имущество передается по праву безвозмездного пользования на конкретный срок (прописать) по согласованному акту передачи.

2.2. Вместе с имуществом передается вся документация на него, оно полностью пригодно к эксплуатации для обозначенных договором целей.

2.3 Если после подписания соглашения будут обнаружены недостатки, мешающие должной эксплуатации, то ссудодатель обязуется передать аналогичное, но пригодное помещение.

2.4. Ссудополучатель обязуется возместить причиненный помещению ущерб во время действия договора, если:

  • Оно эксплуатировалось с нарушением условий соглашения;
  • Если была возможность предотвращения нарушения целостности объекта имущественных прав, но ссудополучатель ее проигнорировал;
  • В случае самостоятельной передачи объекта другим лицам без предварительного одобрения владельцем.

2.5. Принявшее имущество сторона вправе заключить страховой договор по самым различным рискам.

Следующим пунктом следует оговорить оплату всех расходов в результате эксплуатации:

3.1. Описание всех видов возможных платежей за предоставление коммунальных услуг, исходя из данных счета фактуры, переданной получателю. Также предусматривается возможность самостоятельного заключения договоров о поставках услуг с соответствующими организациями на свои личные средства.

3.2. В случае причинения значительного ущерба имуществу в результате халатной эксплуатации, предусматриваются ремонтные работы за средства пользователя.

Также необходимо прописать и обязанности:

4.1. Получатель имущественных прав обязан использовать преданный объект только в тех целях, которые оговорены соглашениями.

4.2. По окончанию срока действия договорных соглашений своевременно освободить занятый объект, если не нужен ремонт.

  1. 3. Возместить владельцу имущества стоимость ремонта поврежденного объекта недвижимости по вине получателя.
  2. 4 Обязанности владельца нежилого имущества сводятся к своевременной передаче объекта для эксплуатации в надлежащем состоянии.

В итоговом блоке прописывают все реквизиты участников сделки, дату и место ее заключения. Также прикладывают список дополнительной документации. Договор составляется в трех экземплярах и передается на регистрацию, но пользоваться имуществом можно сразу же после подписания. Бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector