Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды мойки

Помогаем сезонным и постоянным прокатам не нарушить закон. Рассказываем, какие правила обязан соблюдать бытовой прокат и как заключать договор с клиентами без лишних бумаг.

Статья полезна, если сдаёте в прокат:

велосипеды, самокаты, горнолыжку, скейты;

платья на свадьбу, вечер и фотосессию;

детские новогодние костюмы;

автомобили, квадроциклы, катамараны;

холодильники, пылесосы, телевизоры;

Если ассортимент проката предназначен для бизнеса, правила из нашей статьи не работают. Например, условия проката стенда для выставки предприниматели определяют сами.

Что включают в типовой контракт

Реквизиты, которые вносят в форму контракта, чтобы отразить существенные условия взаимодействия:

  • перечень имущества с конкретными характеристиками, которые позволяют его идентифицировать;
  • срок, на который устройства передаются во временное владение или только пользование (допускается указать время вплоть до часов и минут);
  • подробный порядок передачи имущества с указанием места и ответственной за доставку стороны;
  • обязательность составления акта приема-передачи;
  • порядок оплаты: сроки, способ (наличный, безналичный расчет);
  • цена контракта;
  • ответственность за неисполнение условий и обязательств. Штрафные санкции — обычная практика, обычно закладываются средние применяемые значения, так как при рассмотрении спора в судебном порядке завышенные пени, как правило, снижаются по решению судьи.

При составлении договора следует учесть налогообложение. Так, если заключен договор аренды оборудования с белорусской компанией, арендатор является налоговым агентом по ст. 309, 148 НК РФ и обязан удерживать налог на прибыль и НДС с этой компании.

Помещение

В качестве основных характеристик сооружения следует рассматривать его площадь и местонахождение. Требуемую площадь помещения вычисляют на основе того, что для обслуживания одного авто требуется 15 м². К тому же, помимо основного помещения, необходимы дополнительные комнаты для сотрудников и клиентов, такие как складское помещение для хранения вспомогательных и расходных материалов и касса.

Кроме того, необходимы некоторые системы:

  • трехфазное электропитание;
  • подвод воды;
  • очистка сточных вод;
  • вытяжная вентиляция;
  • осветительные приборы;
  • канализация.

Также понадобится соответствующее моечное оборудование. Помещение для клиентов следует организовать так, чтобы они могли приятно провести время ожидания. Для этого его нужно оснастить удобной мебелью, литературой по автомобильной тематике, возможно, какими-либо играми или мультимедийными устройствами, платежным терминалом. Также необходим санузел.

Что касается местоположения, наиболее выгодными для автомоек считают следующие варианты:

  • неподалеку от гаражных кооперативов;
  • на въезде в населенный пункт;
  • возле авторынков;
  • у гипермаркетов;
  • около станций технического обслуживания;
  • вблизи крупных парковок.

В таких местах возможна успешная деятельность даже нескольких автомоек, расположенных неподалеку друг от друга. И все же в любом случае нужно учитывать количество уже имеющихся на рассматриваемой территории конкурирующих организаций.

Также предъявляются некоторые требования к окружающей территории мойки: данное сооружение должно располагаться более, чем в 50 м от жилых зданий.

Перед арендой или приобретением мойки для авто либо при выборе территории для ее строительства следует изучить среднее количество транспортного потока на данном участке путем наблюдений в течение нескольких недель. Наиболее важно учитывать интервал времени от 15 до 16 часов, так как в это время наблюдается максимальная посещаемость автомоек. На основе данных наблюдений можно вычислить потенциальный доход от предоставления таких услуг в рассматриваемом районе.

236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2019)

Договор аренды с правом выкупа Документы О разделе «Образцы договоров» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.

Образец типового договора аренды механизмов

При составлении соглашения, стороны должны знать, какая именно информация должна быть отражена в документе:

  • Сведения о дате и месте составления;
  • Сведения о сторонах;
  • Данные о предмете соглашения. Данные должны быть внесены наиболее подробно. Может быть указана модель, марка, цвет или иная информация. Обратите внимание, что информация должна быть указана в соответствии с документами на эти механизмы, при их наличии. Когда передается большой объем различного оборудования, допускается составление отдельного документа — спецификации;
  • Данные о сроке действия соглашения, а также о порядке продления отношений или основания прекращения отношений досрочно. Сторонами должны быть указаны конкретные даты начала действия договора и конца действия соглашения;
  • Информация о правах и обязанностях сторон;
  • Сведения о процедуре передачи технического оборудования, а также условия его использования и хранения арендатором;
  • Сведения о порядке внесения платежей за использование техники, предоставленной в аренду;
  • Информация об ответственности сторон, которая наступит в том случае, если какая-то из сторон нарушит условия соглашения;
  • Информация об основаниях и порядке расторжении ранее заключенной сделке. Основаниями могут быть – соглашение сторон, или письменное требование одной из сторон;
  • Сведения о процедуре разрешения возникших споров между сторонами в мировом порядке, а также порядок обращения в судебную инстанцию;
  • Условия об исполнении обязательств при наступлении форс-мажорных обстоятельств;
  • Иные условия, которые были согласованы сторонами;
  • Список приложенных документов к соглашению;
  • Реквизиты каждой стороны и их подписи.
Читать еще:  Как рассчитывается коммунальные платежи

Как оградить парковочное место?

Парковочное место можно оставить и не огражденным, но это в том случае, когда оно находится на закрытой парковке, которой пользуются одни и те же автовладельцы. Если же парковка расположена во дворе, то здесь лучше сделать хотя бы частичное ограждение, чтобы предотвратить возможные инциденты.

Кроме того, что парковка должна иметь прочное основание, необходимо установить колесоотбойники или парковочные столбики, а на въезде — складной барьер.

Иногда требуется обустройство тротуаров и установка георешетки.

Оформить в собственность

Процесс оформления права собственности на парковочное место начинается с составления соглашения всех участников ТСЖ или принятия решения собрания этих же участников о переводе общей долевой собственности в частную. Если не составлять такой документ, тогда потребуется письменное подтверждение согласия всех участников долевой собственности на то, чтобы выделить какую-то часть. Достаточно, чтобы 2/3 участников были не против.

Следующий этап — заказ у кадастрового инженера технического плана объекта. Кадастровый инженер на месте делает замеры и выполняет разметку машиноместа. После этого подается заявление по установленному образцу.

Благодаря принятому в 2015 г. закону база данных госреестра и кадастра стала единой, что во многом упростило процесс регистрации права на недвижимость и ее постановки на кадастровый учет. Пишется 1 заявление и оформление происходит в течение 10 дней.

В качестве подтверждающего документа выдается выписка из ЕГРН.

Выкупить место во дворе

Для того чтобы стать полноправным владельцем парковки во дворе, понадобится оформить его в собственность и занести в кадастровый учет машиноместа.

Поскольку с 1 января 2017 г. парковочное место приобрело статус недвижимости, значит, с ним возможно совершать все сделки, как с другой недвижимостью: покупать, в том числе в ипотеку вместе с квартирой, продавать, дарить, передавать по наследству и оформлять право собственности на машиноместо как на полноценный недвижимый объект.

Документом, фиксирующим передачу имущества по договору купли-продажи, является акт приема передачи машиноместа.

Скачать образец можно на сайте. Акт должен быть подписан продавцом и покупателем.

Выкупить место в наземном / подземном паркинге

Свободные места в надземных или подземных паркингах выставляются на продажу. Поэтому можно выкупить машиноместо в народном гараже.

Затем потребуется подписание договора и акта приема-передачи, оплата машиноместа по условиям договора. Став собственником, человек должен будет заключить с администрацией гаражей округа договор на услуги по парковке.

Потребуется ежемесячная оплата коммунальных услуг и технического обслуживания гаража.

Перевод нежилого помещения в подземный паркинг

Чаще всего подземные паркинги регистрировались как нежилые помещения, расположенные в этих зданиях. У владельцев машиномест в таких гаражах было долевое участие на свою долю паркинга.

А с принятием закона обладатель доли может оформить машиноместо в собственность, и оно станет обособленным объектом недвижимости.

Как только последний участник оформит свои права собственника, действие общая долевая собственность на подземный паркинг прекратит свое действие.

Коммуникации для автомойки самообслуживания

Обратите внимание, что стоимость подведения инженерных коммуникаций для автомойки очень велика, и в некоторых случаях может составить такую величину, которая сделает бизнес вообще нерентабельным, то есть повысит срок окупаемости проекта многократно. Этого можно избежать, проведя оценку стоимости проведения коммуникаций до окончательного выбора участка.

Основные инженерные коммуникации для автомойки самообслуживания:

Водоснабжение. Требуется давление воды на входе 4-6 Bar оптимально, но не менее 2-2,5 Bar. Среднее количество потребляемой воды в месяц составит около 1000 метров кубических на 8 постов.

Читать еще:  Как восстановить утерянный ордер на квартиру

Канализация. Мощность определяется исходя из водопотребления, рассчитанного на необходимое количество постов.

Электроэнергия. Требуется подведение трех фаз с напряжением 380V на 40-60 кВт.

Газоснабжение. В некоторых случаях, чтобы вода не замерзала на полу в зимний период требуется подогрев полов, который дешевле всего осуществлять на газовом котельном оборудовании. Однако стоимость подведения газа и сроки согласования проекта, заявляемые газоснабжающими организациями, настолько велики, что в некоторых случаях проведение газа становится нерентабельным. Минимальные сроки такого согласования и ввода — не менее 6 месяцев. Для этого случая существуют альтернативные системы отопления теплого пола на постах, например, дизельное оборудование.

Описание франшизы

  • Видео

О франчайзере

ООО «150 бар» входит в состав крупнейшего в Западной Сибири IT-холдинга с более чем 20-летней историей. Этот новый проект — решение в области роботизации сервиса, и он идет в целом с мировым трендом роботизации сферы услуг. Является частью общего направления Холдинга в развитии Интернета вещей.

  • 2019 год – старт проекта 150bar
  • 2020 год – проект признан лучшим iT-решением Алтайского края в номинации Digital Transformation
  • 2020 год – продано 37 франшиз
  • 2020 год – награжден благодарностью Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» за участие в национальной премии «Бизнес успех» в рамках форума «Территория бизнеса – территория жизни»
  • является членом Алтайской торгово-промышленной палаты
  • 2021 год – награжден благодарностью Корпорации МСП за выдающийся вклад в развитие бизнес-среды региона, создание новых рабочих мест и формирование имиджа предпринимательства в сфере промышленности

В 2020 году на пике распространения пандемии компания сумела не только выйти и удержаться на рынке, но и преумножить свои активы, выстроив широкую партнерскую сеть от Санкт-Петербурга до Дальнего Востока, выйти на международный рынок, создать новые рабочие места и зарекомендовать себя как антикризисный социально-ответственный бизнес, ориентированный на развитие предпринимательства, заботу о клиентах и развитие региона в качестве стабильного налогового субъекта.

Концепция франчайзингового предприятия

Франшиза 150bar — сеть круглосуточных теплых автомоек самообслуживания. Бизнес-модель вендинга в сфере автомоек: производство и монтаж оборудования с голосовыми подсказками, не нужны сотрудники, дистанционное управление, пассивный доход от 70 тыс. в месяц на 1 пост (в регонах). Обслуживание автопарков, в том числе водителей такси Яндекс, Gett, Uber и корпоративного транспорта. Прибыль пропорциональна количеству постов. Единая программа лояльности. Юридическая помощь и полное сопровождение до вывода бизнеса на плановые показатели окупаемости.

В состав постоянных затрат входят: арендные платежи, онлайн-сервис, оплата Интернета и видеонаблюдения, охраны и налога ЕНВД, амортизация оборудования и обслуживание парковки с помещением.

К переменным затратам относятся затраты на электроснабжение, воду, водоотведение, отопление, расход химии, участвующей непосредственно в процессе мойки. Все эти позиции занимают не более 50% в валовой выручке.

При сумме среднего чека 100 рублей Ваши Клиенты успевают полностью воспользоваться полным пакетом, при этом экономя собственное время и бюджет.

Сколько стоит франшизы 150 bar

Цена франшизы мойки самообслуживания 150 bar складывается из инвестиций, паушальный взнос отсутствует. Ежемесячно выплачиваются роялти.

Преимущества франшизы

Преимущества франшизы мойки самообслуживания 150 bar:

  • Отсутствие паушального взноса – вы инвестируете в оборудование.
  • Собственное производство оборудования.
  • Полная автоматизация процесса работы, позволяющая мойке функционировать в автономном режиме.
  • Собственное программное обеспечение.
  • Уникальная CRM-система с Личным кабинетом и организованным Мобильным Приложением для Клиентов.
  • Централизованная интеграция таксопарков и корпоративного транспорта «на бренд», что позволяет организовать дополнительное привлечение Клиентов во все автомойки, открытые нашими Партнерами.
  • Сопровождение Партнера с момента принятия решения об открытии мойки по нашей франшизе и на всех стадиях развития бизнеса.
  • Техническая поддержка 24/7.
  • Владельцы автомоек 150bar управляют бизнесом удаленно, используя для этого личный кабинет. В нем собственнику доступна полная аналитика по расходованию химии, воды, трафику машин и продолжительности пребывания транспортного средства в боксе, среднему чеку и общей выручке в купюроприемнике и на расчетном счете.
  • Наше мобильное приложение позволяет получать оплату с банковских карт через ApplePay и SamsungPay, наладить систему лояльности с водителями за счет начисления бонусов, информировать Клиентов о новинках и акциях.
  • Наше программное обеспечение позволяет подключать автопарки, в том числе водителей такси Яндекс, Gett, Uber, Maxim. и другой, корпоративный транспорт.
  • Наше технологическое решение позволяет увеличивать базу постоянных клиентов в формате глобальной сети 150bar, тем самым обеспечивая привлечение не на каждую отдельную теплую автомойку, а в целом на бренд. То есть централизованно мы обеспечиваем Клиентами все теплые автомойки, открытые нашими франчайзи, а значит на постоянной основе увеличиваем Ваш доход.
Читать еще:  Как расторгнуть договор найма

Обучение и поддержка

При обращении в нашу компанию Вы получаете всю необходимую информацию со стороны наших опытных сотрудников: помощь в поиске помещения, его юридической, технической и маркетинговой оценке, заключении договора аренды, обустройстве автомойки, подготовке к открытию, а также в организации и проведении рекламной кампании.

Что входит во франшизу 150bar:

  • Сумма за оборудование для автоматизированной автономной мойки самообслуживания.
  • Электронная система управления и голосового сопровождения клиента.
  • Личный online-кабинет владельца автомойки.
  • Маркетинговый план.
  • Бренд.
  • Финансовый план поста.
  • Совместный подбор помещения.
  • Договор аренды помещения.
  • Информационная поддержка головного офиса и закрытый форум владельцев автомоек 150bar.

Требования к помещению

Идеальный вариант помещения – это отапливаемый бокс или ранее используемое помещение автомойки «ручного» типа.

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

  • Точная дата и указание места соглашения;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Предмет и сопутствующие данные;
  • Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
  • Сроки;
  • Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

  1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
  2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
  3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
  4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
  5. Уточнить о возможности пролонгации.
  6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
  7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
  8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение

Далее отправляйтесь в территориальную районную управу по местонахождению автомойки. Вы должны подать заявление на получение участка под строительство автомойки. После того как муниципалитет выделит землю, вы подписываете в земельном комитете договор аренды. При этом на руки вы его получите только после согласования проекта.

Затем вам будет дано разъяснение от комитета по строительству в отношении своих дальнейших действий. От вас потребуется предпроектный план, в котором предусмотрено объемно-пространственный чертеж будущего строительства.

Когда комитет решит, что вам можно доверить строительство автомоечного помещения, вы получите соответствующее разрешение. После этого вы должны представить полный проект-смету. Разработайте его сами или закажите в специализированной компании.

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Итак, к выбору объекта аренды следует подходить со всей серьёзностью. Кроме того, нужно иметь заранее представление о том, что должно включать в себя соглашение о пользовании. В этом может помочь типовой договор аренды нежилого помещения, который мы предлагаем вашему вниманию.

В нём желательно сконцентрировать своём внимание на описании предмета договора, а также правам и обязанностям сторон. Не нужно забывать и об ответственности.

Например, если арендатор некоторое время будет игнорировать обязательства по внесению арендной платы, то это будет чревато не только штрафными санкциями, но и принудительным расторжением договора.

Вы можете скачать образец договора аренды нежилого помещения на нашем сайте. В него можно внести необходимые коррективы и адаптировать к сути взаимоотношению сторон.

Договор аренды нежилого помещения

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector